第一章總則

一、《湖南省房屋建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算工程建設(shè)其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本

標(biāo)準(zhǔn)）依據(jù)國(guó)家和湖南省頒發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)、政策和規(guī)定編制而成，是湖南

省編制、審批房屋建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)概算，核定工程建設(shè)其他費(fèi)用的指導(dǎo)依據(jù)，

也是編制項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告，審批房屋建設(shè)項(xiàng)目投資估算的依據(jù)性文

件。本標(biāo)準(zhǔn)適用于湖南省境內(nèi)的房屋建設(shè)項(xiàng)目，是政府投資房屋建設(shè)項(xiàng)目投資估

算、概算的編制依據(jù)，也可供企業(yè)投資項(xiàng)目時(shí)參考。

二、本標(biāo)準(zhǔn)適用于新建、擴(kuò)建和技術(shù)改造等各類(lèi)房屋建設(shè)項(xiàng)目，是編制建設(shè)

項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)。

三、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算總投資是指為完成工程項(xiàng)目建設(shè)并達(dá)到使用要求或生

產(chǎn)條件，從籌建到竣工驗(yàn)收以及試運(yùn)行結(jié)束的整個(gè)建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)或?qū)嶋H投入的全

部費(fèi)用總和，由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、鋪底流動(dòng)

資金五部分組成。具體組成見(jiàn)表1-1。

表1-1建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算總投資組成表

建筑安裝工程費(fèi)

第一部分工程費(fèi)用

設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)

建設(shè)用地費(fèi)

第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用與整個(gè)工程項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用

與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用

基本預(yù)備費(fèi)

第三部分預(yù)備費(fèi)

價(jià)差預(yù)備費(fèi)

第四部分建設(shè)期利息

第五部分鋪底流動(dòng)資金

四、工程建設(shè)其他費(fèi)用是指建設(shè)項(xiàng)目自立項(xiàng)、籌建到竣工驗(yàn)收辦理財(cái)務(wù)決算

止的整個(gè)建設(shè)期間，為保證建設(shè)項(xiàng)目順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而

發(fā)生的不包括在工程費(fèi)用中的各項(xiàng)費(fèi)用總和。其主要包括建設(shè)用地費(fèi)、與整個(gè)工

程項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用、與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用。

1

五、本標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定列出了房屋建設(shè)項(xiàng)目通常發(fā)生的

費(fèi)用，本標(biāo)準(zhǔn)未列出但在房屋建設(shè)項(xiàng)目中確需發(fā)生的工程建設(shè)其他費(fèi)用項(xiàng)目，如

交通影響評(píng)價(jià)費(fèi)、移民安置費(fèi)、水資源保護(hù)費(fèi)、水土保持評(píng)價(jià)費(fèi)、地震安全性評(píng)

價(jià)費(fèi)、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)價(jià)費(fèi)、河道占用補(bǔ)償費(fèi)、超限設(shè)備運(yùn)輸特殊措施費(fèi)、航

道圍護(hù)費(fèi)、植被恢復(fù)費(fèi)、種質(zhì)檢測(cè)費(fèi)、引種測(cè)試費(fèi)、特大型基坑和距運(yùn)行地鐵

50m內(nèi)深基坑的監(jiān)測(cè)費(fèi)等，在費(fèi)用具體發(fā)生時(shí)應(yīng)依據(jù)有關(guān)政策規(guī)定計(jì)取。

六、本標(biāo)準(zhǔn)已包括的各子項(xiàng)費(fèi)用內(nèi)容，編制概算時(shí)不得再單獨(dú)計(jì)列相應(yīng)費(fèi)用

或者類(lèi)似內(nèi)容費(fèi)用；各子項(xiàng)費(fèi)用在同一項(xiàng)目中不得重復(fù)發(fā)生；已計(jì)取編制費(fèi)用的

咨詢(xún)服務(wù)類(lèi)子項(xiàng)，不得再計(jì)列該子項(xiàng)相應(yīng)的審核、評(píng)估費(fèi)用。

七、建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)模式的，各咨詢(xún)服務(wù)類(lèi)子項(xiàng)費(fèi)用按本

標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定計(jì)取，并根據(jù)全過(guò)程工程咨詢(xún)實(shí)施內(nèi)容計(jì)入全過(guò)程工程咨詢(xún)管理

費(fèi)，項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)等額扣除。

八、本標(biāo)準(zhǔn)分規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)參考費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)兩類(lèi)執(zhí)行。

1.規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是指法律法規(guī)、規(guī)范性文件規(guī)定的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行；本

標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布之日后費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的項(xiàng)目，按新規(guī)定執(zhí)行。

2.市場(chǎng)參考費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是指無(wú)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，按市場(chǎng)情況確定的參考費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，

可按本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定或者根據(jù)擬建工程的實(shí)際進(jìn)行調(diào)整后計(jì)費(fèi)。

九、本標(biāo)準(zhǔn)與2023年《湖南省房屋建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編制辦法》、2023年

《湖南省房屋建筑與裝飾工程概算消耗量標(biāo)準(zhǔn)》、2020年《湖南省建設(shè)工程消

耗量標(biāo)準(zhǔn)》及《湖南省建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法》配套執(zhí)行。

2

第二章建設(shè)用地費(fèi)

建設(shè)用地費(fèi)包括土地征用及補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)占地費(fèi)、樹(shù)木及綠化賠償費(fèi)、道路

