零售店鋪房屋承包租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：通訊地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，擁有房屋的出租權(quán)，乙方愿意租賃甲方房屋用于零售業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋描述1.1甲方出租的房屋位于____________________（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)及面積）1.2甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家有關(guān)房屋安全、消防、衛(wèi)生等法規(guī)的要求。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期內(nèi)，任何一方不得單方面解除或變更本合同。如一方確有特殊情況需要解除或變更本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。4.2甲方不得擅自提前解除合同，否則應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房屋結(jié)構(gòu)及面積圖紙5.甲方銀行賬戶信息6.租賃合同變更協(xié)議7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前解除合同：未經(jīng)乙方同意，甲方提前解除合同的行為。2.乙方未按時(shí)支付租金：乙方未按照合同約定時(shí)間支付租金的行為。3.甲方未保證房屋安全、消防、衛(wèi)生等要求：甲方未按照法規(guī)要求保證房屋安全、消防、衛(wèi)生等的行為。4.乙方未恢復(fù)房屋原狀：租賃期滿后，乙方未按照甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有權(quán)人，有權(quán)將房屋出租給承租方。2.承租方：指租賃甲方房屋用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方支付給出租方的房屋使用費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.問題：甲方未保證房屋安全、消防、衛(wèi)生等要求解決辦法：甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法規(guī)要求進(jìn)行整改，確保房屋安全、消防、衛(wèi)生等達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。3.問題：租賃期滿后，乙方未恢復(fù)房屋原狀解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀；如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，擁有房屋的出租權(quán)。2.乙方愿意租賃甲方房屋用于零售業(yè)務(wù)