20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商鋪租賃合同糾紛原告代理詞：專業(yè)律師團隊全程助力合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度商鋪租賃過程中的權利、義務，保障雙方的合法權益，促進雙方的合作與發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.商鋪：指甲方擁有的用于經(jīng)營商業(yè)活動的固定場所。2.租賃：指甲方將商鋪出租給乙方，乙方支付租金并使用商鋪的行為。3.租賃期限：指本合同約定的乙方使用商鋪的時間范圍。3.2關鍵詞解釋1.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用，用于補償甲方提供商鋪使用權的損失。2.合同違約：指一方當事人違反本合同約定的義務，給對方造成損失的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權監(jiān)督乙方按照合同約定合理使用商鋪。3.甲方有權在合同約定的租賃期限內(nèi)，對商鋪進行修繕和維護。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照合同約定使用商鋪，開展商業(yè)活動。2.乙方有權在租賃期限內(nèi)，要求甲方對商鋪進行必要的修繕和維護。3.乙方應按照合同約定支付租金，不得拖欠。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為一年。5.2合同履行地點本合同約定的商鋪所在地為履行地點。5.3合同履行方式1.乙方應在合同生效之日起一個月內(nèi)，向甲方支付首期租金。2.乙方應按月支付租金，每月租金支付日為每月的____日。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，本合同自動終止。2.雙方協(xié)商一致，解除本合同。3.任何一方違約，另一方有權解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應書面通知對方。2.在終止程序中，雙方應妥善處理合同終止后的相關事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應立即騰退商鋪，并將商鋪恢復原狀。2.合同終止后，雙方應結清租金、押金等費用。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：本合同約定的租金為人民幣____元/月，總額為人民幣____元。2.押金：乙方應在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向甲方支付押金人民幣____元。3.其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡費等，按實際發(fā)生金額另行結算。7.2支付方式1.乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付租金和押金。2.乙方支付租金時，應在付款憑證上注明“商鋪租賃租金”字樣。7.3支付時間1.租金支付時間為每月的____日，如遇節(jié)假日或周末，應提前一日支付。2.押金支付時間為簽訂本合同之日起____日內(nèi)。7.4支付條款1.乙方未按時支付租金的，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計算。2.乙方未按時支付押金的，甲方有權拒絕乙方使用商鋪。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定提供商鋪的，應向乙方支付違約金，違約金為租金總額的____%。2.甲方擅自提高租金的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金的，應向甲方支付違約金，違約金為每日租金的____%。2.乙方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪的，應承擔修復費用，并支付違約金。8.3賠償金額和方式1.任何一方違約造成對方損失的，應按實際損失賠償。2.賠償方式包括但不限于貨幣支付、物品修復、合同解除等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過程中涉及的商業(yè)計劃、技術資料等。9.2保密期限本合同終止后，雙方對本合同約定的保密內(nèi)容承擔保密義務，保密期限為____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、禁運等。3.社會異常事件：罷工、暴動、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.任何一方因不可抗力導致合同無法履行的，應及時通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例1.因地震導致商鋪損壞，無法繼續(xù)使用。2.因政府禁運政策，導致乙方無法正常進貨。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可申請第三方調(diào)解。2.