20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024萬科物業(yè)服務合同范本，包含社區(qū)文化活動策劃與執(zhí)行本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務單位名稱1.2業(yè)主委員會名稱1.3物業(yè)服務項目地址2.物業(yè)服務內容2.1基礎物業(yè)管理服務2.1.1室外環(huán)境維護2.1.2室內公共區(qū)域維護2.1.3公共設施設備維護2.2安全管理服務2.2.1安全巡邏2.2.2門禁管理2.2.3應急處理2.3社區(qū)文化活動策劃與執(zhí)行2.3.1活動策劃原則2.3.2活動策劃流程2.3.3活動預算管理2.3.4活動場地安排2.3.5活動宣傳推廣2.3.6活動組織與執(zhí)行2.4專項服務2.4.1房屋維修服務2.4.2綠化養(yǎng)護服務2.4.3清潔服務3.物業(yè)服務費用3.1費用構成3.2收費標準3.3費用支付方式3.4費用調整機制4.物業(yè)服務期限4.1服務起始日期4.2服務終止日期4.3服務續(xù)約條件5.物業(yè)服務合同變更與解除5.1合同變更5.2合同解除5.3解除條件5.4解除程序6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.保密條款8.1保密內容8.2保密義務8.3違約責任9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.其他約定10.1通知方式10.2不可抗力10.3合同附件11.合同附件清單11.1附件一：物業(yè)服務內容明細11.2附件二：費用標準明細11.3附件三：活動策劃方案11.4附件四：其他相關文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.合同附件清單說明14.1附件一說明14.2附件二說明14.3附件三說明14.4附件四說明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務單位名稱：萬科物業(yè)管理有限公司1.2業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.3物業(yè)服務項目地址：市區(qū)街道小區(qū)2.物業(yè)服務內容2.1基礎物業(yè)管理服務2.1.1室外環(huán)境維護：包括綠化養(yǎng)護、道路清掃、垃圾清運、公共區(qū)域清潔等。2.1.2室內公共區(qū)域維護：包括電梯、走廊、樓梯、消防通道等的日常維護和保養(yǎng)。2.1.3公共設施設備維護：包括供水、供電、供氣、供暖、排水、消防、安防等設施設備的日常維護和檢修。2.2安全管理服務2.2.1安全巡邏：24小時不間斷安全巡邏，確保小區(qū)安全。2.2.2門禁管理：嚴格執(zhí)行門禁制度，確保小區(qū)出入安全。2.2.3應急處理：建立應急預案，及時處理突發(fā)事件。2.3社區(qū)文化活動策劃與執(zhí)行2.3.1活動策劃原則：以豐富業(yè)主文化生活、提高社區(qū)凝聚力為目標，策劃各類文化活動。2.3.2活動策劃流程：包括活動主題確定、活動方案制定、活動預算編制、場地安排、宣傳推廣等。2.3.3活動預算管理：合理控制活動成本，確?；顒禹樌M行。2.3.4活動場地安排：為各類活動提供合適的場地，確?；顒禹樌M行。2.3.5活動宣傳推廣：通過多種渠道宣傳推廣活動，提高活動參與度。2.3.6活動組織與執(zhí)行：負責活動的籌備、組織、實施及現(xiàn)場管理。2.4專項服務2.4.1房屋維修服務：提供房屋維修咨詢服務，及時處理業(yè)主報修事項。2.4.2綠化養(yǎng)護服務：負責小區(qū)綠化帶的日常養(yǎng)護和病蟲害防治。2.4.3清潔服務：負責小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作。3.物業(yè)服務費用3.1費用構成：包括物業(yè)管理費、專項維修資金、綠化養(yǎng)護費、清潔費等。3.2收費標準：按照國家相關政策規(guī)定和當?shù)匚飪r部門核定的收費標準執(zhí)行。3.3費用支付方式：業(yè)主應按時繳納物業(yè)服務費用，可通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式。3.4費用調整機制：根據(jù)國家相關政策規(guī)定和物價上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對收費標準進行調整。4.物業(yè)服務期限4.1服務起始日期：自本合同簽訂之日起計算。4.2服務終止日期：合同期限為三年，自服務起始日期起計算。4.3服務續(xù)約條件：在合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。