對(duì)高品質(zhì)住宅的理性思考及各省高品質(zhì)住宅文件匯總??本人認(rèn)為高品質(zhì)住宅對(duì)用戶的吸引力按優(yōu)先順序排列如下：??1、層高提高至3.1米-3.3米。立即秒殺過去那些住宅及目前在建在售普通住宅的3.0米層高、甚至2.9米層高。香港的住房那么寸土寸金、套內(nèi)面積那么小，但香港的私有住宅層高一般都是3.1米或更高，在室內(nèi)沒有壓抑感。我現(xiàn)在的住宅面積188平方米、結(jié)構(gòu)層高3.0米，裝修的很舒適，本來覺得不用再換房子了，現(xiàn)在和高品質(zhì)住宅對(duì)比，層高是小了、有壓抑感，想再換新房子了。??2、大戶型的客廳可挑空至兩層、不計(jì)容積率、不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。高層住宅可以住出別墅的感覺，且不多交物業(yè)費(fèi)和采暖費(fèi)。??以上兩條是對(duì)我個(gè)人最有吸引力的。另外必須加裝“地板輻射采暖制冷和熱交換除濕凈化新風(fēng)系統(tǒng)”。我現(xiàn)在的住宅僅是“地板輻射采暖+凈化新風(fēng)系統(tǒng)+空調(diào)制冷”，存在美中不足的遺憾。??3、像香港的私人住宅區(qū)一樣，配備服務(wù)業(yè)主的小區(qū)會(huì)所，包括公共會(huì)客、社區(qū)書房、健身、泳池、小區(qū)食堂等設(shè)施。??4、可為首層住宅設(shè)置室外專屬庭院（含下沉庭院）、且不計(jì)入建筑密度。設(shè)置專屬下沉庭院后，首層住宅的地下層可以提升到接近地上居住品質(zhì)。??5、可每層設(shè)置空中花園、且不計(jì)容積率和建筑面積、不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。??6、住宅頂層可設(shè)計(jì)屋頂花園、可為頂層用戶專屬。這增加了賣點(diǎn)。??高品質(zhì)住宅（第四代住宅）增加以上優(yōu)點(diǎn)的同時(shí)、如果保持價(jià)格提高不多，就大概率會(huì)打敗過去那些住宅及目前在建在售普通住宅。??以上視頻中的這個(gè)高品質(zhì)住宅樓盤就屬于做得比較好的，所以在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況下，能夠熱銷。關(guān)于“提高住宅的耐久性”的問題高品質(zhì)住宅的一個(gè)重要指標(biāo)是“提高住宅的耐久性”，中國(guó)住宅建筑的設(shè)計(jì)使用年限是50年、產(chǎn)權(quán)年限是70年。達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限50年后，應(yīng)進(jìn)行檢測(cè)鑒定，根據(jù)結(jié)構(gòu)使用情況，確定是否可以繼續(xù)使用、或局部加固修繕后繼續(xù)使用。我2017-2018年參與了中國(guó)“百年住宅”標(biāo)準(zhǔn)的研究，并參編了中國(guó)《百年住宅建筑設(shè)計(jì)與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。國(guó)家《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2010（第2015版），也對(duì)結(jié)構(gòu)的耐久性有明確的規(guī)定，明確了設(shè)計(jì)使用年限為50年、或100年時(shí)的指標(biāo)，但并不存在70年的指標(biāo)，一些省要求設(shè)計(jì)使用年限按70年，不知道他們?nèi)绾稳ヂ鋵?shí)結(jié)構(gòu)指標(biāo)。目前的住宅均為混凝土結(jié)構(gòu)，提高混凝土的耐久性是通過“提高混凝土強(qiáng)度標(biāo)號(hào)、加大鋼筋保護(hù)層厚度、減小混凝土水膠比等”來實(shí)現(xiàn)的。設(shè)計(jì)使用年限為50年的混凝土結(jié)構(gòu)，混凝土最低強(qiáng)度等級(jí)是C20、混凝土最大水膠比是0.60。設(shè)計(jì)使用年限為100年的混凝土結(jié)構(gòu)，混凝土最低強(qiáng)度等級(jí)是C30。《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2010（第2015版）第8.2.1條要求，設(shè)計(jì)使用年限100年建筑的鋼筋保護(hù)層，是50年設(shè)計(jì)使用年限建筑鋼筋保護(hù)層的1.4倍。加大鋼筋保護(hù)層厚度后，必然要加大剪力墻、柱、梁的截面尺寸，才能滿足結(jié)構(gòu)計(jì)算要求，也就是說“百年住宅”的剪力墻、柱、梁的截面尺寸都會(huì)加大。地下室部分與土壤或地下水直接接觸的構(gòu)件：基礎(chǔ)、地下室室外部分梁板、坡道底板等的環(huán)境類別為二b類；地上結(jié)構(gòu)外露的梁、柱、女兒墻、欄板、挑檐、雨蓬等的環(huán)境類別為二b類；衛(wèi)生間、廚房等室內(nèi)潮濕部位的環(huán)境類別為二a類；地下室外墻及坡道外墻等干濕交替部位的環(huán)境類別為二b類；其余部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件環(huán)境類別為一類。關(guān)于“高品質(zhì)住宅外圍護(hù)系統(tǒng)”的選擇一些省份規(guī)定“高品質(zhì)住宅外圍護(hù)系統(tǒng)”要“公建化”，即高品質(zhì)住宅和公共建筑一樣、采用“玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻”等，一是為了高檔、二是為了“耐久性和安全性”（相對(duì)于外保溫薄抹灰等外保溫系統(tǒng)而言）。可能領(lǐng)導(dǎo)們、老板們不清楚的是：“玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻”國(guó)家規(guī)范規(guī)定的設(shè)計(jì)使用年限也是25年、和其他圍護(hù)結(jié)構(gòu)是一樣的。尤其“石材幕墻”更不樂觀，因?yàn)槟壳捌胀ǖ摹笆哪粔Α笔恰笆膫?cè)面割短槽+干掛件”掛接固定的，干掛件銹蝕、或割短槽處石板薄弱環(huán)節(jié)開裂，極易導(dǎo)致干掛石材墜落。香港及國(guó)外的建筑外墻多為“更高級(jí)的玻璃幕墻、或金屬幕墻”，更輕質(zhì)、固定構(gòu)造型式更可靠、耐久年限更高。再就是外墻結(jié)構(gòu)層上的直接施工外墻漆系列。下圖是香港某住宅小區(qū)的外立面情況、主要是玻璃幕墻和金屬幕墻。上周，江西省住建廳印發(fā)《江西省商品住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引（試行）》。本指引適用于經(jīng)各設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門認(rèn)定的江西省商品住宅品質(zhì)提升項(xiàng)目。住區(qū)設(shè)計(jì)