及市政設(shè)施損壞賠償費(fèi)、管線遷改費(fèi)、交通疏解費(fèi)等內(nèi)容。

一、土地征用及補(bǔ)償費(fèi)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等規(guī)定，建設(shè)工程項(xiàng)目征用土地及補(bǔ)償

應(yīng)支付的費(fèi)用。

【計(jì)算方法】

根據(jù)設(shè)計(jì)建設(shè)用地征用面積、拆遷數(shù)量，按照湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)有土

地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)列，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《湖南省人

民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（湘政發(fā)〔2021〕3號(hào)）計(jì)列。

二、土地使用權(quán)出讓金

設(shè)區(qū)的市、縣人民政府以土地所有者的身份將國(guó)家所有的土地的使用權(quán)以指

定的地塊、用途、使用年限和其他條件，提供給土地使用權(quán)受讓人依法開(kāi)用由受

讓人向國(guó)家支付的費(fèi)用。

【計(jì)算方法】

根據(jù)《湖南省國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》（湘政辦發(fā)〔2015〕1號(hào)）

計(jì)列。

三、土地使用稅

在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)

定繳納土地使用稅。

【計(jì)算方法】

根據(jù)《湖南省城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施辦法》（湖南省人民政府令第217號(hào)）計(jì)

列。

四、耕地占用稅

占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納耕地

占用稅。

【計(jì)算方法】

耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額

一次性征收。

3

五、契稅、印花稅

承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納契稅。

【計(jì)算方法】

按稅務(wù)部門(mén)現(xiàn)行規(guī)定計(jì)取。

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第三章與整個(gè)工程項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用

一、項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)

項(xiàng)目建設(shè)單位從項(xiàng)目籌建之日起至辦理竣工財(cái)務(wù)決算完成之日止發(fā)生的管

理性質(zhì)的支出。

【計(jì)算方法】

項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<基本建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)成本管理規(guī)定>

的通知》（財(cái)建〔2016〕504號(hào)）規(guī)定，可參考表3-1計(jì)列。

表3-1項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)總額控制數(shù)費(fèi)率表

單位：萬(wàn)元

算例

工程總概算控制費(fèi)率（%）

工程總概算項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)

1000以下210001000×2%=20

1001-50001.5500020＋（5000-1000）×1.5%=80

5001-100001.21000080＋（10000-5000）×1.2%=140

10001-50000150000140＋（50000-10000）×1%=540

50001-1000000.8100000540＋（100000-50000）×0.8%=940

100000以上0.4200000940＋（200000-100000）×0.4%=1340

二、代建管理費(fèi)

建設(shè)單位依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)的代建單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期階段或建設(shè)階段

的組織管理而應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用。

【計(jì)算方法】

實(shí)行代建制管理的項(xiàng)目，一般不得同時(shí)列支代建管理費(fèi)和項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)。

代建管理費(fèi)根據(jù)《湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)湖南省政府投資項(xiàng)目代建服

務(wù)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（湘發(fā)改價(jià)服〔2015〕744號(hào)）規(guī)定，可參考表3-2計(jì)列。

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表3-2代建服務(wù)費(fèi)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)

計(jì)費(fèi)額費(fèi)率算例（計(jì)費(fèi)額×費(fèi)率）

3000萬(wàn)元及以下部分4%B×4%

3000萬(wàn)元以上—5000萬(wàn)元3%120+（B-3000）×3%

5000萬(wàn)元以上—1億元部分2.5%180+（B-5000）×2.5%

1億元以上—2億元部分2%305+（B-10000）×2%

2億元以上—5億元部分1.5%505+（B-20000）×1.5%

5億元以上—10億元部分0.5%955+（B-50000）×0.5%

10億元以上部分0.2%1205+（B-100000）×0.2%

注：1.代建服務(wù)費(fèi)=取費(fèi)基數(shù)×費(fèi)率×工程類(lèi)別系數(shù)×代建階段調(diào)整系數(shù)。

2.代建服務(wù)費(fèi)實(shí)行差額定律累進(jìn)計(jì)費(fèi)。取費(fèi)基數(shù)×費(fèi)率的算例如表中所示,其中B為取費(fèi)基數(shù)。

3.工程類(lèi)別系數(shù)、代建階段調(diào)整系數(shù)見(jiàn)附表3-2-1和表3-2-2。

表3-2-1代建收費(fèi)專(zhuān)業(yè)調(diào)整系數(shù)

工程類(lèi)別專(zhuān)業(yè)調(diào)整系數(shù)

一、交通運(yùn)輸工程

1、民用機(jī)場(chǎng)工程1.1

2、鐵路、公路、城市道路、輕軌工程1.1

3、水運(yùn)、地鐵、橋梁、隧道、索道工程1.2

二、建筑市政工程

1、園林綠化工程0.9

2、建筑、人防、市政公用工程1

3、郵政、電信、廣播電視工程1

三、水利工程

1、水庫(kù)工程1.2

2、其他水利工程1.0

四、能源工程

1、風(fēng)力發(fā)電1.0

2、火電工程、送變電工程1.1

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3、水電、核電工程1.2

五、農(nóng)業(yè)林業(yè)工程

1、農(nóng)業(yè)工程1.0

2、林業(yè)工程1.0

注：未在本表計(jì)列的其他專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域代建項(xiàng)目可根據(jù)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域技術(shù)特點(diǎn)及實(shí)際管理成本，參照本表所列調(diào)整

