20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同違約責任補充協(xié)議范本（含合同解除）本合同目錄一覽1.協(xié)議概述2.違約責任定義3.違約情形及處理4.違約金的計算與支付5.合同解除的情形6.合同解除的程序7.合同解除后的處理8.爭議解決9.協(xié)議生效及終止10.通知與送達11.法律適用12.協(xié)議附件13.其他約定14.協(xié)議簽署第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1本協(xié)議旨在補充和細化《2024版二手房買賣合同》中關于違約責任和合同解除的相關條款，以明確雙方的違約責任和合同解除條件。1.2本協(xié)議與《2024版二手房買賣合同》具有同等法律效力，雙方應共同遵守。第二條違約責任定義2.1違約責任是指一方當事人違反本合同約定，導致對方遭受損失時，應當承擔的法律責任。2.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。第三條違約情形及處理3.1買方違約情形及處理：3.1.1買方未按時支付購房款的，應向賣方支付每日萬分之五的違約金。3.1.2買方未按時辦理過戶手續(xù)的，應向賣方支付每日萬分之五的違約金。3.1.3買方故意拖延辦理過戶手續(xù)的，應向賣方支付相當于購房款10%的違約金。3.2賣方違約情形及處理：3.2.1賣方未按時交付房屋的，應向買方支付每日萬分之五的違約金。3.2.2賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵的，應退還買方已付購房款，并支付相當于購房款10%的違約金。第四條違約金的計算與支付4.1違約金按實際損失計算，但最高不超過合同總金額的10%。4.2違約金支付方式：違約方應在違約事實發(fā)生后三日內支付違約金。第五條合同解除的情形5.1買方解除合同情形：5.1.1賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，導致買方遭受重大損失的。5.1.2賣方未按時交付房屋，且買方給予合理期限仍未交付的。5.2賣方解除合同情形：5.2.1買方未按時支付購房款的。5.2.2買方未按時辦理過戶手續(xù)的。第六條合同解除的程序6.1一方當事人提出解除合同，應提前三十日書面通知對方。6.2對方應在接到通知后十五日內答復是否同意解除合同。6.3雙方同意解除合同的，應在解除合同之日起七日內辦理相關手續(xù)。第七條合同解除后的處理7.1.1退還已付購房款；7.1.2賣方應將房屋恢復原狀；7.1.3雙方應承擔各自違約責任。第八條爭議解決8.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至賣方所在地的人民法院訴訟解決。第九條協(xié)議生效及終止9.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本協(xié)議終止的條件包括但不限于：9.2.1合同解除；9.2.2雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；9.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十條通知與送達10.1除非另有約定，任何一方發(fā)出的通知、文件或要求，應以書面形式送達對方。10.2送達方式包括但不限于：10.2.1直接送達；10.2.2通過掛號郵寄；10.2.3傳真或電子郵件；10.2.4公告送達。10.3送達地址為：10.3.1賣方：[賣方詳細地址]10.3.2買方：[買方詳細地址]第十一條法律適用11.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。11.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均應按照中華人民共和國法律解釋和適用。第十二條協(xié)議附件12.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議具有同等法律效力。12.2附件包括但不限于：12.2.1房屋買賣合同；12.2.2房屋產(chǎn)權證明；12.2.3付款憑證；12.2.4其他相關文件。第十三條其他約定13.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本協(xié)議的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方共同簽署。13.3本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條協(xié)議簽署14.