20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的為某高檔住宅小區(qū)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（物業(yè)管理方）名稱、地址、聯(lián)系方式1.2乙方（業(yè)主方）名稱、地址、聯(lián)系方式2.小區(qū)概況2.1小區(qū)名稱、地址、面積2.2小區(qū)配套設(shè)施及服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.1.1保潔服務(wù)3.1.2室外綠化養(yǎng)護(hù)3.1.3公共設(shè)施維護(hù)3.1.4安全保衛(wèi)3.1.5消防安全3.1.6電梯、水泵等設(shè)備維護(hù)3.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)3.2.1物業(yè)維修服務(wù)3.2.2業(yè)主裝修管理3.2.3物業(yè)投訴處理3.3業(yè)主活動(dòng)組織4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用范圍5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1依法行使物業(yè)管理權(quán)5.1.2依照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.1.3依照合同約定提供物業(yè)服務(wù)5.2甲方義務(wù)5.2.1依照合同約定提供物業(yè)服務(wù)5.2.2依法承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任5.2.3依法接受業(yè)主監(jiān)督6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.1.1依法享有物業(yè)管理權(quán)利6.1.2依照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)6.1.3依照合同約定使用小區(qū)設(shè)施6.2乙方義務(wù)6.2.1依照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)6.2.2依法使用小區(qū)設(shè)施6.2.3不得損壞小區(qū)設(shè)施7.物業(yè)管理期限7.1合同起始日期7.2合同終止日期8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整8.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整條件8.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整方式8.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整通知9.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)召開條件9.2業(yè)主大會(huì)表決程序9.3業(yè)主委員會(huì)組成及職責(zé)10.物業(yè)糾紛處理10.1物業(yè)糾紛解決方式10.2物業(yè)糾紛處理機(jī)構(gòu)10.3物業(yè)糾紛處理時(shí)限11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除通知12.違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任12.2乙方違約責(zé)任13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（物業(yè)管理方）名稱：物業(yè)管理有限公司1.2甲方地址：市區(qū)路號1.4乙方（業(yè)主方）名稱：高檔住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)1.5乙方地址：市區(qū)路號2.小區(qū)概況2.1小區(qū)名稱：高檔住宅小區(qū)2.2小區(qū)地址：市區(qū)路號2.3小區(qū)面積：占地面積X平方米，建筑面積X平方米2.4小區(qū)配套設(shè)施及服務(wù)：小區(qū)內(nèi)設(shè)有游泳池、健身房、兒童游樂場、停車場、快遞收發(fā)點(diǎn)等，提供24小時(shí)安保服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.1.1保潔服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔，包括道路、綠化帶、電梯、公共衛(wèi)生間等。3.1.2室外綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作。3.1.3公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、更換，確保設(shè)施正常運(yùn)行。3.1.4安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)24小時(shí)巡邏，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。3.1.5消防安全：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施的檢查、維護(hù)，定期組織消防演練。3.1.6電梯、水泵等設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)電梯、水泵等設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)、維修。3.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)3.2.1物業(yè)維修服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主房屋、設(shè)施設(shè)備的維修服務(wù)。3.2.2業(yè)主裝修管理：負(fù)責(zé)對業(yè)主裝修申請進(jìn)行審核，確保裝修符合小區(qū)規(guī)定。3.2.3物業(yè)投訴處理：負(fù)責(zé)受理業(yè)主投訴，及時(shí)解決問題。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣2元/月。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月1日至5日內(nèi)繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用范圍：物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維修、保安、消防等費(fèi)用。5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1依法行使物業(yè)管理權(quán)5.1.2依照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.1.3依照合同約定提供物業(yè)服務(wù)5.2甲方義務(wù)5.2.1依照合同約定提供物業(yè)服務(wù)5.2.2依法承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任5.2.3依法接受業(yè)主監(jiān)督6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.1.1依法享有物業(yè)管理權(quán)利6.1.2依照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)6.1.3依照合同約定使用小區(qū)設(shè)施6.2乙方義務(wù)6.2.1依照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)6.2.2依法使用小區(qū)設(shè)施6.2.3不得損壞小區(qū)設(shè)施7.物業(yè)管理期限7.1合同起始日期：2024年1月1日7.2合同終止日期：2024年12月31日8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整8.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整條件：如遇國家政策調(diào)整、成本上升等因素，物業(yè)服務(wù)費(fèi)可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。8.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整方式：調(diào)整前一個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)將調(diào)整方案通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。