5.物業(yè)服務合同變更與解除5.1合同變更：在合同履行期間，如因國家政策調整、不可抗力等原因導致合同內容需要變更，雙方應協(xié)商一致后進行變更。5.2合同解除：在合同履行期間，如一方違反合同約定，另一方有權解除合同。5.4解除程序：解除合同應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理相關手續(xù)。6.違約責任6.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。8.保密條款8.1保密內容：包括但不限于物業(yè)管理的商業(yè)秘密、業(yè)主個人信息、物業(yè)服務合同內容等。8.2保密義務：雙方應嚴格保守合同中的保密信息，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.3違約責任：任何一方違反保密義務，導致保密信息泄露，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失。9.合同生效與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導致合同無法履行等情況。9.3合同終止程序：合同終止前，雙方應就終止后的物業(yè)服務事宜進行協(xié)商，并簽訂終止協(xié)議。10.其他約定10.1通知方式：雙方應通過書面形式進行通知，通知方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。10.2不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并提供相關證明材料。10.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.合同附件清單11.1附件一：物業(yè)服務內容明細11.2附件二：費用標準明細11.3附件三：活動策劃方案11.4附件四：其他相關文件12.合同簽署12.1簽署日期：____年____月____日12.2簽署地點：____市____區(qū)____街道12.3簽署人員：物業(yè)服務單位代表（簽字）：____；業(yè)主委員會代表（簽字）：____13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)：雙方各執(zhí)正本一份。13.2副本份數(shù)：根據(jù)實際需要制作副本，副本與正本具有同等法律效力。14.合同附件清單說明14.1附件一說明：詳細列明物業(yè)服務單位提供的各項服務內容，包括服務標準、工作流程等。14.2附件二說明：明確物業(yè)服務費用的構成、收費標準及調整機制。14.3附件三說明：詳細描述社區(qū)文化活動策劃方案，包括活動主題、內容、時間、地點等。14.4附件四說明：包括但不限于物業(yè)管理規(guī)章制度、業(yè)主公約等文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定與范圍15.1第三方的概念：第三方是指在物業(yè)服務合同中，除甲方（業(yè)主委員會）和乙方（萬科物業(yè)管理有限公司）以外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、專業(yè)顧問、評估機構等。15.2.1物業(yè)服務合同的簽訂與履行過程中的中介服務。15.2.2物業(yè)服務質量的評估與監(jiān)督。15.2.3物業(yè)管理費用的審計與監(jiān)管。15.2.4社區(qū)文化活動策劃與執(zhí)行的第三方評估。16.甲乙雙方與第三方的責任劃分16.1甲乙雙方責任：甲乙雙方應各自承擔其在合同中約定的責任和義務，第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權利和義務。16.2第三方責任：第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責，并對自身行為負責。17.第三方介入的程序與條件17.1第三方介入程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入合同執(zhí)行過程。介入程序如下：17.1.1雙方共同確定第三方介入的事項和范圍。17.1.2雙方共同選擇合適的第三方，并簽訂第三方服務協(xié)議。17.1.3第三方按照服務協(xié)議和甲乙雙方的要求開展相關工作。18.第三方責任限額18.1.1第三方因自身過錯導致的損失賠償。18.1.2第三方因違反合同約定導致的損失賠償。18.1.3第三方因不可抗力導致的損失賠償。18.2責任限額的調整：在合同履行期間，如因市場變化或其他原因，雙方可協(xié)商調整第三方責任限額。19.第三方介入時的額外條款19.1甲方額外條款：19.1.1甲方應確保第三方具備相應的資質和經(jīng)驗，以保障第三方能夠有效履行職責。