系數(shù)。

表3-2-2代建階段調(diào)整系數(shù)

代建階段階段調(diào)整系數(shù)

階段性代建1

全過(guò)程代建1.2

注：本表所指階段性代建是指從項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批復(fù)之后開(kāi)始介入項(xiàng)目管理的代建管理方式；所指全過(guò)程代

建是指從項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)后至初步設(shè)計(jì)批復(fù)之前開(kāi)始介入項(xiàng)目管理的代建管理方式。

三、施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)

施工圖審查機(jī)構(gòu)接受建設(shè)單位委托，根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，

對(duì)施工圖進(jìn)行審查所需的費(fèi)用。

【計(jì)算方法】

按照《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)＜湖南省建設(shè)工程施工圖審查管理

辦法＞的通知》（湘建設(shè)〔2019〕239號(hào)）的規(guī)定，湖南省實(shí)行政府購(gòu)買(mǎi)施工圖

審查服務(wù)，所需審查服務(wù)費(fèi)納入當(dāng)?shù)卣?cái)政預(yù)算，故施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)不再計(jì)

列。

四、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)接受招標(biāo)人委托，從事編制招標(biāo)文件（包括編制資格預(yù)審文件

和標(biāo)底），審查投標(biāo)人資格；組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)并答疑，組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定

標(biāo)，以及提供招標(biāo)前期咨詢(xún)、協(xié)調(diào)合同的簽訂等業(yè)務(wù)所收取的費(fèi)用。

【計(jì)算方法】

招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)可參考表3-3計(jì)列。

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表3-3招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

服務(wù)類(lèi)型

費(fèi)率工程、服務(wù)、貨物招標(biāo)

中標(biāo)金額(萬(wàn)元)

500以下1.2%

500-10000.8%

1000-50000.45%

5000-100000.25%

10000-1000000.05%

100000以上0.01%

注：招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按差額率累進(jìn)計(jì)算。

五、建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi)

建設(shè)工程交易平臺(tái)收集和統(tǒng)一發(fā)布建設(shè)工程信息、為建設(shè)工程招投標(biāo)雙方提

供交易洽談場(chǎng)所和配套服務(wù)、為建設(shè)工程交易提供組織和后勤保障服務(wù)時(shí)所收取

的費(fèi)用。

【計(jì)算方法】

建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi)按照《湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于我省公共資源交易

服務(wù)收費(fèi)的通知》（湘發(fā)改價(jià)費(fèi)〔2019〕366號(hào)）的規(guī)定計(jì)列。

表3-4建設(shè)工程交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

中標(biāo)額收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

收費(fèi)項(xiàng)目備注

（萬(wàn)元）（元/每宗）

100以下

10001.建設(shè)工程項(xiàng)目施工、裝飾裝

（含）

100修以及與項(xiàng)目有關(guān)的設(shè)備和材料采

建設(shè)工程項(xiàng)目施

100-500購(gòu)的交易服務(wù)費(fèi)由招標(biāo)單位支付

工、裝飾裝修以及2000

（含500）

與項(xiàng)目有關(guān)的設(shè)備40%、中標(biāo)單位支付60%或從其約

和材料采購(gòu)；建設(shè)500-1000定；

5000

工程項(xiàng)目勘察、設(shè)（含1000）2.建設(shè)工程項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、

計(jì)、監(jiān)理、代建管

1000-3000監(jiān)理、代建管理和其他服務(wù)的交易

理和其他服務(wù)等交12000

（含3000）服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)方承擔(dān)。

易服務(wù)

技改等設(shè)備和貨物采購(gòu)，交

3000-50003.

28000

（含5000）易服務(wù)費(fèi)參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

8

5000-100004.難以計(jì)算中標(biāo)額的項(xiàng)目，每

40000

（含10000）宗收取2000元交易服務(wù)費(fèi)用。

10000以上50000

六、工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)

造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供編制審核工程建設(shè)項(xiàng)目投資估算、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，編

制審核工程概算、預(yù)算、工程量清單、工程招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程竣工結(jié)算，

實(shí)施施工階段全過(guò)程造價(jià)控制、工程造價(jià)鑒定及其他與工程造價(jià)業(yè)務(wù)有關(guān)服務(wù)所

收取的費(fèi)用。

【計(jì)算方法】

工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)可參考《湖南省建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)關(guān)于規(guī)范工程造

價(jià)咨詢(xún)服務(wù)收費(fèi)的意見(jiàn)》（湘建價(jià)協(xié)〔2016〕25號(hào)）的規(guī)定計(jì)列。

七、施工階段監(jiān)理服務(wù)費(fèi)

監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文

件及合同，在施工階段對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對(duì)合同、信息進(jìn)行管

理，對(duì)工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)

的服務(wù)活動(dòng)所收取的費(fèi)用。

【計(jì)算方法】

施工階段監(jiān)理服務(wù)費(fèi)按綜合費(fèi)率法計(jì)取，具體可參考表3-5和表3-6。

（1）以建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)和聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)之和為計(jì)費(fèi)

額，考慮專(zhuān)業(yè)、工程復(fù)雜程度計(jì)算。

（2）綜合費(fèi)率見(jiàn)表3-5。

（3）建設(shè)單位如有必要將施工階段某一部分工程（如基礎(chǔ)工程、人防工程、

精裝飾工程、燃?xì)夤こ?、消防工程等）的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)單獨(dú)委托給監(jiān)理單位，則