8.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整通知：調(diào)整方案經(jīng)雙方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在調(diào)整前一個(gè)月內(nèi)向全體業(yè)主發(fā)出書面通知。9.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)召開條件：業(yè)主大會(huì)每年至少召開一次，遇特殊情況可由業(yè)主委員會(huì)提議召開。9.3業(yè)主委員會(huì)組成及職責(zé)：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主代表組成，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理工作的實(shí)施。10.物業(yè)糾紛處理10.1物業(yè)糾紛解決方式：業(yè)主與物業(yè)管理方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2物業(yè)糾紛處理機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成時(shí)，可向物業(yè)管理處提出書面投訴，由物業(yè)管理處協(xié)調(diào)解決。10.3物業(yè)糾紛處理時(shí)限：物業(yè)管理處應(yīng)在接到投訴之日起15個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。11.合同變更與解除11.1合同變更條件：如遇不可抗力因素或合同雙方協(xié)商一致，可對合同進(jìn)行變更。11.2合同解除條件：一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3合同變更與解除通知：合同變更或解除，需以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任：甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方損失。12.2乙方違約責(zé)任：乙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金。13.合同生效與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1.1甲方與乙方之間就合同履行發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致意見；15.1.2甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方對特定事項(xiàng)進(jìn)行評估、鑒定或咨詢；15.1.3合同履行過程中出現(xiàn)技術(shù)難題，需引入專業(yè)第三方提供解決方案。16.第三方的定義與資格16.1第三方是指獨(dú)立于甲乙雙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。16.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1.1獨(dú)立性：第三方在提供專業(yè)意見時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立，不受甲乙雙方的影響；17.1.2公正性：第三方應(yīng)公正、客觀地提供專業(yè)意見，不得偏袒任何一方；17.1.3保密性：第三方應(yīng)對介入過程中獲取的甲乙雙方信息保密。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；17.2.2第三方有權(quán)對甲乙雙方提供的信息和資料進(jìn)行評估、鑒定或咨詢；17.2.3第三方有權(quán)根據(jù)評估、鑒定或咨詢結(jié)果，提出專業(yè)意見。17.3第三方的責(zé)任：17.3.1第三方應(yīng)對其提供的專業(yè)意見負(fù)責(zé)；17.3.2第三方應(yīng)保證其提供的專業(yè)意見符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；17.3.3第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方介入的程序18.1甲方或乙方提出引入第三方介入的申請，經(jīng)另一方同意后，由雙方共同確定第三方；18.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和資料；18.3第三方完成工作后，應(yīng)向甲乙雙方提交評估、鑒定或咨詢報(bào)告；18.4甲乙雙方應(yīng)就第三方報(bào)告的內(nèi)容進(jìn)行討論，并依據(jù)報(bào)告內(nèi)容協(xié)商解決爭議或采取相應(yīng)措施。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方在介入過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定；19.2如無特別約定，第三方責(zé)任限額為人民幣萬元；19.3第三方責(zé)任限額的約定，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方在介入過程中，其職責(zé)僅限于提供專業(yè)意見，不涉及甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的劃分；20.2第三方介入的結(jié)論，不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；20.3第三方在介入過程中，不得代替甲乙雙方行使權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同要求：合同應(yīng)清晰、完整地列明雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：本合同為物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ)文件，是雙方履行合同的主要依據(jù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取明細(xì)表要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式等信息。說明：明細(xì)表用于業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體構(gòu)成，便于雙方核對。3.業(yè)主入住指南要求：指南應(yīng)包含業(yè)主入住手續(xù)、物業(yè)使用規(guī)則、投訴處理流程等內(nèi)容。說明：指南幫助業(yè)主了解小區(qū)基本情況，提高入住便利性。4.業(yè)主公約要求：公約應(yīng)明確業(yè)主在小區(qū)內(nèi)的行為規(guī)范，維護(hù)小區(qū)秩序。說明：公約是業(yè)主共同遵守的規(guī)則，有助于維護(hù)小區(qū)和諧環(huán)境。5.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：清單有助于業(yè)主了解小區(qū)設(shè)施設(shè)備情況，方便報(bào)修和維護(hù)。6.物業(yè)維修費(fèi)用結(jié)算單要求：結(jié)算單應(yīng)清晰列明維修項(xiàng)目、費(fèi)用、付款方式等信息。說明：結(jié)算單用于記錄和結(jié)算物業(yè)維修費(fèi)用。7.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：協(xié)議用于記錄合同變更情況，確保雙方權(quán)益。8.物業(yè)糾紛處理記錄要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄糾紛發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、處理結(jié)果等信息。說明：記錄有助于分析糾紛原因，改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按時(shí)進(jìn)行小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴，甲方應(yīng)賠償業(yè)主損失。1.2未按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付滯納金。示例：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付滯納金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付滯納金。