19.1.2甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其工作符合合同約定和法律法規(guī)的要求。19.1.3甲方有權要求第三方提供工作進展報告和成果。19.2乙方額外條款：19.2.1乙方應積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。19.2.2乙方應向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方開展工作。19.2.3乙方應監(jiān)督第三方的工作質量，確保其工作符合合同約定和行業(yè)標準。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式：甲乙雙方與第三方之間因合同執(zhí)行產生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。21.第三方介入的合同終止21.1.1第三方服務協(xié)議到期。21.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責。21.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止合同。22.第三方介入的后續(xù)處理22.2第三方介入終止后的責任追溯：如第三方在合同履行期間存在違約行為，甲乙雙方有權追究其責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務內容明細要求：詳細列明物業(yè)服務單位提供的各項服務內容，包括服務標準、工作流程、服務時間、服務區(qū)域等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務單位的具體服務內容和標準。2.附件二：費用標準明細要求：明確物業(yè)服務費用的構成、收費標準、調整機制、支付方式等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務費用的相關細節(jié)，確保費用的合理性和透明度。3.附件三：活動策劃方案要求：詳細描述社區(qū)文化活動策劃方案，包括活動主題、內容、時間、地點、預算、宣傳推廣等。說明：本附件作為合同附件，用于明確社區(qū)文化活動的具體策劃方案，確?；顒拥挠行蜻M行。4.附件四：其他相關文件要求：包括但不限于物業(yè)管理規(guī)章制度、業(yè)主公約、第三方服務協(xié)議等。說明：本附件作為合同附件，用于補充合同中的其他相關文件，確保合同的完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時繳納物業(yè)服務費用。未按照合同約定履行業(yè)主委員會職責。違反合同約定，擅自改變物業(yè)服務內容。1.2乙方違約行為：未按時提供或提供不合格的物業(yè)服務。違反合同約定，擅自增加或減少服務內容。未按照合同約定履行安全管理責任。1.3第三方違約行為：未按時完成或未按質量完成服務任務。違反合同約定，泄露保密信息。因自身原因導致合同無法履行。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任：逾期繳納物業(yè)服務費用的，應支付逾期付款利息。擅自改變物業(yè)服務內容的，應承擔由此產生的損失。2.2乙方違約責任：未按時提供或提供不合格的物業(yè)服務，應承擔相應的賠償責任。擅自增加或減少服務內容，應退還業(yè)主相應費用。2.3第三方違約責任：未按時完成或未按質量完成服務任務，應承擔相應的賠償責任。泄露保密信息，應承擔相應的法律責任。示例說明：1.甲方逾期繳納物業(yè)服務費用，應支付逾期付款利息，具體利率由雙方協(xié)商確定。2.乙方未按時提供清潔服務，導致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，應承擔相應的賠償責任。3.第三方在提供評估服務時泄露業(yè)主個人信息，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失和支付違約金。全文完。2024萬科物業(yè)服務合同范本，包含社區(qū)文化活動策劃與執(zhí)行1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期2.物業(yè)服務范圍2.1社區(qū)基礎設施管理2.2公共區(qū)域清潔與綠化2.3安全管理與消防2.4設施設備維護3.社區(qū)文化活動策劃與執(zhí)行3.1文化活動策劃原則3.2文化活動策劃流程3.3文化活動經(jīng)費預算3.4文化活動參與對象3.5文化活動內容與形式3.6文化活動宣傳與推廣3.7文化活動場地與設施3.8文化活動安全保障4.物業(yè)服務收費標準4.1物業(yè)服務費標準4.2物業(yè)服務費收取方式4.3物業(yè)服務費調整機制5.