20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地買賣合同范本：農(nóng)村宅基地權(quán)益保障本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1宅基地的定義1.2合同雙方的定義1.3合同術(shù)語的定義2.合同雙方的基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.宅基地的基本信息3.1宅基地的位置3.2宅基地的面積3.3宅基地的權(quán)屬證明4.宅基地買賣的基本條件4.1宅基地買賣的合法性4.2宅基地買賣的自愿性4.3宅地基買賣的公平性5.宅地基買賣的價格5.1宅地基買賣價格的確定5.2宅地基買賣價格的調(diào)整6.宅地基買賣的支付方式6.1支付方式的選擇6.2付款時間安排6.3付款方式的具體規(guī)定7.宅地基買賣的交付與接收7.1宅地基交付的時間7.2宅地基交付的方式7.3宅地基接收的時間7.4宅地基接收的方式8.宅地基買賣合同的有效期8.1合同的有效期限8.2合同的終止條件9.宅地基買賣合同解除的條件9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序10.宅地基買賣合同違約責任10.1違約責任的承擔10.2違約責任的具體規(guī)定11.宅地基買賣合同爭議解決方式11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的具體程序12.合同附件12.1附件一：宅基地權(quán)屬證明12.2附件二：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署的時間13.2合同簽署的地點13.3合同簽署的雙方代表14.合同其他約定事項14.1合同其他約定事項的具體內(nèi)容14.2合同其他約定事項的效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1宅基地的定義本合同所指的宅基地，是指依據(jù)我國《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給農(nóng)戶用于建造住宅的集體土地使用權(quán)。1.2合同雙方的定義甲方（出賣方）：指擁有合法宅基地使用權(quán)，愿意將宅基地使用權(quán)出售給乙方的自然人或法人。乙方（買受方）：指愿意購買甲方宅基地使用權(quán)的自然人或法人。1.3合同術(shù)語的定義“本合同”指本宅基地買賣合同；“宅基地使用權(quán)”指甲方擁有的宅基地土地使用權(quán)；“合同標的”指甲方出售給乙方的宅基地使用權(quán)；“合同價款”指乙方購買合同標的所支付的金額；“合同附件”指與本合同相關(guān)的所有附件文件。2.合同雙方的基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：________________________甲方住所：________________________甲方法定代表人：____________________甲方聯(lián)系電話：______________________2.2乙方基本信息乙方名稱：________________________乙方住所：________________________乙方法定代表人：____________________乙方聯(lián)系電話：______________________3.宅地基的基本信息3.1宅地基的位置宅基地位于________________________3.2宅地基的面積宅基地面積為________________________平方米。3.3宅地基的權(quán)屬證明甲方提供的宅基地權(quán)屬證明文件包括：________________________4.宅地基買賣的基本條件4.1宅地基買賣的合法性甲方保證其出售的宅基地使用權(quán)合法，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2宅地基買賣的自愿性甲乙雙方均表示自愿進行宅基地買賣，無任何強迫或欺詐行為。4.3宅地基買賣的公平性甲乙雙方同意按照公平、合理的原則進行宅基地買賣。5.宅地基買賣的價格5.1宅地基買賣價格的確定經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同標的的價格為人民幣________________________元。5.2宅地基買賣價格的調(diào)整在本合同有效期內(nèi)，如遇國家相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致合同標的價款發(fā)生變化，雙方應(yīng)按國家最新政策調(diào)整合同價款。6.宅地基買賣的支付方式6.1支付方式的選擇（1）一次性支付；（2）分期支付；6.2付款時間安排（1）一次性支付：乙方應(yīng)在合同簽署之日起________________________日內(nèi)支付全部合同價款；第一次支付：合同簽署之日起________________________日內(nèi)支付人民幣________________________元；第二次支付：________________________；第三次支付：________________________；6.3付款方式的具體規(guī)定（1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)將合同價款以現(xiàn)金形式交付甲方；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將合同價款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶；（3）其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。8.宅地基買賣合同的有效期8.1合同的有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________________________年。8.2合同的終止條件下列任何一種情況發(fā)生時，本合同即行終止：（1）本合同約定的期限屆滿；（2）合同標的的宅基地使用權(quán)因國家征收、征用等原因被收回；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）本合同約定的其他終止條件。9.宅地基買賣合同解除的條件9.1合同解除的條件（1）一方違反合同約定，致使合同無法履行；（2）一方在合同履行過程中嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；（3）一方被依法宣告破產(chǎn)、解散或者被撤銷；（4）本合同約定的其他解除條件。9.2合同解除的程序（1）一方提出解除合同的通知，另一方應(yīng)在收到通知之日起________________________日內(nèi)予以答復(fù)；（2）雙方就解除合同達成一致意見；（3）按照本合同約定的方式處理合同解除后的相關(guān)事宜。10.宅地基買賣合同違約責任10.1違約責任的承擔（1）甲方違約：甲方未按合同約定履行交付宅基地使用權(quán)的義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同價款的________________________%。