2.1.7

住宅建筑高度不應(yīng)大于54m，以小高層和多層住宅為主。

住區(qū)主要出入口宜預(yù)留進(jìn)深不小于10m，面積不小于200㎡的緩沖空間，設(shè)計(jì)落客區(qū)、快遞車位、搬家車位、智能快遞存放等功能。2.3.10

架空層層高不應(yīng)小于3.90m，且凈高不應(yīng)小于3.30m。2.3.13

住區(qū)應(yīng)采用環(huán)保型彈性減振材料建設(shè)健身步道，寬度不小于1.25m，連續(xù)長(zhǎng)度不小于200m。戶型設(shè)計(jì)3.1.4

住宅凈高不應(yīng)小于3.10m。3.1.8

分別配置生活陽臺(tái)和休閑陽臺(tái)。其中，生活陽臺(tái)進(jìn)深宜大于1.50m，并預(yù)留晾曬空間；休閑陽臺(tái)進(jìn)深宜大于2.40m，且不布置生活用水器具。各類陽臺(tái)水平投影面積之和不得大于住宅建筑面積（含陽臺(tái)水平投影面積）的20%。宜考慮戶型私密性，在窗臺(tái)、陽臺(tái)處做外挑線條處理。3.1.9

住宅應(yīng)結(jié)合建筑立面設(shè)計(jì)、使用高性能門窗材料，統(tǒng)一建設(shè)封閉陽臺(tái)，封閉陽臺(tái)外不得設(shè)置晾曬設(shè)施。3.1.10

設(shè)備平臺(tái)寬度不應(yīng)小于1400mm、深度不應(yīng)小于600mm，前方空間不應(yīng)小于2m。3.1.12

入戶層為二層及二層以上住宅建筑應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯；住宅電梯應(yīng)設(shè)置智能監(jiān)測(cè)設(shè)備，防止電動(dòng)自行車進(jìn)入；電梯轎廂內(nèi)應(yīng)安裝空調(diào)。

室內(nèi)環(huán)境、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)3.2.26

鋼筋混凝土平屋面應(yīng)采用抗?jié)B混凝土，等級(jí)不低于p6C30，屋面板厚度不小于120mm。3.3.1

非承重隔墻宜采用便于二次改造的隔聲效果好的輕質(zhì)內(nèi)墻隔板。3.3.2

客廳、臥室、書房等居住空間的樓板厚度不應(yīng)小于130mm，衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等其他功能房間樓板厚度不應(yīng)小于100mm。3.3.3

客廳、多廳一體等空間不宜出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁。3.3.4

建筑應(yīng)優(yōu)先采用裝配式樓蓋。裝配式樓蓋可采用桁架鋼筋混凝土疊合板、預(yù)應(yīng)力混凝土空心板、預(yù)應(yīng)力混凝土疊合板、預(yù)制帶肋混凝土疊合板等。

地下車庫(kù)結(jié)構(gòu)凈高不低于2.40m。車位配建比例不低于1：1.2，車位尺寸寬度不小于2.5m的車位達(dá)到總車位數(shù)的50%以上。原文附文末。延伸閱讀

014月26日，福建省住建廳發(fā)布關(guān)于征求《福建省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》（征求意見稿）意見的函（閩建辦科函〔2024〕13號(hào)）。本導(dǎo)則適用于福建省新建高品質(zhì)住宅的設(shè)計(jì)，既有住宅改建、擴(kuò)建為高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的可參照?qǐng)?zhí)行。

套型設(shè)計(jì)

4.2.1

住宅層高不應(yīng)低于3.00m。設(shè)有戶式中央空調(diào)和集中新風(fēng)系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)低于3.10m。有條件的項(xiàng)目適度加大空間高度，提高至3.30m以上。4.2.6不同住戶戶門開啟后不應(yīng)相互影響，應(yīng)保證至少有600mm的安全距離。戶門開啟不應(yīng)影響公共部位的疏散。4.2.8廚房使用面積不宜小于5.0㎡，操作臺(tái)總長(zhǎng)度不宜小于3.0m，臺(tái)前操作空間深度不宜小于1.0m。

室內(nèi)環(huán)境

4.3.3主要功能房間隔聲性能良好。分戶墻應(yīng)采用不小于200mm厚混凝土墻體（或其他能達(dá)到50dB以上隔聲效果的構(gòu)造措施）。分戶墻上不應(yīng)設(shè)置配電箱，不宜設(shè)置開關(guān)、插座等，當(dāng)設(shè)置時(shí)應(yīng)錯(cuò)位布置。4.3.9

住宅建筑東向及西向外窗必須采取建筑遮陽措施，建筑遮陽系數(shù)不應(yīng)大于0.8。

結(jié)構(gòu)構(gòu)造

5.1.1

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限不低于70年，宜提升至100年。5.1.7

現(xiàn)澆樓板厚度不應(yīng)小于120mm，預(yù)制疊合樓板厚度不應(yīng)小于140mm（梁式懸挑結(jié)構(gòu)的板除外），且須滿足單向板厚度不小于跨度1/30，雙向板厚度不小于短跨的1/35。

022024年3月5日，江蘇省住建廳發(fā)布關(guān)于印發(fā)《江蘇省改善型住宅設(shè)計(jì)與建造導(dǎo)則》的通知。本導(dǎo)則適用于江蘇省新建改善型住宅。改善型住宅應(yīng)達(dá)到綠色建筑二星級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)要求。

住宅建筑高度除臨江、臨湖及城市規(guī)劃特殊區(qū)域外，住宅建筑高度原則上不應(yīng)大于60m，容積率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。