物業(yè)服務合同履行5.1物業(yè)服務合同履行期限5.2物業(yè)服務合同履行地點5.3物業(yè)服務合同履行責任6.物業(yè)服務合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除程序7.違約責任7.1違約行為認定7.2違約責任承擔7.3違約賠償標準8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構9.合同終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除條件9.3合同終止與解除程序10.合同附件10.1服務內容明細10.2費用清單10.3文化活動策劃書10.4安全管理制度11.合同生效12.合同備案13.合同其他約定14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1物業(yè)服務方：萬科物業(yè)管理有限公司1.1.2業(yè)主方：[業(yè)主名稱]1.2合同簽訂日期：2024年[日期]1.3合同有效期：自2024年[日期]起至[日期]止2.物業(yè)服務范圍2.1社區(qū)基礎設施管理2.1.1確保社區(qū)內道路、照明、供水、供電等基礎設施的正常運行2.1.2定期檢查和維護公共設施，確保其處于良好狀態(tài)2.2公共區(qū)域清潔與綠化2.2.1負責社區(qū)公共區(qū)域的日常清潔工作2.2.2定期進行綠化維護，保持綠化帶整潔美觀2.3安全管理與消防2.3.1實施24小時安保巡邏，確保社區(qū)安全2.3.2定期進行消防設備檢查，確保消防設施完好2.4設施設備維護2.4.1對社區(qū)內電梯、水泵、空調等設施設備進行定期檢查與維護2.4.2確保設施設備在緊急情況下能夠及時修復3.社區(qū)文化活動策劃與執(zhí)行3.1文化活動策劃原則3.1.1文化活動應遵循業(yè)主需求，豐富社區(qū)文化生活3.1.2文化活動應注重文化內涵，弘揚社會主義核心價值觀3.2文化活動策劃流程3.2.1收集業(yè)主意見，確定文化活動主題3.2.2制定活動方案，包括時間、地點、內容、預算等3.2.3提前進行宣傳，確?；顒訁⑴c度3.3文化活動經(jīng)費預算3.3.1文化活動經(jīng)費由物業(yè)服務費中列支3.3.2經(jīng)費使用需經(jīng)過業(yè)主委員會審核3.4文化活動參與對象3.4.1活動面向全體業(yè)主及社區(qū)居民3.4.2鼓勵業(yè)主積極參與，共同營造和諧社區(qū)3.5文化活動內容與形式3.5.1活動內容豐富多樣，包括節(jié)日慶典、文藝演出、健身活動等3.5.2活動形式包括線上線下相結合，提高活動互動性3.6文化活動宣傳與推廣3.6.1通過社區(qū)公告欄、群等渠道進行宣傳3.6.2邀請媒體進行報道，擴大活動影響力3.7文化活動場地與設施3.7.1社區(qū)內公共活動場地免費提供給活動使用3.7.2必要時，物業(yè)服務方負責提供相關設施設備支持4.物業(yè)服務收費標準4.1物業(yè)服務費標準4.1.1按照政府相關部門規(guī)定的收費標準執(zhí)行4.1.2物業(yè)服務費包含社區(qū)基礎設施管理、公共區(qū)域清潔與綠化、安全管理與消防、設施設備維護等內容4.2物業(yè)服務費收取方式4.2.1按月收取物業(yè)服務費4.2.2業(yè)主應在每月[日期]前繳納物業(yè)服務費4.3物業(yè)服務費調整機制4.3.1物業(yè)服務費調整需經(jīng)過業(yè)主委員會審議通過4.3.2物業(yè)服務費調整不得低于政府規(guī)定的最低收費標準5.物業(yè)服務合同履行5.1物業(yè)服務合同履行期限：自合同生效之日起至合同終止之日止5.2物業(yè)服務合同履行地點：[具體地址]5.3物業(yè)服務合同履行責任5.3.1物業(yè)服務方應按照合同約定，全面履行物業(yè)服務義務5.3.2業(yè)主應按照合同約定，配合物業(yè)服務方的工作6.物業(yè)服務合同變更與解除6.1合同變更條件6.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)6.1.2合同變更內容不得損害業(yè)主利益6.2合同解除條件6.2.1合同約定的解除條件成就6.2.2一方違約，另一方有權解除合同6.3合同變更與解除程序6.3.1雙方書面通知對方，并說明變更或解除理由6.3.2變更或解除合同需經(jīng)雙方簽字確認8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向[仲裁委員會名稱]申請仲裁8.2爭議解決程序8.2.1提出仲裁申請，應提交仲裁申請書及有關證據(jù)材料8.2.2仲裁委員會受理后，應在[日期]內組成仲裁庭8.2.3仲裁庭應在[日期]內作出仲裁裁決8.3爭議解決機構8.3.1本合同爭議解決機構為[仲裁委員會名稱]8.