PAGEPAGE1平頂山新城區(qū)房地產(chǎn)市場月度簡報（2011年1月）2011年2月簡報目錄第一部分國家宏觀調(diào)控2第二部分本月份平頂山市場情況6本月份市場供需狀況6房地產(chǎn)預(yù)期研判6第三部分本月競品個案調(diào)查8調(diào)查分析總結(jié)17全面限購原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。約談機制對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題，也納入約談問責(zé)范圍。輿論引導(dǎo)對各地穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費。對制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。第二部分2011年1月份平頂山房地產(chǎn)市場情況一、平頂山1月份房地產(chǎn)市場狀況根據(jù)平頂山市房管局房地產(chǎn)信息中心發(fā)布的1月份房地產(chǎn)市場分析報告顯示，1月份，平頂山市商品房上市量及成交量大幅攀升，二手房交易量大幅減少。1月份，平頂山市城區(qū)商品房上市面積20.55萬平方米，上市量同比增長33.1倍，環(huán)比增長38.4%。其中：商品住房上市面積19.29萬平方米，同比增長31倍，環(huán)比增長29.9%。1月份，城區(qū)商品房銷售面積5.79萬平方米，成交量同比增長33.9%，環(huán)比減少51.7%；銷售均價3322元/平方米，同比上漲1.2%，環(huán)比上漲12.3%。其中：商品住房銷售525套，同比增長36.4%，環(huán)比減少54.3%；銷售面積5.19萬平方米，同比增長23.5%，環(huán)比減少55.3%；銷售均價3024元/平方米，同比上漲7.7%，環(huán)比上漲4.6%。戶型方面，1月份，城區(qū)商品住房銷售套型主要集中在90~120平方米、60~90平方米等套型上，分別銷售185套、153套，占本月商品住房總銷售量的35%、29%。商品住房銷售價位集中在3000~4000元/平方米、1500~2500元/平方米等價位上，分別銷售267套、145套，占本月商品住房總銷售量的51%、28%。同商品房交易相比，二手房成交顯得低迷。1月份，平頂山市城區(qū)二手房成交面積3.15萬平方米，同比減少33.1%，環(huán)比減少38.5%；成交均價2185元/平方米，同比下降2.8%，環(huán)比上漲18.6%。其中：二手住房成交321套，同比減少33.1%，環(huán)比減少40.9%；成交均價2053元/平方米，同比上漲4.0%，環(huán)比上漲13.5%。二、平頂山房地產(chǎn)預(yù)期據(jù)平頂山市房管局房發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2010年1月，平頂山市城區(qū)商品住房銷售369套，銷售面積4.11萬平方米；2010年12月，平頂山市城區(qū)商品住房銷售1154套，銷售面積11.65萬平方米。2010年全年，在剛性需求的推動下，隨著對市場走向的不確定性和受調(diào)控的影響，平頂山市商品房成交量保持了緩和增長的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，我市商品住房銷售均價為2892元/平方米，同比上漲70.6%，環(huán)比下降1.0%。雖然去年12月房價較上年同期增長近7成，但與去年1月份2807元/平方米的均價基本持平。2010全年，受商品房上市量增加、保障性住房工作力度加大等多方面因素的影響，平頂山市全年商品房銷售價格沒有出現(xiàn)大的波動，表現(xiàn)出了平穩(wěn)增長的態(tài)勢。預(yù)計2011年，預(yù)計2011年平頂山市商品房成交量將繼續(xù)延續(xù)去年的態(tài)勢。商品房銷售價格不會出現(xiàn)大的起伏。