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2協(xié)議簽署日期：____年____月____日14.3協(xié)議簽署地點：[簽署地點]賣方（簽字/蓋章）：________________________買方（簽字/蓋章）：________________________見證人：________________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本協(xié)議中“第三方”指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中提供相關服務或協(xié)助的任何個人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、法律顧問、評估機構、測繪機構等。第二條第三方介入的情形2.1在本合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，需要第三方介入以協(xié)助履行本合同，應當在本協(xié)議中明確第三方的介入情形。第三條第三方責任限額3.1第三方的責任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的服務內容和可能承擔的風險協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。3.2第三方的責任限額應在合同附件中詳細列出，包括但不限于：3.2.1第三方提供服務的范圍；3.2.2第三方可能承擔的違約責任；3.2.3第三方可能承擔的賠償責任。第四條第三方責權利4.1第三方的權利：4.1.1第三方有權根據(jù)合同約定，獨立開展其職責范圍內的服務；4.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；4.1.3第三方有權根據(jù)服務內容收取相應的費用。4.2第三方的義務：4.2.1第三方應按照合同約定，履行其服務職責，確保服務質量；4.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；4.2.3第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關系；5.1.2第三方的服務是為甲乙雙方履約提供協(xié)助，其責任由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔。5.2第三方與甲乙雙方的權利義務：5.2.1第三方對甲乙雙方的權利義務僅限于合同約定的服務范圍；5.2.2第三方對甲乙雙方不承擔超出其服務范圍的違約責任或賠償責任。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入；6.2雙方共同確定第三方的服務內容、責任范圍和費用；6.3甲乙雙方與第三方簽訂服務協(xié)議，明確各方權利義務；6.4第三方介入后，甲乙雙方應積極配合，確保第三方能夠有效履行其職責。第七條第三方介入的費用承擔7.1第三方介入產(chǎn)生的費用，按照服務協(xié)議約定由甲乙雙方分攤；7.2若因第三方原因導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第八條第三方介入的變更與解除8.1若第三方介入過程中發(fā)生變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方；8.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至賣方所在地的人民法院訴訟解決。第十條本協(xié)議的修改與補充10.1本協(xié)議的修改與補充，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出；10.2本協(xié)議的修改與補充，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一條本協(xié)議的生效與終止11.1本協(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2本協(xié)議的終止，按照本協(xié)議的相關條款執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同應包含買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、成交價格、付款方式、交付時間、違約責任等條款。說明：此附件是本合同的核心文件，詳細規(guī)定了買賣雙方的權利義務。2.房屋產(chǎn)權證明要求：提供房屋所有權證書、土地使用權證書等證明文件。說明：此附件用于證明房屋的產(chǎn)權狀況，確保買賣雙方權益。3.付款憑證要求：提供購房款的支付憑證，包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：此附件用于證明購房款的支付情況，作為合同履行的證據(jù)。4.房屋驗收報告要求：由第三方機構出具的房屋驗收報告，包含房屋現(xiàn)狀描述、存在問題的說明等。說明：此附件用于確認房屋交付時的狀態(tài)，為后續(xù)的維修責任提供依據(jù)。5.房屋維修費用清單要求：列明房屋交付時存在問題的維修費用及維修期限。說明：此附件用于明確維修責任和費用，保障買賣雙方的權益。6.合同解除協(xié)議要求：雙方簽署的合同解除協(xié)議，明確解除原因、解除時間、解除后的處理等。說明：此附件用于記錄合同解除的過程和結果。7.