甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產交易協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產定義第二條：房地產交易2.1交易房地產范圍2.2交易價格及支付方式2.3交易稅費承擔第三條：房屋交付及產權轉移3.1交付條件3.2交付時間3.3產權轉移登記第四條：房地產權利與瑕疵擔保4.1房地產權利證明4.2瑕疵擔保責任第五條：違約責任5.1出賣人違約5.2買受人違約第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：通知與送達8.1通知方式8.2送達地址及聯(lián)系方式第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：附件10.1房地產證照10.2交易稅費清單10.3其他相關文件第十一條：其他約定11.1房屋裝修及改造約定11.2物業(yè)管理約定11.3鄰里關系及公共設施使用約定第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律解釋第十三條：保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3違約責任第十四條：合同的簽署與保管14.1簽署地點與時間14.2合同副本數(shù)量及保管方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：_______通訊地址：_______聯(lián)系電話：_______1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：_______通訊地址：_______聯(lián)系電話：_______1.3房地產定義第二條：房地產交易2.1交易房地產范圍本合同交易范圍包括該房產及其附屬設施和土地使用權。附屬設施包括但不限于_______。2.2交易價格及支付方式（1）在合同簽訂之日起_______日內，乙方支付人民幣_______元整作為定金；（2）在合同簽訂之日起_______日內，乙方支付人民幣_______元整；（3）剩余款項在辦理過戶手續(xù)完成后當日支付。2.3交易稅費承擔甲乙雙方應按照相關法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔交易過程中產生的稅費。稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。具體稅費數(shù)額及承擔方式如下：（1）契稅：人民幣_______元，由乙方承擔；（2）個人所得稅：人民幣_______元，由甲方承擔；（3）土地增值稅：人民幣_______元，由甲方承擔；（4）其他稅費：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔。第三條：房屋交付及產權轉移3.1交付條件甲方應在合同簽訂之日起_______日內，將該房產交付給乙方。交付條件如下：（1）該房產的產權清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵；（2）該房產符合國家關于房屋交付的相關標準，包括但不限于_______；（3）甲方應提供完整的房產資料，包括但不限于_______。3.2交付時間甲方應按照本合同約定的交付條件，在合同簽訂之日起_______日內，將該房產交付給乙方。3.3產權轉移登記甲乙雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同向房地產登記機構申請辦理該房產的產權轉移登記手續(xù)。乙方應按照甲方的要求，提供相關資料，并協(xié)助甲方辦理產權轉移登記手續(xù)。產權轉移登記費用由_______方承擔。第四條：房地產權利與瑕疵擔保4.1房地產權利證明甲方應向乙方提供該房產的產權證、土地使用權證等有效證件，并保證該房產的產權清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵。4.2瑕疵擔保責任如該房產存在甲方未告知的瑕疵，導致乙方無法按照本合同約定取得該房產的所有權，甲方應承擔相應的違約責任。具體違約責任如下：（1）如該房產存在嚴重質量問題，甲方應無條件退還乙方已支付的全部款項，并支付違約金人民幣_______元整；（2）如該房產存在其他瑕疵，導致乙方無法取得所有權，甲方應支付乙方違約金人民幣_______元整。第五條：違約責任5.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）如甲方未按照本合同約定時間交付該房產，乙方有權要求甲方支付違約金人民幣_______元整；（2）如甲方未按照本合同約定價格交付該房產，乙方有權要求甲方支付違約金人民幣_______元整。5.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）如乙方未按照本合同約定時間支付交易價格，甲方有權要求乙方支付違約金人民幣_______元整；（2）如乙方未按照本合同約定時間辦理過戶手續(xù)，甲方有權要求乙方支付違約金人民幣_______元整。第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產交易主管部門申請調解。6.3仲裁解決如調解不成，甲乙雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方均可向有第八條：通知與送達8.1通知方式甲乙雙方應以書面形式相互通知對方，通知應以郵遞方式送達對方指定的通訊地址。8.2送達地址及聯(lián)系方式甲乙雙方的送達地址及聯(lián)系方式如下：甲方：通訊地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方：通訊地址：_______聯(lián)系電話：_______第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）甲乙雙方按照本合同約定辦理完產權轉移登記手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。9.3合同解除條件甲乙雙方在任何一方嚴重違反本合同的情況下，另一方有權解除本合同。解除合同的條件如下：（1）甲方未按照本合同約定時間、價格交付該房產；（2）乙方未按照本合同約定時間支付交易價格或辦理過戶手續(xù)；（3）甲方未履行本合同約定的瑕疵擔保責任；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條：附件10.1房地產證照甲方應向乙方提供該房產的下列證照：（1）房產證；（2）土地使用權證；（3）規(guī)劃許可證；（4）施工許可證；（5）其他相關證照。10.2交易稅費清單甲乙雙方應共同提供該房產交易過程中產生的稅費清單，并明確各自承擔的稅費。10.3其他相關文件甲乙雙方應相互提供與該房產交易有關的其他文件，包括但不限于_______。第十一條：其他約定11.1房屋裝修及改造約定甲方應保證該房產的裝修及改造符合法律法規(guī)及物業(yè)管理要求。如甲方同意乙方進行裝修或改造，雙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確裝修或改造的內容、費用及期限等。11.2物業(yè)管理約定甲乙雙方應遵守物業(yè)管理的法律法規(guī)，按照物業(yè)管理公司的要求，履行物業(yè)管理的相關義務。