（2）乙方違約：乙方未按合同約定支付合同價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的________________________%。10.2違約責任的具體規(guī)定違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。11.宅地基買賣合同爭議解決方式11.1爭議解決的方式甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的具體程序（1）雙方協(xié)商解決：自爭議發(fā)生之日起________________________日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決爭議；（2）提起訴訟：協(xié)商不成或一方拒絕協(xié)商的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.合同附件12.1附件一：宅基地權(quán)屬證明甲方提供的宅基地權(quán)屬證明文件包括：（1）土地使用證；（2）農(nóng)村宅基地批準書；（3）其他相關(guān)證明文件。12.2附件二：其他相關(guān)文件（1）甲乙雙方的身份證明；（2）宅基地買賣協(xié)議書；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。13.合同簽署13.1合同簽署的時間本合同于________________________年________________________月________________________日簽署。13.2合同簽署的地點本合同在________________________地點簽署。13.3合同簽署的雙方代表甲方代表：________________________乙方代表：________________________14.合同其他約定事項14.1合同其他約定事項的具體內(nèi)容（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同其他約定事項的效力本合同其他約定事項的效力與本合同其他條款同等，對甲乙雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方之外的，在本合同履行過程中提供中介、咨詢、評估、擔保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的分類（1）中介方：在本合同中，中介方是指為甲乙雙方提供中介服務(wù)的機構(gòu)或個人；（2）咨詢方：在本合同中，咨詢方是指為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的機構(gòu)或個人；（3）評估方：在本合同中，評估方是指對合同標的進行評估的機構(gòu)或個人；（4）擔保方：在本合同中，擔保方是指為甲乙雙方提供擔保服務(wù)的機構(gòu)或個人。16.第三方介入的職責與權(quán)利16.1職責第三方在本合同中的職責包括但不限于：（1）為甲乙雙方提供中介、咨詢、評估、擔保等服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、履行等工作；（3）對合同標的進行必要的調(diào)查和核實；（4）協(xié)助解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。16.2權(quán)利第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；（2）要求甲乙雙方提供必要的資料和證明；（3）在合同履行過程中對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)；（4）在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為時，有權(quán)提出異議。17.第三方介入的額外條款及說明17.1第三方介入的約定甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，雙方應(yīng)事先協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。17.2第三方介入的額外條款（1）第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)以及服務(wù)費用等；（2）第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效；（3）第三方介入的書面協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。18.第三方責任限額18.1責任限額的概念本合同所指的責任限額，是指第三方在提供中介、咨詢、評估、擔保等服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔的最高賠償責任。18.2責任限額的具體規(guī)定（1）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，其賠償責任不得超過合同價款的________________________%；（2）第三方在提供中介、咨詢、評估、擔保等服務(wù)過程中，因不可抗力或甲乙雙方的原因造成損失的，第三方不承擔賠償責任；（3）第三方責任限額的調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立的第三方服務(wù)提供者，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，第三方不承擔甲乙雙方之間的直接責任。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。20.2第三方介入后的爭議解決第三方介入后的爭議解決，仍按照本合同約定的爭議解決方式執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：宅基地權(quán)屬證明詳細要求：包括但不限于土地使用證、農(nóng)村宅基地批準書、宅基地使用權(quán)證書等證明文件，需清晰、完整、有效。附件說明：此附件用于證明甲方對宅基地享有合法使用權(quán)，是合同履行的基礎(chǔ)文件。2.附件二：甲乙雙方的身份證明詳細要求：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等，需真實、有效、清晰。附件說明：此附件用于證明甲乙雙方的身份和資格，是合同簽訂的必要條件。3.附件三：宅基地買賣協(xié)議書詳細要求：協(xié)議書需包含買賣雙方的基本信息、宅基地的基本信息、合同價款、支付方式、交付與接收時間等條款，需雙方簽字（或蓋章）。附件說明：此附件是合同的具體體現(xiàn)，是雙方履行合同義務(wù)的依據(jù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議需明確第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)費用等，需甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）。