示例：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付滯納金。2.2損壞公共設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方損壞小區(qū)公共設(shè)施，應(yīng)賠償甲方維修費(fèi)用。全文完。2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的為某高檔住宅小區(qū)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1.物業(yè)管理范圍2.2.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3.物業(yè)管理區(qū)域劃分3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.3.物業(yè)管理費(fèi)用支付期限3.4.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1.清潔服務(wù)4.2.維修服務(wù)4.3.安全保衛(wèi)服務(wù)4.4.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)4.5.公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)4.6.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)事務(wù)服務(wù)4.7.其他服務(wù)5.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)5.1.甲方責(zé)任及義務(wù)5.2.乙方責(zé)任及義務(wù)6.物業(yè)管理合同期限6.1.合同起始日期6.2.合同終止日期6.3.合同續(xù)簽7.物業(yè)管理合同解除7.1.合同解除條件7.2.合同解除程序7.3.合同解除后的處理8.違約責(zé)任8.1.違約責(zé)任承擔(dān)8.2.違約金計(jì)算8.3.違約責(zé)任免除9.爭議解決方式9.1.爭議解決途徑9.2.爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭議解決程序10.不可抗力10.1.不可抗力定義10.2.不可抗力處理11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1.合同附件11.2.補(bǔ)充協(xié)議12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件12.3.合同終止后的處理13.合同份數(shù)及保管13.1.合同份數(shù)13.2.合同保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________1.2.乙方基本信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________第二條合同標(biāo)的及范圍2.1.物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)管理甲方所有的高檔住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、地下車庫、公共設(shè)施、綠化帶等。2.2.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔（2）公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)（3）小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)（4）小區(qū)安全保衛(wèi)（5）小區(qū)消防管理（6）業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)事務(wù)服務(wù)（7）其他物業(yè)服務(wù)2.3.物業(yè)管理區(qū)域劃分小區(qū)分為多個(gè)區(qū)域，每個(gè)區(qū)域由專門的物業(yè)服務(wù)人員負(fù)責(zé)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅樓物業(yè)管理費(fèi)：每平方米每月____元（2）地下車庫物業(yè)管理費(fèi)：每平方米每月____元（3）公共設(shè)施物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定3.2.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、能耗費(fèi)等。3.3.物業(yè)管理費(fèi)用支付期限物業(yè)管理費(fèi)用每月結(jié)算一次，業(yè)主應(yīng)于每月____日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。3.4.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)服務(wù)中心代收等方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1.清潔服務(wù)（1）每日對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔（2）定期對小區(qū)綠化帶進(jìn)行清潔（3）對業(yè)主住宅及公共區(qū)域進(jìn)行垃圾清運(yùn)4.2.維修服務(wù)（1）對小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)（2）對業(yè)主住宅進(jìn)行報(bào)修后及時(shí)響應(yīng)、維修（3）對小區(qū)消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)4.3.安全保衛(wèi)服務(wù)（1）24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全（2）對進(jìn)入小區(qū)的車輛和人員進(jìn)行登記、檢查（3）協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理小區(qū)內(nèi)發(fā)生的違法犯罪行為4.4.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)（1）定期對小區(qū)綠化帶進(jìn)行修剪、澆水（2）對小區(qū)植物進(jìn)行病蟲害防治（3）保持小區(qū)綠化環(huán)境整潔、美觀4.5.公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)（1）對小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)（2）對損壞的公共設(shè)施進(jìn)行修復(fù)（3）確保小區(qū)公共設(shè)施正常運(yùn)行4.6.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)事務(wù)服務(wù)（1）協(xié)助召開業(yè)主大會(huì)（2）協(xié)助業(yè)主委員會(huì)開展工作（3）收集業(yè)主意見，向上級部門反映4.7.其他服務(wù)（1）提供業(yè)主咨詢、報(bào)修等服務(wù)（2）組織小區(qū)文化活動(dòng)（3）協(xié)助處理突發(fā)事件第五條物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)5.1.甲方責(zé)任及義務(wù)（1）配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)（2）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用（3）維護(hù)小區(qū)公共秩序5.2.乙方責(zé)任及義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)（2）確保小區(qū)安全、整潔、美觀（3）妥善處理業(yè)主投訴、報(bào)修等事務(wù)第六條物業(yè)管理合同期限6.1.合同起始日期本合同自____年____月____日起生效。6.2.合同終止日期本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。6.3.合同續(xù)簽本合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第七條物業(yè)管理合同解除7.1.合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)另一方催告后仍未改正（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的其他情形7.2.