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力9.合同終止與解除9.1合同終止條件9.1.1合同期限屆滿9.1.2雙方協(xié)商一致終止合同9.1.3因不可抗力導致合同無法履行9.2合同解除條件9.2.1違約方未能在規(guī)定期限內履行合同義務9.2.2一方違反合同約定，嚴重損害對方利益9.3合同終止與解除程序9.3.1雙方應提前[天數(shù)]書面通知對方終止或解除合同9.3.2合同終止或解除后，雙方應按照約定進行財產清算10.合同附件10.1服務內容明細10.1.1社區(qū)基礎設施管理服務內容10.1.2公共區(qū)域清潔與綠化服務內容10.1.3安全管理與消防服務內容10.1.4設施設備維護服務內容10.2費用清單10.2.1物業(yè)服務費收費標準10.2.2物業(yè)服務費收取方式10.2.3文化活動經(jīng)費預算10.3文化活動策劃書10.3.1文化活動年度計劃10.3.2文化活動具體方案10.4安全管理制度10.4.1社區(qū)安全管理規(guī)定10.4.2消防安全管理制度11.合同生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力12.合同備案12.1合同簽訂后，雙方應向[備案機構名稱]備案12.2備案手續(xù)齊全后，本合同正式生效13.合同其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充13.2本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.合同附件清單14.1附件一：服務內容明細14.2附件二：費用清單14.3附件三：文化活動策劃書14.4附件四：安全管理制度第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在物業(yè)服務合同中，除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、法律顧問等。15.1.2第三方的引入應當基于合同的需要，且需經(jīng)甲乙雙方同意。16.第三方介入的條件16.1第三方介入的前提是甲乙雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。16.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，提高服務質量和效率。17.第三方介入的程序17.1甲乙雙方應共同制定第三方介入的具體方案，包括介入的目的、范圍、方式、時間等。17.2甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和權限，確保第三方能夠有效履行職責。18.第三方介入的職責與權利18.1第三方應按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責。18.2第三方有權獲取與合同履行相關的必要信息，并有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。19.第三方介入的費用承擔19.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。19.2若第三方介入的費用超出合同約定范圍，甲乙雙方應另行協(xié)商解決。20.第三方責任限額20.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務類型和合同約定確定。20.2第三方的責任限額應在合同中明確，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以重申。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方在合同中的直接責任。21.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應按照合同約定承擔相應的賠償責任。21.3第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方提供的信息不準確或不足造成的損失，甲乙雙方應各自承擔相應的責任。22.第三方介入的合同變更22.1第三方介入的任何變更，包括但不限于服務內容、費用、期限等，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意。22.2第三方介入的變更不得損害甲乙雙方的合法權益。23.第三方介入的合同解除23.1如第三方在介入過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權解除第三方介入?yún)f(xié)議。23.2解除第三方介入?yún)f(xié)議后，第三方應立即停止介入，并退還已收取的費用。24.第三方介入的爭議解決24.1第三方介入過程中產生的爭議，應通過協(xié)商解決。