調(diào)解不成的，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.乙方未支付全部租金或押金的。2.乙方存在違約行為的。3.法律法規(guī)禁止轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對商鋪的物權，乙方不得擅自改變商鋪的結構和用途。2.甲方保留在租賃期限內(nèi)對商鋪進行必要修繕和維護的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在乙方嚴重違約的情況下，有權立即解除合同的權利。2.甲方保留在合同履行過程中，對乙方經(jīng)營活動的合理監(jiān)督權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.任何修改和補充的內(nèi)容，均應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同維護商鋪的正常經(jīng)營秩序。2.雙方應共同應對可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，確保商鋪安全。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，溝通商鋪經(jīng)營情況。2.雙方應建立信息共享機制，及時傳遞相關經(jīng)營信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于商鋪租賃的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）年月日乙方（承租方）：（簽字）年月日甲方（出租方）蓋章：乙方（承租方）蓋章：附件：1.商鋪租賃合同附件一：商鋪設施清單2.商鋪租賃合同附件二：租金支付計劃表3.商鋪租賃合同附件三：其他相關協(xié)議附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪租賃合同附件一：商鋪設施清單2.商鋪租賃合同附件二：租金支付計劃表3.商鋪租賃合同附件三：其他相關協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。甲方未按時提供商鋪或擅自提高租金。乙方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪。任何一方未履行合同約定的其他義務。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)。甲方或乙方提出違約行為，對方應提供證據(jù)證明。爭議解決機構或法院將根據(jù)事實和證據(jù)認定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.租賃：指甲方將商鋪出租給乙方，乙方支付租金并使用商鋪的行為。2.物權：指對物的直接支配并享受其利益的權利。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。4.違約金：指因違約行為而支付的補償金。5.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應通過書面通知要求乙方支付，并按照合同約定計算滯納金。2.問題：甲方未按時提供商鋪。解決辦法：甲方應盡快提供商鋪，并向乙方支付違約金。3.問題：乙方擅自改變商鋪用途。解決辦法：甲方有權要求乙方恢復商鋪原狀，并支付修復費用。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應協(xié)商解決合同履行問題，或根據(jù)合同約定解除合同。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款5.第三方責任：第三方負責提供商鋪的物業(yè)管理服務。第三方負責監(jiān)督乙方遵守合同約定，確保商鋪的正常運營。6.第三方權利：第三方有權收取物業(yè)管理費。第三方有權對乙方違反合同約定的行為進行制止。7.第三方義務：第三方應確保提供的服務符合行業(yè)標準。第三方應妥善保管商鋪，防止意外損失。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供符合合同約定的商鋪。乙方有權要求甲方對商鋪進行必要的修繕和維護。乙方有權要求甲方在租賃期限內(nèi)不得擅自提高租金。2.乙方利益條款：乙方有權在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租。乙方有權要求甲方提供合理的裝修支持。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時提供商鋪或擅自提高租金的，應向乙方支付違約金。甲方不得擅自將商鋪轉租給第三方。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可對乙方在租賃期間的經(jīng)營活動進行合理監(jiān)督。甲方可要求乙方按照合同約定使用商鋪。2.甲方的利益條款：甲方可收取合理的租金，確保商鋪的收益。甲方可要求乙方在租賃期滿后，對商鋪進行恢復原狀。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付租金的，應向甲方支付違約金。乙方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪的，應承擔修復費用。