應(yīng)以該分部工程的概算造價(jià)作為計(jì)費(fèi)額計(jì)算相應(yīng)監(jiān)理服務(wù)費(fèi)。

（4）建設(shè)單位如果將保修階段的監(jiān)理相關(guān)服務(wù)連同工程監(jiān)理一并委托給監(jiān)

理單位的，則應(yīng)增加工程總監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的5%作為保修階段監(jiān)理服務(wù)的監(jiān)理服務(wù)

費(fèi)用。

9

表3-5工程監(jiān)理綜合費(fèi)率表

序號(hào)計(jì)費(fèi)額（萬(wàn)元）綜合費(fèi)率（%）

1≤5003.80

210003.60

330003.40

450003.20

580003.00

6100002.75

7200002.50

8400002.25

9600002.00

10800001.80

111000001.60

122000001.50

134000001.30

146000001.20

158000001.10

16≥10000001.00

注：計(jì)費(fèi)額處于兩個(gè)數(shù)值區(qū)間的，采用直線內(nèi)插法計(jì)算。

10

表3-6工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表

工程工程難度

序號(hào)工程特征

類(lèi)別調(diào)整系數(shù)

1普通廠房工程0.85

2住宅工程1.00

3綜合商業(yè)用房1.10

4房按四星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的酒店（含精裝修）1.15

屋

5大跨度鋼結(jié)構(gòu)建筑（體育場(chǎng)館、文化場(chǎng)館、會(huì)展中心等）1.25

建

6筑綜合性醫(yī)院1.15

工

7地下四層及以上或基坑深度≥18M1.20

程

8100M≤建筑高度＜200M1.15

9200M≤建筑高度＜300M1.15

10建筑高度≥300M1.15

11古建筑維修；古遺址修復(fù)；文物古跡維護(hù)1.15

注：1.不適合本表特征的工程項(xiàng)目，工程難度系數(shù)按1.00計(jì)算。

2.當(dāng)工程特征適用兩個(gè)及以上難度系數(shù)時(shí)，取最大值。

八、建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢(xún)費(fèi)

工程咨詢(xún)機(jī)構(gòu)接受委托，提供建設(shè)項(xiàng)目專(zhuān)題研究、編制和評(píng)估項(xiàng)目建議書(shū)或

者可行性研究報(bào)告，以及其它與建設(shè)項(xiàng)目前期工作有關(guān)的咨詢(xún)等服務(wù)收取的費(fèi)

用。

【計(jì)算方法】

建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢(xún)費(fèi)可參考表3-7計(jì)列，行業(yè)調(diào)整系數(shù)和工程復(fù)雜調(diào)整

系數(shù)可參考表3-8取定，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目前期工作咨詢(xún)費(fèi)可參考表3-9計(jì)列。

表3-7按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額分檔收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

單位：萬(wàn)元

估算投資500500-1500-3000萬(wàn)

1-55-1010-5050億元

額咨詢(xún)?cè)u(píng)萬(wàn)元15003000元-1億

億元億元億元以上

估項(xiàng)目以下萬(wàn)元萬(wàn)元元

一、編制項(xiàng)

0.8-1.61.6-2.42.4-4.84.8-11.211.2-29.629.6-4444-8080-100

目建議書(shū)

11

二、編制可

行性研究1.6-3.23.2-4.84.8-9.69.6-22.422.4-6060-8888-160160-200

報(bào)告

三、評(píng)估項(xiàng)

0.4-0.80.8-1.61.6-3.23.2-6.46.4-9.69.6-1212-13.613.6-16

目建議書(shū)

四、評(píng)估可

行性研究0.8-1.61.6-2.42.4-44-88-1212-1616-2020-28

報(bào)告

注：1.建設(shè)項(xiàng)目估算投資額是指項(xiàng)目建議書(shū)或者可行性研究報(bào)告的估算投資額。

2.建設(shè)項(xiàng)目的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)估算投資額在相對(duì)應(yīng)的區(qū)間內(nèi)用插入法計(jì)算。

3.根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和各行業(yè)內(nèi)部不同類(lèi)別工程的復(fù)雜過(guò)程，計(jì)算咨詢(xún)費(fèi)用時(shí)可分別乘以調(diào)整系數(shù)和工程

復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)。

表3-8按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額分檔收費(fèi)的調(diào)整系數(shù)

行業(yè)調(diào)整系數(shù)

一、行業(yè)調(diào)整系數(shù)

1.石化、化工、鋼鐵1.2

2.石油、天然氣、水利、水電、交通（水運(yùn)）、化纖1.2

3.有色、黃金、紡織、輕工、郵電、廣播、電視、醫(yī)藥、煤炭、

1

火電（含核電）、機(jī)械（含船舶、航空、航天、兵器）

4.林業(yè)、商業(yè)、糧食、建筑0.8

5.建材、交通（公路）、鐵道、市政公用工程0.7

二、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)0.8-1.2

注：工程復(fù)雜程度具體調(diào)整系數(shù)由工程咨詢(xún)機(jī)構(gòu)與委托單位根據(jù)各類(lèi)工程情況協(xié)商確定。

表3-9經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目前期工作咨詢(xún)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

