20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度旅游度假區(qū)物業(yè)承包管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)名稱(chēng)及位置2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)設(shè)施及設(shè)備3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.承包方權(quán)利和義務(wù)4.1物業(yè)管理權(quán)4.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)4.3物業(yè)安全責(zé)任5.業(yè)主方權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)使用權(quán)5.2物業(yè)支付費(fèi)用義務(wù)5.3物業(yè)監(jiān)督權(quán)6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制7.物業(yè)維修基金7.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)7.2維修基金使用范圍7.3維修基金提取及使用流程8.物業(yè)保險(xiǎn)8.1物業(yè)保險(xiǎn)種類(lèi)8.2物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)率8.3物業(yè)保險(xiǎn)理賠流程9.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量9.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督9.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核10.物業(yè)糾紛處理10.1物業(yè)糾紛處理原則10.2物業(yè)糾紛處理流程10.3物業(yè)糾紛處理機(jī)構(gòu)11.合同終止與解除11.1合同終止條件11.2合同解除條件11.3合同終止與解除的程序12.違約責(zé)任12.1承包方違約責(zé)任12.2業(yè)主方違約責(zé)任12.3違約責(zé)任承擔(dān)方式13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同未盡事宜的協(xié)商14.3合同生效及備案第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名稱(chēng)：__________1.1.2承包方法定代表人：__________1.1.3承包方住所地：__________1.1.4承包方聯(lián)系電話(huà)：__________1.1.5承包方電子郵箱：__________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱(chēng)：__________1.2.2業(yè)主方法定代表人：__________1.2.3業(yè)主方住所地：__________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話(huà)：__________1.2.5業(yè)主方電子郵箱：__________2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)名稱(chēng)及位置：__________2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)：總面積為_(kāi)_________平方米，包括__________棟建筑物，__________個(gè)單元。2.3物業(yè)設(shè)施及設(shè)備：包括但不限于__________等設(shè)施及設(shè)備。3.合同期限3.1合同起始日期：__________3.2合同終止日期：__________4.承包方權(quán)利和義務(wù)4.1物業(yè)管理權(quán)4.1.1承包方有權(quán)按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。4.1.2承包方有權(quán)制定物業(yè)管理制度及服務(wù)規(guī)范。4.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)4.2.1承包方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)工作。4.2.2承包方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.3物業(yè)安全責(zé)任4.3.1承包方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作。4.3.2承包方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。5.業(yè)主方權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)使用權(quán)5.1.1業(yè)主方有權(quán)使用其擁有的物業(yè)。5.1.2業(yè)主方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度及服務(wù)規(guī)范。5.2物業(yè)支付費(fèi)用義務(wù)5.2.1業(yè)主方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.2.2業(yè)主方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)維修基金。5.3物業(yè)監(jiān)督權(quán)5.3.1業(yè)主方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督。5.3.2業(yè)主方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理提出意見(jiàn)和建議。6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1物業(yè)管理費(fèi)按__________標(biāo)準(zhǔn)收取。6.1.2物業(yè)管理費(fèi)包含__________等服務(wù)內(nèi)容。6.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.2.1業(yè)主方應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費(fèi)。6.2.2物業(yè)管理費(fèi)可采取__________方式支付。6.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.3.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整依據(jù)__________。6.3.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整需提前__________向業(yè)主方通知。7.物業(yè)維修基金7.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)7.1.1維修基金按__________標(biāo)準(zhǔn)繳納。7.1.2維修基金繳納比例為_(kāi)_________。7.2維修基金使用范圍7.2.1維修基金用于物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造等。7.2.2維修基金不得挪作他用。7.3維修基金提取及使用流程7.3.1維修基金提取需經(jīng)__________批準(zhǔn)。7.3.2維修基金使用需按照__________流程進(jìn)行。8.