乙方不得將商鋪轉租或分租給第三方。全文完。2025年度商鋪租賃合同糾紛原告代理詞：專業(yè)律師團隊全程助力1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體1.4合同期限1.5合同地點1.6合同標的1.7合同履行方式1.8合同變更與解除1.9合同終止1.10合同爭議解決1.11合同效力1.12合同附件1.13合同簽署1.14合同備案第二章原告方基本情況2.1原告方名稱2.2原告方法定代表人2.3原告方住所地2.4原告方聯(lián)系方式2.5原告方經(jīng)營范圍2.6原告方資產(chǎn)狀況2.7原告方信用狀況2.8原告方歷史糾紛2.9原告方其他相關信息第三章被告方基本情況3.1被告方名稱3.2被告方法定代表人3.3被告方住所地3.4被告方聯(lián)系方式3.5被告方經(jīng)營范圍3.6被告方資產(chǎn)狀況3.7被告方信用狀況3.8被告方歷史糾紛3.9被告方其他相關信息第四章商鋪租賃合同糾紛事實4.1糾紛發(fā)生的時間、地點4.2糾紛的起因4.3糾紛的具體內(nèi)容4.4糾紛雙方的主要訴求4.5糾紛雙方已采取的措施4.6糾紛雙方未能達成協(xié)議的原因4.7糾紛對雙方及第三方的影響第五章糾紛證據(jù)5.1證據(jù)類型5.2證據(jù)來源5.3證據(jù)證明力5.4證據(jù)真實性5.5證據(jù)合法性5.6證據(jù)關聯(lián)性5.7證據(jù)充分性第六章原告方訴訟請求6.1訴訟請求概述6.2訴訟請求的具體內(nèi)容6.3訴訟請求的法律依據(jù)6.4訴訟請求的計算方法6.5訴訟請求的合理性第七章被告方答辯意見7.1答辯意見概述7.2答辯意見的具體內(nèi)容7.3答辯意見的法律依據(jù)7.4答辯意見的合理性7.5答辯意見的針對性第八章原告方代理律師團隊8.1律師團隊組成8.2律師團隊專業(yè)領域8.3律師團隊辦案經(jīng)驗8.4律師團隊服務承諾8.5律師團隊聯(lián)系方式第九章代理律師團隊工作計劃9.1案件調(diào)查9.2證據(jù)收集9.3法規(guī)研究9.4談判策略9.5訴訟策略9.6案件執(zhí)行第十章訴訟費用10.1訴訟費用概算10.2訴訟費用支付方式10.3訴訟費用調(diào)整機制10.4訴訟費用退還規(guī)定第十一章合同履行中的其他事項11.1合同履行過程中的權利義務11.2合同履行過程中的風險防范11.3合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)11.4合同履行過程中的爭議解決第十二章合同終止后的處理12.1合同終止后的財產(chǎn)處理12.2合同終止后的債權債務處理12.3合同終止后的合同解除權行使12.4合同終止后的合同糾紛處理第十三章合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序13.4爭議解決費用13.5爭議解決期限第十四章合同附件14.1合同附件清單14.2合同附件內(nèi)容14.3合同附件效力合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的明確雙方在商鋪租賃過程中的權利義務，解決合同糾紛，維護原告合法權益。1.3合同主體原告：[原告方名稱]被告：[被告方名稱]1.4合同期限自2025年1月1日至2025年12月31日。1.5合同地點[商鋪所在地]1.6合同標的商鋪租賃權。1.7合同履行方式1.7.1租賃期間，原告應按照合同約定支付租金。1.7.2被告應保證商鋪的完好無損，并按時提供相關設施。1.8合同變更與解除1.8.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.8.2合同解除需符合法定或約定條件，并簽訂書面協(xié)議。1.9合同終止1.9.1租賃期滿，合同自然終止。1.9.2經(jīng)雙方協(xié)商一致或符合法定條件，合同可提前終止。1.10合同爭議解決1.10.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。1.10.2協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。1.11合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.12合同附件合同附件包括但不限于商鋪租賃合同、租金支付憑證、商鋪現(xiàn)狀照片等。1.13合同簽署[原告方名稱]代表：[原告方代表人簽名][被告方名稱]代表：[被告方代表人簽名]1.14合同備案本合同簽訂后，雙方應向相關主管部門備案。