單位：萬(wàn)元

估算投資額

3000萬(wàn)元以下3000萬(wàn)元以上

咨詢(xún)?cè)u(píng)估項(xiàng)目

一、編制項(xiàng)目建議書(shū)0.61

二、編制可行性研究報(bào)告0.91.5

三、評(píng)估項(xiàng)目建議書(shū)0.40.5

四、評(píng)估可行性研究報(bào)告0.61

12

九、工程勘察服務(wù)成本

工程勘察服務(wù)成本是指發(fā)包人為取得工程勘察成果，委托勘察人提供工程勘

察服務(wù)而實(shí)際發(fā)生的成本。

工程勘察咨詢(xún)服務(wù)包括巖土工程咨詢(xún)及其他專(zhuān)項(xiàng)咨詢(xún)，包括巖土工程勘察咨

詢(xún)、巖土工程設(shè)計(jì)咨詢(xún)、巖土工程風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、施工階段巖土工程咨詢(xún)和工程測(cè)量

專(zhuān)項(xiàng)咨詢(xún)等。

【計(jì)算方法】

工程勘察服務(wù)成本可按照工程費(fèi)法確定：

1.工程勘察服務(wù)成本=工程勘察基本服務(wù)成本+工程勘察其他服務(wù)成本

2.工程勘察基本服務(wù)成本=工程勘察基本服務(wù)成本基數(shù)×工程復(fù)雜程度影響

系數(shù)×附加調(diào)整系數(shù)

3.工程勘察其他服務(wù)成本=工程勘察基本服務(wù)成本×工程勘察基本服務(wù)成本

系數(shù)

4.“工程勘察基本服務(wù)成本基數(shù)”是完成基本服務(wù)的價(jià)格，是勘察人實(shí)際發(fā)

生的成本的采樣分析數(shù)據(jù)，在勘察服務(wù)基本服務(wù)成本信息表中查找確定。工程費(fèi)

處于兩個(gè)數(shù)值區(qū)間的，采用直線內(nèi)插法確定基本服務(wù)成本基數(shù)，工程費(fèi)超出成本

信息表范圍是，按照最臨近規(guī)模工程費(fèi)與相應(yīng)基本服務(wù)成本基數(shù)的比例確定基本

服務(wù)成本基數(shù)。

5.“工程復(fù)雜程度影響系數(shù)”是不同工程復(fù)雜程度對(duì)工程勘察基本服務(wù)成本

基數(shù)影響程度的調(diào)整系數(shù)的分析數(shù)據(jù)。

6.附表：

（1）巖土工程勘察、與土工程勘察咨詢(xún)與巖土工程勘察旁站（監(jiān)理）基本

服務(wù)信息表，詳見(jiàn)表3-10。

（2）巖土工程設(shè)計(jì)基本服務(wù)成本信息表，詳見(jiàn)表3-11。

（3）其他專(zhuān)項(xiàng)咨詢(xún)：1）巖土工程風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、施工階段巖土工程咨詢(xún)成本分

別按照巖土工程設(shè)計(jì)成本的20%、15%核定；工程測(cè)量等其他類(lèi)咨詢(xún)成本由發(fā)包

人與咨詢(xún)?nèi)藚f(xié)商確定。2）其他專(zhuān)項(xiàng)咨詢(xún)中發(fā)生的實(shí)物工作成本另行核定。

13

表3-10巖土工程勘察、巖土工程勘察咨詢(xún)與巖土工程勘察旁站（監(jiān)理）

基本服務(wù)成本信息表

巖土工程勘

巖土工程勘巖土工程勘工程復(fù)雜程度影響場(chǎng)地復(fù)雜程度附

察旁站（監(jiān)

序工程費(fèi)察基本服務(wù)察咨詢(xún)基本系數(shù)加調(diào)整系數(shù)

理）基本服務(wù)

號(hào)（萬(wàn)元）成本基數(shù)服務(wù)成本基

成本基數(shù)

（萬(wàn)元）數(shù)（萬(wàn)元）ⅠⅡⅢⅣⅠⅡⅢⅣ

（萬(wàn)元）級(jí)級(jí)級(jí)級(jí)級(jí)級(jí)級(jí)級(jí)

120010.26.13.0

250020.912.57.0

3100031.418.813.0

4300068.741.214.3

55000101.961.115.0

68000136.982.118.0

710000157.594.520.0

820000258.3155.026.0

940000413.2247.928.7

1060000576.5345.931.2

0.851.01.151.30.81.01.21.4

1180000737.9442.733.6

12100000894.7536.836.0

132000001664.1998.540.0

144000003095.11857.146.7

156000004503.42702.060.0

168000005825.93495.580.0

1710000007113.84268.3100.0

18200000013658.58195.1200.0

19500000033135.619881.4500.0

201000000064574.738744.81000.0

注：1.“巖土工程勘察基本服務(wù)”指勘察人根據(jù)發(fā)包人的委托，按國(guó)家法律、技術(shù)規(guī)范和勘察深度要求向

發(fā)包人提供巖土工程初步勘察和詳細(xì)勘察服務(wù)，編制勘察大綱、實(shí)施必要的外業(yè)工作和室內(nèi)試驗(yàn)、

室內(nèi)數(shù)據(jù)整理統(tǒng)計(jì)與分析、提交質(zhì)量合格的成果資料，并為發(fā)包人繼續(xù)提供驗(yàn)槽、驗(yàn)收等后期服務(wù)。