建筑面寬和高度改善型住宅應(yīng)合理控制建筑面寬和高度，并應(yīng)符合下列要求:1.建筑高度小于等于24m，其最大連續(xù)面寬的投影不應(yīng)大于70m。2.建筑高度大于24m，小于等于60m，其最大連續(xù)面寬的投影不應(yīng)大于65m。3.建筑高度大于60m，其最大連續(xù)面寬的投影不應(yīng)大于60m。4.不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)面寬的投影上限值按較高建筑執(zhí)行。

層高改善型住宅層高不應(yīng)小于3.1m，三層以上改善型住宅層高不應(yīng)大于3.6m;設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的改善型住宅，層高不應(yīng)小于3.15m。

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)底板厚度不應(yīng)小于400mm,應(yīng)采用雙層雙向配筋,且每層每個(gè)方向的最小配筋率不應(yīng)小于0.2%。主體結(jié)構(gòu)保護(hù)層厚度應(yīng)符合《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010中設(shè)計(jì)使用年限為100年的要求。

建筑立面改善型住宅外圍護(hù)結(jié)構(gòu)鼓勵(lì)采用保溫結(jié)構(gòu)一體化或自保溫體系。建筑高度大于27m的改善型住宅，當(dāng)采用外墻外保溫時(shí)，保溫材料的燃燒性能等級(jí)應(yīng)為A級(jí)。

景觀設(shè)計(jì)住區(qū)綠地率不應(yīng)小于33%，集中綠地面積不應(yīng)小于1.1m/人。住區(qū)宜結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)實(shí)際情況進(jìn)行海綿城市專項(xiàng)設(shè)計(jì)。

施工建造改善型住宅宜進(jìn)行“設(shè)計(jì)一施工一運(yùn)維”一體化、數(shù)字化深化設(shè)計(jì)，集成綠色建筑、裝配式技術(shù)、低碳技術(shù)、健康住宅、智慧物業(yè)等要求，提升全生命周期品質(zhì)。宜采用智能建造技術(shù)，通過實(shí)測(cè)實(shí)量機(jī)器人、混凝土施工機(jī)器人、墻面施工機(jī)器人、智能施工電梯等進(jìn)行輔助施工作業(yè)。外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采用全混凝土外墻體系。屋面結(jié)構(gòu)層應(yīng)選用抗?jié)B等級(jí)不低于P6的防滲混凝土。剛性保護(hù)層應(yīng)選用不小于50mm厚C30混凝土并加抗裂纖維。

其他改善型住宅應(yīng)按規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一驗(yàn)”的分戶驗(yàn)收制度。建設(shè)單位或監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)關(guān)鍵分部分項(xiàng)工程進(jìn)行專項(xiàng)檢查。改善型住宅應(yīng)提高防水工程等保修期限。在符合國(guó)家規(guī)定最低保修期限規(guī)定的基礎(chǔ)上，地下工程、屋面工程、外墻等公共部位的防水保修期限不應(yīng)低于10年。

032023年12月20日，山東省住建廳發(fā)布關(guān)于印發(fā)《山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)指引》的通知。也對(duì)住宅層高等作出規(guī)定：

住宅層高不應(yīng)低于3米！結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限不應(yīng)低于70年！住宅設(shè)計(jì)應(yīng)提高結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)工作年限，不應(yīng)低于70年，鼓勵(lì)提升至100年。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板厚度不宜小于120mm，采用裝配式時(shí)不應(yīng)小于130mm。住宅層高不應(yīng)低于3.00m。設(shè)有戶式中央空調(diào)和集中新風(fēng)系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)低于3.10m。鼓勵(lì)有條件的項(xiàng)目適度加大空間高度，提高至3.30m以上。分戶墻應(yīng)采用不小于200mm厚混凝土墻體（或其他能達(dá)到50dB以上隔聲效果的構(gòu)造措施）。除廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)外的住宅樓板應(yīng)設(shè)置厚度不小于5mm的隔聲墊。衛(wèi)生間優(yōu)先采取不降板或小降板的同層排水技術(shù)。室內(nèi)主要功能空間的光環(huán)境應(yīng)保證至少60%面積比例區(qū)域采光照度值不低于300Lx，且平均時(shí)長(zhǎng)不少于8h/d。

其他戶型最高入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每個(gè)住宅單元應(yīng)至少設(shè)置一臺(tái)電梯，且轎廂深度不應(yīng)小于1.40m，寬度不應(yīng)小于1.10m。入戶層為四層及以上的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置一部可容納擔(dān)架的電梯，擔(dān)架電梯候梯廳深度不應(yīng)小于1.80m。十二層及以上的住宅，每單元應(yīng)設(shè)置兩部電梯。電梯候梯廳和樓梯平臺(tái)共享時(shí)，平臺(tái)深度不應(yīng)小于2.10m。首層門廳、地下大堂通向電梯廳的通道凈寬度不宜小于1.50m。戶門外宜留有進(jìn)深不小于1.50m的緩沖空間。住宅首層可設(shè)計(jì)下復(fù)式結(jié)構(gòu)。戶門洞口寬度單扇門不應(yīng)小于1.10m，子母門不應(yīng)小于1.30m，高度不應(yīng)低于2.30m。小區(qū)地上、地下小區(qū)主要出入口應(yīng)預(yù)留進(jìn)深不小于10m，面積不小于200㎡的緩沖空間。地上單元門宜采用不小于1.80m×2.30m（寬×高）的金屬框等材質(zhì)的玻璃門。地上單元大堂使用面積不宜小于15㎡。大堂應(yīng)進(jìn)行精裝修設(shè)計(jì)，采用與建筑品質(zhì)相匹配的耐污、耐久的裝飾材料。車位配建比例不低于1：1.2，垂直停車車位尺寸不小于2.5m×5.3m，100%預(yù)留電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝條件。地下車庫(kù)主車道凈高不宜小于2.4m，宜形成環(huán)線，主車道上方宜做辨識(shí)度高的頂棚處理。綠色低碳綠色建材應(yīng)用比例不應(yīng)低于50%。鼓勵(lì)利用太陽能、地?zé)崮?、空氣能等可再生能源。推進(jìn)BIM技術(shù)在住宅建設(shè)全壽命周期應(yīng)用。城市面貌沿快速路、主次干路沿線的建筑宜適當(dāng)加大退讓距離，避免形成“一堵墻”。建筑以現(xiàn)代風(fēng)格為主。建筑色彩協(xié)調(diào)統(tǒng)一，不宜超過三種主色，色彩搭配與城市風(fēng)貌、周邊建筑相協(xié)調(diào)。注重山墻面及第五立面的設(shè)計(jì)。查看山東政策全文：山東省廳新規(guī)定：住宅層高不應(yīng)低于3米、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限不應(yīng)低于70年

