20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手商品房買賣合同（2024版）及貸款事宜諒解備忘錄本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商品房定義2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房?jī)r(jià)款總額4.2支付方式及期限4.3支付違約金5.房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間及條件5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.3交付違約金6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限7.貸款事宜7.1貸款申請(qǐng)7.2貸款審批7.3貸款利率及還款方式8.稅費(fèi)及費(fèi)用8.1交易稅費(fèi)8.2物業(yè)管理費(fèi)8.3其他相關(guān)費(fèi)用9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.違約責(zé)任11.1出賣人違約責(zé)任11.2買受人違約責(zé)任12.合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.其他約定13.1房屋交付后，如有質(zhì)量問(wèn)題，由出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。13.2房屋交付后，如有其他問(wèn)題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息地址：聯(lián)系方式：1.3二手商品房定義本合同所指二手商品房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且所有權(quán)人非原始購(gòu)買人的住宅房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：房屋面積：2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的情況。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，并按照合同約定的時(shí)間接受房屋交付。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房?jī)r(jià)款總額房?jī)r(jià)款總額：4.2支付方式及期限4.3支付違約金如乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照逾期金額的每日千分之五支付違約金。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)符合合同約定的交付條件。5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.3交付違約金如甲方逾期交付房屋，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)乘以房?jī)r(jià)款的千分之五支付違約金。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并保證房屋不存在影響居住安全及使用的重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2保修范圍及期限甲方對(duì)房屋的保修范圍及期限按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條稅費(fèi)及費(fèi)用8.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)比例雙方協(xié)商確定。8.2物業(yè)管理費(fèi)房屋交付后，乙方應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納期限按照物業(yè)管理合同執(zhí)行。8.3其他相關(guān)費(fèi)用雙方同意，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照實(shí)際情況由雙方協(xié)商承擔(dān)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1出賣人違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。11.2買受人違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件按照法律法規(guī)、合同約定或者雙方協(xié)商確定。12.3合同解除條件合同解除條件按照法律法規(guī)、合同約定或者雙方協(xié)商確定。第十三條其他約定13.1房屋交付后，如有質(zhì)量問(wèn)題，由出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。13.2房屋交付后，如有其他問(wèn)題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（或蓋章）：14.2買受人簽字（或蓋章）：14.3見證人簽字（如有）：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)或參與其中的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，保證服務(wù)的合法性、合規(guī)性。1.3第三方權(quán)利第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和資料。2.第三方介入的條款修正2.1中介機(jī)構(gòu)如甲方、乙方選擇中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)房源信息的真實(shí)性審核，協(xié)調(diào)雙方談判，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.2貸款銀行如乙方選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款，貸款銀行應(yīng)負(fù)責(zé)審核乙方貸款資格，發(fā)放貸款，并按照約定的期限和方式回收貸款。貸款利率、還款方式及還款金額等按照貸款合同執(zhí)行。2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)如雙方同意對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，客觀、公正地對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)如雙方同意委托過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，辦理過(guò)戶手續(xù)，并收取相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，由甲方、乙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、行業(yè)慣例等綜合因素協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的支付如第三方因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的例外第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如存在法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定明確免除責(zé)任的事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系。第三方不參與甲方、乙方之間的房屋交易，不承擔(dān)雙方之間的合同責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作甲方、乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持公正、中立，不得偏袒任何一方。5.第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式如第三方介入后出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲方、乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第十條的約定，提交調(diào)解、仲裁或訴訟解決。5.2第三方作為爭(zhēng)議當(dāng)事人如第三方作為爭(zhēng)議當(dāng)事人，甲方、乙方有權(quán)直接向第三方提出索賠要求。第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方介入的合同修正6.1第三方合同的簽訂甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。6.2第三方合同的變更如第三方合同發(fā)生變更，甲方、乙方應(yīng)書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3第三方合同的終止與解除如第三方合同終止或解除，甲方、乙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。本部分修正條款與本合同其他條款具有同等法律效力。雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照本部分修正條款執(zhí)行。如有爭(zhēng)議，按照本合同第十條的約定解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件三：房屋買賣合同草稿附件四：中介服務(wù)合同附件五：貸款申請(qǐng)表附件六：貸款合同附件七：房屋評(píng)估報(bào)告附件八：過(guò)戶申請(qǐng)書附件九：過(guò)戶證明附件十：物業(yè)服務(wù)合同附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：申請(qǐng)書應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，并由雙方簽字或蓋章。