其中包括巖土工程勘察實(shí)物工作及巖土工程勘察咨詢(xún)（含勘察工作技術(shù)服務(wù)）工作。

2.“巖土工程勘察咨詢(xún)基本服務(wù)”指勘察咨詢(xún)?nèi)烁鶕?jù)發(fā)包人的委托，按國(guó)家法律、技術(shù)規(guī)范和勘察深

度要求向發(fā)包人提供巖土工程初步勘察和詳細(xì)勘察的咨詢(xún)服務(wù)，包括編制勘察大綱、監(jiān)督外業(yè)工作

和室內(nèi)試驗(yàn)等工作、室內(nèi)數(shù)據(jù)整理統(tǒng)計(jì)與分析、提交質(zhì)量合格的成果資料以及為發(fā)包人繼續(xù)提供驗(yàn)

槽、驗(yàn)收等后期服務(wù)，不包括實(shí)物工作。

3.巖土工程勘察及巖土工程勘察咨詢(xún)的服務(wù)成本均為一次性完成勘察的費(fèi)用，如巖土工程勘察按可行

性研究勘察、初步勘察和詳細(xì)勘察分階段完成時(shí)，附加調(diào)整系數(shù)為1.1?？尚行匝芯靠辈?、初步勘察

14

和詳細(xì)勘察的比例為0.05:0.35:0.60，勘察階段合并時(shí)，根據(jù)上述比例合并計(jì)算階段成本。

4.巖土工程勘察或巖土工程勘察咨詢(xún)由兩個(gè)或者兩個(gè)以上勘察人承擔(dān)的，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目巖土工程勘察技

術(shù)協(xié)調(diào)和整體控制負(fù)責(zé)的勘察人或勘察咨詢(xún)?nèi)撕怂阍黾又黧w協(xié)調(diào)成本，附加調(diào)整系數(shù)為1.1～1.15。

5.“巖土工程勘察旁站（監(jiān)理）基本服務(wù)”指勘察旁站（監(jiān)理）人根據(jù)發(fā)包人的委托，按國(guó)家法律、

技術(shù)規(guī)范和勘察深度要求，向發(fā)包人提供勘察階段的全過(guò)程勘察旁站（監(jiān)理）服務(wù)，監(jiān)督管理勘察

單位按照合同約定及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)完成勘察工作，并協(xié)助發(fā)包人組織勘察成果的評(píng)審及驗(yàn)收。

6.“工程復(fù)雜程度影響系數(shù)”是不同工程復(fù)雜程度對(duì)勘察單位基本服務(wù)成本基數(shù)影響程度的調(diào)整系數(shù)

分析數(shù)據(jù)，“工程復(fù)雜程度”參照中國(guó)勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布的相關(guān)專(zhuān)業(yè)服務(wù)成本要素信息統(tǒng)計(jì)分析情

況的通報(bào)等資料。

7.“工程費(fèi)”為經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的項(xiàng)目投資估算中的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備與工器具購(gòu)置費(fèi)之和。

8.市政工程附加調(diào)整系數(shù)為1.2～1.4。

表3-10-1場(chǎng)地復(fù)雜程度表

類(lèi)

Ⅰ級(jí)Ⅱ級(jí)Ⅲ級(jí)Ⅳ級(jí)

別

地形開(kāi)闊通視良植被隱蔽面積占比超過(guò)植被隱蔽面積超過(guò)二分之

地好；相對(duì)高差＜三分之一，通視較差；相一，通視困難，不便通行；

形50m，地貌/微地貌對(duì)高差50～100m，跨越相對(duì)高差100～200m，跨

地或工程地質(zhì)單元2～3個(gè)地貌/微地貌及工越3個(gè)以上地貌/微地貌及

貌單一，覆蓋層厚度程地質(zhì)單元，覆蓋層厚度工程地質(zhì)單元，覆蓋層厚

均勻（層差＜5m）較均勻（層差5～8m）度均勻性差（層差＞8m）

地層巖性很復(fù)雜，

地巖土種類(lèi)較多，不均勻，巖土種類(lèi)多，很不均勻，

巖土種類(lèi)單一、均巖相極不穩(wěn)定，具

層性質(zhì)變化較大，巖相穩(wěn)性質(zhì)變化大，巖相不穩(wěn)定，

勻、性質(zhì)變化不有特殊性巖土以及

巖定；局部存在特殊性巖需特殊處理；局部存在特

大；無(wú)特殊性巖土其它復(fù)雜情況，需

性土，不需做特殊處理殊性巖土，需做適當(dāng)處理

作專(zhuān)門(mén)處理

地層產(chǎn)狀不明顯；

建筑物地段有區(qū)域

地層產(chǎn)狀變化劇烈；場(chǎng)區(qū)

地地層產(chǎn)狀變化較大；斷層性斷層通過(guò)；有規(guī)

地層產(chǎn)狀穩(wěn)定；斷及周邊有區(qū)域性斷層通

質(zhì)裂隙較發(fā)育；局部存在不模較大、埋藏較深、

層裂隙不發(fā)育；無(wú)過(guò)；存在規(guī)模較大的影響

構(gòu)利于基礎(chǔ)或邊坡穩(wěn)定性影響基礎(chǔ)及邊坡穩(wěn)

不利軟弱夾層基礎(chǔ)或邊坡穩(wěn)定性的軟弱

造的軟弱結(jié)構(gòu)面定性的軟弱結(jié)構(gòu)