04住建部此前對(duì)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》征求意見：提高室內(nèi)防水設(shè)計(jì)年限、建筑層高不應(yīng)低于3.00m。2022年3月，住建部發(fā)布關(guān)于《住宅項(xiàng)目規(guī)范》公開征求意見的通知，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》已起草完成，在前期多次征求意見基礎(chǔ)上修改完善并經(jīng)專家審查通過。現(xiàn)再次向社會(huì)公開征求意見。此前是在2019年2月18日第一次征求意見，主要不同的點(diǎn)如下：

設(shè)計(jì)年限2022版區(qū)分出室內(nèi)工程防水設(shè)計(jì)年限不應(yīng)低于25年，2019版為屋面與衛(wèi)生間防水不低于20年，本次提高了要求。2022版2019版

套內(nèi)空間2022版提出了「新建住宅建筑的層高不應(yīng)低于3.00m」和「新建住宅建筑戶門的通行凈寬不應(yīng)小于0.90m」，2019版的建筑層高為2.8m。2022版2019版

電梯2022版提出了「入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯」，2019版則要求的是四層及四層以上。2022版2019版取消關(guān)于套內(nèi)面積的相關(guān)條款2019年的征求意見稿提出「住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行計(jì)價(jià)」，當(dāng)時(shí)引發(fā)了熱議。2019版不過需要注意的是：這個(gè)征求意見稿，征求的是對(duì)一項(xiàng)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的意見，因?yàn)檫@個(gè)《規(guī)范》是開展工程建設(shè)活動(dòng)的“底線”要求，具有“技術(shù)法規(guī)”性質(zhì)，在我國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系中位于頂層。也就是說，這個(gè)規(guī)范未來約束的是工程建設(shè)行為，約束對(duì)象是住宅項(xiàng)目的建設(shè)單位。這與我們所關(guān)心的住宅交易到底是以“建筑面積”“公攤面積”來計(jì)算，并無直接關(guān)系。與我們大家關(guān)心的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以何標(biāo)準(zhǔn)收取，也沒直接關(guān)系。如果真的要實(shí)施套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)，要看另一份文件，即《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)，2001年）——這份文件至今有效，其第十八條明文規(guī)定：「商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)?！共榭慈模禾岣呤覂?nèi)防水設(shè)計(jì)年限、建筑層高不應(yīng)低于3.00m！住建部再次對(duì)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》征求意見江西原文如下：各設(shè)區(qū)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，贛江新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)和交通局：為進(jìn)一步提升我省商品住宅設(shè)計(jì)水平，推動(dòng)住房由“住有所居”向“住有宜居”邁進(jìn)，我廳在充分征求省直有關(guān)部門、市縣和相關(guān)企業(yè)意見基礎(chǔ)上，組織編制了《江西省商品住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們。請(qǐng)結(jié)合地方實(shí)際，會(huì)同相關(guān)部門引導(dǎo)、推動(dòng)建設(shè)一批商品住宅品質(zhì)提升項(xiàng)目，并在已出臺(tái)的房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展政策基礎(chǔ)上給予更大的支持力度。附件：

江西省商品住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引（試行）江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳二〇二四年五月前言為深入貫徹黨的二十大特別是習(xí)近平總書記關(guān)于住房問題的重要論述精神，進(jìn)一步推動(dòng)住房由“住有所居”向“住有宜居”邁進(jìn)，滿足人民群眾對(duì)高品質(zhì)商品住宅的需求，提升人民群眾的安全感、獲得感、幸福感，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織有關(guān)單位，結(jié)合住宅發(fā)展趨勢(shì)和江西省實(shí)際情況，廣泛開展調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考相關(guān)省市做法，在充分征求意見的基礎(chǔ)上，編制了《江西省商品住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引（試行）》。本指引主要技術(shù)內(nèi)容包括：1.總則；2.住區(qū)設(shè)計(jì)；3.建筑品質(zhì)；4.運(yùn)維管理。本指引由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理、江西省建筑技術(shù)促進(jìn)中心負(fù)責(zé)解釋。本指引起草單位：江西省建筑技術(shù)促進(jìn)中心（地址：南昌市文教路418號(hào)，電話、江西省建科工程技術(shù)有限公司、江西省建筑設(shè)計(jì)研究總院集團(tuán)有限公司、南昌大學(xué)設(shè)計(jì)研究院有限公司、江西建工第一建筑有限責(zé)任公司、撫州市城市建設(shè)集團(tuán)有限公司、江西省建科工程咨詢有限公司。目錄1總

則62住區(qū)設(shè)計(jì)62.1注重整體布局62.2優(yōu)化交通組織72.3豐富配套設(shè)施82.4美化公共環(huán)境93建筑品質(zhì)103.1完善戶型設(shè)計(jì)103.2改善室內(nèi)環(huán)境113.3提升結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)133.4優(yōu)化地下空間144運(yùn)維管理144.1規(guī)范產(chǎn)品使用手冊(cè)144.2加強(qiáng)維護(hù)管理154.3強(qiáng)化安防、衛(wèi)生15江西省商品住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引

1總

則

1.0.1

為貫徹綠色、低碳、智能、安全的好房子理念，促進(jìn)我省商品住宅品質(zhì)提升，指導(dǎo)、引領(lǐng)建設(shè)滿足人民美好生活需要的居住環(huán)境，制訂本指引。1.0.2

本指引適用于經(jīng)各設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門認(rèn)定的江西省商品住宅品質(zhì)提升項(xiàng)目。1.0.3

江西省商品住宅品質(zhì)提升項(xiàng)目除應(yīng)符合本指引外，尚應(yīng)符合國(guó)家及我省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。1.0.4

江西省商品住宅品質(zhì)提升項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照施工工藝組織施工，積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新材料、綠色建材和綠色施工技術(shù)，經(jīng)過認(rèn)證的綠色建材應(yīng)用比例不低于50%，不得使用低品質(zhì)涂料和面磚等材料。1.0.5