合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方（2）另一方應(yīng)在接到通知之日起____日內(nèi)給予答復(fù)（3）雙方協(xié)商一致解除合同7.3.合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（2）乙方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)移交給甲方（3）雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜第八條違約責(zé)任8.1.違約責(zé)任承擔(dān)（1）若甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金比例為每月____%。（2）若乙方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/日。（3）若任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.違約金計(jì)算違約金的具體計(jì)算方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)用違約金：逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的____%作為違約金。（2）服務(wù)質(zhì)量違約金：因乙方服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)支付實(shí)際損失的____%作為違約金。8.3.違約責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取合理措施減輕損失。第九條爭議解決方式9.1.爭議解決途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁。（3）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.2.爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)。9.3.爭議解決程序（1）提交仲裁申請，應(yīng)提交書面仲裁申請書及有關(guān)證據(jù)材料。（2）仲裁委員會(huì)受理后，應(yīng)在____日內(nèi)組成仲裁庭，并通知雙方。（3）仲裁庭應(yīng)在____日內(nèi)作出裁決。第十條不可抗力10.1.不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2.不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取合理措施減輕損失。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。第十一條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1.合同附件（1）物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表（2）物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表（3）物業(yè)管理區(qū)域劃分圖11.2.補(bǔ)充協(xié)議雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同生效及終止12.1.合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2.合同終止條件（1）合同期限屆滿（2）雙方協(xié)商一致解除合同（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形12.3.合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)移交給甲方。（3）雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十三條合同份數(shù)及保管13.1.合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。13.2.合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同原件，不得遺失或擅自篡改。第十四條其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。（2）本合同如有變更，應(yīng)以書面形式作出。（3）本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1.第三方是指在本合同履行過程中，非甲乙雙方的獨(dú)立第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2.第三方的介入需遵循法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方同意。第二條第三方介入情形2.1.在物業(yè)管理服務(wù)過程中，如需對物業(yè)管理費(fèi)用、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行評估、審計(jì)、監(jiān)督，可引入第三方進(jìn)行介入。2.2.在物業(yè)管理合同履行過程中，如發(fā)生爭議或糾紛，需引入第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1.第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。（2）第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定，向甲乙雙方提出建議和意見。3.3.第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按時(shí)完成委托任務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料。第四條第三方介入程序4.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。（1）第三方介入的依據(jù)和目的；（2）第三方介入的職責(zé)和權(quán)利；（3）第三方介入的期限和費(fèi)用；（4）第三方介入過程中的保密義務(wù)；（5）第三方介入的爭議解決方式。第五條第三方責(zé)任限額5.1.第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的____%。5.2.第三方的責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方自身原因?qū)е碌膿p失；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因違反法律法規(guī)、本合同約定或職業(yè)道德導(dǎo)致的損失；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因未盡到合理注意義務(wù)導(dǎo)致的損失。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1.第三方與甲方的劃分：（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，協(xié)助第三方履行職責(zé)。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如需甲方配合，甲方應(yīng)予以配合。6.2.第三方與乙方的劃分：（1）乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，協(xié)助第三方履行職責(zé)。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如需乙方配合，乙方應(yīng)予以配合。6.3.第三方與物業(yè)管理服務(wù)人員的劃分：（1）第三方對物業(yè)管理服務(wù)人員的管理和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。（2）物業(yè)管理服務(wù)人員應(yīng)遵守第三方的要求和規(guī)定。第七條第三方介入的終止7.1.第三方介入任務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)終止第三方介入。7.2.第三方介入任務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入結(jié)果，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。8.2.第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：（1）第三方服務(wù)費(fèi)；（2）第三方工作人員差旅費(fèi)；（3）第三方資料費(fèi)。第九條第三方介入的爭議解決9.1.