二零二四年度城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償與購買協(xié)議本合同目錄一覽第一條拆遷補(bǔ)償與購買協(xié)議的定義和范圍1.1定義1.2范圍第二條拆遷補(bǔ)償與購買協(xié)議的簽訂主體2.1拆遷方2.2補(bǔ)償與購買方第三條拆遷補(bǔ)償與購買協(xié)議的目的和原則3.1目的3.2原則第四條拆遷補(bǔ)償與購買協(xié)議的內(nèi)容4.1拆遷房屋的地點(diǎn)、面積和性質(zhì)4.2補(bǔ)償與購買的方式和標(biāo)準(zhǔn)4.3補(bǔ)償與購買的金額和支付方式第五條拆遷補(bǔ)償與購買協(xié)議的履行期限5.1拆遷期限5.2補(bǔ)償與購買的履行期限第六條拆遷補(bǔ)償與購買協(xié)議的違約責(zé)任6.1拆遷方的違約責(zé)任6.2補(bǔ)償與購買方的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的終止和失效9.1終止條件9.2失效條件第十條合同的保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密泄露的責(zé)任第十一條合同的適用法律11.1適用法律11.2法律解釋第十二條合同的簽署地點(diǎn)和日期12.1簽署地點(diǎn)12.2簽署日期第十三條附件13.1附件清單13.2附件的效力第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條拆遷補(bǔ)償與購買協(xié)議的定義和范圍1.1定義本協(xié)議是指二零二四年度城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償與購買的雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件，由拆遷方與補(bǔ)償與購買方簽訂。1.2范圍本協(xié)議的范圍包括拆遷房屋的地點(diǎn)、面積和性質(zhì)，補(bǔ)償與購買的方式和標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。第二條拆遷補(bǔ)償與購買協(xié)議的簽訂主體2.1拆遷方拆遷方是指依法取得拆遷許可，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆遷的行政機(jī)關(guān)或者其委托的拆遷機(jī)構(gòu)。2.2補(bǔ)償與購買方補(bǔ)償與購買方是指被拆遷房屋的所有權(quán)人或者其他權(quán)利人，以及與拆遷方簽訂補(bǔ)償與購買協(xié)議的單位或者個(gè)人。第三條拆遷補(bǔ)償與購買協(xié)議的目的和原則3.1目的本協(xié)議的目的是為了規(guī)范拆遷補(bǔ)償與購買行為，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和公共利益。3.2原則本協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保拆遷補(bǔ)償與購買的金額和標(biāo)準(zhǔn)合理，以及拆遷過程的合法性。第四條拆遷補(bǔ)償與購買協(xié)議的內(nèi)容4.1拆遷房屋的地點(diǎn)、面積和性質(zhì)本協(xié)議中拆遷房屋的地點(diǎn)、面積和性質(zhì)應(yīng)詳細(xì)列出，包括房屋的座落、建筑結(jié)構(gòu)、用途等信息。4.2補(bǔ)償與購買的方式和標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償與購買的方式和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確，包括拆遷補(bǔ)償?shù)男问剑ㄈ缲泿叛a(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等）和補(bǔ)償金額的計(jì)算方法。4.3補(bǔ)償與購買的金額和支付方式補(bǔ)償金額應(yīng)根據(jù)拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值、購買價(jià)格等因素確定，并明確支付方式和支付時(shí)間。第五條拆遷補(bǔ)償與購買協(xié)議的履行期限5.1拆遷期限拆遷方應(yīng)按照本協(xié)議約定的拆遷期限完成拆遷工作，確保拆遷過程的順利進(jìn)行。5.2補(bǔ)償與購買的履行期限補(bǔ)償與購買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的履行期限完成補(bǔ)償與購買行為，包括搬遷、交付房屋等。第六條拆遷補(bǔ)償與購買協(xié)議的違約責(zé)任6.1拆遷方的違約責(zé)任拆遷方如未按照本協(xié)議約定的拆遷期限完成拆遷工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。6.2補(bǔ)償與購買方的違約責(zé)任補(bǔ)償與購買方如未按照本協(xié)議約定的履行期限完成補(bǔ)償與購買行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因本協(xié)議引起的爭(zhēng)議，達(dá)成一致意見。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行政機(jī)關(guān)或者專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，尋求爭(zhēng)議解決方案。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可依照本協(xié)議約定的仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，解決爭(zhēng)議。7.4訴訟解決如仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭(zhēng)議。第八條拆遷補(bǔ)償與購買協(xié)議的變更和解除8.1變更條件任何一方在履行本協(xié)議過程中，如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)與對(duì)方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2解除條件雙方同意解除本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。解除協(xié)議生效后，本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)終止。第九條合同的適用法律9.1適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。9.2法律解釋本協(xié)議條款的解釋，應(yīng)按照合同法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。本協(xié)議未盡事宜，參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十條合同的簽署地點(diǎn)和日期10.1簽署地點(diǎn)10.2簽署日期本協(xié)議的簽署日期為：第十一條附件11.1附件清單11.2附件的效力本協(xié)議附件與具有同等法律效力。附件內(nèi)容與內(nèi)容不一致的，以附件為準(zhǔn)。第十二條合同的保密條款12.1保密內(nèi)容雙方對(duì)在簽訂和履行本協(xié)議過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。12.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議履行完畢之日止。