附件說明：此附件用于規(guī)范第三方介入合同履行過程中的行為，保障各方權(quán)益。5.附件五：付款憑證詳細要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，需真實、有效、清晰。附件說明：此附件用于證明乙方已按照合同約定支付合同價款。6.附件六：宅基地交付與接收證明詳細要求：包括交付與接收時間、地點、方式等，需雙方簽字（或蓋章）。附件說明：此附件用于證明宅基地已按照合同約定交付乙方。7.附件七：爭議解決相關(guān)文件詳細要求：包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決或法院判決等，需真實、有效、清晰。附件說明：此附件用于證明爭議已按照合同約定的方式解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付宅基地使用權(quán)；乙方未按合同約定支付合同價款；任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責任認定標準：甲方違約：甲方未按合同約定交付宅基地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同價款的________________________%。乙方違約：乙方未按合同約定支付合同價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的________________________%。其他違約行為：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由雙方協(xié)商確定違約責任。3.違約責任示例說明：示例一：甲方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)交付宅基地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣________________________元。示例二：乙方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)支付合同價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣________________________元。示例三：若因甲方原因?qū)е抡厥褂脵?quán)無法交付，甲方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于退還乙方已支付的合同價款，并賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2024宅基地買賣合同范本：農(nóng)村宅基地權(quán)益保障1合同目錄第一章合同簽訂雙方信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息1.3雙方聯(lián)系方式第二章合同標的物2.1宅基地基本情況2.2宅基地權(quán)屬證明2.3宅基地用途及規(guī)劃第三章合同價格及支付方式3.1宅基地買賣價格3.2付款時間及方式3.3付款憑證第四章宅基地過戶手續(xù)4.1過戶所需資料4.2過戶辦理流程4.3過戶費用及承擔第五章宅基地權(quán)益保障5.1出賣方權(quán)益保障5.2買受方權(quán)益保障5.3第三方權(quán)益保障第六章合同履行及違約責任6.1合同履行期限6.2合同履行方式6.3違約責任及處理第七章合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同終止條件第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用承擔第九章合同生效及其他9.1合同生效條件9.2合同附件9.3其他約定事項第十章合同附件10.1宅基地權(quán)屬證明復(fù)印件10.2合同簽訂雙方身份證復(fù)印件10.3其他相關(guān)證明材料第十一章合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管責任第十二章合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更及解除程序第十三章合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序第十四章合同附件清單14.1合同附件清單內(nèi)容14.2合同附件清單份數(shù)合同編號_________第一章合同簽訂雙方信息1.1出賣方基本信息出賣方姓名：（姓名）身份證號碼：（身份證號碼）住址：（住址）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）1.2買受方基本信息買受方姓名：（姓名）身份證號碼：（身份證號碼）住址：（住址）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）1.3雙方聯(lián)系方式出賣方電子郵箱：（電子郵箱）買受方電子郵箱：（電子郵箱）第二章合同標的物2.1宅基地基本情況宅基地坐落：（坐落）宅基地面積：（面積）宅基地類型：（類型）宅基地使用年限：（使用年限）2.2宅基地權(quán)屬證明宅基地所有權(quán)證號：（所有權(quán)證號）宅基地使用權(quán)證號：（使用權(quán)證號）2.3宅基地用途及規(guī)劃宅基地用途：（用途）宅基地規(guī)劃：（規(guī)劃）第三章合同價格及支付方式3.1宅基地買賣價格宅基地買賣總價：（總價）3.2付款時間及方式首付款：（首付款金額）首付款支付時間：（支付時間）尾款：（尾款金額）尾款支付時間：（支付時間）3.3付款憑證首付款支付憑證：（憑證）尾款支付憑證：（憑證）第四章宅基地過戶手續(xù)4.1過戶所需資料身份證原件及復(fù)印件戶口簿原件及復(fù)印件宅基地所有權(quán)證原件及復(fù)印件宅基地使用權(quán)證原件及復(fù)印件其他相關(guān)證明材料4.2過戶辦理流程辦理過戶所需資料提交過戶申請繳納過戶費用領(lǐng)取新的宅基地使用權(quán)證4.3過戶費用及承擔過戶費用：（費用金額）費用承擔方：（承擔方）第五章宅基地權(quán)益保障5.1出賣方權(quán)益保障保證宅基地權(quán)屬清晰無爭議保證宅基地無任何抵押、查封等情況保證宅基地買賣行為合法合規(guī)5.2買受方權(quán)益保障取得宅基地使用權(quán)辦理宅基地過戶手續(xù)享有宅基地相關(guān)權(quán)益5.3第三方權(quán)益保障確保宅基地買賣行為不影響第三方權(quán)益第六章合同履行及違約責任6.1合同履行期限合同簽訂之日起至買受方取得宅基地使用權(quán)之日止6.2合同履行方式買受方按照約定支付款項出賣方按照約定辦理過戶手續(xù)6.3違約責任及處理逾期付款：每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付合同總價款的千分之五作為違約金逾期過戶：每逾期一日，應(yīng)向買受方支付合同總價款的千分之五作為違約金第七章爭議解決7.1爭議解決方式雙方協(xié)商解決提交仲裁機構(gòu)仲裁依法向人民法院提起訴訟7.2爭議解決機構(gòu)（約定具體的仲裁機構(gòu)名稱或人民法院名稱）7.3爭議解決費用承擔仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，除非另有約定第八章爭議解決8.1爭議解決方式在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至（約定具體的仲裁機構(gòu)名稱或人民法院名稱）進行仲裁或訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)（具體仲裁機構(gòu)名稱或人民法院名稱）8.3爭議解決費用承擔仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，除非另有約定。