24.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向[仲裁委員會名稱]申請仲裁。25.第三方介入的保密義務25.1第三方在介入過程中，對獲取的甲乙雙方信息負有保密義務。25.2第三方不得泄露或利用甲乙雙方信息從事任何違法活動。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務內容明細要求：詳細列明物業(yè)服務的內容，包括但不限于社區(qū)基礎設施管理、公共區(qū)域清潔與綠化、安全管理與消防、設施設備維護等。說明：服務內容明細應清晰、具體，便于雙方對照執(zhí)行。2.費用清單要求：詳細列明物業(yè)服務費的收費標準、收取方式、調整機制等。說明：費用清單應包括物業(yè)服務費、文化活動經(jīng)費等，確保透明公開。3.文化活動策劃書要求：包括年度文化活動計劃、具體活動方案、經(jīng)費預算等。說明：文化活動策劃書應體現(xiàn)活動主題、內容、形式、參與對象等，確?；顒佑行蜻M行。4.安全管理制度要求：包括社區(qū)安全管理規(guī)定、消防安全管理制度等。說明：安全管理制度應明確安全管理責任、消防設施設備維護、應急預案等，確保社區(qū)安全。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：包括第三方介入的目的、范圍、職責、權利、費用、責任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方與甲乙雙方的權利義務，確保第三方介入的合法性和有效性。6.爭議解決協(xié)議要求：包括爭議解決方式、程序、機構等。說明：爭議解決協(xié)議應明確爭議解決的具體流程，確保爭議得到及時、公正的解決。7.合同補充協(xié)議要求：針對合同未盡事宜，雙方協(xié)商達成一致后的補充協(xié)議。說明：合同補充協(xié)議應與合同具有同等法律效力，雙方應嚴格遵守。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為要求：列明物業(yè)服務過程中可能出現(xiàn)的違約行為。說明：違約行為應具體、明確，便于責任認定。2.違約責任認定標準要求：根據(jù)違約行為的嚴重程度，設定相應的責任認定標準。說明：責任認定標準應合理、公正，確保違約方承擔相應責任。3.違約責任示例說明違約行為：物業(yè)服務方未按約定時間完成設施設備維護，導致設施設備故障。責任認定：物業(yè)服務方應承擔維修責任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費。責任認定：業(yè)主應按照合同約定，支付違約金，并承擔相應后果。4.違約責任承擔要求：明確違約責任承擔的方式和期限。說明：違約責任承擔方式包括賠償、違約金、強制執(zhí)行等，違約責任承擔期限應合理。全文完。2024萬科物業(yè)服務合同范本，包含社區(qū)文化活動策劃與執(zhí)行2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同期限2.物業(yè)服務內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務標準2.3物業(yè)服務項目2.4物業(yè)服務費用3.社區(qū)文化活動策劃與執(zhí)行3.1活動策劃原則3.2活動策劃流程3.3活動執(zhí)行標準3.4活動費用預算4.物業(yè)安全管理4.1安全管理職責4.2安全管理制度4.3安全設施設備4.4應急預案5.物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護范圍5.2維修養(yǎng)護標準5.3維修養(yǎng)護流程5.4維修養(yǎng)護費用6.物業(yè)服務費用結算6.1費用結算方式6.2費用結算周期6.3費用結算流程6.4費用結算爭議處理7.物業(yè)服務質量監(jiān)督7.1質量監(jiān)督部門7.2質量監(jiān)督內容7.3質量監(jiān)督流程7.4質量監(jiān)督結果反饋8.物業(yè)服務合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除流程8.4合同終止后的處理9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償標準9.4違約爭議處理10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決途徑10.3爭議解決期限10.4爭議解決費用11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖11.2附件二：物業(yè)服務收費標準11.3附件三：社區(qū)文化活動策劃方案11.4附件四：物業(yè)管理服務協(xié)議12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項13.1合同解除后的財產清算13.2合同解除后的費用結算13.3合同解除后的糾紛處理14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案14.3合同備案機構第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024萬科物業(yè)服務合同”。