物業(yè)保險(xiǎn)8.1物業(yè)保險(xiǎn)種類(lèi)8.1.1物業(yè)綜合責(zé)任保險(xiǎn)8.1.2物業(yè)火災(zāi)保險(xiǎn)8.1.3物業(yè)公眾責(zé)任保險(xiǎn)8.2物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)率8.2.1物業(yè)綜合責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)率為_(kāi)_________。8.2.2物業(yè)火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)率為_(kāi)_________。8.2.3物業(yè)公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)率為_(kāi)_________。8.3物業(yè)保險(xiǎn)理賠流程8.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故后，承包方應(yīng)在__________小時(shí)內(nèi)通知保險(xiǎn)公司。8.3.2保險(xiǎn)公司應(yīng)在__________內(nèi)對(duì)事故進(jìn)行核實(shí)并作出賠付決定。8.3.3保險(xiǎn)公司應(yīng)在__________內(nèi)支付賠償款項(xiàng)。9.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量9.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1.1物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。9.1.2物業(yè)服務(wù)包括但不限于__________等。9.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督9.2.1業(yè)主方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。9.2.2承包方應(yīng)定期向業(yè)主方報(bào)告服務(wù)質(zhì)量情況。9.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核9.3.1考核周期為_(kāi)_________，考核內(nèi)容包括__________等。9.3.2考核結(jié)果作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)。10.物業(yè)糾紛處理10.1物業(yè)糾紛處理原則10.1.1處理糾紛應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。10.1.2處理糾紛應(yīng)優(yōu)先考慮和解，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁或訴訟。10.2物業(yè)糾紛處理流程10.2.1雙方協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商不成，提交物業(yè)管理委員會(huì)調(diào)解。10.2.3調(diào)解不成，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2.4仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟。10.3物業(yè)糾紛處理機(jī)構(gòu)10.3.1本合同糾紛處理機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________。11.合同終止與解除11.1合同終止條件11.1.1合同到期自然終止。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同解除條件11.2.1承包方嚴(yán)重違約。11.2.2業(yè)主方嚴(yán)重違約。11.2.3因國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同終止與解除的程序11.3.1雙方應(yīng)提前__________書(shū)面通知對(duì)方。11.3.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。12.違約責(zé)任12.1承包方違約責(zé)任12.1.1承包方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按日支付__________的滯納金。12.1.2承包方未履行物業(yè)管理義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)__________的賠償責(zé)任。12.2業(yè)主方違約責(zé)任12.2.1業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按日支付__________的滯納金。12.2.2業(yè)主方違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)__________的賠償責(zé)任。12.3違約責(zé)任承擔(dān)方式12.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3.2違約責(zé)任包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償、恢復(fù)原狀、更換設(shè)施等。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.1.2協(xié)商不成，提交__________仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于__________。14.2合同未盡事宜的協(xié)商14.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同生效及備案14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、監(jiān)督或其他輔助作用的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理、工程監(jiān)理、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律咨詢(xún)、爭(zhēng)議解決等。2.第三方介入的程序與條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。3.第三方介入的責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過(guò)__________萬(wàn)元。4.第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的規(guī)定，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作，并對(duì)工作成果負(fù)責(zé)。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)予以配合。4.3第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議。5.第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方介入后，與甲乙雙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定。5.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。5.3第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.第三方介入與物業(yè)管理6.1第三方在物業(yè)管理方面的責(zé)任包括但不限于：6.1.1對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。6.1.2對(duì)物業(yè)維修、保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。