第三部分1月份競品樓盤調(diào)查1、未來域基本情況案名未來域聯(lián)系電話0375-233666項目位置祥云路與清風(fēng)路發(fā)展商平頂山帝榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑類型及數(shù)量高層，一棟樓兩單元，24層，兩梯八戶(現(xiàn)房銷售)公共部分裝修：簡裝修規(guī)劃設(shè)計占地面積5000㎡總建面28749㎡綠化率30%容積率5.7交房時間2012年初開盤時間2010年6月底總套數(shù)366套可售套數(shù)20套銷售情況面積區(qū)間56.14-137.83銷售均價4100價格區(qū)間4000-4300銷售率90%近30天銷售5套左右戶型面積主力戶型一房；兩房主力面積52㎡/80㎡一房面積56.14㎡、52.7㎡一房比例50%兩房面積82.8㎡、80.19㎡兩房比例37.5%三房面積137.83㎡、三房比例12.5%四房面積四房比例銷售動態(tài)銷售階段尾盤銷售銷售優(yōu)惠一次性3%最近活動一次性3%，按揭沒有優(yōu)惠來電來訪量很少，每天三四組來訪優(yōu)勢賣點周邊配套祥云公園，行政區(qū)和商業(yè)區(qū)項目優(yōu)勢現(xiàn)房和準現(xiàn)房廣告語以城市發(fā)展的尺度，丈量未來生活新域綜合評價該項目一棟樓，小區(qū)沒有規(guī)模，主要以小戶型一房為主，交通不方便，現(xiàn)在清盤階段，對我項目無競爭優(yōu)勢2、龍湖苑基本情況案名龍湖苑聯(lián)系電話6166666/6158111項目位置新城區(qū)經(jīng)七路與緯一路發(fā)展商河南天河置業(yè)有限公司建筑類型及數(shù)量27層高層；地下一層，一棟樓，兩梯四戶，兩層商業(yè)公共部分裝修：精裝修規(guī)劃設(shè)計占地面積4759.15總建面21725.545㎡計入容積率18215㎡綠化率34%容積率3.82交房時間2011年12月開盤時間未定總套數(shù)124套左右可售套數(shù)124套左右銷售情況面積區(qū)間100-170㎡銷售均價無價格區(qū)間無銷售率未銷售近30天銷售沒有開始銷售戶型面積主力戶型三室兩廳四室兩廳主力面積140㎡左右一房面積一房比例兩房面積兩房比例三房面積約140三房比例50%四房面積約170四房比例50%銷售動態(tài)銷售階段未開盤銷售優(yōu)惠無最近活動銷售部3月份進場來電來訪量無優(yōu)勢賣點周邊配套緊鄰長安大道主干道，前面為湖濱公園，黃岡中學(xué)項目優(yōu)勢南向為平西湖，環(huán)境優(yōu)美，觀景極佳廣告語一線平西湖，天地唯我尊/極目山水出，更鑒人生境綜合評價項目現(xiàn)基本已經(jīng)封頂，打算賣現(xiàn)房，社區(qū)規(guī)模較小，配套不完善，生活不便利，戶型面積偏大，針對各戶群體有限，以大面積三房四房為主。景觀稀缺性，與我項目與我項目沒太大的競爭性3、建業(yè)桂圓基本情況案名建業(yè)桂園聯(lián)系電話2211222/2211333項目位置新城區(qū)龍翔大道與育英路發(fā)展商建業(yè)住宅集團建筑類型及數(shù)量13棟（其中7棟18層兩梯三戶高層住宅，6棟33層兩梯四戶高層住宅，沿街獨體商業(yè)公共部分裝修精裝修規(guī)劃設(shè)計占地面積總109.67畝73110.8平米一期47畝31580㎡總建面總26.8萬平米一期85327.8㎡綠化率41.2%容積率3.67，一期2.7（含商業(yè)）交房時間一期2012年底開盤時間預(yù)計今年5月份總套數(shù)一期約540套；二期未定可售套數(shù)未售銷售情況面積區(qū)間52-170㎡銷售均價未定價格區(qū)間預(yù)計4000-4800銷售率無近30天銷售無正式銷售，客戶預(yù)約登記中戶型面積主力戶型兩房（兩變?nèi)⑷恐髁γ娣e104㎡/136㎡一房面積52㎡一房比例一期20%兩房面積104㎡兩房比例一期35%三房面積136㎡三房比例一期35%四房面積167㎡四房比例一期10%銷售動態(tài)銷售階段前期積累客戶銷售優(yōu)惠最近活動現(xiàn)交納200元可辦理建業(yè)入會手續(xù)，可在其聯(lián)盟商家享受折扣購物來電來訪量建設(shè)路展示中心日均來訪12批左右來電5批左右；半島展示中心日均來訪約4批優(yōu)勢賣點周邊配套新城區(qū)人民醫(yī)院，中國銀行，建業(yè)小哈佛，黃岡中學(xué)項目優(yōu)勢品牌、由建業(yè)物業(yè)平頂山分公司物業(yè)管理廣告語建業(yè)18年巔峰新作，建業(yè)桂園史詩開幕綜合評價競爭力比較大，其擁有的戶型填補了我們在市場上的空白。