1.2合同雙方：1.2.1服務方：萬科物業(yè)服務管理有限公司。1.2.2業(yè)主方：萬科業(yè)主委員會。1.3合同簽訂日期：2024年1月1日。1.4合同期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止。2.物業(yè)服務內容2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)配套、公共設施等。2.2物業(yè)服務標準：參照《物業(yè)服務企業(yè)資質等級評定標準》執(zhí)行。2.3物業(yè)服務項目：2.3.1日常清潔與維護。2.3.2保安巡邏與監(jiān)控。2.3.3供水、供電、供氣等基礎設施維護。2.3.4公共區(qū)域綠化、養(yǎng)護。2.3.5停車場管理。2.3.6社區(qū)文化活動策劃與執(zhí)行。2.4物業(yè)服務費用：按月收取，具體收費標準見附件二。3.社區(qū)文化活動策劃與執(zhí)行3.1活動策劃原則：3.1.1體現(xiàn)社會主義核心價值觀。3.1.2滿足業(yè)主多元化需求。3.1.3注重活動安全與文明。3.2活動策劃流程：3.2.1確定活動主題。3.2.2制定活動方案。3.2.3宣傳推廣活動。3.2.4組織實施活動。3.3活動執(zhí)行標準：3.3.1確?；顒禹樌M行。3.3.2確?；顒影踩行?。3.3.3確?；顒訄龅卣麧崱?.4活動費用預算：詳見附件三。4.物業(yè)安全管理4.1安全管理職責：4.1.1制定安全管理制度。4.1.2配備專職保安人員。4.1.3定期進行安全檢查。4.2安全管理制度：4.2.1保安人員職責。4.2.2業(yè)主安全須知。4.2.3應急預案。4.3安全設施設備：4.3.1安裝監(jiān)控攝像頭。4.3.2設置消防設施。4.3.3配備應急照明設備。4.4應急預案：4.4.1針對火災、盜竊等突發(fā)事件制定應急預案。4.4.2定期組織應急演練。5.物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護范圍：5.1.1小區(qū)公共設施的維修養(yǎng)護。5.1.2業(yè)主房屋維修指導。5.1.3綠化帶的養(yǎng)護。5.2維修養(yǎng)護標準：5.2.1嚴格執(zhí)行國家相關標準和規(guī)范。5.2.2保證維修養(yǎng)護質量。5.2.3及時處理業(yè)主報修。5.3維修養(yǎng)護流程：5.3.1接收業(yè)主報修。5.3.2現(xiàn)場勘查。5.3.3制定維修方案。5.3.4實施維修養(yǎng)護。5.3.5回訪業(yè)主。5.4維修養(yǎng)護費用：5.4.1維修養(yǎng)護費用納入物業(yè)服務費用。5.4.2重大維修養(yǎng)護項目需報業(yè)主委員會批準。6.物業(yè)服務費用結算6.1費用結算方式：按月結算，業(yè)主應在每月規(guī)定時間內繳納物業(yè)服務費用。6.2費用結算周期：每月一次。6.3費用結算流程：6.3.1物業(yè)服務公司每月底向業(yè)主委員會提交費用結算報表。6.3.2業(yè)主委員會審核費用結算報表。6.3.3業(yè)主委員會向業(yè)主發(fā)出繳費通知。6.3.4業(yè)主在規(guī)定時間內繳納物業(yè)服務費用。6.4費用結算爭議處理：6.4.1業(yè)主對費用結算有異議，可向業(yè)主委員會提出。6.4.2業(yè)主委員會調查核實后，給出處理意見。6.4.3如有爭議，可提交仲裁或訴訟解決。8.物業(yè)服務合同變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1合同雙方協(xié)商一致。8.1.2法律法規(guī)或政策調整。8.1.3物業(yè)服務內容發(fā)生重大變化。8.2合同解除條件：8.2.1合同到期。8.2.2一方嚴重違約。8.2.3因不可抗力導致合同無法履行。8.3變更與解除流程：8.3.1提出變更或解除合同的書面申請。8.3.2雙方協(xié)商一致，簽署變更或解除合同協(xié)議。8.3.3協(xié)議簽署后，合同變更或解除生效。8.4合同終止后的處理：8.4.1清理物業(yè)現(xiàn)場，移除所有服務設施。8.4.2結清所有費用，包括但不限于物業(yè)服務費用、維修養(yǎng)護費用等。8.4.3處理剩余物資和設備。9.違約責任9.1違約情形：9.1.1服務方未按合同約定提供物業(yè)服務。