6.1.3對(duì)物業(yè)安全進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)措施。6.2第三方在物業(yè)管理方面的權(quán)利包括但不限于：6.2.1要求承包方提供物業(yè)管理相關(guān)資料。6.2.2對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。6.2.3對(duì)物業(yè)管理中出現(xiàn)的問(wèn)題提出整改意見(jiàn)。7.第三方介入與工程監(jiān)理7.1第三方在工程監(jiān)理方面的責(zé)任包括但不限于：7.1.1對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全進(jìn)行監(jiān)督。7.1.2對(duì)工程變更進(jìn)行審核。7.1.3對(duì)工程驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督。7.2第三方在工程監(jiān)理方面的權(quán)利包括但不限于：7.2.1要求承包方提供工程相關(guān)資料。7.2.2對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查。7.2.3對(duì)工程驗(yàn)收提出意見(jiàn)。8.第三方介入與財(cái)務(wù)審計(jì)8.1第三方在財(cái)務(wù)審計(jì)方面的責(zé)任包括但不限于：8.1.1對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)。8.1.2對(duì)維修基金的使用進(jìn)行審計(jì)。8.1.3對(duì)物業(yè)管理財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)。8.2第三方在財(cái)務(wù)審計(jì)方面的權(quán)利包括但不限于：8.2.1要求承包方提供財(cái)務(wù)相關(guān)資料。8.2.2對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審核。8.2.3對(duì)財(cái)務(wù)問(wèn)題提出審計(jì)報(bào)告。9.第三方介入與法律咨詢(xún)9.1第三方在法律咨詢(xún)方面的責(zé)任包括但不限于：9.1.1為甲乙雙方提供法律意見(jiàn)。9.1.2協(xié)助處理合同糾紛。9.1.3提供法律培訓(xùn)。9.2第三方在法律咨詢(xún)方面的權(quán)利包括但不限于：9.2.1要求甲乙雙方提供法律相關(guān)資料。9.2.2參與合同談判。9.2.3對(duì)合同條款提出法律建議。10.第三方介入與爭(zhēng)議解決10.1第三方介入爭(zhēng)議解決的責(zé)任包括但不限于：10.1.1作為調(diào)解人，協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議。10.1.2作為仲裁員，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁。10.1.3作為證人，提供相關(guān)證據(jù)。10.2第三方介入爭(zhēng)議解決的權(quán)利包括但不限于：10.2.1要求甲乙雙方提供爭(zhēng)議相關(guān)資料。10.2.2參與爭(zhēng)議調(diào)查。10.2.3對(duì)爭(zhēng)議解決方案提出建議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含物業(yè)管理的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等。3.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算詳細(xì)要求和說(shuō)明：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括人員工資、維護(hù)費(fèi)用、公共事業(yè)費(fèi)用等。4.物業(yè)維修基金收支明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄維修基金的繳納、使用、結(jié)余情況。5.物業(yè)安全管理制度詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案、責(zé)任分配等。6.物業(yè)服務(wù)規(guī)范詳細(xì)要求和說(shuō)明：規(guī)定物業(yè)服務(wù)的具體流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)態(tài)度等。7.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括合同雙方的基本信息、合同期限、權(quán)利義務(wù)等。8.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用及責(zé)任限額。9.物業(yè)保險(xiǎn)單詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括保險(xiǎn)種類(lèi)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)等。10.物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄物業(yè)移交時(shí)的實(shí)際情況，包括設(shè)施設(shè)備狀態(tài)、環(huán)境狀況等。11.物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意度調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：定期對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行滿(mǎn)意度調(diào)查，并形成報(bào)告。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：按日支付__________的滯納金，逾期未付的，業(yè)主方有權(quán)解除合同。示例：承包方未在每月______日前繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按日支付滯納金______元。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)維修基金責(zé)任認(rèn)定：按日支付__________的滯納金，逾期未付的，承包方有權(quán)暫停提供服務(wù)。示例：業(yè)主方未在每月______日前繳納物業(yè)維修基金，應(yīng)按日支付滯納金______元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)完成工作任務(wù)示例：第三方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成工程監(jiān)理工作，應(yīng)按日支付違約金______元。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反安全管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)用、賠償金等。示例：第三方在工程監(jiān)理過(guò)程中，因違反安全管理規(guī)定導(dǎo)致安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度旅游度假區(qū)物業(yè)承包管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、承包范圍與內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)3.承包區(qū)域劃分4.承包期限三、權(quán)利與義務(wù)1.承包方權(quán)利2.承包方義務(wù)3.業(yè)主權(quán)利4.業(yè)主義務(wù)四、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式2.