江西省商品住宅品質(zhì)提升項(xiàng)目應(yīng)綜合布置市政基礎(chǔ)設(shè)施，滿足節(jié)能減排、智慧運(yùn)維等高品質(zhì)要求，統(tǒng)籌推進(jìn)無障礙環(huán)境建設(shè)與適老化改造。1.0.6

江西省商品住宅品質(zhì)提升項(xiàng)目應(yīng)滿足海綿城市建設(shè)要求和綠色建筑一星級(jí)及以上技術(shù)要求。

2住區(qū)設(shè)計(jì)

2.1

注重整體布局（住區(qū)風(fēng)貌）2.1.1

遵守上位規(guī)劃，尊重歷史文脈和生態(tài)格局，突出地域氣候文化特征和自然景觀風(fēng)貌，因地制宜開展住區(qū)設(shè)計(jì)。2.1.2

加強(qiáng)城市設(shè)計(jì)，建筑布局合理、體量高度錯(cuò)落，處理好建筑高度與天際線、空間視廊關(guān)系，避免影響城市風(fēng)貌。2.1.3

注意商業(yè)街道、生活服務(wù)的建筑物形態(tài)，合理控制沿街建筑長(zhǎng)度與高度，避免影響城市界面。2.1.4

住區(qū)整體形象與周邊環(huán)境應(yīng)協(xié)調(diào)適應(yīng)，注重立面色彩與材質(zhì)的運(yùn)用，提升建筑外立面品質(zhì)。充分考慮第五立面設(shè)計(jì)。（住區(qū)布局）2.1.5

建筑布局倡導(dǎo)集約化布局理念，充分融合周邊環(huán)境和建筑物，合理布局組團(tuán)空間和集中綠地，營(yíng)造疏密有致空間形態(tài)與空間層次。優(yōu)化建筑朝向，避免大面積采用行列式布局。2.1.6

充分利用場(chǎng)地內(nèi)外的自然景觀資源，合理布局住區(qū)空間和豎向關(guān)系，營(yíng)造優(yōu)美宜居環(huán)境。推動(dòng)住區(qū)內(nèi)外部資源、設(shè)施共建共享，鼓勵(lì)營(yíng)造開放住區(qū)。2.1.7

住宅建筑高度不應(yīng)大于54m，以小高層和多層住宅為主。2.1.8

住區(qū)建筑合理退讓周邊道路和用地，鼓勵(lì)結(jié)合住區(qū)出入口設(shè)置疏散、應(yīng)急廣場(chǎng)。2.2

優(yōu)化交通組織（內(nèi)部流線）2.2.1

住區(qū)內(nèi)部交通進(jìn)行“人、車、非機(jī)動(dòng)車”分流設(shè)計(jì)，合理規(guī)劃地上、地下交通流線，避免人、車流線交叉沖突。2.2.2

構(gòu)建綠色出行系統(tǒng)，住區(qū)人行系統(tǒng)應(yīng)與街區(qū)、城市人行道、非機(jī)動(dòng)車道、公共交通站點(diǎn)等慢行系統(tǒng)順暢銜接。2.2.3

合理設(shè)計(jì)出租、搬家、急救、快遞、垃圾清運(yùn)等不同功能車輛動(dòng)線，其中搬家、急救等功能車輛動(dòng)線結(jié)合消防道路統(tǒng)一設(shè)計(jì)，可到達(dá)每棟建筑出入口。（地上交通）2.2.4

地上交通流線應(yīng)符合下列要求：1

住區(qū)出入口數(shù)量設(shè)置合理，位置主次得當(dāng)，并結(jié)合住區(qū)布局、城市配套、交通站點(diǎn)等要素綜合考慮，與城市交通系統(tǒng)無障礙銜接。主要出入口宜預(yù)留進(jìn)深不小于10m，面積不小于200㎡的緩沖空間，設(shè)計(jì)落客區(qū)、快遞車位、搬家車位、智能快遞存放等功能。2

地上交通應(yīng)滿足無障礙通行要求。住區(qū)內(nèi)所有道路應(yīng)具備良好的夜間照明，主要道路(含風(fēng)雨連廊)應(yīng)進(jìn)行適老化、適幼化、無障礙設(shè)計(jì)。3

住區(qū)內(nèi)部充分考慮居民日常出行流線和活動(dòng)范圍，在主要步行動(dòng)線上設(shè)置風(fēng)雨連廊及座椅等設(shè)施。（地下交通）2.2.5

地下交通流線應(yīng)符合下列要求：1.地庫(kù)出入口和入口坡道應(yīng)結(jié)合住區(qū)出入口就近設(shè)置，機(jī)動(dòng)車不應(yīng)進(jìn)入小區(qū)地面。2.非機(jī)動(dòng)車交通流線宜結(jié)合組團(tuán)相對(duì)集中布置，減少對(duì)景觀及人行流線不利影響。3.同一項(xiàng)目的商業(yè)和住宅的機(jī)動(dòng)停車位和非機(jī)動(dòng)停車位應(yīng)分開設(shè)置，交通流線不得交叉。2.3

豐富配套設(shè)施（生活設(shè)施）2.3.1

應(yīng)結(jié)合城市配套及住區(qū)規(guī)模，按照一刻鐘便民生活圈的要求，在住區(qū)主出入口或主軸位置適當(dāng)集中布置各類配套服務(wù)設(shè)施，便利居民日常生活需要。預(yù)留配套服務(wù)設(shè)施彈性空間，鼓勵(lì)額外增補(bǔ)居民切實(shí)需要的其他配套服務(wù)設(shè)施。2.3.2

住區(qū)應(yīng)設(shè)有滿足居民日常需求的醫(yī)療服務(wù)場(chǎng)所，宜設(shè)置圖書室、健身房、便民小超市等服務(wù)設(shè)施。2.3.3

住區(qū)應(yīng)設(shè)有居民交流、休閑娛樂等活動(dòng)場(chǎng)所，配置老人、兒童的室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)所。室外活動(dòng)場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置在陽光充足的區(qū)域，同時(shí)考慮引導(dǎo)夏季自然風(fēng)和阻擋冬季寒風(fēng)；老人、兒童活動(dòng)場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置醒目標(biāo)識(shí)和緊急求助呼叫無死角監(jiān)控、設(shè)備，采用防滑、防跌落、防沖撞、安全環(huán)保的鋪裝材料。2.3.4