9.1.2業(yè)主方未按合同約定繳納物業(yè)服務費用。9.1.3雙方因其他原因違反合同約定。9.2違約責任承擔：9.2.1違約方應承擔相應的違約責任。9.2.2違約方應賠償守約方因此遭受的損失。9.2.3違約方應支付違約金。9.3違約賠償標準：9.3.1賠償金額根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定。9.3.2若無法協(xié)商一致，由仲裁機構或法院裁決。9.4違約爭議處理：9.4.1雙方協(xié)商解決。9.4.2提交仲裁機構仲裁。9.4.3向人民法院提起訴訟。10.爭議解決方式10.1爭議解決原則：10.1.1公平、公正、合理。10.1.2快速、高效。10.1.3保密。10.2爭議解決途徑：10.2.1雙方協(xié)商。10.2.2請求第三者調解。10.2.3提交仲裁機構仲裁。10.2.4向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決期限：10.3.1自爭議發(fā)生之日起六十日內解決。10.3.2如有特殊情況，可延長爭議解決期限，但不得超過九十日。10.4爭議解決費用：10.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔。10.4.2雙方協(xié)商解決的，費用由雙方分擔。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖。11.2附件二：物業(yè)服務收費標準。11.3附件三：社區(qū)文化活動策劃方案。11.4附件四：物業(yè)管理服務協(xié)議。12.合同生效與終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽署合同。12.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字確認。12.1.3合同符合法律法規(guī)規(guī)定。12.2合同終止條件：12.2.1合同到期。12.2.2合同解除。12.2.3因不可抗力導致合同無法履行。12.3合同終止后的處理：12.3.1雙方簽署合同終止協(xié)議。12.3.2清理物業(yè)現(xiàn)場，移除所有服務設施。12.3.3結清所有費用。13.其他約定事項13.1合同解除后的財產清算：13.1.1合同解除后，雙方應進行財產清算。13.1.2清算結果應作為雙方最終結算依據(jù)。13.2合同解除后的費用結算：13.2.1合同解除后，雙方應結清所有未付款項。13.2.2任何一方違約，應承擔相應的違約責任。13.3合同解除后的糾紛處理：13.3.1合同解除后，任何糾紛應通過協(xié)商或仲裁解決。14.合同簽署與備案14.1合同簽署：14.1.1雙方代表簽署合同。14.1.2合同簽署后，雙方各執(zhí)一份。14.2合同備案：14.2.1合同簽署后，服務方應在十個工作日內向相關部門備案。14.2.2業(yè)主方有權要求服務方提供備案證明。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：第三方介入指在合同履行過程中，由合同雙方以外的第三方機構或個人參與合同事項的處理、監(jiān)督或服務提供。15.2范圍：15.2.1物業(yè)服務質量的監(jiān)督與評估。15.2.2物業(yè)服務費用的審計與結算。15.2.3物業(yè)安全管理與應急處理。15.2.4社區(qū)文化活動的策劃與執(zhí)行。15.2.5物業(yè)維修與養(yǎng)護的專業(yè)服務。16.第三方介入的引入方式16.1引入方式：16.1.1合同雙方協(xié)商一致，共同決定引入第三方。16.1.2業(yè)主委員會提議，經(jīng)合同雙方同意。16.1.3法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方。17.第三方介入的職責與權利17.1職責：17.1.1獨立客觀地履行監(jiān)督、評估、審計等職責。17.1.2對發(fā)現(xiàn)的問題提出建議或整改要求。17.1.3對合同履行情況進行定期或不定期的檢查。17.2權利：17.2.1獲取合同履行所需的必要信息。17.2.2對服務方進行必要的詢問和調查。17.2.3對服務方提出整改要求或采取必要措施。18.第三方介入的參與流程18.1參與流程：18.1.1雙方共同確定第三方介入的事項和范圍。18.1.2雙方與第三方簽訂服務協(xié)議。18.1.3第三方根據(jù)服務協(xié)議履行職責。18.1.4雙方對第三方的工作進行監(jiān)督和評價。19.第三方責任限額的明確19.1責任限額：19.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因導致合同履行受阻或受損，應承擔相應的責任。19.1.2第三方的責任限額由合同雙方在服務協(xié)議中約定。