附件三：房屋買賣合同草稿詳細(xì)要求：合同草稿應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并經(jīng)雙方確認(rèn)。附件四：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及支付方式。附件五：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，并附上相關(guān)證件復(fù)印件。附件六：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式及期限等內(nèi)容。附件七：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)客觀、公正。附件八：過(guò)戶申請(qǐng)書詳細(xì)要求：過(guò)戶申請(qǐng)書應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，并由雙方簽字或蓋章。附件九：過(guò)戶證明詳細(xì)要求：過(guò)戶證明應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、有效。附件十：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：如乙方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此給甲方、乙方造成的損失。4.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：如貸款銀行未按照合同約定發(fā)放貸款，構(gòu)成違約。貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：如評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供評(píng)估服務(wù)，構(gòu)成違約。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此給甲方、乙方造成的損失。6.過(guò)戶機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：如過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此給甲方、乙方造成的損失。全文完。二手商品房買賣合同（2024版）及貸款事宜諒解備忘錄1本合同目錄一覽1.二手商品房買賣合同（2024版）1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋價(jià)格與支付方式1.3.1房屋成交價(jià)格1.3.2付款方式及時(shí)間1.4房屋交付與過(guò)戶1.4.1房屋交付時(shí)間1.4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用1.5合同的生效、變更與解除1.5.1合同生效條件1.5.2合同變更條件1.5.3合同解除條件2.貸款事宜諒解備忘錄2.1貸款申請(qǐng)2.1.1貸款金額2.1.2貸款利率2.1.3貸款期限2.2貸款審批與放款2.2.1貸款審批流程2.2.2貸款放款時(shí)間2.3貸款還款2.3.1還款方式2.3.2還款賬戶信息2.4貸款相關(guān)費(fèi)用2.4.1貸款手續(xù)費(fèi)2.4.2貸款保險(xiǎn)費(fèi)2.5備忘錄的效力2.5.1備忘錄的生效條件2.5.2備忘錄的變更與解除條件第一部分：合同如下：1.二手商品房買賣合同（2024版）1.1房屋信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.1.1賣方姓名：X1.2.1.2賣方聯(lián)系方式：X1.2.1.3賣方身份證號(hào)：1.2.2買方信息1.2.2.1買方姓名：X1.2.2.2買方聯(lián)系方式：X1.2.2.3買方身份證號(hào)：1.3房屋價(jià)格與支付方式1.3.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整1.3.2付款方式及時(shí)間1.3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬(wàn)元整作為定金。1.3.2.2買方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，向賣方支付剩余房款人民幣萬(wàn)元整。1.4房屋交付與過(guò)戶1.4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)1.4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用1.4.2.1買方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。1.4.2.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。1.5合同的生效、變更與解除1.5.1合同生效條件1.5.1.1本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5.2合同變更條件1.5.2.1合同變更應(yīng)由買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。1.5.3合同解除條件1.5.3.1合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并由買賣雙方協(xié)商一致。2.貸款事宜諒解備忘錄2.1貸款申請(qǐng)2.1.1貸款金額：人民幣萬(wàn)元整2.1.2貸款利率：按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行2.1.3貸款期限：年2.2貸款審批與放款2.2.1貸款審批流程2.2.1.1買方應(yīng)向貸款銀行提交完整的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證、收入證明、房產(chǎn)證等。2.2.2貸款放款時(shí)間2.2.2.1貸款銀行應(yīng)在審批通過(guò)后個(gè)工作日內(nèi)放款至買方賬戶。2.3貸款還款2.3.1還款方式：等額本息還款方式2.3.2還款賬戶信息：買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，開設(shè)還款賬戶，并按時(shí)還款。2.4貸款相關(guān)費(fèi)用2.4.1貸款手續(xù)費(fèi)：人民幣元整2.4.2貸款保險(xiǎn)費(fèi)：人民幣元整2.5備忘錄的效力2.5.1備忘錄的生效條件2.5.1.1本備忘錄自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.5.2備忘錄的變更與解除條件2.5.2.1備忘錄的變更與解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并由買賣雙方協(xié)商一致。8.房屋維修責(zé)任8.1賣方保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。自房屋交付之日起，房屋的正常使用維護(hù)責(zé)任由買方承擔(dān)。8.2賣方應(yīng)對(duì)房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修或更換，保修期自房屋交付之日起計(jì)算，期限為年。8.3保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。買方應(yīng)合理使用房屋，否則因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。9.稅費(fèi)責(zé)任9.1買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。9.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理稅務(wù)申報(bào)等相關(guān)手續(xù)，并如實(shí)提供必要的財(cái)務(wù)資料。10.違約責(zé)任10.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。10.2賣方延遲交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付房屋的每天違約金為房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之五。10.3買方延遲支付房款的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付房款的每天違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五。11.爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同的終止12.1.1雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；12.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；12.1.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。13.合同的份數(shù)13.1本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。13.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.附則14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同簽訂地為市區(qū)。14.3本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、貸款申請(qǐng)材料等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方介入本合同履行的，應(yīng)明確其角色和職責(zé)，不得超越其授權(quán)范圍行事。2.