第三方服務協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確第三方服務內容、費用、責任等。說明：此附件用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責任。8.爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方（如仲裁機構）簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、程序等。說明：此附件用于明確爭議解決機制，保障雙方的權益。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定：未按時支付購房款：買方應向賣方支付每日萬分之五的違約金。未按時辦理過戶手續(xù)：買方應向賣方支付每日萬分之五的違約金。故意拖延辦理過戶手續(xù)：買方應向賣方支付相當于購房款10%的違約金。2.賣方違約行為及責任認定：未按時交付房屋：賣方應向買方支付每日萬分之五的違約金。提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵：賣方應退還買方已付購房款，并支付相當于購房款10%的違約金。3.第三方違約行為及責任認定：未按時完成服務：第三方應向甲乙雙方支付每日萬分之五的違約金。服務質量不符合要求：第三方應根據(jù)實際損失，向甲乙雙方支付相應的賠償金。違反保密義務：第三方應承擔相應的法律責任。示例說明：買方在合同約定的付款日期后三天未支付購房款，則構成違約，應向賣方支付違約金，計算公式為：違約金=購房款×0.0005×違約天數(shù)。全文完。2024版二手房買賣合同違約責任補充協(xié)議范本（含合同解除）1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍2.違約責任概述2.1違約行為定義2.2違約責任承擔方式2.3違約責任計算方法3.違約責任具體條款3.1買賣雙方違約責任3.1.1出售方違約責任3.1.2買受方違約責任3.2第三方違約責任3.2.1中介機構違約責任3.2.2金融機構違約責任4.違約責任執(zhí)行4.1違約責任通知4.2違約責任履行4.3違約責任爭議解決5.合同解除條款5.1合同解除條件5.1.1買賣雙方解除條件5.1.2第三方解除條件5.2合同解除程序5.2.1通知解除5.2.2法院解除6.合同解除后的處理6.1履行合同剩余款項處理6.2房屋產(chǎn)權轉移處理6.3知識產(chǎn)權處理7.違約責任與合同解除的關系7.1違約責任對合同解除的影響7.2合同解除對違約責任的影響8.違約責任與賠償8.1違約責任賠償范圍8.2賠償金額確定8.3賠償方式9.違約責任爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3法院訴訟解決10.協(xié)議生效及終止10.1協(xié)議生效條件10.2協(xié)議終止條件11.協(xié)議附件11.1房屋產(chǎn)權證明文件11.2買賣雙方身份證明文件11.3其他相關文件12.協(xié)議簽署12.1簽署主體12.2簽署日期12.3簽署地點13.協(xié)議修訂13.1協(xié)議修訂條件13.2協(xié)議修訂程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確買賣雙方在履行主合同過程中可能出現(xiàn)的違約行為及其相應的違約責任，保障雙方的合法權益，維護房地產(chǎn)市場的秩序。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于主合同簽訂后至房屋產(chǎn)權過戶登記前期間，買賣雙方因履行主合同而產(chǎn)生的違約責任問題。2.違約責任概述2.1違約行為定義違約行為是指買賣雙方在履行主合同過程中，未按照合同約定履行其義務的行為。2.2違約責任承擔方式違約責任承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。2.3違約責任計算方法違約責任計算方法按照違約行為的具體情況，參照法律法規(guī)及合同約定進行確定。3.違約責任具體條款3.1買賣雙方違約責任3.1.1出售方違約責任出售方未按期過戶房屋的，每逾期一日應向買受方支付相當于房屋成交價格萬分之五的違約金。出售方提供的房屋存在產(chǎn)權瑕疵，導致買受方無法取得房屋產(chǎn)權的，出售方應退還買受方已支付的全部房款，并支付相當于房屋成交價格百分之十的違約金。3.1.2買受方違約責任買受方未按期支付房款的，每逾期一日應向出售方支付相當于房款總額萬分之五的違約金。買受方未按期過戶房屋的，每逾期一日應向出售方支付相當于房屋成交價格萬分之五的違約金。3.2第三方違約責任3.2.1中介機構違約責任中介機構未按照合同約定履行中介服務義務的，應向買賣雙方支付相當于中介服務費百分之十的違約金。3.2.2金融機構違約責任金融機構未按約定辦理貸款業(yè)務的，應向買受方支付相當于貸款金額萬分之五的違約金。4.違約責任執(zhí)行4.1違約責任通知買賣雙方一方違約的，另一方有權在違約行為發(fā)生之日起十五日內書面通知違約方，要求其承擔違約責任。4.2違約責任履行違約方應在接到違約通知之日起十日內履行違約責任。