第九章合同生效及其他9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同附件1.宅基地所有權(quán)證復(fù)印件2.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件3.雙方身份證復(fù)印件4.付款憑證5.其他相關(guān)證明材料9.3其他約定事項本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十章合同附件清單10.1合同附件清單內(nèi)容1.宅基地所有權(quán)證復(fù)印件2.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件3.雙方身份證復(fù)印件4.付款憑證5.其他相關(guān)證明材料10.2合同附件清單份數(shù)合同附件清單一式（份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（份數(shù)）份。第十一章合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)本合同一式（份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（份數(shù)）份。11.2合同保管責任雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容的完整性和保密性。第十二章合同變更及解除12.1合同變更條件合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進行變更，變更后的合同與本合同具有同等法律效力。12.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；3.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。12.3合同變更及解除程序合同變更或解除，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照約定履行相關(guān)手續(xù)。第十三章合同終止13.1合同終止條件1.合同約定的履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致終止合同；3.合同解除；4.發(fā)生法律規(guī)定或當事人約定的其他終止合同的情形。13.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，清理債權(quán)債務(wù)。第十四章合同附件清單清單14.1合同附件清單清單內(nèi)容1.宅基地所有權(quán)證復(fù)印件2.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件3.雙方身份證復(fù)印件4.付款憑證5.其他相關(guān)證明材料14.2合同附件清單清單份數(shù)合同附件清單清單一式（份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（份數(shù)）份。出賣方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（日期）買受方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（日期）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方負責提供宅基地相關(guān)證明材料說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)負責提供宅基地的所有權(quán)證、使用權(quán)證等相關(guān)證明材料，確保買受方在購買過程中了解宅基地的權(quán)屬情況。1.2甲方保證宅基地無任何債務(wù)或糾紛說明：甲方應(yīng)保證宅基地在買賣過程中無任何債務(wù)、抵押、查封等情況，如因甲方原因?qū)е沦I受方遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。1.3甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)說明：甲方應(yīng)積極配合買受方辦理宅基地過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、協(xié)助填寫過戶申請等。1.4甲方承擔過戶費用說明：在辦理宅基地過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的所有費用，如稅費、手續(xù)費等，由甲方承擔。1.5甲方不得擅自改變宅基地用途說明：甲方應(yīng)保證宅基地在買賣后仍保持原有用途，不得擅自改變宅基地用途，否則導(dǎo)致買受方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方負責提供宅基地相關(guān)證明材料說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)負責提供宅基地的所有權(quán)證、使用權(quán)證等相關(guān)證明材料，確保出賣方在出售過程中了解宅基地的權(quán)屬情況。2.2乙方保證購買行為合法合規(guī)說明：乙方應(yīng)保證購買宅基地的行為合法合規(guī)，不得違反國家法律法規(guī)和農(nóng)村宅基地管理政策。2.3乙方承擔過戶費用說明：在辦理宅基地過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的所有費用，如稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔。2.4乙方不得擅自改變宅基地用途說明：乙方應(yīng)保證宅基地在購買后仍保持原有用途，不得擅自改變宅基地用途，否則導(dǎo)致出賣方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.5乙方不得要求甲方提供額外補償說明：乙方在購買宅基地過程中，不得要求甲方提供額外補償，如裝修費用、遷移費用等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責說明：中介機構(gòu)應(yīng)在合同中明確其職責，包括協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)、提供相關(guān)咨詢服務(wù)等。