第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)按照協(xié)議約定的爭議解決方式解決。9.2.協(xié)議未約定的爭議，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說明：此表作為合同附件，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、維修費(fèi)、安保費(fèi)等。說明：此表作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成。3.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖詳細(xì)要求：標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍，包括住宅樓、地下車庫、公共設(shè)施等。說明：此圖作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體區(qū)域。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的依據(jù)、目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、期限、費(fèi)用及爭議解決方式。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的過程。5.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：證明發(fā)生不可抗力事件的性質(zhì)、時(shí)間、地點(diǎn)、影響等。說明：此證明作為合同附件，用于證明不可抗力事件的存在。6.違約金計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)要求：列出違約金的計(jì)算方法、計(jì)算公式及具體數(shù)額。說明：此表作為合同附件，用于明確違約金的具體計(jì)算方式。7.第三方責(zé)任限額明細(xì)表詳細(xì)要求：列出第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額及適用范圍。說明：此表作為合同附件，用于明確第三方責(zé)任限額。8.第三方介入費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出第三方介入的各項(xiàng)費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。說明：此表作為合同附件，用于明確第三方介入費(fèi)用的構(gòu)成。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用（2）乙方未按約定提供服務(wù)（3）第三方未按協(xié)議履行職責(zé)（4）物業(yè)管理服務(wù)人員違反規(guī)定（5）發(fā)生不可抗力事件2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定：逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的____%作為違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定：未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/日。因乙方服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)支付實(shí)際損失的____%作為違約金。（3）第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方在履行職責(zé)過程中，因違反法律法規(guī)、本合同約定或職業(yè)道德導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為示例說明：（1）甲方違約示例：甲方未按約定時(shí)間繳納物業(yè)管理費(fèi)用，逾期一個(gè)月，應(yīng)支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的10%作為違約金。（2）乙方違約示例：乙方未按時(shí)完成小區(qū)公共設(shè)施的維修工作，導(dǎo)致業(yè)主生活不便，乙方應(yīng)支付500元/日的違約金。（3）第三方違約示例：第三方在評估物業(yè)管理服務(wù)過程中，因未遵守職業(yè)道德，泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的為某高檔住宅小區(qū)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及地址1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及地址1.3小區(qū)名稱及地址2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)2.2小區(qū)清潔衛(wèi)生2.3小區(qū)安保巡邏2.4小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修2.5小區(qū)公共區(qū)域照明2.6小區(qū)停車管理2.7小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取3.物業(yè)服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期3.2服務(wù)終止日期4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)及繳納方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式5.物業(yè)維修基金的使用和管理5.1維修基金使用范圍5.2維修基金使用審批程序5.3維修基金管理職責(zé)6.物業(yè)合同違約責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任6.2業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任6.3小區(qū)業(yè)主違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1爭議協(xié)商7.2爭議調(diào)解7.3爭議仲裁7.4爭議訴訟8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表9.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表9.3物業(yè)維修基金使用明細(xì)表10.合同簽署及生效日期10.1合同簽署日期10.2合同生效日期11.合同份數(shù)11.1合同正本份數(shù)11.2合同副本份數(shù)12.合同修改及補(bǔ)充12.1合同修改程序12.2合同補(bǔ)充程序13.合同解釋權(quán)13.1合同解釋權(quán)歸屬14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號1.5小區(qū)名稱：高檔住宅小區(qū)1.6小區(qū)地址：市區(qū)路號2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)2.1.1定期修剪綠化帶，保持綠化帶整齊美觀2.1.2定期施肥、澆水，確保植物生長良好2.1.3及時(shí)清除綠化帶內(nèi)雜草，防治病蟲害2.2小區(qū)清潔衛(wèi)生2.2.1每日進(jìn)行小區(qū)公共區(qū)域清潔，保持地面干凈2.2.2定期清理垃圾桶，保持垃圾處理及時(shí)2.2.3定期清洗公共設(shè)施，如樓梯、電梯等2.3小區(qū)安保巡邏2.3.124小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全2.3.2對可疑人員進(jìn)行盤查，防止不法行為2.3.3對小區(qū)內(nèi)車輛進(jìn)行管理，確保停車秩序2.4小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修2.4.1及時(shí)修復(fù)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備故障2.4.2定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，延長使用壽命2.4.3對維修工程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，確保維修質(zhì)量2.5小區(qū)公共區(qū)域照明2.5.1確保小區(qū)公共區(qū)域照明設(shè)施完好2.5.2定期檢查照明設(shè)施，及時(shí)更換損壞燈具2.6小區(qū)停車管理2.6.1對小區(qū)內(nèi)停車位進(jìn)行合理規(guī)劃2.6.2對外來車輛進(jìn)行登記，限制外來車輛停放2.6.3對違規(guī)停放車輛進(jìn)行處罰2.7小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取2.7.1按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.7.2及時(shí)向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況3.