4.3違約責任爭議解決買賣雙方對違約責任產(chǎn)生爭議的，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.合同解除條款5.1合同解除條件5.1.1買賣雙方解除條件買受方在出售方未按期過戶房屋的情況下，有權解除主合同，并要求出售方承擔違約責任。出售方在買受方未按期支付房款的情況下，有權解除主合同，并要求買受方承擔違約責任。5.1.2第三方解除條件中介機構或金融機構在未履行其職責的情況下，有權解除主合同，并要求相關責任方承擔違約責任。5.2合同解除程序5.2.1通知解除買賣雙方或第三方有權在合同解除條件成就時，向對方發(fā)出解除通知，合同自通知到達對方時解除。5.2.2法院解除買賣雙方或第三方在協(xié)商不成的情況下，可向人民法院提起訴訟，由法院依法判決解除主合同。6.合同解除后的處理6.1履行合同剩余款項處理合同解除后，買賣雙方應按照合同約定，處理剩余款項的退還或支付。6.2房屋產(chǎn)權轉移處理合同解除后，房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)應按照合同約定及法律法規(guī)進行處理。6.3知識產(chǎn)權處理合同解除后，涉及知識產(chǎn)權的，買賣雙方應按照合同約定及法律法規(guī)進行處理。8.違約責任與賠償8.1違約責任賠償范圍違約責任賠償范圍包括但不限于因違約行為造成的直接損失、間接損失以及因違約行為導致的其他相關費用。8.2賠償金額確定賠償金額應根據(jù)違約行為的具體情況，參照法律法規(guī)、合同約定以及實際損失進行合理確定。8.3賠償方式賠償方式包括但不限于貨幣支付、房屋產(chǎn)權轉移、恢復原狀等。9.違約責任爭議解決方式9.1協(xié)商解決買賣雙方應通過友好協(xié)商解決違約責任爭議，協(xié)商期間應保持合同的繼續(xù)履行。9.2仲裁解決買賣雙方未能通過協(xié)商解決的違約責任爭議，可提交至合同簽訂地或房屋所在地的人民仲裁委員會仲裁。9.3法院訴訟解決買賣雙方未能通過協(xié)商或仲裁解決的違約責任爭議，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.協(xié)議生效及終止10.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2協(xié)議終止條件10.2.1雙方履行完協(xié)議約定的全部義務；10.2.2本協(xié)議約定的解除條件成就；10.2.3協(xié)議因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行。11.協(xié)議附件11.1房屋產(chǎn)權證明文件協(xié)議附件包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等證明文件。11.2買賣雙方身份證明文件協(xié)議附件包括但不限于身份證、戶口本等身份證明文件。11.3其他相關文件協(xié)議附件包括但不限于房屋買賣合同、貸款合同、中介服務協(xié)議等。12.協(xié)議簽署12.1簽署主體協(xié)議由買賣雙方及其法定代表人（或授權代表）簽字（或蓋章）。12.2簽署日期協(xié)議簽署日期為2024年2月2日。12.3簽署地點協(xié)議簽署地點為主合同簽訂地點。13.協(xié)議修訂13.1協(xié)議修訂條件本協(xié)議的修訂需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2協(xié)議修訂程序協(xié)議修訂程序與協(xié)議簽署程序相同，修訂協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項14.1通知送達除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至各方在協(xié)議中指定的地址。14.2法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。14.3爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.4整體性本協(xié)議構成買賣雙方之間關于違約責任補充的完整協(xié)議，任何與主合同相抵觸的條款無效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本協(xié)議中的“第三方”是指除買賣雙方以外的，為履行主合同提供中介服務、金融服務或其他相關服務的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1中介服務：包括但不限于房屋買賣中介、金融服務中介等。15.2.2金融服務：包括但不限于貸款機構、擔保機構等。15.2.3其他服務：包括但不限于法律咨詢、評估機構等。16.第三方責任16.1責任承擔第三方在提供相關服務過程中，應遵守法律法規(guī)、合同約定以及行業(yè)規(guī)范，對因自身過錯導致的違約行為承擔責任。16.2責任限額16.2.1中介服務責任限額中介機構因自身過錯導致違約的，應向買賣雙方支付相當于中介服務費百分之三十的違約金，最高不超過主合同成交價格的百分之五。