住區(qū)應(yīng)在主要出行流線及老人、兒童活動(dòng)場(chǎng)所附近配建公共廁所，公共廁所應(yīng)以附屬式公共廁所為主，獨(dú)立式公共廁所為輔。2.3.5

鼓勵(lì)設(shè)置住區(qū)食堂。按照食品安全相關(guān)規(guī)定，集中就餐區(qū)域面積不小于20㎡，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備。住區(qū)食堂具備制餐和配餐功能的，廚房區(qū)域和食品庫(kù)房面積之和不小于30㎡；具備配餐功能的，應(yīng)滿足半成品加工需要。（市政設(shè)施）2.3.6

住區(qū)應(yīng)合理布置變配電室、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公廁、換熱站等設(shè)施，避免對(duì)周邊建筑和居民生活產(chǎn)生影響，條件允許下變配電箱等應(yīng)設(shè)置于地下室。2.3.7

風(fēng)井、管網(wǎng)柜、井蓋等設(shè)施應(yīng)以隱蔽化、小型化、景觀化為原則布置。其中，室外檢查井應(yīng)結(jié)合景觀綠化合理布置，不應(yīng)布置在人行和車行主流線上，井蓋應(yīng)有防盜、防墜落、防噪措施。2.3.8

住區(qū)應(yīng)實(shí)行垃圾分類，合理設(shè)置多處垃圾分類收集點(diǎn)，獨(dú)立設(shè)置智能回收柜、維修裝修垃圾臨時(shí)堆放點(diǎn)。垃圾分類收集點(diǎn)應(yīng)方便垃圾清運(yùn)車到達(dá)作業(yè)；垃圾箱宜避開人流匯集區(qū)域，與建筑保持3m以上的衛(wèi)生距離，并予以適當(dāng)遮擋。結(jié)合垃圾分類收集點(diǎn)設(shè)置洗手臺(tái)。（公共空間設(shè)施利用）2.3.9

住宅樓首層應(yīng)設(shè)置面積不小于15㎡的單元入戶大堂等公共空間，且與郵政信報(bào)箱、外賣柜、快遞柜等便民設(shè)施結(jié)合設(shè)置。鼓勵(lì)配置“無接觸式配送”接收設(shè)施。2.3.10

充分利用連廊、架空層、上人屋面等公共空間設(shè)置公共的步行通道、活動(dòng)場(chǎng)所、開放空間，在滿足消防安全、作為非盈利性公共設(shè)施的前提下可適度進(jìn)行封閉或半封閉，滿足全天候的公共使用需求。架空層層高不應(yīng)小于3.90m，且凈高不應(yīng)小于3.30m。（其他設(shè)施）2.3.12

住區(qū)內(nèi)應(yīng)組團(tuán)式集中布置非機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)(棚)，鼓勵(lì)設(shè)計(jì)獨(dú)立分隔的地下或半地下非機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)，使用防噪聲材料，配備具備充滿自動(dòng)斷電功能的充電設(shè)施和必要的消防器材。2.3.13

住區(qū)應(yīng)采用環(huán)保型彈性減振材料建設(shè)健身步道，寬度不小于1.25m，連續(xù)長(zhǎng)度不小于200m。2.3.14

住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置寵物活動(dòng)路線，引導(dǎo)寵物和主人沿著既定路線在特定區(qū)域內(nèi)活動(dòng)；合理設(shè)置取水點(diǎn)、寵物便溺處等寵物服務(wù)設(shè)施。2.4美化公共環(huán)境2.4.1

秉承應(yīng)綠盡綠原則，鼓勵(lì)采用屋頂綠化、垂直綠化等多種綠化形式，實(shí)現(xiàn)多層次立體綠化景觀效果。2.4.2

提升住區(qū)綠化品質(zhì)，注重植物高低搭配、色彩搭配、四季搭配。適當(dāng)種植觀賞型喬木、果樹和有色葉樹種，不得種植帶刺和異味植物，合理布局芳香類驅(qū)蚊蟲植物，搭配種植喬、灌、草及花卉，形成層次多樣的植物群落。鼓勵(lì)設(shè)置植物標(biāo)識(shí)牌，開展植物科普教育。2.4.3

苗木搭配應(yīng)避免影響低層住戶采光，保證住戶景觀視野的通透性。2.4.4

采取綠化等措施降低住區(qū)熱島強(qiáng)度。住區(qū)內(nèi)處于建筑陰影區(qū)外的步道、庭院、廣場(chǎng)等室外活動(dòng)場(chǎng)地，采用喬木、花架等遮蔭措施的面積比例應(yīng)達(dá)到30%以上；路面太陽輻射反射系數(shù)不小于0.4或設(shè)有遮蔭面積較大的行道樹的路段長(zhǎng)度應(yīng)達(dá)到70％以上；屋頂綠化面積、太陽能板水平投影面積以及太陽輻射反射系數(shù)不小于0.4的屋面面積合計(jì)達(dá)到75％以上。2.4.5

住區(qū)緊鄰高速公路、城市高架或主干道路等沿線時(shí)，應(yīng)采用綠植防護(hù)、設(shè)置隔聲屏障等降噪措施。住區(qū)內(nèi)部應(yīng)采用穩(wěn)靜化交通措施。2.4.6

建筑立面材料應(yīng)與建筑形態(tài)、周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，并采用具有天然質(zhì)感和耐臟、耐老化、易清洗的高品質(zhì)材料。裸露的各類管線應(yīng)隱蔽處理。2.4.7

住區(qū)圍墻設(shè)計(jì)應(yīng)簡(jiǎn)潔美觀，融合周圍景觀環(huán)境，并能體現(xiàn)住區(qū)品質(zhì)及特色。消防車登高操作場(chǎng)地在滿足消防要求的前提下進(jìn)行美化設(shè)計(jì)。2.4.8

空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)與建筑一體化設(shè)計(jì)，且便于空調(diào)安裝維修。

3居住建筑品質(zhì)

3.1

完善戶型設(shè)計(jì)（戶型功能）3.1.1

戶內(nèi)空間方正，功能完善，戶內(nèi)面積與功能空間的數(shù)量、面積、高度配置合理，注重動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離、潔污分區(qū)，至少有一間使用面積大于15㎡的臥室或至少有兩間使用面積大于13㎡的臥室。戶內(nèi)應(yīng)至少設(shè)置2個(gè)衛(wèi)生間，鼓勵(lì)增加戶內(nèi)儲(chǔ)藏空間、多功能彈性空間。3.1.2

