甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃期滿(mǎn)后房屋購(gòu)買(mǎi)optioncontract本合同目錄一覽1.租賃房屋及購(gòu)買(mǎi)選項(xiàng)1.1房屋描述1.2租賃期限1.3購(gòu)買(mǎi)選項(xiàng)的行使2.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.2支付方式2.3定金支付3.購(gòu)買(mǎi)選項(xiàng)的行使期限3.1行使期限的起始日3.2行使期限的截止日4.購(gòu)買(mǎi)選項(xiàng)的行使條件4.1買(mǎi)方的義務(wù)4.2賣(mài)方的義務(wù)5.房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付日期5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1買(mǎi)方的違約責(zé)任6.2賣(mài)方的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟或仲裁地點(diǎn)8.合同的生效、終止和修改8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的修改條件9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址10.適用法律及爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決11.其他條款11.1房屋保險(xiǎn)11.2房屋維護(hù)與維修12.附件12.1房屋所有權(quán)證明12.2租賃合同副本13.簽字蓋章13.1買(mǎi)方簽字蓋章13.2賣(mài)方簽字蓋章14.日期第一部分：合同如下：1.租賃房屋及購(gòu)買(mǎi)選項(xiàng)1.1房屋描述本合同所涉及的房屋位于【填寫(xiě)具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【填寫(xiě)結(jié)構(gòu)類(lèi)型】，房屋面積為【填寫(xiě)面積】。房屋現(xiàn)處于租賃狀態(tài)，租賃期限至2024年【填寫(xiě)月日】止。1.2租賃期限租賃期限自2023年【填寫(xiě)月日】起至2024年【填寫(xiě)月日】止。買(mǎi)方在此期限內(nèi)有權(quán)租賃該房屋，并按照租賃合同約定支付租金。1.3購(gòu)買(mǎi)選項(xiàng)的行使買(mǎi)方在租賃期滿(mǎn)后，有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件購(gòu)買(mǎi)該房屋。買(mǎi)方行使購(gòu)買(mǎi)選項(xiàng)的通知應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前【填寫(xiě)天數(shù)】書(shū)面送達(dá)賣(mài)方。2.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格該房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣【填寫(xiě)金額】。該價(jià)格包括但不限于房屋轉(zhuǎn)讓稅、契稅等與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的稅費(fèi)。2.2支付方式買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向賣(mài)方支付購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款。買(mǎi)方支付的定金為人民幣【填寫(xiě)金額】，在買(mǎi)方行使購(gòu)買(mǎi)選項(xiàng)時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.3定金支付買(mǎi)方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前【填寫(xiě)天數(shù)】向賣(mài)方支付定金人民幣【填寫(xiě)金額】。買(mǎi)方支付定金后，購(gòu)買(mǎi)選項(xiàng)即被激活。3.購(gòu)買(mǎi)選項(xiàng)的行使期限3.1行使期限的起始日購(gòu)買(mǎi)選項(xiàng)的行使期限自租賃期滿(mǎn)后【填寫(xiě)天數(shù)】起計(jì)算。3.2行使期限的截止日買(mǎi)方行使購(gòu)買(mǎi)選項(xiàng)的截止日期為租賃期滿(mǎn)后【填寫(xiě)月日】。買(mǎi)方在此截止日期前未行使購(gòu)買(mǎi)選項(xiàng)的，本合同自動(dòng)終止。4.購(gòu)買(mǎi)選項(xiàng)的行使條件4.1買(mǎi)方的義務(wù)買(mǎi)方行使購(gòu)買(mǎi)選項(xiàng)時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和條件購(gòu)買(mǎi)房屋。4.2賣(mài)方的義務(wù)賣(mài)方在收到買(mǎi)方行使購(gòu)買(mǎi)選項(xiàng)的通知后，應(yīng)按照本合同約定配合買(mǎi)方完成房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)手續(xù)。5.房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付日期房屋交付日期為買(mǎi)方支付全部購(gòu)房款且賣(mài)方履行完畢合同義務(wù)后【填寫(xiě)月日】。5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。6.違約責(zé)任6.1買(mǎi)方的違約責(zé)任買(mǎi)方未按照本合同約定行使購(gòu)買(mǎi)選項(xiàng)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的【填寫(xiě)百分比】。6.2賣(mài)方的違約責(zé)任賣(mài)方未按照本合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的【填寫(xiě)百分比】。第二部分：其他條款及附件7.房屋保險(xiǎn)買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起【填寫(xiě)天數(shù)】?jī)?nèi)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給賣(mài)方備案。8.房屋維護(hù)與維修買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和維修。賣(mài)方在收到買(mǎi)方通知后，應(yīng)按照約定負(fù)責(zé)處理房屋的大修事務(wù)。9.附件本合同附件包括租賃合同副本、房屋所有權(quán)證明等。附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：簽字蓋章及日期10.簽字蓋章買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)在本合同上簽字蓋章，以證明雙方對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可。11.日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的終止日期為購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)戶(hù)完成之日。8.合同的生效、終止和修改8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的終止條件本合同在買(mǎi)方行使購(gòu)買(mǎi)選項(xiàng)、完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)并支付完畢全部購(gòu)房款后終止。