16.2.2金融服務責任限額金融服務機構因自身過錯導致違約的，應向買受方支付相當于貸款金額萬分之五的違約金，最高不超過主合同成交價格的百分之五。16.2.3其他服務責任限額其他服務機構因自身過錯導致違約的，應向相關方支付相當于服務費用百分之三十的違約金，最高不超過主合同成交價格的百分之五。17.第三方權利17.1服務費用收取第三方提供服務的，有權按照合同約定收取合理的服務費用。17.2保密義務第三方應遵守保密義務，不得泄露買賣雙方及房屋的相關信息。17.3合同解除權第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在欺詐、隱瞞等違約行為，有權解除與買賣雙方的服務合同。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分第三方在提供相關服務過程中，對買賣雙方及房屋的相關責任，由第三方自行承擔。18.2爭議解決第三方與其他各方發(fā)生爭議的，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.3第三方獨立性第三方在本協(xié)議中具有獨立性，不受買賣雙方意志的約束，其權利和義務僅限于本協(xié)議的約定。19.第三方介入后的額外條款及說明19.1第三方介入程序19.1.1買賣雙方書面申請第三方介入；19.1.2第三方在接到申請后，對買賣雙方及房屋進行盡職調查；19.1.3第三方根據(jù)盡職調查結果，提出介入方案；19.1.4買賣雙方與第三方協(xié)商確定介入方案；19.1.5第三方按照協(xié)商確定的方案履行職責。19.2第三方介入后的合同履行第三方介入后，買賣雙方應按照主合同及本協(xié)議的約定繼續(xù)履行合同，第三方應協(xié)助買賣雙方完成合同履行。19.3第三方介入后的責任承擔第三方介入后，如因第三方原因導致違約，第三方應按照本協(xié)議的約定承擔相應的違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明文件房屋所有權證土地使用權證不動產(chǎn)登記證明房屋他項權利證書其他與房屋產(chǎn)權相關的證明文件2.買賣雙方身份證明文件身份證戶口本企業(yè)營業(yè)執(zhí)照法定代表人身份證明其他與買賣雙方身份相關的證明文件3.二手房買賣合同主合同文本合同簽訂證明合同附件4.貸款合同貸款合同文本貸款合同簽訂證明貸款合同附件5.中介服務協(xié)議中介服務協(xié)議文本中介服務協(xié)議簽訂證明中介服務協(xié)議附件6.金融服務協(xié)議金融服務協(xié)議文本金融服務協(xié)議簽訂證明金融服務協(xié)議附件7.法律咨詢文件法律意見書法律咨詢報告法律文件8.評估報告房屋評估報告評估機構資質證明9.其他相關文件買賣雙方協(xié)商記錄違約責任協(xié)議爭議解決協(xié)議其他與本合同相關的文件說明二：違約行為及責任認定：1.出售方違約行為及責任認定違約行為：出售方未按期過戶房屋責任認定：每逾期一日支付買受方相當于房屋成交價格萬分之五的違約金。違約行為：出售方提供的房屋存在產(chǎn)權瑕疵責任認定：退還買受方已支付的全部房款，并支付相當于房屋成交價格百分之十的違約金。2.買受方違約行為及責任認定違約行為：買受方未按期支付房款責任認定：每逾期一日支付出售方相當于房款總額萬分之五的違約金。違約行為：買受方未按期過戶房屋責任認定：每逾期一日支付出售方相當于房屋成交價格萬分之五的違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：中介機構未履行中介服務義務責任認定：支付買賣雙方相當于中介服務費百分之十的違約金。違約行為：金融機構未按約定辦理貸款業(yè)務責任認定：向買受方支付相當于貸款金額萬分之五的違約金。4.違約責任認定示例示例一：買受方逾期支付房款買受方在合同約定支付房款日期后10天仍未支付，應向出售方支付違約金：100萬元×5‰×10=5,000元。示例二：出售方未按期過戶房屋出售方在合同約定過戶日期后15天仍未過戶，應向買受方支付違約金：100萬元×5‰×15=7,500元。全文完。2024版二手房買賣合同違約責任補充協(xié)議范本（含合同解除）2本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約責任的定義1.2違約責任的適用范圍1.3違約責任的承擔方式2.買方違約責任2.1買方未按時付款的違約責任2.2買方未按約定時間辦理過戶的違約責任2.3買方違反合同約定的其他違約責任3.賣方違約責任3.1賣方未按約定時間交付房屋的違約責任3.2賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實的違約責任3.3賣方違反合同約定的其他違約責任4.合同解除條件4.1合同解除的一般條件4.2特殊情況下的合同解除4.3合同解除的程序5.合同解除的后果5.1合同解除后的房屋交付5.2合同解除后的款項結算5.3合同解除后的其他處理事項6.違約責任的賠償金額6.1違約金的比例和計算方式6.2實際損失的計算和賠償6.3其他違約責任賠償方式7.違約責任爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構的選定7.3爭議解決程序8.