戶型面寬、進(jìn)深與朝向設(shè)計(jì)合理。除應(yīng)滿足國(guó)家、地方規(guī)范日照要求外，日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在滿足《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則（2014版）》的基礎(chǔ)上提高1小時(shí)，保障戶內(nèi)日照采光充足，通風(fēng)良好。3.1.3

戶內(nèi)應(yīng)進(jìn)行無障礙和適老化專項(xiàng)設(shè)計(jì)。充分考慮戶內(nèi)無障礙通行要求，至少一個(gè)衛(wèi)生間應(yīng)達(dá)到無障礙設(shè)計(jì)要求，衛(wèi)生間地面、廚房和兼具洗衣功能陽臺(tái)地面應(yīng)選擇防滑安全程度為中高級(jí)以上的鋪設(shè)材料。宜根據(jù)老年人不同程度行為能力，對(duì)其他室內(nèi)墻體構(gòu)造加設(shè)適老設(shè)施功能。3.1.4

住宅凈高不應(yīng)小于3.10m。3.1.5

戶型入口處應(yīng)設(shè)置玄關(guān)，玄關(guān)空間宜滿足收納儲(chǔ)藏、消殺、次凈衣區(qū)等功能。3.1.6

鼓勵(lì)戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新。充分考慮地域氣候特點(diǎn)和居住體驗(yàn)感，充分利用地上地下空中立體空間，探索底層（含地下室）庭院式、屋頂帶露臺(tái)花園、立體空中花園以及合院等戶型產(chǎn)品。3.1.7

戶內(nèi)應(yīng)設(shè)置智能家居系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)智能訪客（人行、車行）、智能照明、電動(dòng)窗簾、水浸報(bào)警、入侵報(bào)警、煙霧報(bào)警和老人健康監(jiān)測(cè)功能，并預(yù)留必要的管線擴(kuò)展聯(lián)通需要。（陽臺(tái)）3.1.8

分別配置生活陽臺(tái)和休閑陽臺(tái)。其中，生活陽臺(tái)進(jìn)深宜大于1.50m，并預(yù)留晾曬空間；休閑陽臺(tái)進(jìn)深宜大于2.40m，且不布置生活用水器具。各類陽臺(tái)水平投影面積之和不得大于住宅建筑面積（含陽臺(tái)水平投影面積）的20%。宜考慮戶型私密性，在窗臺(tái)、陽臺(tái)處做外挑線條處理。3.1.9

住宅應(yīng)結(jié)合建筑立面設(shè)計(jì)、使用高性能門窗材料，統(tǒng)一建設(shè)封閉陽臺(tái)，封閉陽臺(tái)外不得設(shè)置晾曬設(shè)施。3.1.10

設(shè)備平臺(tái)寬度不應(yīng)小于1400mm、深度不應(yīng)小于600mm，前方空間不應(yīng)小于2m。（入戶區(qū)域）3.1.11

單元入戶門廳內(nèi)應(yīng)設(shè)置單獨(dú)回路的緊急救護(hù)插座，并設(shè)置醒目標(biāo)識(shí)。入戶門廳或電梯廳應(yīng)設(shè)置信息發(fā)布電子屏；入戶門廳、走道、電梯廳等公共空間應(yīng)滿足擔(dān)架梯進(jìn)出及無障礙設(shè)計(jì)要求；公共區(qū)域宜采用耐久、美觀的裝修材料。3.1.12

入戶層為二層及二層以上住宅建筑應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯；住宅電梯應(yīng)設(shè)置智能監(jiān)測(cè)設(shè)備，防止電動(dòng)自行車進(jìn)入；電梯轎廂內(nèi)應(yīng)安裝空調(diào)。3.1.13

戶門外走道地面裝飾面頂至戶門底檻頂部的垂直距離、戶內(nèi)玄關(guān)處地面裝飾面頂至戶門底檻頂部的垂直距離均不應(yīng)超過35mm。3.2

改善室內(nèi)環(huán)境（空氣質(zhì)量）3.2.1

室內(nèi)氨、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機(jī)物、臭氧等污染物濃度應(yīng)低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883規(guī)定限值的20%。3.2.2

戶內(nèi)主要功能房間應(yīng)采用具有空氣凈化功能的新風(fēng)系統(tǒng)或在空調(diào)系統(tǒng)內(nèi)部設(shè)置凈化裝置、模塊，提升室內(nèi)空氣質(zhì)量。3.2.3

廚房應(yīng)設(shè)置機(jī)械排油煙豎井，豎井應(yīng)具有防水、防倒灌及均勻排風(fēng)的功能，并采取防止支管回流和豎井滲漏的措施；豎井頂部應(yīng)設(shè)置防止室外風(fēng)倒灌的措施。（環(huán)境監(jiān)測(cè)）3.2.4

設(shè)置且有參數(shù)越限報(bào)警、事故報(bào)警及記錄功能的PM10、PM2.5、CO2濃度等空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)、溫濕度監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。3.2.5

設(shè)置滿足就地報(bào)警的住宅套內(nèi)廚房可燃?xì)怏w探測(cè)器，報(bào)警信號(hào)能傳送到小區(qū)值班室（或消防控制室）。（采光、通風(fēng)）3.2.6

充分利用天然采光。主要空間至少60%面積比例的區(qū)域，采光照度值不低于300lx的小時(shí)數(shù)，平均不少于8h/d。3.2.7

通風(fēng)凈開口面積與房間地板面積的比例達(dá)到8%。3.2.8

應(yīng)考慮燃?xì)馀艧熆诘念A(yù)設(shè)置，配套商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)設(shè)立專用排煙道。3.2.9

起居室（廳）、臥室外窗宜設(shè)置可調(diào)節(jié)的外遮陽措施。3.2.10

住宅對(duì)外換氣出口端頭應(yīng)設(shè)置防火、防鼠、防蟲裝置。（隔聲降噪）3.2.11

臥室允許噪聲級(jí)晝間不大于40分貝，夜間不大于30分貝；起居室（廳）晝夜允許噪聲級(jí)不大于40分貝：建筑物內(nèi)部建筑設(shè)備傳播至臥室的噪聲限值不大于30分貝。3.2.12