第二章原告方基本情況2.1原告方名稱[原告方名稱]2.2原告方法定代表人[原告方法定代表人姓名]2.3原告方住所地[原告方住所地]2.4原告方聯(lián)系方式[原告方聯(lián)系方式]2.5原告方經(jīng)營范圍[原告方經(jīng)營范圍]2.6原告方資產(chǎn)狀況[原告方資產(chǎn)狀況]2.7原告方信用狀況[原告方信用狀況]2.8原告方歷史糾紛[原告方歷史糾紛]2.9原告方其他相關信息[原告方其他相關信息]第三章被告方基本情況3.1被告方名稱[被告方名稱]3.2被告方法定代表人[被告方法定代表人姓名]3.3被告方住所地[被告方住所地]3.4被告方聯(lián)系方式[被告方聯(lián)系方式]3.5被告方經(jīng)營范圍[被告方經(jīng)營范圍]3.6被告方資產(chǎn)狀況[被告方資產(chǎn)狀況]3.7被告方信用狀況[被告方信用狀況]3.8被告方歷史糾紛[被告方歷史糾紛]3.9被告方其他相關信息[被告方其他相關信息]第四章商鋪租賃合同糾紛事實4.1糾紛發(fā)生的時間、地點[糾紛發(fā)生時間]、[商鋪所在地]4.2糾紛的起因[糾紛起因]4.3糾紛的具體內(nèi)容[糾紛具體內(nèi)容]4.4糾紛雙方的主要訴求[原告主要訴求]、[被告主要訴求]4.5糾紛雙方已采取的措施[原告已采取措施]、[被告已采取措施]4.6糾紛未能達成協(xié)議的原因[未能達成協(xié)議原因]4.7糾紛對雙方及第三方的影響[糾紛影響]第五章糾紛證據(jù)5.1證據(jù)類型[證據(jù)類型]5.2證據(jù)來源[證據(jù)來源]5.3證據(jù)證明力[證據(jù)證明力]5.4證據(jù)真實性[證據(jù)真實性]5.5證據(jù)合法性[證據(jù)合法性]5.6證據(jù)關聯(lián)性[證據(jù)關聯(lián)性]5.7證據(jù)充分性[證據(jù)充分性]第六章原告方訴訟請求6.1訴訟請求概述[訴訟請求概述]6.2訴訟請求的具體內(nèi)容[訴訟請求具體內(nèi)容]6.3訴訟請求的法律依據(jù)[訴訟請求法律依據(jù)]6.4訴訟請求的計算方法[訴訟請求計算方法]6.5訴訟請求的合理性[訴訟請求合理性]第七章被告方答辯意見7.1答辯意見概述[答辯意見概述]7.2答辯意見的具體內(nèi)容[答辯意見具體內(nèi)容]7.3答辯意見的法律依據(jù)[答辯意見法律依據(jù)]7.4答辯意見的合理性[答辯意見合理性]7.5答辯意見的針對性[答辯意見針對性]第八章原告方代理律師團隊8.1律師團隊組成8.1.1主辦律師：[主辦律師姓名]，執(zhí)業(yè)證號：[執(zhí)業(yè)證號]8.1.2助理律師：[助理律師姓名]，執(zhí)業(yè)證號：[執(zhí)業(yè)證號]8.1.3律師團隊其他成員：[團隊成員姓名]，[團隊成員姓名]8.2律師團隊專業(yè)領域8.2.1商事訴訟8.2.2房地產(chǎn)法律事務8.2.3合同糾紛處理8.3律師團隊辦案經(jīng)驗8.3.1具有多年商事訴訟經(jīng)驗8.3.2熟悉房地產(chǎn)法律事務8.3.3成功代理多起合同糾紛案件8.4律師團隊服務承諾8.4.1全程提供專業(yè)法律咨詢8.4.2制定合理訴訟策略8.4.3保障當事人合法權益8.5律師團隊聯(lián)系方式8.5.1辦公地址：[律師團隊辦公地址]8.5.2聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]8.5.3電子郵箱：[電子郵箱]第九章代理律師團隊工作計劃9.1案件調(diào)查9.1.1審查合同文本及相關證據(jù)9.1.2調(diào)查被告方背景及資產(chǎn)狀況9.1.3收集原告方損失證據(jù)9.2證據(jù)收集9.2.1依法收集相關證據(jù)9.2.2對證據(jù)進行整理、鑒定9.3法規(guī)研究9.3.1研究相關法律法規(guī)9.3.2分析案例，尋找法律依據(jù)9.4談判策略9.4.1制定談判方案9.4.2指導原告方進行談判9.5訴訟策略9.5.1制定訴訟方案9.5.2指導原告方進行訴訟9.6案件執(zhí)行9.6.1協(xié)助原告方申請財產(chǎn)保全9.6.2指導原告方申請強制執(zhí)行9.7.2提供法律意見第十章訴訟費用10.1訴訟費用概算[訴訟費用概算]10.2訴訟費用支付方式10.2.1預付費10.2.2按階段支付10.2.3根據(jù)案件結果支付10.3訴訟費用調(diào)整機制10.3.1根據(jù)案件進展情況調(diào)整10.3.2根據(jù)訴訟結果調(diào)整10.4訴訟費用退還規(guī)定10.4.1訴訟成功后，根據(jù)約定退還部分費用10.4.2訴訟失敗，根據(jù)約定退還部分費用第十一章合同履行中的其他事項11.1合同履行過程中的權利義務11.1.1原告方有權要求被告方按照合同約定履行義務11.1.2被告方有權要求原告方按照合同約定履行義務11.2合同履行過程中的風險防范11.2.1原告方應關注被告方履約能力11.2.2被告方應關注原告方履約能力11.3合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)11.3.1雙方應保持良好溝通11.3.2及時解決合同履行過程中的問題11.4合同履行過程中的爭議解決11.4.1雙方應友好協(xié)商解決爭議11.4.2協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟第十二章合同終止后的處理12.1合同終止后的財產(chǎn)處理12.1.1雙方應按照合同約定處理財產(chǎn)12.1.2合同終止后，雙方應退還對方已支付的款項12.2合同終止后的債權債務處理12.2.1雙方應按照合同約定處理債權債務12.2.2合同終止后，雙方應結清債權債務12.3合同終止后的合同解除權行使12.3.1雙方應按照合同約定行使合同解除權12.3.2合同解除權行使應符合法定條件12.4合同終止后的合同糾紛處理12.4.1雙方應友好協(xié)商解決合同終止后的糾紛12.4.2協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟第十三章合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1友好協(xié)商13.1.2仲裁13.1.3訴訟13.2爭議解決機構13.2.1[爭議解決機構名稱]13.2.2[爭議解決機構地址]13.3爭議解決程序13.3.1提交爭議解決申請13.3.2爭議解決機構受理13.3.3爭議解決機構審理13.3.4爭議解決機構裁決13.4爭議解決費用13.