結(jié)構(gòu)面

面；巖溶等不良地

質(zhì)作用強(qiáng)烈發(fā)育

存在3層以上影響

水在基礎(chǔ)影響深度內(nèi)有2～

地下水埋藏較深，在基礎(chǔ)影響深度內(nèi)有單工程的地下水、巖

文3層地下水，巖土層滲透

對(duì)工程建設(shè)無(wú)影一含水層，水文地質(zhì)條件溶裂隙水，水文地

地性差異明顯，水文地質(zhì)條

響較簡(jiǎn)單質(zhì)條件復(fù)雜，需做

質(zhì)件較復(fù)雜

專(zhuān)門(mén)研究

注：同一建設(shè)項(xiàng)目的諸因素同時(shí)符合兩種或兩種以上復(fù)雜程度的，以復(fù)雜程度高的為準(zhǔn)。

15

表3-11巖土工程設(shè)計(jì)基本服務(wù)成本信息表

巖土工程設(shè)計(jì)復(fù)雜程度影響系數(shù)

序工程費(fèi)巖土工程設(shè)計(jì)基本服務(wù)

號(hào)（萬(wàn)元）成本基數(shù)（萬(wàn)元）

簡(jiǎn)單工程一般工程復(fù)雜工程特別復(fù)雜

11007

220013.6

350032.5

4100060

52000116

0.851.01.151.3

65000275

710000500

820000900

9500002000

101000003000

注：1.“巖土工程設(shè)計(jì)基本服務(wù)”指設(shè)計(jì)人根據(jù)發(fā)包人的委托，按國(guó)家法律、技術(shù)規(guī)范和設(shè)計(jì)深度要求向

發(fā)包人提供編制巖土工程方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)（含初步設(shè)計(jì)概算）、施工圖設(shè)計(jì)（不含編制工程量

清單及施工圖預(yù)算）服務(wù)，提供相應(yīng)設(shè)計(jì)技術(shù)交底、解決施工中的設(shè)計(jì)技術(shù)問(wèn)題、參加竣工驗(yàn)收等

服務(wù)。

2.巖土工程設(shè)計(jì)中的引進(jìn)技術(shù)需要境內(nèi)設(shè)計(jì)人配合設(shè)計(jì)的，或者需要按照境外設(shè)計(jì)程序和技術(shù)質(zhì)量要

求由境內(nèi)設(shè)計(jì)人進(jìn)行設(shè)計(jì)的，工程設(shè)計(jì)成本由發(fā)包人與設(shè)計(jì)人根據(jù)實(shí)際發(fā)生的設(shè)計(jì)工作量，參照本

成本信息協(xié)商確定。

3.由境外設(shè)計(jì)人提供設(shè)計(jì)文件，需要境內(nèi)設(shè)計(jì)人按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范審核并簽署確認(rèn)意見(jiàn)的，按照國(guó)際

對(duì)等原則或者實(shí)際發(fā)生的工作量，協(xié)商確定審核確認(rèn)成本。

4.巖土工程需單獨(dú)進(jìn)行方案設(shè)計(jì)的，按照設(shè)計(jì)基本服務(wù)成本基數(shù)的0.2核定成本。

5.巖土工程設(shè)計(jì)中采用設(shè)計(jì)人自有專(zhuān)利或者專(zhuān)有技術(shù)的，其專(zhuān)利和專(zhuān)有技術(shù)成本由發(fā)包人與設(shè)計(jì)人協(xié)

商確定。

6.“工程費(fèi)”為巖土工程的概算額或預(yù)算額。

表3-11-1巖土工程設(shè)計(jì)復(fù)雜程度表

類(lèi)別簡(jiǎn)單一般復(fù)雜特別復(fù)雜

基坑深度12.0m＜H基坑深度H＞

基坑深度H≤6.0m，基坑深度6.0m＜H≤

≤20.0m，破壞后果20.0m，破壞后果非

破壞后果不嚴(yán)重，工12.0m，破壞后果嚴(yán)重，

基坑很?chē)?yán)重，工程地質(zhì)條常嚴(yán)重，工程地質(zhì)條

程地質(zhì)條件簡(jiǎn)單，地工程地質(zhì)條件較復(fù)雜，

支護(hù)件復(fù)雜，地下水條件件非常復(fù)雜，地下水

下水條件簡(jiǎn)單，對(duì)施地下水條件較復(fù)雜，對(duì)

復(fù)雜，對(duì)施工影響嚴(yán)條件非常復(fù)雜，對(duì)施

工影響輕微施工影響較嚴(yán)重

重工影響非常嚴(yán)重

巖質(zhì)及土質(zhì)邊坡破巖質(zhì)及土質(zhì)邊坡破壞后巖質(zhì)及土質(zhì)邊坡破巖質(zhì)及土質(zhì)邊坡破

邊坡

壞后果不嚴(yán)重，環(huán)境果嚴(yán)重，環(huán)境和工程地壞后果很?chē)?yán)重，環(huán)境壞后果非常嚴(yán)重，環(huán)