第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的程序和條件。2.2甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎審查其資質(zhì)和信譽(yù)，確保其具備履行合同的能力。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。3.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以保障其履行合同的能力。3.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保其符合本合同的約定。4.第三方違約的處理4.1第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方予以賠償。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲乙方的履行，不得影響甲乙方按照本合同約定履行義務(wù)。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。6.第三方信息的披露6.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方提供必要的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)信息。6.2甲乙方應(yīng)要求第三方對(duì)其獲取的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。6.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，保護(hù)甲乙方的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)信息。7.第三方介入的終止7.1第三方介入本合同履行的，應(yīng)在本合同約定的條件下終止。7.2第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)終止第三方介入。7.3甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系終止后，第三方應(yīng)立即停止履行相關(guān)義務(wù)。8.第三方介入對(duì)其他各方的影響8.1第三方介入本合同履行，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方介入本合同履行，不影響甲乙方按照本合同約定履行義務(wù)。8.3第三方介入本合同履行，不影響甲乙方之間糾紛的解決。9.附件9.1本合同附件包括但不限于第三方提供的服務(wù)協(xié)議、擔(dān)保文件等。9.2附件與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照附件約定履行義務(wù)。10.合同的份數(shù)10.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可由甲乙方與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.附則11.1本合同自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同簽訂地為市區(qū)。11.3本合同的附件包括但不限于第三方提供的服務(wù)協(xié)議、擔(dān)保文件等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證1.1附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，甲乙方應(yīng)提供真實(shí)的房屋所有權(quán)證副本。2.買賣雙方身份證明2.1附件說(shuō)明：買賣雙方應(yīng)提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.貸款申請(qǐng)材料3.1附件說(shuō)明：買方申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)提交的材料，包括但不限于收入證明、工作證明、貸款申請(qǐng)表等。4.貸款合同4.1附件說(shuō)明：買方與貸款銀行簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等條款。5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表5.1附件說(shuō)明：用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的申請(qǐng)表，需填寫買賣雙方及第三方（如中介方）的相關(guān)信息。6.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單6.1附件說(shuō)明：明確過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。7.第三方服務(wù)協(xié)議7.1附件說(shuō)明：甲乙方與第三方（如中介方、貸款銀行）簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.第三方擔(dān)保文件8.1附件說(shuō)明：第三方提供的擔(dān)保文件，以確保其履行合同義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方延遲交付房屋1.1違約行為：賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋。1.2責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付房屋的每天違約金為房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之五。2.買方延遲支付房款2.1違約行為：買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款。2.2責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付房款的每天違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五。3.第三方未按約履行義務(wù)3.1違約行為：第三方（如中介方、貸款銀行）未能按照服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間或方式履行義務(wù)。3.2責(zé)任認(rèn)定：甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。4.第三方泄露買方信息4.1違約行為：第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，保護(hù)買方的個(gè)人信息。4.2責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)泄露信息的法律責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。5.貸款銀行拒絕貸款5.1違約行為：貸款銀行未能按照本合同約定的條件批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。5.2責(zé)任認(rèn)定：如因貸款銀行原因?qū)е沦J款申請(qǐng)失敗，買方有權(quán)要求貸款銀行承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二手商品房買賣合同（2024版）及貸款事宜諒解備忘錄2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3貸款機(jī)構(gòu)1.4商品房2.合同標(biāo)的及價(jià)格2.1商品房基本信息2.2成交價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間3.貸款事宜3.1貸款申請(qǐng)3.2貸款審批3.3貸款額度3.4貸款利率3.5還款方式及時(shí)間4.商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問(wèn)題處理5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶申請(qǐng)5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間6.合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3貸款機(jī)構(gòu)違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.其他條款10.1保密條款10.2法律適用10.3合同的份數(shù)11.附件11.1商品房買賣合同文本11.2貸款申請(qǐng)書11.3貸款審批結(jié)果11.4產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.簽署日期12.1出賣人簽署日期12.2買受人簽署日期12.3貸款機(jī)構(gòu)簽署日期13.簽署地點(diǎn)13.1出賣人簽署地點(diǎn)13.2買受人簽署地點(diǎn)13.3貸款機(jī)構(gòu)簽署地點(diǎn)14.簽署人14.1出賣人簽署人14.2買受人簽署人14.3貸款機(jī)構(gòu)簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，其名稱或姓名、地址、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息載明在本合同附件中。1.2買受人買受人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，其名稱或姓名、地址、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息載明在本合同附件中。1.3貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)是指與買受人簽訂貸款合同，向買受人提供購(gòu)房貸款的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，其名稱、地址、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息載明在本合同附件中。