合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)入股合作協(xié)議書(shū)甲方（出資方）：__________乙方（合作方）：__________鑒于甲方愿意投資_______萬(wàn)元人民幣（大寫(xiě)：_______元整）參與乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書(shū)，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目類型：_______1.4項(xiàng)目規(guī)模：_______第二條合作方式2.1甲方以貨幣形式出資，占項(xiàng)目總出資的_______%。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、報(bào)批、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理等事宜。2.3甲方按出資比例享有項(xiàng)目收益，并承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。第三條出資及出資時(shí)間3.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將出資款項(xiàng)支付給乙方。3.2甲方出資款項(xiàng)應(yīng)專用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，不得挪作他用。第四條項(xiàng)目管理4.1項(xiàng)目成立董事會(huì)，甲方委派_______名代表?yè)?dān)任董事，乙方委派_______名代表?yè)?dān)任董事。4.2董事會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的決策、監(jiān)督和管理工作。4.3甲方應(yīng)積極參與項(xiàng)目的管理，向董事會(huì)提供甲方所掌握的市場(chǎng)信息、技術(shù)支持等資源。第五條收益分配5.1項(xiàng)目完成后，按照出資比例分配利潤(rùn)。5.2項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期間，按照出資比例分配每年的分紅。5.3項(xiàng)目的虧損由雙方按照出資比例承擔(dān)。第六條合同的解除和終止6.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等因素，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，雙方可協(xié)商解除合同。6.2合同期滿，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、修改和補(bǔ)充8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同簽署。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九條其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。9.2雙方應(yīng)保持合作秘密，不得向第三方泄露。9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同內(nèi)容的合法性，遵守相關(guān)法律法規(guī)。（2）明確項(xiàng)目概述，確保雙方對(duì)項(xiàng)目有共同的理解和期望。（3）詳細(xì)約定出資金額、出資時(shí)間及出資方式，避免后續(xù)因出資問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。（4）明確雙方在項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)，特別是管理、決策、收益分配等方面的規(guī)定。（5）注意合同的解除和終止條件，以及爭(zhēng)議解決方式，確保雙方權(quán)益。（6）合同中應(yīng)包含其他重要約定，如保密條款、合作期限等。2.解決辦法：（1）在合同簽訂前，征求專業(yè)法律人士的意見(jiàn)，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和合法性。（2）合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，嘗試友好協(xié)商解決。（3）如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式，如仲裁或訴訟，來(lái)解決糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出資方：指為項(xiàng)目提供貨幣資金的合作伙伴。2.合作方：指負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃、報(bào)批、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理等事宜的合作伙伴。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.董事會(huì)：指由雙方代表組成的，負(fù)責(zé)項(xiàng)目決策、監(jiān)督和管理的機(jī)構(gòu)。5.收益分配：指項(xiàng)目完成后，按照雙方出資比例分配利潤(rùn)的過(guò)程。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)友好協(xié)商、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。7.合同解除：指在合同履行過(guò)程中，因特定原因?qū)е潞贤P(guān)系終止的行為。8.合同終止：指合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同關(guān)系自然終止。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：一方延遲出資補(bǔ)充條款：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)出資，應(yīng)按日計(jì)算違約金，違約金率為萬(wàn)分之五。若延遲出資時(shí)間超過(guò)三個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總金額百分之二十的違約金。2.場(chǎng)合：項(xiàng)目周期延長(zhǎng)補(bǔ)充條款：若項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期超過(guò)原定周期，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商，可適當(dāng)調(diào)整項(xiàng)目收益分配比例，以反映實(shí)際投入和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。3.場(chǎng)合：一方欲退出項(xiàng)目補(bǔ)充條款：除非發(fā)生不可抗力因素，任何一方提前退出項(xiàng)目，均應(yīng)承擔(dān)合同總金額百分之十的違約金。雙方另有約定的除外。4.場(chǎng)合：技術(shù)或市場(chǎng)信息泄露補(bǔ)充條款：雙方承諾保守合作秘密，如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，金額為合同總金額的百分之二十。5.場(chǎng)合：項(xiàng)目涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：項(xiàng)目涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有。任何一方不得單獨(dú)使用或轉(zhuǎn)讓給第三方。