房屋買賣合同爭議代理人陳詞合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力第二章房屋買賣2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵2.3買賣價格2.4付款方式及時間2.5房屋交付第三章爭議代理人3.1代理人的任命3.2代理人的職責(zé)3.3代理人的權(quán)利和義務(wù)第四章爭議解決4.1爭議解決方式4.2調(diào)解4.3仲裁4.4訴訟第五章合同的變更和解除5.1合同變更5.2合同解除第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任第七章合同的履行和監(jiān)督7.1合同履行7.2監(jiān)督與檢查第八章保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約保密第九章不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的后果第十章法律適用和爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一章合同的生效、變更和終止11.1合同生效11.2合同變更11.3合同終止第十二章合同的解釋和修訂12.1合同解釋12.2合同修訂第十三章其他條款13.1附件13.2補充協(xié)議13.3通知與送達(dá)第十四章附則14.1合同的簽署14.2合同的份數(shù)14.3合同的保管合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）：_________1.1.2乙方（買方）：_________1.2合同目的1.2.1甲方同意出售位于_________的房產(chǎn)，乙方同意購買該房產(chǎn)。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋買賣2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：_________2.1.2房屋面積：_________平方米2.1.3房屋所有權(quán)證號：_________2.2房屋權(quán)利及瑕疵2.2.1甲方保證對上述房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.3買賣價格2.3.1房屋成交總價為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。2.4付款方式及時間2.4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)，向甲方支付房價的_________%作為定金。2.4.2剩余房款_________萬元，乙方應(yīng)按照甲方指定的方式和時間支付。2.5房屋交付2.5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。第三章爭議代理人3.1代理人的任命3.1.1甲方和乙方同意共同指定_________為爭議代理人。3.2代理人的職責(zé)3.2.1代理人負(fù)責(zé)處理本合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。3.3代理人的權(quán)利和義務(wù)3.3.1代理人應(yīng)公正、公平地處理爭議，維護雙方合法權(quán)益。第四章爭議解決4.1爭議解決方式4.1.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.2調(diào)解4.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。4.3仲裁4.3.1如調(diào)解不成，雙方同意提交_________仲裁委員會進行仲裁。4.4訴訟4.4.1如仲裁不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五章合同的變更和解除5.1合同變更5.1.1任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同解除5.2.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的_________%作為違約金。第八章保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。8.2保密期限8.2.1保密信息自雙方知悉之日起，期限為_________年。8.3違約保密8.3.1如任何一方違反本章保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第九章不可抗力9.1不可抗力的定義9.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力的后果9.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十章法律適用和爭議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決10.2.1如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的生效、變更和終止11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更11.2.1任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3合同終止11.3.1在合同履行完畢后，本合同自動終止。第十二章合同的解釋和修訂12.1合同解釋12.1.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商解決。12.2合同修訂12.2.1合同修訂應(yīng)由雙方書面達(dá)成一致，并在合同附件中明確記載。第十三章其他條款13.1附件13.1.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明等。13.2補充協(xié)議13.2.1雙方可以在本合同基礎(chǔ)上簽訂補充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。13.3通知與送達(dá)13.3.1雙方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式用于通知和送達(dá)相關(guān)文件。第十四章附則14.1合同的簽署14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的份數(shù)14.2.1本合同份數(shù)為兩份，具有同等法律效力。14.3合同的保管14.3.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同遺失或損壞，應(yīng)及時通知對方。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向相關(guān)部門提交過戶申請。1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.甲方對房屋的維修和保養(yǎng)2.1在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)。2.2如有大修、改建等需要，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商一致后進行。3.甲方保證房屋權(quán)利的真實性3.1甲方保證對上述房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2如因甲方提供的房屋權(quán)利不真實導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方支付房價的方式和時間1.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付房價的____%作為定金。1.2剩余房款人民幣____萬元，乙方應(yīng)按照甲方指定的方式和時間支付。2.乙方的裝修和改造要求2.1乙方如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書面同意。2.2裝修或改造費用由乙方承擔(dān)，且不影響房屋保修期內(nèi)甲方的維修責(zé)任。3.乙方對房屋的合理使用3.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.2如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費用1.1第三方中介應(yīng)向雙方收取合計人民幣____元的服務(wù)費用。1.2服務(wù)費用支付方式及時間由雙方與第三方中介協(xié)商確定。2.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)保證交易雙方的合法權(quán)益，提供真實、準(zhǔn)確的信息。2.2如因第三方中介的原因?qū)е潞贤m紛的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介的保密義務(wù)3.1第三方中介應(yīng)對在交易過程中獲得的雙方商業(yè)秘密、個人信息等予以保密。3.2保密期限自本合同簽訂之日起算，期限為____年。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.裝修改造方案7.補充協(xié)議8.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按約定時間交付房屋提供虛假房屋權(quán)利信息未能履行維修和保養(yǎng)義務(wù)2.乙方違約行為未能按約定時間支付房款未取得甲方書面同意進行裝修改造未合理使用房屋導(dǎo)致?lián)p壞3.第三方中介違約行為提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛未能保密雙方商業(yè)秘密和個人信息未按約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.定金：買賣雙方為確保合同履行而支付的一定金額的錢款。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的官方程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房屋權(quán)利爭議solution:雙方應(yīng)及時溝通，如有必要，可申請第三方鑒定機構(gòu)進行房屋權(quán)利鑒定。3.裝修改造爭議solution:提前簽訂裝修改造協(xié)議，明確改造范圍、費用及期限。4.