1.4商品房商品房是指出賣人出售的、具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的、可用于居住的建筑物或者建筑群，其基本信息載明在本合同附件中。第二條合同標(biāo)的及價(jià)格2.1商品房基本信息商品房的基本信息包括但不限于房屋的坐落、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等，詳細(xì)信息載明在本合同附件中。2.2成交價(jià)格商品房的成交價(jià)格為人民幣【】（大寫：【】元整），上述價(jià)格包括房屋價(jià)款、配套設(shè)施費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。2.3付款方式及時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向出賣人支付商品房成交價(jià)格。具體付款方式及時(shí)間為：（1）首付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向出賣人支付人民幣【】（大寫：【】元整）作為首付款；（2）貸款款：買受人應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款額度為人民幣【】（大寫：【】元整），貸款期限為【】年，貸款利率為【】%；（3）尾款：買受人應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)審批通過(guò)后，按照貸款機(jī)構(gòu)的要求支付剩余房款。第三條貸款事宜3.1貸款申請(qǐng)買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和要求，向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)。貸款申請(qǐng)應(yīng)包括但不限于商品房買賣合同、身份證明、收入證明、征信報(bào)告等。3.2貸款審批貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到買受人的貸款申請(qǐng)后【】日內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知買受人。3.3貸款額度貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)買受人的信用狀況和還款能力，確定貸款額度。貸款額度最高不超過(guò)商品房成交價(jià)格的【】%。3.4貸款利率貸款利率按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行，買受人應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)確定的利率支付貸款利息。3.5還款方式及時(shí)間買受人應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)確定的還款方式和時(shí)間，按時(shí)還款。還款方式包括但不限于等額本息、等額本金等。第四條商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將商品房交付給買受人。具體交付時(shí)間為：【】。4.2交付條件（1）符合國(guó)家和地方的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）符合商品房買賣合同約定的質(zhì)量要求；（3）具備居住條件，水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施齊全；（4）辦理了產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證。4.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在收到商品房后【】日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，買受人應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書；驗(yàn)收不合格的，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知后【】日內(nèi)予以修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。4.4質(zhì)量問(wèn)題處理出賣人應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家和地方的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。如買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知后【】日內(nèi)予以修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶申請(qǐng)買受人應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)審批通過(guò)后，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、契稅等，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。5.3過(guò)戶時(shí)間買受人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之日起【】日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第六條合同的變更和解除6.1合同變更合同的變更應(yīng)由合同當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更時(shí)間等。6.2合同解除合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定。合同解除后，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3貸款機(jī)構(gòu)違約貸款機(jī)構(gòu)違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決合同當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，當(dāng)事人可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，合同當(dāng)事人可按照本合同約定的仲裁條款，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，當(dāng)事人可依法向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自合同當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件（1）合同當(dāng)事人履行完畢全部合同義務(wù)；（2）合同當(dāng)事人協(xié)商一致終止；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3解除條件（1）合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十一條其他條款11.1保密條款合同當(dāng)事人應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.3合同的份數(shù)本合同一式【】份，合同當(dāng)事人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條附件12.1商品房買賣合同文本12.2貸款申請(qǐng)書12.3貸款審批結(jié)果12.4產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件第十三條簽署日期13.1出賣人簽署日期：【】13.2買受人簽署日期：【】13.3貸款機(jī)構(gòu)簽署日期：【】第十四條簽署地點(diǎn)14.1出賣人簽署地點(diǎn)：【】14.2買受人簽署地點(diǎn)：【】14.3貸款機(jī)構(gòu)簽署地點(diǎn)：【】第十五條簽署人15.1出賣人簽署人：【】15.2買受人簽署人：【】15.3貸款機(jī)構(gòu)簽署人：【】第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，為確保合同的順利履行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)原合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方是指本合同之外的法人、其他組織或自然人，不包括甲乙雙方和貸款機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行過(guò)程中參與合同的某些環(huán)節(jié)，包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估、擔(dān)保等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方無(wú)法就某些事項(xiàng)達(dá)成一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定必須有第三方參與；（3）甲乙雙方共同委托第三方進(jìn)行某些事項(xiàng)。第三條第三方的主要義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，公正、客觀、及時(shí)地完成介入事項(xiàng)。3.2第三方應(yīng)保守本合同及甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其介入事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額不得高于甲乙雙方因第三方介入而支付的費(fèi)用。4.2第三方對(duì)甲乙雙方的其他損失承擔(dān)的責(zé)任，不得超過(guò)其介入事項(xiàng)的實(shí)際收入。4.3