3.2中介費用承擔說明：中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。中介費用支付方式、時間等應(yīng)在合同中詳細說明。3.3中介保密義務(wù)說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)嚴格保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露任何一方信息。3.4中介違約責任說明：如中介機構(gòu)在合同履行過程中存在違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于退還中介費用、賠償損失等。3.5中介機構(gòu)責任限制說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，對其提供的咨詢服務(wù)和協(xié)助辦理過戶手續(xù)等行為，僅承擔一般過失責任，不承擔因不可抗力或第三方原因?qū)е碌膿p失。3.6中介機構(gòu)與雙方關(guān)系說明：中介機構(gòu)與雙方之間是委托代理關(guān)系，中介機構(gòu)應(yīng)嚴格按照雙方委托事項行事，不得超越代理權(quán)限。3.7中介機構(gòu)變更說明：如中介機構(gòu)在合同履行過程中需要更換，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，明確新中介機構(gòu)的職責和權(quán)利義務(wù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.宅基地所有權(quán)證復(fù)印件2.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件3.雙方身份證復(fù)印件4.付款憑證5.中介機構(gòu)資質(zhì)證明（如有）6.雙方協(xié)商一致的補充協(xié)議（如有）7.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認定：1.違約行為：逾期付款認定：買受方或出賣方未按合同約定時間支付款項。2.違約行為：逾期過戶認定：出賣方或買受方未按合同約定時間辦理宅基地過戶手續(xù)。3.違約行為：擅自改變宅基地用途認定：一方未經(jīng)對方同意，擅自改變宅基地的用途。4.違約行為：提供虛假信息認定：一方在合同中提供虛假信息，導(dǎo)致對方遭受損失。5.違約行為：未履行中介機構(gòu)職責認定：中介機構(gòu)未按合同約定履行其職責，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村村民依法申請的，用于建設(shè)住宅的集體土地。2.權(quán)屬證明：指證明宅基地所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件。3.過戶手續(xù)：指將宅基地的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。4.違約責任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔的法律責任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，一方突然提出增加額外費用。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。2.問題：宅基地存在權(quán)屬爭議。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決爭議，如無法解決，可提交仲裁或訴訟。3.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可向中介機構(gòu)提出投訴，要求其改進服務(wù)或解除合同。4.問題：一方無法履行合同。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法解決，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村宅基地買賣交易。2.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.宅基地權(quán)屬糾紛解決。4.宅基地買賣中介服務(wù)。5.宅基地相關(guān)法律法規(guī)咨詢。全文完。2024宅基地買賣合同范本：農(nóng)村宅基地權(quán)益保障2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景鑒于我國農(nóng)村宅基地權(quán)益保障政策的實施，為維護甲乙雙方的合法權(quán)益，促進農(nóng)村宅基地資源的合理利用，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村宅基地買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保買賣行為的合法、合規(guī)，保障雙方權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.宅基地：指農(nóng)村村民依法取得的用于建造住宅的集體土地使用權(quán)。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村村民依法享有宅基地使用權(quán)，包括使用權(quán)、占有權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。3.宅基地買賣：指甲乙雙方依法進行宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指購買宅基地使用權(quán)的乙方。2.乙方：指出售宅基地使用權(quán)的甲方。3.相關(guān)方：指在本合同中涉及的其他相關(guān)單位和個人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供合法、合規(guī)的宅基地使用權(quán)。2.甲方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。3.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用宅基地進行違法活動。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。2.乙方應(yīng)提供合法、合規(guī)的宅基地使用權(quán)，確保甲方的合法權(quán)益。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用宅基地進行違法活動。五、履行條件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：____________________。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，依法辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.