甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商品房買賣預(yù)售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋用途第三條：商品房價格及支付方式3.1商品房價格3.2付款方式3.3付款時間3.4貸款事宜第四條：商品房交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質(zhì)量問題處理第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2產(chǎn)權(quán)登記5.3登記費用第六條：售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)6.2保修范圍6.3保修期限第七條：合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3訴訟時效第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同生效10.2合同變更10.3合同終止第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3環(huán)境保護第十二條：合同附件12.1商品房買賣預(yù)售合同附件一：房屋平面圖12.2商品房買賣預(yù)售合同附件二：商品房買賣合同范本12.3商品房買賣預(yù)售合同附件三：付款憑證第十三條：合同的簽訂與保管13.1合同簽訂13.2合同保管第十四條：合同的補充協(xié)議14.1補充協(xié)議簽訂14.2補充協(xié)議生效第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義本合同所指的商品房是指出賣人開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路××號的××項目，房屋座落具體位置詳見附件一：房屋平面圖。第二條：商品房基本信息2.1項目名稱本項目名稱為：××項目。2.2項目地址項目地址為：××省××市××區(qū)××路××號。2.3房屋坐落房屋坐落為：××省××市××區(qū)××路××號××棟××單元××層××號。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：住宅，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2.5房屋面積房屋建筑面積為：××平方米，套內(nèi)建筑面積為：××平方米，公攤面積為：××平方米。2.6房屋用途房屋用途為：住宅。第三條：商品房價格及支付方式3.1商品房價格本合同商品房的成交總價為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2付款方式（1）預(yù)訂款：人民幣××萬元整（￥××0000.00元），于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣××萬元整（￥××0000.00元），于××年××月××日支付；（3）剩余款項：人民幣××萬元整（￥××0000.00元），買受人同意按照銀行貸款利率及相關(guān)規(guī)定通過貸款方式支付，貸款事宜詳見本合同第四條。3.3付款時間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付款項。3.4貸款事宜買受人同意向銀行申請貸款支付剩余款項，出賣人應(yīng)提供相關(guān)協(xié)助。貸款相關(guān)事宜包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放及還款等，買受人應(yīng)遵守銀行的相關(guān)規(guī)定。第四條：商品房交付及驗收4.1交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定，在商品房符合交付條件后，將房屋交付給買受人。具體交付時間詳見本合同附件二：商品房買賣合同范本。4.2交付條件商品房交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證辦理完畢；（2）房屋及相關(guān)配套設(shè)施符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；（4）出賣人提供的其他交付條件。4.3驗收程序買受人應(yīng)在交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即向出賣人提出，并按照本合同第七條的規(guī)定處理。4.4質(zhì)量問題處理出賣人應(yīng)在買受人提出質(zhì)量問題后××工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。如因出賣人原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及由此產(chǎn)生的費用。第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移本合同簽訂后，買受人應(yīng)按照法律規(guī)定及本合同約定，辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)登記買受人應(yīng)在××年××月××日前，向××房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3登記費用買受人應(yīng)承擔(dān)商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費用，具體費用以××房地產(chǎn)登記機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第六條：售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)出賣人應(yīng)提供××年的售后服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)、維修等。6.2保修范圍保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備。6.3保修期限保修期限自商品房交付之日起計算，最長不超過××年。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更任何一方當(dāng)事人要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方。變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議履行合同義務(wù)。8.2合同解除雙方同意，在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行或者繼續(xù)履行合同失去意義的，雙方均有權(quán)解除本合同。解除合同的，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已支付的款項，并按照實際情況承擔(dān)相應(yīng)的損失。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約情況向買受人支付違約金。違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。違約金不足以彌補買受人損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約情況向出賣人支付違約金。違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。違約金不足以彌補出賣人損失的，買受人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同解除或者給對方造成損失的，違約方應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的附件亦為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2合同變更本合同的變更、解除或者終止，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件出現(xiàn)。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理買受人同意按照物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)管理公司的管理和服務(wù)。物業(yè)管理費用按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付。11.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照規(guī)劃要求，按時完成相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)。如因特殊情況導(dǎo)致配套設(shè)施建設(shè)延遲的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.3環(huán)境保護出賣人和買受人應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)環(huán)境保護的法律、法規(guī)和政策，共同保護環(huán)境，防止污染。第十二條：合同附件12.1本合同附件一：房屋平面圖12.2本合同附件二：商品房買賣合同范本12.3本合同附件三：付款憑證12.4其他附件：第十三條：合同的簽訂與保管13.1合同簽訂本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對方同意，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或者用于其他用途。第十四條：合同的補充協(xié)議14.1補充協(xié)議簽訂雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議或者需要進一步明確合同內(nèi)容的，可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議生效補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，成為本合同的有效組成部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)清晰顯示房屋的布局、尺寸、朝向、房間功能等信息，并加蓋出賣人公章。附件二：商品房買賣合同范本詳細(xì)要求：商品房買賣合同范本應(yīng)包含本合同的所有條款，并加蓋出賣人公章。附件三：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括付款人、付款金額、付款時間、收款人等信息，并加蓋出賣人公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付商品房；2.出賣人未按照本合同約定提供配套設(shè)施或服務(wù)；3.出賣人提供的商品房質(zhì)量不符合約定；4.買受人未按照本合同約定支付款項；5.買受人未按照本合同約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；6.雙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)的其他情形。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金額×違約天數(shù)×1%；2.賠償責(zé)任：違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的實際損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間損失等；3.合同解除：如一方違約導(dǎo)致合同無法履行或者繼續(xù)履行合同失去意義，對方有權(quán)解除合同；4.違約方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。示例說明：若出賣人未按照本合同約定交付商品房，買受人可要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費用，如租房費用等。若買受人未按照本合同約定支付款項，出賣人可要求買受人支付違約金，并有權(quán)要求買受人承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的損失，如利息損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，尚未竣工的住宅房屋；2.預(yù)售合同：指出賣人和買受人簽訂的，約定在未來一定期限內(nèi)交付商品房并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的合同；3.交付：指出賣人將商品房的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為；4.產(chǎn)