物業(yè)服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期：2024年1月1日3.2服務(wù)終止日期：2024年12月31日4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)及繳納方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》執(zhí)行4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間：每月1日至10日4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付5.物業(yè)維修基金的使用和管理5.1維修基金使用范圍：小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修、更新改造5.2維修基金使用審批程序：由業(yè)主委員會(huì)提出使用申請，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)審核后報(bào)業(yè)主大會(huì)審批5.3維修基金管理職責(zé)：由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)維修基金的管理和使用6.物業(yè)合同違約責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任：6.1.1未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任6.1.2未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向業(yè)主支付滯納金6.1.3未按規(guī)定使用維修基金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任6.2業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任：6.2.1未按時(shí)召開業(yè)主大會(huì)，影響物業(yè)服務(wù)工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任6.2.2未按規(guī)定使用維修基金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任6.3小區(qū)業(yè)主違約責(zé)任：6.3.1未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)支付滯納金6.3.2違反小區(qū)管理規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議協(xié)商8.1.1雙方應(yīng)本著友好合作的原則，通過協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2爭議發(fā)生后，任何一方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起15日內(nèi)，以書面形式向?qū)Ψ教岢鰠f(xié)商解決的要求。8.1.3協(xié)商解決爭議的期限為30日，自一方提出協(xié)商要求之日起計(jì)算。8.2爭議調(diào)解8.2.1協(xié)商未果的，任何一方均可向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請調(diào)解。8.2.2調(diào)解委員會(huì)應(yīng)在接到調(diào)解申請之日起15日內(nèi)組成，并通知雙方。8.2.3調(diào)解期限為60日，自調(diào)解委員會(huì)組成之日起計(jì)算。8.3爭議仲裁8.3.1雙方未能在調(diào)解期限內(nèi)達(dá)成協(xié)議的，任何一方均可向仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.3.2仲裁程序應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定執(zhí)行。8.3.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.4爭議訴訟8.4.1雙方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。8.4.2訴訟程序應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定執(zhí)行。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后生效。9.1.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)將合同內(nèi)容向全體業(yè)主公示。9.2合同終止條件9.2.1物業(yè)服務(wù)期限屆滿，雙方無續(xù)簽意愿的。9.2.2任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的。9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的。10.合同附件10.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表10.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表10.3物業(yè)維修基金使用明細(xì)表10.4業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則10.5物業(yè)管理規(guī)約11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署日期：2024年3月15日11.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：三份，雙方各執(zhí)一份，業(yè)主委員會(huì)保留一份。12.2合同副本份數(shù)：根據(jù)實(shí)際需要制作。13.合同修改及補(bǔ)充13.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。13.2任何修改或補(bǔ)充的條款，其效力不得優(yōu)于原合同條款。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式三份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期一年，期滿后可根據(jù)實(shí)際情況續(xù)簽。14.4本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入是指在合同履行過程中，因特定原因，由合同雙方同意引入的，能夠提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督或調(diào)解的獨(dú)立第三方。15.2.1專業(yè)技術(shù)服務(wù)：如物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、法律咨詢等。15.2.2監(jiān)督服務(wù)：如工程質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度監(jiān)督等。15.2.3調(diào)解服務(wù)：如合同爭議調(diào)解、業(yè)主投訴處理等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。16.2雙方應(yīng)在本合同基礎(chǔ)上，明確第三方的介入目的、范圍、期限、費(fèi)用及責(zé)任。16.3.1第三方的基本信息，包括名稱、地址、法定代表人等。16.3.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)期成果。16.3.3第三方的費(fèi)用及支付方式。16.3.4第三方的責(zé)任范圍及責(zé)任限額。16.3.5第三方與其他各方的責(zé)任劃分。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確約定。17.3第三方的責(zé)任限額不得超過其服務(wù)費(fèi)用的三倍。17.4在合同履行過程中，如第三方因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。18.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入