11.3鄰里關系及公共設施使用約定第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。本合同的、條款序號及內容如有抵觸，以條款內容為準。第十三條：保密條款13.1保密內容甲乙雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。13.2保密期限甲乙雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除之日終止。13.3違約責任如甲乙雙方違反本保密條款，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。損失的計算方式如下：（1）直接損失：實際損失金額的_______倍；（2）間接損失：實際損失金額的_______倍。第十四條：合同的簽署與保管14.1簽署地點與時間本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點）簽署。14.2合同副本數(shù)量及保管方式甲乙雙方各執(zhí)一份本合同正本，雙方均保留本合同副本作為證據(jù)。合同副本保管方式如下：（1）甲乙雙方應妥善保管本合同副本，不得泄露給第三方；（2）本合同副本不得用于非法目的；（3）本合同副本在合同終止或解除后，甲乙雙方應按照對方的要求，及時歸還。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構等。1.2第三方責任第三方在參與本合同履行過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，按照約定履行各自職責，并承擔相應責任。第二條：第三方介入方式及條件2.1第三方介入方式（1）提供專業(yè)服務，如中介、評估、監(jiān)理等；（2）提供金融服務，如貸款、擔保等；（3）協(xié)助辦理相關手續(xù)，如產權轉移登記、稅費繳納等；（4）其他雙方約定的方式。2.2第三方介入條件（1）第三方具備相應的資質和能力；（2）第三方與甲乙雙方無利益沖突；（3）第三方介入不會損害甲乙雙方的合法權益；（4）雙方約定的其他條件。第三條：第三方職責及義務3.1第三方職責（1）按照約定提供專業(yè)服務，確保服務質量和效果；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理相關手續(xù)，確保合同順利履行；（3）提供真實、準確、完整的信息，避免誤導甲乙雙方；（4）遵守保密協(xié)議，保護甲乙雙方的商業(yè)秘密；（5）其他雙方約定的職責。3.2第三方義務（1）遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（2）公正、中立地履行職責，不偏袒任何一方；（3）及時向甲乙雙方報告工作進展和結果；（4）在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)可能影響合同履行的情況，應及時通知甲乙雙方；（5）其他雙方約定的義務。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在履行本合同過程中，因過錯導致甲乙雙方損失時，第三方應承擔的賠償責任的上限。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務類型、性質、風險程度等因素，由甲乙雙方在合同中約定。如雙方未作明確約定，第三方責任限額按照行業(yè)慣例及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。4.3第三方責任限額的適用第三方在履行本合同過程中，如因過錯導致甲乙雙方損失，第三方應承擔的賠償責任不超過雙方約定的責任限額。如第三方故意或者重大過失導致?lián)p失，不受責任限額的限制。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系第三方在履行本合同過程中，應視為甲方的合作方，但不由甲方直接控制或支配。第三方應獨立履行合同義務，并對其行為承擔責任。5.2第三方與乙方關系第三方在履行本合同過程中，應視為乙方的合作方，但不由乙方直接控制或支配。第三方應獨立履行合同義務，并對其行為承擔責任。5.3第三方與其他方的關系第三方在履行本合同過程中，與其他方的關系，由第三方與otherparty自行約定。第三方應確保其履行本合同的行為，不損害其他方的合法權益。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方變更如第三方因故不能繼續(xù)履行本合同，甲乙雙方可協(xié)商一致，選擇其他具備相應資質和能力的第三方替代。變更第三方時，應簽訂書面補充協(xié)議，明確新第三方的主要職責、義務及責任限額等。6.2第三方解除甲乙雙方如需解除第三方介入，應書面通知第三方。解除第三方介入后，第三方不再享有本合同約定的權利，也不再承擔本合同約定的義務。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方與甲方爭議如第三方與甲方發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依照本合同約定的爭議解決方式解決。7.2第三方與乙方爭議如第三方與乙方發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依照本合同約定的爭議解決方式解決。7.3第三方與otherparty爭議第三方與otherparty的爭議，由第三方與otherparty自行解決。如第三方請求甲乙雙方協(xié)助解決，甲乙雙方應予以協(xié)助。第八條：第三方介入的違約責任8.1第三方違約第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產證照：包括房產證、土地使用權證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。2.交易稅費清單：詳細列出交易過程中產生的稅費項目及金額。3.第三方資質證明：包括第三方中介機構、評估機構、監(jiān)理機構的資質證書。4.第三方服務合同：第三方與甲乙雙方簽訂的服務合同，明確服務內容、期限、費用等。5.第三方責任限額協(xié)議：明確第三方在履行本合同過程中的責任限額。6.裝修及改造協(xié)議：如甲方同意乙方進行裝修或改造，雙方應簽訂書面補充協(xié)議。7.物業(yè)管理協(xié)議：明確甲乙雙方在物業(yè)管理方面的權利義務。8.鄰里關系及公共設施使用協(xié)議：明確甲乙雙方在鄰里關系及公共設施使用方面的約定。9.保密協(xié)議：明確甲乙雙方及第三方在保密方面的權利義務。10.補充協(xié)議：甲乙雙方對本合同的補充和修改。11.銀行支付憑證：交易價格支付的銀行憑證。12.產權轉移登記證明：房產產權轉移登記的證明文件。13.其他相關文件：甲乙雙方認為需要補充的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為：a)未按約定時間交付房產；b)交付的房產不符合約定條件；c)未提供完整的房產資料；d)未履行瑕疵擔保責任。2.買受人違約行為：a)未按約定時間支付交易價格；b)未按約定時間辦理過戶手續(xù)；c)未提供辦理過戶手續(xù)所需資料；d)未履行其他約定的義務。違約責任認定標準：1.出賣人違約：a)未按約定時間交付房產，買受人可要求出賣人支付違約金；b)交付的房產不符合約定條