違約責任執(zhí)行8.1違約責任執(zhí)行的期限8.2違約責任執(zhí)行的程序8.3違約責任執(zhí)行的監(jiān)督9.違約責任終止9.1違約責任終止的條件9.2違約責任終止的程序9.3違約責任終止的效力10.違約責任補充條款10.1違約責任補充條款的適用10.2違約責任補充條款的修改10.3違約責任補充條款的效力11.違約責任爭議處理11.1爭議處理原則11.2爭議處理方式11.3爭議處理期限12.違約責任協(xié)議的簽署12.1協(xié)議簽署的時間和地點12.2協(xié)議簽署的參與方12.3協(xié)議簽署的程序13.違約責任協(xié)議的生效13.1協(xié)議生效的條件13.2協(xié)議生效的時間13.3協(xié)議生效的效力14.違約責任協(xié)議的終止14.1協(xié)議終止的條件14.2協(xié)議終止的程序14.3協(xié)議終止的效力第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約責任的定義本合同所指的違約責任，是指合同當事人一方未履行合同約定的義務，或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的民事責任。1.2違約責任的適用范圍本合同項下的違約責任適用于買賣雙方在履行合同過程中發(fā)生的各類違約行為。1.3違約責任的承擔方式違約責任的承擔方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同、解除合同等。2.買方違約責任2.1買方未按時付款的違約責任若買方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向賣方支付相當于房款總額千分之一的違約金。2.2買方未按約定時間辦理過戶的違約責任若買方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應向賣方支付相當于房款總額千分之一的違約金。2.3買方違反合同約定的其他違約責任若買方違反合同約定，除按上述規(guī)定支付違約金外，還應承擔相應的賠償責任。3.賣方違約責任3.1賣方未按約定時間交付房屋的違約責任若賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買方支付相當于房款總額千分之一的違約金。3.2賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實的違約責任若賣方在交易過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致買方遭受損失的，賣方應賠償買方因此遭受的全部損失。3.3賣方違反合同約定的其他違約責任若賣方違反合同約定，除按上述規(guī)定支付違約金外，還應承擔相應的賠償責任。4.合同解除條件4.1合同解除的一般條件在合同履行過程中，任何一方當事人均有權依據(jù)本合同約定解除合同。4.2特殊情況下的合同解除a.一方當事人嚴重違約，另一方當事人有權解除合同；b.不可抗力導致合同無法履行；c.合同當事人協(xié)商一致解除合同。4.3合同解除的程序合同解除應當以書面形式通知對方，自通知到達對方之日起，合同解除生效。5.合同解除的后果5.1合同解除后的房屋交付合同解除后，房屋應當由賣方返還給買方。5.2合同解除后的款項結算合同解除后，雙方應按照合同約定結算房款及其他費用。5.3合同解除后的其他處理事項合同解除后，雙方應按照合同約定處理房屋產(chǎn)權過戶、稅費承擔等事宜。6.違約責任的賠償金額6.1違約金的比例和計算方式違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例。違約金比例為千分之一。6.2實際損失的計算和賠償若違約行為導致實際損失，雙方應按照實際損失計算賠償金額。6.3其他違約責任賠償方式若合同約定其他違約責任賠償方式，雙方應按照約定執(zhí)行。7.違約責任爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生違約責任爭議，應通過協(xié)商解決。7.2爭議解決機構的選定若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。7.3爭議解決程序爭議解決程序應按照選定爭議解決機構的規(guī)則執(zhí)行。8.違約責任執(zhí)行8.1違約責任執(zhí)行的期限違約責任自違約行為發(fā)生之日起計算，買方或賣方應在違約行為發(fā)生后10日內履行違約責任。8.2違約責任執(zhí)行的程序當一方當事人違約時，守約方有權要求違約方履行違約責任。違約方應在接到要求后5日內履行，否則守約方有權采取法律措施。8.3違約責任執(zhí)行的監(jiān)督本合同違約責任的執(zhí)行，應由雙方共同監(jiān)督，必要時可聘請第三方機構進行監(jiān)督。9.違約責任終止9.1違約責任終止的條件違約責任自違約方履行完畢違約責任或守約方放棄追究違約責任之日起終止。9.2違約責任終止的程序違約責任終止需雙方書面確認，并注明終止日期。9.3違約責任終止的效力違約責任終止后，雙方不得再就同一違約行為提出新的違約責任要求。