智慧養(yǎng)老二手房交易合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)描述1.1甲方同意出售/購買位于__________（地址）的房產(chǎn)，該房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：__________房屋面積：__________平方米建筑結(jié)構(gòu)：__________1.2乙方同意購買/出售上述房產(chǎn)，并愿意按照本合同約定支付價(jià)款。二、交易價(jià)格2.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付價(jià)款。三、付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為交易價(jià)格的__________%。3.2剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起，第二個(gè)工作日至第五個(gè)工作日內(nèi)，支付交易價(jià)格的__________%。（2）自本合同簽訂之日起，第六個(gè)工作日至第十個(gè)工作日內(nèi)，支付交易價(jià)格的__________%。（3）自本合同簽訂之日起，第十一個(gè)工作日至第二十個(gè)工作日內(nèi)，支付交易價(jià)格的__________%。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的房產(chǎn)證，并將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起二十個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、合同的生效、變更和解除5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2任何一方不得擅自變更或解除本合同，確需變更或解除的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。5.3本合同的解除或終止，不影響雙方依法追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為交易價(jià)格的__________%。6.2甲方未按照本合同約定時(shí)間、金額支付價(jià)款的，乙方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)。6.3乙方未按照本合同約定時(shí)間、金額支付價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.首付款支付憑證5.剩余款項(xiàng)支付憑證6.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表7.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)計(jì)算表8.合同解除協(xié)議9.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間、金額支付價(jià)款的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照本合同約定時(shí)間、金額支付價(jià)款的，構(gòu)成違約。3.甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，構(gòu)成違約。4.乙方未按照本合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。5.雙方未經(jīng)協(xié)商一致，擅自變更或解除本合同的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指記載房屋所有權(quán)及其他權(quán)利事項(xiàng)的法定證明文件。2.首付款：指買家在簽訂合同后支付給賣家的部分房款。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同解除：指合同雙方按照約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方延遲支付價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理。4.問題：合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的情況下，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方為自然人。2.房產(chǎn)位于中國大陸地區(qū)。3.雙方通