12.3保密泄露的責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條合同的終止和失效13.1終止條件13.2失效條件第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)雙方在本協(xié)議之外的其他事項(xiàng)，可另行協(xié)商確定。14.2附加條款的效力本協(xié)議附加條款與具有同等法律效力。附加條款內(nèi)容與內(nèi)容不一致的，以附加條款為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入第三方介入是指在本合同履行過程中，甲乙雙方同意或根據(jù)本合同約定，由具有獨(dú)立地位的自然人、法人或其他組織作為中介方或評(píng)鑒方，參與合同的履行、監(jiān)督和爭(zhēng)議解決等活動(dòng)。15.2第三方范圍第三方可以是專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)或人民法院等。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以確保介入活動(dòng)的公正性和權(quán)威性。第十六條第三方介入的程序和條件16.1介入程序甲乙雙方在合同中約定第三方的介入程序，包括選擇第三方的方式、介入的時(shí)間和條件等。16.2介入條件第三方介入的條件應(yīng)明確，如雙方無法達(dá)成一致、一方違約、出現(xiàn)爭(zhēng)議等情況。第十七條第三方的主要職責(zé)17.1調(diào)解職責(zé)第三方作為調(diào)解方，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決合同爭(zhēng)議，達(dá)成和解。17.2評(píng)估職責(zé)第三方作為評(píng)估方，應(yīng)對(duì)拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值、補(bǔ)償與購買的標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。17.3監(jiān)督職責(zé)第三方作為監(jiān)督方，應(yīng)對(duì)拆遷補(bǔ)償與購買協(xié)議的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方履行合同義務(wù)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任第三方在介入過程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。若第三方違反規(guī)定或故意不當(dāng)行為，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額第三方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、金額和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。甲乙雙方可約定具體的賠償限額或計(jì)算方式。18.3第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙雙方的違約、侵權(quán)行為不承擔(dān)責(zé)任。第三方僅在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，不對(duì)合同外的第三方行為負(fù)責(zé)。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方獨(dú)立性第三方在介入過程中，保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方控制。第三方應(yīng)公正、中立地履行其職責(zé)。19.2第三方與其他方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是委托與被委托的關(guān)系。第三方不取代甲乙雙方的合法權(quán)益，也不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第二十十條第三方介入的終止20.1終止條件本合同第三方介入終止的條件應(yīng)明確，如合同履行完畢、爭(zhēng)議解決完畢、雙方達(dá)成一致等。20.2終止程序甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的程序，終止第三方的介入。終止第三方介入后，第三方不再履行任何職責(zé)。第二十一條附加條款21.1甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)增加的額外條款甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，增加關(guān)于第三方介入的具體條款，如選擇方式、介入程序、職責(zé)劃分等。21.2第三方與其他各方的劃分說明本合同中，第三方作為中介方或評(píng)鑒方，與甲乙雙方是平等的主體關(guān)系。第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二十二條合同的簽署地點(diǎn)和日期22.1簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為：22.2簽署日期本合同的簽署日期為：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)記錄拆遷房屋的地點(diǎn)、面積、建筑結(jié)構(gòu)、用途等信息，以及補(bǔ)償金額的計(jì)算方法和依據(jù)。附件二：補(bǔ)償與購買方式說明具體說明補(bǔ)償與購買的方式，如貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等，以及相關(guān)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的程序、職責(zé)、責(zé)任限額等事項(xiàng)，包括第三方選擇的依據(jù)和方式。附件四：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的程序和方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件五：支付方式說明具體說明補(bǔ)償與購買金額的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。附件六：房屋交付確認(rèn)書確認(rèn)補(bǔ)償與購買方已經(jīng)按照約定搬遷并交付房屋的情況。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定說明詳細(xì)列出各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：拆遷方未按照約定的拆遷期限完成拆遷工作。違約行為二：補(bǔ)償與購買方未按照約定的履行期限完成補(bǔ)償與購買行為。違約行為三：第三方未按照約定的職責(zé)履行介入義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任一：拆遷方的違約責(zé)任拆遷方未按照約定的拆遷期限完成拆遷工作的，應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，違約金金額根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算。違約責(zé)任二：補(bǔ)償與購買方的違約責(zé)任補(bǔ)償與購買