臥室、起居室的分戶樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)不大于60分貝（撞擊聲隔聲性能）。3.2.13

住宅外窗應(yīng)采用高性能門窗，戶門、外窗應(yīng)采取有效的隔聲措施；當(dāng)臥室、起居室（廳）布置在噪聲源一側(cè)時(shí)，外窗應(yīng)當(dāng)采取三玻兩腔等隔音降噪措施；臨近交通干線的臥室、起居室（廳）外門窗的計(jì)權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和（Rw+Ctr）≥35dB。3.2.14

除廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)外的住宅樓板應(yīng)設(shè)置厚度不小于5mm的隔聲墊，樓地面與墻面交界處應(yīng)設(shè)置豎向隔聲片將樓面與墻體隔開。3.2.15

戶內(nèi)排水立管應(yīng)采用低噪聲管材或外包隔聲材料進(jìn)行降噪處理，且不應(yīng)貼鄰與臥室相鄰的內(nèi)墻，立管宜設(shè)于管井內(nèi)。3.2.16

室外機(jī)安裝位置不應(yīng)對(duì)人員和相鄰窗口產(chǎn)生熱污染及噪聲干擾等影響。3.2.17

加壓供水、垃圾分類、通風(fēng)等設(shè)備不應(yīng)設(shè)置在住宅主體投影范圍內(nèi)，且不應(yīng)與住宅毗鄰。（給排水）3.2.18

應(yīng)使用耐腐蝕、抗老化、密封、降噪、耐久性能好的給排水管材、管線及管件。給水系統(tǒng)可采用薄壁不銹鋼管或銅管等材料，排水系統(tǒng)可采用柔性接口機(jī)制排水鑄鐵管或HDPE排水管等材料。3.2.19

戶內(nèi)宜設(shè)置直飲水系統(tǒng)，應(yīng)設(shè)置凈水、軟水前置過濾裝置，提升飲水、生活冷熱水品質(zhì)。3.2.20

便器構(gòu)造內(nèi)應(yīng)自帶水封，其他衛(wèi)生器具和地漏可在排水口下設(shè)置存水彎，水封深度和存水彎高度不得小于60mm，衛(wèi)生器具排水管段上不得重復(fù)設(shè)置水封，地漏應(yīng)采用不銹鋼或銅質(zhì)且具有防涸防返溢功能，淋浴地漏不應(yīng)小于DN75。3.2.21

鼓勵(lì)小區(qū)設(shè)置中水、雨水回用水系統(tǒng)?；赜盟畠H用于綠化、道路及廣場(chǎng)澆灑、車輛沖洗、車庫(kù)地面沖洗等公共設(shè)施，其中水龍頭必須選用供專人使用的帶鎖龍頭。（照明、用電）3.2.22

住宅套內(nèi)電視機(jī)位應(yīng)同時(shí)設(shè)置有線電視插座、網(wǎng)絡(luò)信息插座和電源插座；坐便器側(cè)和洗手池下方應(yīng)預(yù)留電源插座；廚房洗滌盆下方應(yīng)預(yù)留凈水器、電熱水器等設(shè)備電源插座，操作臺(tái)上方應(yīng)設(shè)置不少于3個(gè)電源插座；床頭左右位置應(yīng)設(shè)置不低于0.8m的插座，房間四角宜設(shè)置插座；鼓勵(lì)設(shè)置電動(dòng)窗簾插座。3.2.23

走廊、樓梯間、門廳、電梯廳、停車庫(kù)等公共區(qū)域照明應(yīng)根據(jù)人員活動(dòng)及自然光水平，采用自動(dòng)感應(yīng)控制或其他節(jié)能控制措施。3.2.24電氣系統(tǒng)采用低煙低毒阻燃型線纜、礦物絕緣類不燃性電纜、耐火電纜等，且導(dǎo)體材料采用銅芯。（防水）3.2.25

地下室、屋面、外墻、衛(wèi)生間等重點(diǎn)部位防水應(yīng)滿足《建筑與市政工程防水通用規(guī)范》GB55030中規(guī)定的一級(jí)防水要求，采取措施防止開裂及滲漏。3.2.26

鋼筋混凝土平屋面應(yīng)采用抗?jié)B混凝土，等級(jí)不低于p6C30，屋面板厚度不小于120mm。3.2.27

用水房間與非用水房間樓地面交接處應(yīng)有防止水流入非用水房間的措施。3.3

提升結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)3.3.1

充分考慮全生命周期可變性戶型需求，提倡采用開放、靈活、可變的大空間結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案。非承重隔墻宜采用便于二次改造的隔聲效果好的輕質(zhì)內(nèi)墻隔板。3.3.2

客廳、臥室、書房等居住空間的樓板厚度不應(yīng)小于130mm，衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等其他功能房間樓板厚度不應(yīng)小于100mm。3.3.3

客廳、多廳一體等空間不宜出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁。3.3.4

建筑應(yīng)優(yōu)先采用裝配式樓蓋。裝配式樓蓋可采用桁架鋼筋混凝土疊合板、預(yù)應(yīng)力混凝土空心板、預(yù)應(yīng)力混凝土疊合板、預(yù)制帶肋混凝土疊合板等。3.3.5

建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)與建筑設(shè)備管線分離，采用適應(yīng)建筑功能和空間變化的設(shè)備設(shè)施布置方式或控制方式。3.3.6

外立面、外窗、室外設(shè)備、管線等應(yīng)采取安全可靠的防脫落、墜落等措施。3.4

優(yōu)化地下空間3.4.1

地下空間出入口應(yīng)設(shè)置雨棚，并設(shè)有安全緩沖距離，坡道應(yīng)采取有效的防滑與降噪措施。3.4.2

地下車庫(kù)出入口處應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)，裝飾裝修應(yīng)體現(xiàn)秩序感和儀式感；應(yīng)設(shè)過渡照明，坡道出入口的燈光照度不應(yīng)小于100lx。3.4.3

停車空間1

地下車庫(kù)結(jié)構(gòu)凈高不低于2.40m。車位配建比例不低于1：1.2，車位尺寸寬度不小于2.5m的車位達(dá)到總車位數(shù)的50%以上。2

地下車庫(kù)宜通過下沉庭院、采光井或?qū)Ч夤艿却胧┨嵘叵萝噹?kù)品質(zhì)。3

地下車庫(kù)