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔13.4.2爭議解決費用按照約定比例分擔13.5爭議解決期限13.5.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起[期限]內(nèi)第十四章合同附件14.1合同附件清單[合同附件清單]14.2合同附件內(nèi)容[合同附件內(nèi)容]14.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。[原告方名稱]代表：[原告方代表人簽名][被告方名稱]代表：[被告方代表人簽名][日期]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導權條款說明：本條款旨在明確甲方在商鋪租賃過程中的主導地位，包括但不限于租賃合同的簽訂、商鋪的經(jīng)營管理、租金調(diào)整等。條款內(nèi)容：1.1.1甲方有權決定商鋪的租賃事宜，包括但不限于租賃期限、租金、租賃方式等。1.1.2甲方有權對商鋪進行裝修、改造，但需提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。1.1.3甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，但需提前[提前通知天數(shù)]書面通知乙方。1.2甲方經(jīng)營管理權條款說明：本條款賦予甲方對商鋪的經(jīng)營管理權，包括但不限于日常維護、安全保障等。條款內(nèi)容：1.2.1甲方負責商鋪的日常維護和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。1.2.2甲方負責商鋪的安全保障，包括但不限于消防、防盜等。1.2.3甲方有權制定商鋪的運營管理制度，乙方應予以遵守。1.3甲方收益權條款說明：本條款明確甲方在商鋪租賃過程中的收益權，包括但不限于租金收入、商鋪增值等。條款內(nèi)容：1.3.1甲方享有商鋪的租金收入，乙方應按約定時間支付租金。1.3.2甲方享有商鋪的增值收益，包括但不限于商鋪出售、轉讓等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導權條款說明：本條款旨在明確乙方在商鋪租賃過程中的主導地位，包括但不限于商鋪的使用、裝修、經(jīng)營活動等。條款內(nèi)容：2.1.1乙方有權按照合同約定使用商鋪，并負責商鋪的日常管理和維護。2.1.2乙方有權對商鋪進行裝修，但需提前[提前通知天數(shù)]書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。2.1.3乙方有權進行經(jīng)營活動，但需遵守國家法律法規(guī)和商鋪的運營管理制度。2.2乙方經(jīng)營活動權條款說明：本條款賦予乙方在商鋪租賃過程中的經(jīng)營活動權，包括但不限于經(jīng)營方向、經(jīng)營策略等。條款內(nèi)容：2.2.1乙方有權根據(jù)自身經(jīng)營需要確定經(jīng)營方向和經(jīng)營策略。2.2.2乙方有權對商鋪進行經(jīng)營活動的調(diào)整，但需提前通知甲方，并取得甲方的書面同意。2.2.3乙方應確保經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)和商鋪的運營管理制度。2.3乙方收益權條款說明：本條款明確乙方在商鋪租賃過程中的收益權，包括但不限于經(jīng)營收益、商鋪增值等。條款內(nèi)容：2.3.1乙方享有商鋪的經(jīng)營收益，包括但不限于銷售收入、利潤等。2.3.2乙方享有商鋪的增值收益，包括但不限于商鋪出售、轉讓等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務條款說明：本條款旨在明確第三方中介在商鋪租賃過程中的服務內(nèi)容、費用及責任。條款內(nèi)容：3.1.1第三方中介提供商鋪租賃中介服務，包括但不限于信息發(fā)布、帶看、談判等。3.1.2中介服務費用由甲方和乙方按約定比例分擔。3.1.3中介服務過程中，如因中介方原因導致合同糾紛，中介方應承擔相應的法律責任。3.2中介保密條款說明：本條款旨在保護甲方、乙方及中介方的商業(yè)秘密。條款內(nèi)容：3.2.1甲方、乙方及中介方應保守在租賃過程中知悉的對方商業(yè)秘密。3.2.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露商業(yè)秘密。3.3中介責任條款說明：本條款旨在明確中介方的責任，確保租賃合同的履行。條款內(nèi)容：3.3.1中介方應保證提供的信息真實、準確、完整。3.3.2中介方應協(xié)助雙方進行合同談判，確保合同的順利簽訂。3.3.3中介方在服務過程中如有違規(guī)行為，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪租賃合同2.租金支付憑證3.商鋪現(xiàn)狀照片4.