工程

和工程地質(zhì)條件簡(jiǎn)質(zhì)條件較復(fù)雜，穩(wěn)定性和工程地質(zhì)條件復(fù)境和工程地質(zhì)條件

16

單，穩(wěn)定性條件簡(jiǎn)條件較復(fù)雜，對(duì)施工影雜，穩(wěn)定性條件復(fù)非常復(fù)雜，穩(wěn)定性條

單，對(duì)施工影響輕微響較嚴(yán)重雜，對(duì)施工影響嚴(yán)重件非常復(fù)雜，對(duì)施工

影響非常嚴(yán)重

對(duì)地基基礎(chǔ)變形有

對(duì)地基基礎(chǔ)變形無(wú)對(duì)地基基礎(chǔ)變形有一定對(duì)地基基礎(chǔ)變形有

非常嚴(yán)格要求的建

嚴(yán)格要求的建筑物，要求的建筑物，工程地嚴(yán)格要求的建筑物，

地基筑物，工程地質(zhì)條件

工程地質(zhì)條件簡(jiǎn)單，質(zhì)條件較復(fù)雜，地下水工程地質(zhì)條件復(fù)雜，

處理非常復(fù)雜，地下水條

地下水條件簡(jiǎn)單，對(duì)條件較復(fù)雜，對(duì)施工影地下水條件復(fù)雜，對(duì)

件非常復(fù)雜，對(duì)施工

施工影響輕微響較嚴(yán)重施工影響嚴(yán)重

影響非常嚴(yán)重

外墻軸線內(nèi)包面積F外墻軸線內(nèi)包面積外墻軸線內(nèi)包面積F

地下水受地表水體

≤1000m2，單層地下1000m2＜F≤2000m2，＞2000m2，多層地下

影響極大，地下水條

水，滲透系數(shù)0.5m/d雙層地下水，滲透系數(shù)水，滲透系數(shù)K≤

降水、件極為復(fù)雜，降水、

＜K≤20m/d，降水深0.5m/d＜K≤50m/d，降0.5m/d或K＞50m/d，

截水、回灌對(duì)工程環(huán)境的

度≤7.0m，對(duì)工水深度7.0m＜≤降水深度＞

回灌影響有非常嚴(yán)格要

程環(huán)境的影響無(wú)嚴(yán)13.0m，對(duì)工程環(huán)境的影13.0m，對(duì)工程環(huán)境

求，輔助工程措施非

格要求，輔助工程措響有一定要求，輔助工的影響有嚴(yán)格要求，

常復(fù)雜

施簡(jiǎn)單程措施較復(fù)雜輔助工程措施復(fù)雜

滿足以下條件之一：

（1）重要的建筑

（2）30層（含30層）

以上或高于100m（含

100m）但低于250m

的超高層建筑（包括

住宅、綜合性建筑和

公共建筑）

（3）體型復(fù)雜且層

滿足以下條件之一：

數(shù)相差超過(guò)10層的

（1）高度超過(guò)250m

高低層(含純地下室)

（含250m）的超高

場(chǎng)地和地基條件簡(jiǎn)連體建筑

層建筑

單、荷載分布均勻的除簡(jiǎn)單、復(fù)雜和特別復(fù)（4）20層以上框架

樁基（2）高度超過(guò)300m

7層及7層以下的一雜等級(jí)以外的建筑－核心筒結(jié)構(gòu)及其

（含300m）的高聳

般建筑他對(duì)差異沉降有特

結(jié)構(gòu)

殊要求的建筑

（3）周邊環(huán)境特別

（5）場(chǎng)地和地基條

復(fù)雜的高層建筑

件復(fù)雜的7層以上的

一般建筑及坡地、岸

邊建筑

（6）對(duì)相鄰既有工

程影響較大的建筑

（7）高度超過(guò)200m，

但低于300m的高聳

結(jié)構(gòu)，或重要的工業(yè)

高聳結(jié)構(gòu)

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表3-11-2巖土工程設(shè)計(jì)基本服務(wù)成本附加調(diào)整系數(shù)

序號(hào)巖土工程設(shè)計(jì)條件附加調(diào)整系數(shù)

1改擴(kuò)建項(xiàng)目1.2～1.4

2需要對(duì)已有巖土工程項(xiàng)目進(jìn)行先評(píng)估后設(shè)計(jì)的1.5～2.0

3既有建（構(gòu)）筑物加固、糾偏1.5～2.0

表3-11-3巖土工程設(shè)計(jì)咨詢(xún)與其他服務(wù)成本系數(shù)

序號(hào)服務(wù)內(nèi)容成本系數(shù)

1主體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)0.15

2BIM技術(shù)設(shè)計(jì)0.2

3編制招標(biāo)工程量清單0.1

4編制施工圖預(yù)算0.1

5編制竣工圖0.06

6建設(shè)工程第三方設(shè)計(jì)咨詢(xún)0.15～0.3

7復(fù)核設(shè)計(jì)0.15～0.2

十、工程設(shè)計(jì)費(fèi)

設(shè)計(jì)人根據(jù)發(fā)包人的委托，提供編制建設(shè)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)文件、施

工圖設(shè)計(jì)文件、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)文件、工程概算文件、施工圖預(yù)算、竣工圖文件

等服務(wù)所收取的費(fèi)用。

【計(jì)算方法】

工程設(shè)計(jì)費(fèi)可參考表3-12計(jì)列，同時(shí)根據(jù)實(shí)際工程特點(diǎn)乘以復(fù)雜程度調(diào)整

系數(shù)和附加調(diào)整系數(shù)進(jìn)行調(diào)整，詳見(jiàn)表