建業(yè)品牌的響力也相當(dāng)大。4、一品瀾山基本情況案名一品瀾山聯(lián)系電話8869999項目位置新城區(qū)長安大道與育英路發(fā)展商平頂山市大唐房地產(chǎn)建筑類型及數(shù)量4棟住宅，商住兩用，兩梯四戶（準現(xiàn)房銷售）公共部分裝修：精裝修規(guī)劃設(shè)計占地面積26畝總建面約70000㎡綠化率約10%容積率約4.1交房時間2011年底或2012年上半年開盤時間2010.10總套數(shù)400戶左右可售套數(shù)約15套銷售情況面積區(qū)間108-180㎡銷售均價5200價格區(qū)間5000-5500銷售率71%近30天銷售情況銷售人員懈怠近30天約1套開發(fā)公司不急于銷售，打算等4號樓一塊準現(xiàn)房銷售。戶型面積主力戶型134.96㎡140.88㎡主力面積三房一房面積無一房比例無兩房面積108.09㎡109.78㎡兩房比例12.5%三房面積138.7㎡143.7㎡134.96㎡140㎡三房比例75%四房面積177.55㎡180.8㎡四房比例12.5%銷售動態(tài)銷售階段1#、2#、3#銷售優(yōu)惠一次性3%最近活動年前一次性3%優(yōu)惠按揭1%；現(xiàn)在沒有優(yōu)惠來電來訪量日均4批來電基本無優(yōu)勢賣點周邊配套西太平安置區(qū)幼兒園項目優(yōu)勢臨湖和湖濱公園廣告語一線湖景、一宅三院綜合評價此項目基本無競爭力，主要優(yōu)勢就是臨湖的稀缺性。房源不多，價格有點脫離市場，主要是開發(fā)商，故意捂盤。等賣現(xiàn)房。5、水岸豪庭基本情況案名水岸豪庭聯(lián)系電話2603666項目位置新城區(qū)育英路與祥云路發(fā)展商金世紀房地產(chǎn)建筑類型及數(shù)量別墅（一期）、小高層（二期）、高層（三期）現(xiàn)房銷售公共部分裝修：精裝修規(guī)劃設(shè)計占地面積120畝總建面15萬綠化率39%容積率1.9交房時間2011年10月份開盤時間2010年2月份總套數(shù)約552套可售套數(shù)10余套銷售情況面積區(qū)間99-191㎡銷售均價4200價格區(qū)間4000-4400起價銷售率二期90%近30天銷售尾盤銷售，近期銷售約3-5套戶型面積主力戶型三室兩廳主力面積116㎡一房面積一房比例兩房面積99兩房比例約10%三房面積116、137、191、165、146三房比例約80%四房面積137四房比例約10%銷售動態(tài)銷售階段現(xiàn)售6#、9#、12#、16#，僅余少量房源銷售優(yōu)惠按揭1%；一次性3%最近活動定金10萬，可小定，無新活動來電來訪量1-2組優(yōu)勢賣點周邊配套緊臨黃岡中學(xué)項目優(yōu)勢項目基本成型，一二期或交房或面臨交房為前期做有很好鋪墊，緊臨黃岡中學(xué)，與平西湖較近廣告語夢想的，是鎮(zhèn)定自若的從容，水岸豪庭，鷹城理想居住區(qū)。新城中心，水岸豪庭國際的、尊貴的、享受的、藝術(shù)的綜合評價一梯兩戶采光較好，一二期已銷售很長時間品牌已經(jīng)打響，項目基本成型比較吸引客戶，離平西湖較近；但是項目用地為教育用地，產(chǎn)權(quán)50年，首付最少50%，除黃岡中學(xué)外項目周邊無其他生活配套，后期居住帶來不便，交通方面除67路外距其他公交線路尚存在一定距離。6、君臨天下基本情況案名君臨天下聯(lián)系電目位置新城區(qū)和諧路北段發(fā)展商隆嘉地產(chǎn)建筑類型及數(shù)量高層共5棟樓24層兩梯四戶一梯兩戶分兩期開發(fā)，一期兩棟二期三棟（現(xiàn)房銷售）公共部分裝修精裝修規(guī)劃設(shè)計占地面積總建面10萬平方米綠化率30.05%容積率交房時間2011年12月30日開盤時間2009年總套數(shù)500多套可售套數(shù)10套左右銷售情況面積區(qū)間50-200㎡銷售均價4600價格區(qū)間4500-5000銷售率95%近30天銷售情況2月銷售4套左右剩余10套房子，220㎡剩余7套戶型面積主力戶型三房主力面積130㎡一房面積50㎡一房比例6:1兩房面積無兩房比例無三房面積110-140㎡三房比例4:3四房面積220㎡四房比例8%銷售動態(tài)銷售階段尾盤銷售銷售優(yōu)惠按揭3%一次性5%最近活動老帶新一次性5%；按揭3%；商鋪20萬意向金，九頭崖四、五月份裝修。