雙方身份證明文件5.律師團隊服務協(xié)議6.爭議解決機構規(guī)則7.相關法律法規(guī)文件8.甲方營業(yè)執(zhí)照副本9.乙方營業(yè)執(zhí)照副本10.中介服務合同（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付租金。認定：根據(jù)合同約定，甲方應在每月[具體日期]前支付租金，如未按時支付，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定使用商鋪。認定：乙方應按照合同約定使用商鋪，如用于非法活動或違反商業(yè)道德，視為違約。3.違約行為：甲方未按約定進行商鋪維護。認定：甲方應保證商鋪的正常使用，如因甲方維護不當導致商鋪損壞，視為違約。4.違約行為：乙方未按約定支付租金。認定：根據(jù)合同約定，乙方應在每月[具體日期]前支付租金，如未按時支付，視為違約。5.違約行為：中介方未提供真實信息。認定：中介方應保證提供的信息真實、準確，如提供虛假信息導致合同糾紛，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.違約：指當事人違反合同約定，未履行合同義務的行為。3.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決合同糾紛的過程。4.中介服務：指中介機構在合同訂立、履行過程中提供的信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務。5.營業(yè)執(zhí)照：指工商行政管理部門依法核發(fā)的，證明企業(yè)合法經(jīng)營的身份證明文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付租金。解決辦法：律師團隊可協(xié)助原告向法院提起訴訟，要求甲方履行支付租金的義務。2.問題：乙方未按約定使用商鋪。解決辦法：律師團隊可協(xié)助原告向法院提起訴訟，要求乙方停止違約行為，并賠償損失。3.問題：商鋪維護不當導致?lián)p壞。解決辦法：律師團隊可協(xié)助原告向法院提起訴訟，要求甲方承擔維修責任，并賠償損失。4.問題：中介方提供虛假信息。解決辦法：律師團隊可協(xié)助原告向法院提起訴訟，要求中介方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.商鋪租賃合同糾紛。2.合同違約行為的認定和處理。3.中介服務合同的簽訂與履行。4.法律法規(guī)在合同執(zhí)行中的應用。全文完。2025年度商鋪租賃合同糾紛原告代理詞：專業(yè)律師團隊全程助力2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.商鋪租賃基本情況2.1.商鋪位置2.2.商鋪面積2.3.商鋪用途3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式4.租金調(diào)整4.1.調(diào)整依據(jù)4.2.調(diào)整頻率4.3.調(diào)整程序5.押金及保證金5.1.押金金額5.2.保證金金額5.3.押金和保證金退還條件6.商鋪使用與維護6.1.商鋪使用規(guī)范6.2.商鋪維護責任6.3.商鋪裝修規(guī)定7.違約責任7.1.出租方違約責任7.2.承租方違約責任8.不可抗力及爭議解決8.1.不可抗力條款8.2.爭議解決方式9.合同解除條件9.1.合同解除的情形9.2.解除合同的程序10.合同生效及其他10.1.合同生效條件10.2.合同變更10.3.合同終止11.其他約定事項11.1.通知方式11.2.法律適用11.3.爭議管轄12.合同附件12.1.商鋪照片及平面圖12.2.租賃設備清單12.3.其他附件13.合同簽訂時間及地點13.1.簽訂時間13.2.簽訂地點14.合同簽署14.1.出租方代表簽字14.2.承租方代表簽字14.3.附件簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱：有限公司1.1.2.出租方地址：省市區(qū)路號1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱：餐飲管理有限公司1.2.2.承租方地址：省市區(qū)路號1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.商鋪租賃基本情況2.1.商鋪位置2.1.1.商鋪地址：省市區(qū)路號2.1.2.商鋪所在樓層：一層2.1.3.商鋪面積：100平方米2.2.商鋪用途2.2.1.商鋪用途：餐飲服務2.2.2.商鋪經(jīng)營類別：中式快餐3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.1.1.租賃起始日期：2025年1月1日3.1.2.租賃終止日期：2028年12月31日3.2.租金金額3.2.1.每月租金：人民幣10萬元整3.2.2.年租金總額：人民幣120萬元整3.3.租金支付方式3.3.1.租金支付時間：每月1日前支付當月租金3.3.2.支付方式：銀行轉賬4.租金調(diào)整4.1.調(diào)整依據(jù)4.1.1.根據(jù)國家相關政策及市場行情調(diào)整4.2.調(diào)整頻率4.2.1.每兩年調(diào)整一次4.3.調(diào)整程序4.3.1.