10.違約責任補充條款10.1違約責任補充條款的適用本合同違約責任補充條款與本合同具有同等法律效力，如與本合同沖突，以本補充條款為準。10.2違約責任補充條款的修改違約責任補充條款的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3違約責任補充條款的效力修改后的違約責任補充條款自雙方簽字之日起生效。11.違約責任爭議處理11.1爭議處理原則爭議處理應遵循公平、公正、公開的原則。11.2爭議處理方式爭議處理可通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行。11.3爭議處理期限爭議處理應在自爭議發(fā)生之日起60日內完成。12.違約責任協(xié)議的簽署12.1協(xié)議簽署的時間和地點本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署時間為2024年X月X日，簽署地點為市區(qū)街道號。12.2協(xié)議簽署的參與方協(xié)議簽署方為買賣雙方，包括但不限于買方（姓名/名稱）和賣方（姓名/名稱）。12.3協(xié)議簽署的程序協(xié)議簽署需雙方代表在場，簽字蓋章后生效。13.違約責任協(xié)議的生效13.1協(xié)議生效的條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2協(xié)議生效的時間協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3協(xié)議生效的效力本協(xié)議生效后，對買賣雙方具有法律約束力。14.違約責任協(xié)議的終止14.1協(xié)議終止的條件本協(xié)議的終止條件包括：合同解除、協(xié)議約定的終止條件成就、協(xié)議約定的終止期限屆滿等。14.2協(xié)議終止的程序協(xié)議終止需雙方書面確認，并注明終止日期。14.3協(xié)議終止的效力協(xié)議終止后，雙方的權利義務關系終止，但不影響雙方根據(jù)協(xié)議已發(fā)生的權利義務關系的履行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方的定義本合同中的第三方是指除買賣雙方以外的，為協(xié)助買賣雙方完成交易而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、法律顧問、評估機構、鑒定機構等。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入的適用情況第三方介入適用于本合同項下的房屋買賣交易過程中，包括但不限于房屋過戶、產(chǎn)權轉移、交易資金監(jiān)管、法律咨詢、評估鑒定等環(huán)節(jié)。3.第三方介入的職責3.1第三方的職責第三方應根據(jù)本合同約定和其專業(yè)職責，為買賣雙方提供專業(yè)服務，確保交易順利進行。4.第三方的權利4.1第三方的權利第三方有權根據(jù)合同約定和自身職責，要求買賣雙方提供必要的信息和文件，并有權對買賣雙方的交易行為進行監(jiān)督。5.第三方的義務5.1第三方的義務第三方應按照合同約定和自身職責，保證提供的服務真實、準確、及時，并確保買賣雙方交易安全。6.第三方責任限額6.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方因自身過錯導致買賣雙方遭受損失時，第三方應當承擔的最高賠償金額。6.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方服務內容、服務費用等因素確定，并在合同中明確。6.3第三方責任限額的調整第三方責任限額的調整需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.甲乙方的額外條款7.1甲方的額外條款a.在第三方介入的情況下，甲方應確保第三方提供的服務符合合同約定；b.甲方有權要求第三方提供必要的證明材料，以證明其服務符合專業(yè)標準；c.甲方有權監(jiān)督第三方的工作，并有權要求第三方對工作中的失誤承擔責任。7.2乙方的額外條款a.在第三方介入的情況下，乙方應積極配合第三方的工作，并按照合同約定支付服務費用；b.乙方有權要求第三方對交易過程中可能出現(xiàn)的風險進行提示和防范；c.乙方有權要求第三方對其提供的服務質量進行監(jiān)督。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關系為服務合同關系，第三方應獨立承擔因其服務所產(chǎn)生的法律責任。8.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關系亦為服務合同關系，第三方應獨立承擔因其服務所產(chǎn)生的法律責任。8.3第三方與買賣雙方的劃分第三方作為買賣雙方的共同協(xié)助方，對買賣雙方均承擔相應的法律責任。如第三方因自身過錯導致買賣雙方遭受損失，應按照合同約定和法律規(guī)定承擔責任。9.第三方介入的爭議解決9.1爭議解決原則第三方介入引發(fā)的爭議，應遵循公平、公正、公開的原則。9.2爭議解決方式