物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制五、服務(wù)質(zhì)量與考核1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.考核方式與指標(biāo)3.考核結(jié)果運(yùn)用4.質(zhì)量問(wèn)題處理六、安全管理與維護(hù)1.安全管理制度2.安全責(zé)任劃分3.安全隱患排查與整改4.應(yīng)急預(yù)案與處置七、設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理1.設(shè)施設(shè)備清單2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.設(shè)施設(shè)備更新改造4.設(shè)施設(shè)備運(yùn)行記錄八、綠化與環(huán)境衛(wèi)生1.綠化規(guī)劃與實(shí)施2.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.環(huán)境衛(wèi)生管理4.環(huán)保設(shè)施維護(hù)九、公共秩序維護(hù)1.公共秩序管理2.保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.保安人員配備與培訓(xùn)4.突發(fā)事件處理十、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.變更與解除程序4.后果與責(zé)任十一、違約責(zé)任1.承包方違約責(zé)任2.業(yè)主違約責(zé)任3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.違約責(zé)任承擔(dān)十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決期限4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十三、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后處理十四、其他約定1.保密條款2.不可抗力條款3.合同附件4.合同附件效力合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：二零二四年度旅游度假區(qū)物業(yè)承包管理合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：承包方名稱(chēng)：_______承包方地址：_______承包方法定代表人：_______業(yè)主方名稱(chēng)：_______業(yè)主方地址：_______業(yè)主方法定代表人：_______5.合同簽訂地點(diǎn)：_______二、承包范圍與內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍：包括但不限于度假區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、娛樂(lè)、休閑等區(qū)域。2.服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)：日常保潔公共區(qū)域綠化維護(hù)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)安全巡邏客戶(hù)服務(wù)3.承包區(qū)域劃分：具體劃分見(jiàn)附件一。4.承包期限：自_______起至_______止。三、權(quán)利與義務(wù)1.承包方權(quán)利：按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)享有合同約定的其他權(quán)利2.承包方義務(wù)：按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)維護(hù)度假區(qū)秩序和環(huán)境衛(wèi)生及時(shí)處理業(yè)主投訴3.業(yè)主權(quán)利：享有合同約定的服務(wù)對(duì)物業(yè)管理提出合理建議依法參與物業(yè)管理活動(dòng)4.業(yè)主義務(wù)：按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)維護(hù)度假區(qū)秩序和環(huán)境衛(wèi)生遵守度假區(qū)相關(guān)規(guī)定四、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式：按建筑面積計(jì)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二。2.物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：_______元/平方米·月。3.物業(yè)管理費(fèi)支付方式：業(yè)主應(yīng)在每月_______日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。4.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。五、服務(wù)質(zhì)量與考核1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：見(jiàn)附件三。2.考核方式與指標(biāo)：每月進(jìn)行一次服務(wù)質(zhì)量考核，考核指標(biāo)包括但不限于服務(wù)態(tài)度、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面。3.考核結(jié)果運(yùn)用：考核結(jié)果將作為承包方服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)的依據(jù)，并影響物業(yè)管理費(fèi)的支付。4.質(zhì)量問(wèn)題處理：承包方應(yīng)在接到業(yè)主投訴后_______小時(shí)內(nèi)進(jìn)行處理，并及時(shí)向業(yè)主反饋處理結(jié)果。六、安全管理與維護(hù)1.安全管理制度：見(jiàn)附件四。2.安全責(zé)任劃分：承包方負(fù)責(zé)度假區(qū)內(nèi)的安全管理，業(yè)主方負(fù)責(zé)自身安全。3.安全隱患排查與整改：承包方應(yīng)定期進(jìn)行安全隱患排查，并及時(shí)整改。4.應(yīng)急預(yù)案與處置：見(jiàn)附件五。七、設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理1.設(shè)施設(shè)備清單：見(jiàn)附件六。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：承包方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.設(shè)施設(shè)備更新改造：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的更新改造。4.設(shè)施設(shè)備運(yùn)行記錄：承包方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備運(yùn)行記錄，并定期更新。八、綠化與環(huán)境衛(wèi)生1.綠化規(guī)劃與實(shí)施：承包方應(yīng)根據(jù)度假區(qū)規(guī)劃，制定綠化實(shí)施方案，并負(fù)責(zé)實(shí)施。2.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：見(jiàn)附件七。3.環(huán)境衛(wèi)生管理：承包方應(yīng)負(fù)責(zé)度假區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括垃圾清運(yùn)、垃圾分類(lèi)等。4.環(huán)保設(shè)施維護(hù)：承包方應(yīng)定期檢查和維護(hù)度假區(qū)內(nèi)的環(huán)保設(shè)施，確保其正常使用。