8.3合同的修改條件本合同的任何修改或補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.通知與送達(dá)9.1通知方式雙方同意以書(shū)面形式進(jìn)行通知。9.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為【填寫(xiě)地址】。10.適用法律及爭(zhēng)議解決10.1適用法律本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。10.2爭(zhēng)議解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.其他條款11.1房屋保險(xiǎn)11.2房屋維護(hù)與維修12.附件12.1房屋所有權(quán)證明12.2租賃合同副本13.簽字蓋章13.1買(mǎi)方簽字蓋章13.2賣(mài)方簽字蓋章14.日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的終止日期為購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)戶(hù)完成之日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件和方式2.1甲乙方同意，在本合同履行過(guò)程中，如需要第三方介入，應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定第三方的選擇。第三方介入的條件和方式應(yīng)在甲乙雙方的書(shū)面同意下進(jìn)行。3.第三方職責(zé)和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，完成其應(yīng)盡的職責(zé)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。除法律明確規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。5.第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。6.第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商承擔(dān)。甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，就費(fèi)用的承擔(dān)方式達(dá)成一致。7.第三方介入的變更7.1如甲乙方同意變更第三方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。變更第三方應(yīng)遵循本合同的約定，并重新確定第三方的職責(zé)和義務(wù)。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定。第三方介入終止后，第三方應(yīng)將其手中的資料和信息移交給甲乙方。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的適用法律10.1本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，也應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。11.第三方介入的附加條款11.1甲乙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響本合同的履行。11.2甲乙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)，及時(shí)與對(duì)方溝通，保證合同的順利進(jìn)行。12.第三方介入的說(shuō)明12.1甲乙方應(yīng)在需要第三方介入時(shí)，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)，以及第三方的責(zé)任限額。12.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入，不會(huì)影響本合同的履行和甲乙方之間的合作關(guān)系。第三部分：簽字蓋章及日期13.簽字蓋章13.1買(mǎi)方簽字蓋章13.2賣(mài)方簽字蓋章14.日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的終止日期為購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)戶(hù)完成之日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件1.1：房屋所有權(quán)證附件1.2：房屋土地使用權(quán)證附件1.3：房屋共有權(quán)證明（如有）附件2：租賃合同副本附件2.1：租賃合同原件附件2.2：租賃合同續(xù)簽協(xié)議（如有）附件3：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式詳細(xì)說(shuō)明附件3.1：購(gòu)房款支付時(shí)間表附件3.2：定金支付收據(jù)附件4：購(gòu)買(mǎi)選項(xiàng)行使期限詳細(xì)說(shuō)明附件4.1：行使期限起始日通知附件4.2：行使期限截止日通知附件5：房屋交付及過(guò)戶(hù)詳細(xì)說(shuō)明附件5.1：房屋交付日期通知附件5.2：過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用明細(xì)附件6：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)說(shuō)明附件6.1：買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定附件6.2：賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定附件7：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明附件7.1：協(xié)商解決協(xié)議附件7.2：訴訟或仲裁提交材料清單附件8：其他重要文件附件8.1：房屋保險(xiǎn)單副本附件8.2：房屋維護(hù)與維修協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按照約定支付購(gòu)房款或定金。2.買(mǎi)方未在約定的時(shí)間內(nèi)行使購(gòu)買(mǎi)選項(xiàng)。3.賣(mài)方未按照約定履行合同義務(wù)，如延遲交付房屋或過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.賣(mài)方未按照約定配合買(mǎi)方完成房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買(mǎi)方違約：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的【填寫(xiě)百分比】。2.賣(mài)方違約：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的【填寫(xiě)百分比】。示例說(shuō)明：如買(mǎi)方未在約定時(shí)間內(nèi)行使購(gòu)買(mǎi)選項(xiàng)，則構(gòu)成違約。根據(jù)附件7中的違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)說(shuō)明，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的20%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：本合同約定的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，包括房屋轉(zhuǎn)讓稅、契稅等與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的稅費(fèi)。2.定金：買(mǎi)方在租賃期滿(mǎn)前向賣(mài)方支付