發(fā)生終止條件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方；2.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署終止協(xié)議；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜；2.合同終止后，甲乙雙方不得因合同終止而損害對方合法權(quán)益。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費：指乙方將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方所收取的費用。2.辦理手續(xù)費：指甲乙雙方在辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.其他可能產(chǎn)生的費用：如評估費、中介費等，雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將款項直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：甲方可在約定的時間和地點向乙方支付現(xiàn)金。7.3支付時間1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付完畢。2.辦理手續(xù)費：甲方應(yīng)在辦理手續(xù)過程中，根據(jù)實際情況支付。3.其他費用：雙方應(yīng)根據(jù)實際情況另行約定支付時間。7.4支付條款1.甲方支付費用時，應(yīng)提供支付憑證，乙方應(yīng)在收到支付憑證后____個工作日內(nèi)確認收訖。2.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時收到款項，甲方應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。八、違約責任8.1甲方違約1.如甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.如甲方在合同履行過程中違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約1.如乙方未按時提供合法、合規(guī)的宅基地使用權(quán)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.如乙方在合同履行過程中提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，按照本合同約定支付違約金。如違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)損失情況，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.宅基地使用權(quán)的具體信息；2.雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密；3.雙方在談判過程中知悉的對方信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)在本合同約定的保密期限內(nèi)，對保密內(nèi)容進行嚴格保密，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容被泄露或被不正當使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然現(xiàn)象、社會現(xiàn)象或其他因素導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然現(xiàn)象：如地震、洪水、臺風等；2.社會現(xiàn)象：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等；3.其他因素：如電力中斷、網(wǎng)絡(luò)故障等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方；2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定合同履行期限的順延或解除合同；3.不可抗力事件解除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致宅基地使用權(quán)無法繼續(xù)使用；2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，或向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的權(quán)利和義務(wù)尚未履行完畢；2.合同涉及的商業(yè)秘密或保密信息尚未解除；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對宅基地使用權(quán)的監(jiān)管權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間對宅基地使用權(quán)的使用、收益和處分權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.如發(fā)生不可抗力事件，雙方均有權(quán)在事件消除后____個工作日內(nèi)恢復(fù)合同履行。2.如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。2.修改和補充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)按照合同約定，相互協(xié)助辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.雙方應(yīng)相互配合，確保合同履行過程中各項事宜的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定，按時履行各自的權(quán)利和義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何對本合同內(nèi)容的修改和補充，均應(yīng)以書面形式作出。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。2.本合同中的條款，如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.其他雙方認為需要提供的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付費用：甲方未在合同約定的時間內(nèi)支付費用，視為違約。違反國家法律法規(guī)：甲方在合同履行過程中違反國家法律法規(guī)，視為違約。未提供合法、合規(guī)的宅基地使用權(quán)：甲方未按照合同約定提供合法、合規(guī)的宅基地使用權(quán)，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按時提供宅基地使用權(quán)：乙方未在合同約定的時間內(nèi)提供宅基地使用權(quán)，視為違約。提供虛假信息：乙方在合同履行過程中提供虛假信息，導(dǎo)致