買房送裝修基金20000-70000不等來電來訪量目前日來訪5-8組來電平均3組左右優(yōu)勢賣點周邊配套行政辦公單位豫達未來大酒店銀行項目優(yōu)勢處于新城區(qū)行政中心，交通方便，準現(xiàn)房銷售廣告語資本領(lǐng)袖的終極收藏綜合評價緊鄰新城區(qū)行政中心，交通便利，項目主體已全部封頂，房源所售不多，正熱銷商鋪，價格15000左右，整個項目規(guī)模不大，配套設(shè)施不太完善，適合投資。7、藍灣新城基本情況案名藍灣新城聯(lián)系電話2611111項目位置長安大道與未來路東南發(fā)展商華誠榮邦建筑類型及數(shù)量高層，總共24棟樓，定向開發(fā)9棟，商品房15棟，18-29層，1#、2#、3#、5#、8#一起2012四月份交房，二期2012年7月份交房（基本已是準現(xiàn)房）公共部分裝修精裝修規(guī)劃設(shè)計占地面積207畝總建面42萬/㎡綠化率42%容積率3.37交房時間一期2012四月二期2012七月開盤時間三期開盤2010年總套數(shù)2400套可售套數(shù)三期售150套左右銷售情況面積區(qū)間85-139㎡銷售均價3600元/㎡價格區(qū)間3300—3800元/㎡銷售率50%左右近30天銷售情況據(jù)銷售人員說，從開盤到現(xiàn)在為至大約賣有120套左右戶型面積主力戶型三室兩廳主力面積120㎡一房面積無一房比例無兩房面積85平米（只是三期）兩房比例50%（只是三期）三房面積110—120平米（只是三期）三房比例50%（只是三期）四房面積150—160平米（只是三期）四房比例全是頂層復(fù)式?jīng)]幾套（只是三期）銷售動態(tài)銷售階段處于三期銷售，現(xiàn)售13#、15#共300多套左右銷售優(yōu)惠按揭1%、一次性4%最近活動按揭優(yōu)惠1%、一次性優(yōu)惠4%。2010.12.28劉詩昆于紅梅新年音樂會來電來訪量來訪平均6—10組每天；來電3-4組優(yōu)勢賣點周邊配套黃河外國語學(xué)校、平頂山學(xué)院、緊鄰長安大道項目優(yōu)勢價格便宜，房子主體已出地面廣告語商政官邸，恭迎全城品鑒。綜合評價項目規(guī)模較大，價格偏低，具有很大的誘惑力，戶型面積比較全，但整個小區(qū)定位不是很高，交房時間不統(tǒng)一，周邊配套不完善，形成不了居住氛圍。8、西湖印象基本情況案名西湖印象聯(lián)系電話3277777/2602266項目位置新城區(qū)長安大道與崇文路發(fā)展商平頂山美邦房地產(chǎn)建筑類型及數(shù)量11棟高層住宅，6棟小高層，5棟高層公共部分裝修銷售人員不確定規(guī)劃設(shè)計占地面積100畝總建面約7萬多綠化率41%容積率約1.2交房時間未定開盤時間未定總套數(shù)600左右（暫不確定）可售套數(shù)未定銷售情況面積區(qū)間90-140㎡銷售均價未定價格區(qū)間未定銷售率0%近30天銷售售房部目前裝修，無銷售戶型面積主力戶型二房，三房主力面積90-140一房面積一房比例兩房面積90兩房比例三房面積140三房比例四房面積四房比例銷售動態(tài)銷售階段未開盤銷售優(yōu)惠無最近活動無來電來訪量來訪無，來電未知優(yōu)勢賣點周邊配套臨平西湖，公交線路較多，生活配套暫無項目優(yōu)勢南向面向平西湖，環(huán)境優(yōu)美，觀湖效果極佳。廣告語平西湖畔，別墅品質(zhì)，生活公園一個夢想開始的地方綜合評價項目地理位置比較好，項目規(guī)模不算小，暫未開盤客戶選擇空間較大；但拿地后土地閑置時間較過長，生活配套基本沒有，日常生活不方便，除項目位置外無任何消息，時間長易讓客戶失去等待耐心。9、金玉花園基本情況案名金玉花園聯(lián)系電話6155555項目位置新城區(qū)長安大道與宏圖路發(fā)展商平頂山市金玉堂建筑類型及數(shù)量高層，16棟樓建筑類型及數(shù)量精裝修規(guī)劃設(shè)計占地面積8.5萬平方米總建面25.5萬平方米綠化率40.98%容積率3交房時間未定開盤時間未定總套數(shù)約1300可售套數(shù)約500套銷售情況面積區(qū)間124-220銷售均價未