合同編號：__________二手房交易合同甲方（賣方）：姓名/名稱：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)證號：_______。1.3房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______。1.4甲方應當保證其對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，沒有設定的抵押、租賃等權(quán)利限制。第二條交易價格2.1雙方約定，本合同項下的房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述交易價格支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，房產(chǎn)應符合下列條件：（1）房產(chǎn)的占用、使用、收益等權(quán)利歸乙方所有；（2）房產(chǎn)的瑕疵問題已經(jīng)解決，沒有遺留的債務、糾紛等；（3）房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已經(jīng)辦理完畢。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條保修4.1甲方對其出售的房產(chǎn)質(zhì)量承擔保修責任。自房產(chǎn)交付之日起_______年內(nèi)，如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責修復或賠償。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：_______乙方（買方）：簽字/蓋章日期：_______注意事項及解決辦法：1.雙方應仔細閱讀本合同，確保對合同條款的理解正確無誤。如有任何疑問或需要解釋的地方，應及時向?qū)Ψ教岢?，以便雙方達成一致。2.甲方應保證其對房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利限制，如抵押、租賃等。如有虛假陳述，甲方應承擔相應的法律責任。3.乙方應在合同簽訂后規(guī)定的時間內(nèi)支付交易價格。如乙方逾期支付，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。4.雙方應按照合同約定履行交付和過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利進行，甲方應承擔相應責任。5.房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔修復或賠償責任。雙方可協(xié)商確定具體的保修期限。6.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保物，債權(quán)人有權(quán)在債務人不履行到期債務時優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.租賃：出租人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)出租給承租人使用，承租人支付租金的權(quán)利義務關(guān)系。4.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.仲裁：由雙方約定的仲裁機構(gòu)對合同爭議進行審理，并作出具有法律約束力的裁決。特殊應用場合及補充條款：1.買賣雙方為親屬關(guān)系：補充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，乙方購買房產(chǎn)主要用于自住，甲方同意在交易價格上給予一定的優(yōu)惠。具體優(yōu)惠金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人：補充條款：房產(chǎn)共有權(quán)人為甲方及其配偶，本次交易已得到共有權(quán)人的同意。甲方應保證在過戶手續(xù)辦理過程中，共有權(quán)人積極配合，確保交易順利進行。3.房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)：補充條款：房產(chǎn)目前處于租賃狀態(tài)，租賃合同有效期至_______年_______月_______日。乙方購買房產(chǎn)后，租賃合同繼續(xù)有效，直至租賃期滿。如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。4.房產(chǎn)存在抵押情況：補充條款：甲方承諾在房產(chǎn)過戶前，將抵押權(quán)人同意解押的書面證明提交給乙方。如因抵押權(quán)人原因?qū)е陆庋菏掷m(xù)未能順利進行，甲方應承擔相應責任。5.房產(chǎn)為gift：補充條款：甲方明確表示，本次交易為贈與行為。乙方無需支付交易價格，但需承擔房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復