出租方提前一個月通知承租方調(diào)整事宜4.3.2.雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議5.押金及保證金5.1.押金金額5.1.1.押金金額：人民幣5萬元整5.2.保證金金額5.2.1.保證金金額：人民幣3萬元整5.3.押金和保證金退還條件5.3.1.租賃期滿且承租方無違約行為時，退還押金和保證金5.3.2.退還押金和保證金時，扣除合理費用6.商鋪使用與維護6.1.商鋪使用規(guī)范6.1.1.承租方須遵守國家法律法規(guī)及出租方相關規(guī)定6.1.2.不得擅自改變商鋪結構及用途6.2.商鋪維護責任6.2.1.承租方負責商鋪的日常維護及保養(yǎng)6.2.2.出租方負責商鋪主體結構及公共設施的維修6.3.商鋪裝修規(guī)定6.3.1.承租方裝修需經(jīng)出租方同意，并符合相關規(guī)定6.3.2.裝修費用由承租方承擔，租賃期滿后恢復原狀7.違約責任7.1.出租方違約責任7.1.1.出租方未按時交付商鋪，應支付違約金，違約金為每日租金的千分之五7.1.2.出租方未按約定調(diào)整租金，應按實際調(diào)整金額支付違約金7.2.承租方違約責任7.2.1.承租方未按時支付租金，應支付違約金，違約金為每日租金的千分之五7.2.2.承租方擅自改變商鋪結構及用途，應恢復原狀并承擔相應責任8.不可抗力及爭議解決8.1.不可抗力條款8.1.1.不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等，如地震、火災、戰(zhàn)爭、政府政策變化等8.1.2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即協(xié)商，采取必要措施減輕損失8.1.3.因不可抗力導致合同無法履行時，合同雙方互不承擔違約責任8.2.爭議解決方式8.2.1.合同雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決8.2.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.合同解除條件9.1.合同解除的情形9.1.1.出租方出售或轉讓商鋪時，有權解除合同9.1.2.承租方未按約定支付租金達三個月，出租方有權解除合同9.1.3.承租方違反合同約定，嚴重影響出租方利益，出租方有權解除合同9.2.解除合同的程序9.2.1.合同解除需書面通知對方9.2.2.合同解除后，雙方應按照約定處理善后事宜10.合同生效及其他10.1.合同生效條件10.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2.合同生效前，雙方應按約定履行各自義務10.2.合同變更10.2.1.合同變更需書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章10.3.合同終止10.3.1.合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后終止10.3.2.合同終止后，雙方應按約定處理善后事宜11.其他約定事項11.1.通知方式11.1.1.除非另有約定，通知應以書面形式發(fā)送至對方提供的地址或電子郵箱11.2.法律適用11.2.1.本合同適用中華人民共和國法律11.3.爭議管轄11.3.1.本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄12.合同附件12.1.商鋪照片及平面圖12.2.租賃設備清單12.3.其他附件13.合同簽訂時間及地點13.1.簽訂時間：2024年12月1日13.2.簽訂地點：省市區(qū)路號有限公司會議室14.合同簽署14.1.出租方代表簽字：14.2.承租方代表簽字：14.3.附件簽署：14.3.1.商鋪照片及平面圖簽署：14.3.2.租賃設備清單簽署：14.3.3.其他附件簽署：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同中所述“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、監(jiān)理機構等。15.2.第三方介入的情形15.2.1.甲方或乙方在履行本合同過程中，因特殊情況需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助時，可邀請第三方介入。15.2.2.第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意。15.3.第三方責任15.3.1.第三方在介入本合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，對自身行為負責。15.3.2.第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.甲乙方的額外條款16.1.甲方責任16.1.1.甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和條件，并對其提供的服務進行監(jiān)督和檢查。16.1.2.甲方應將第三方的服務費用納入成本核算，并在合同中明確費用承擔方式。16.2.乙方責任16.2.1.乙方應配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。16.2.2.乙方應確保第三方