九、公共秩序維護(hù)1.公共秩序管理：承包方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)度假區(qū)內(nèi)的公共秩序，確保業(yè)主和游客的安全。2.保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：見(jiàn)附件八。4.突發(fā)事件處理：承包方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并確保能夠及時(shí)有效地處理突發(fā)事件。十、合同變更與解除1.合同變更條件：任何一方提出變更合同內(nèi)容，需提前_______日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。2.合同解除條件：一方嚴(yán)重違約發(fā)生不可抗力事件雙方協(xié)商一致3.變更與解除程序：任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照法定程序進(jìn)行。4.后果與責(zé)任：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十一、違約責(zé)任1.承包方違約責(zé)任：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)質(zhì)量不符合約定違反安全管理規(guī)定2.業(yè)主違約責(zé)任：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)損壞公共設(shè)施設(shè)備違反度假區(qū)規(guī)定3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約情況，違約金按_______元/日計(jì)算。4.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)。3.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)提交仲裁。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十三、合同生效與終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件：合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并簽訂終止協(xié)議。4.合同終止后處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理遺留問(wèn)題。十四、其他約定1.保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。4.合同附件效力：見(jiàn)附件九。承包方（蓋章）：法定代表人（簽字）：_______業(yè)主方（蓋章）：法定代表人（簽字）：_______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)下的項(xiàng)目管理權(quán)說(shuō)明：甲方作為度假區(qū)的業(yè)主方，對(duì)度假區(qū)整體運(yùn)營(yíng)具有決策權(quán)。因此，合同中應(yīng)明確甲方在項(xiàng)目管理中的主導(dǎo)地位，包括但不限于項(xiàng)目審批、重大決策、資源調(diào)配等。2.甲方監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：甲方應(yīng)有權(quán)監(jiān)督乙方在合同履行過(guò)程中的服務(wù)質(zhì)量、安全管理、費(fèi)用使用等方面，確保度假區(qū)運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行。3.甲方提案權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)就度假區(qū)運(yùn)營(yíng)管理提出改進(jìn)提案，乙方應(yīng)積極配合，共同提高度假區(qū)服務(wù)質(zhì)量。4.甲方優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：在度假區(qū)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，甲方應(yīng)享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于優(yōu)先使用公共設(shè)施、優(yōu)先安排活動(dòng)等。5.甲方違約責(zé)任說(shuō)明：若甲方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方自主經(jīng)營(yíng)權(quán)說(shuō)明：乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)享有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目的選擇、人員配置、財(cái)務(wù)管理等。2.乙方?jīng)Q策權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)度假區(qū)運(yùn)營(yíng)管理中的日常決策進(jìn)行自主決策，甲方應(yīng)予以尊重。3.乙方服務(wù)質(zhì)量保證說(shuō)明：乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合合同約定，若出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方成本控制權(quán)說(shuō)明：乙方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理成本進(jìn)行控制，提高效益。5.乙方違約責(zé)任說(shuō)明：若乙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)合同履行過(guò)程中的監(jiān)督、協(xié)調(diào)、調(diào)解等工作，確保合同雙方的權(quán)益。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確費(fèi)用支付方式。3.中介機(jī)構(gòu)報(bào)告說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交合同履行情況的報(bào)告，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、安全管理、費(fèi)用使用等方面。4.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)雙方信息保密，不得泄露給任何第三方。6.中介機(jī)構(gòu)終止條款說(shuō)明：若雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)合同約定的終止條件，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)立即終止服務(wù)，并提交終止報(bào)告。7.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任追溯說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：度假區(qū)區(qū)域劃分圖2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.附件四：安全管理制度5.附件五：應(yīng)急預(yù)案與處置6.附件六：設(shè)施設(shè)備清單7.附件七：環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8.附件八：保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.附件九：合同附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)質(zhì)量不符合約定違反安全管理規(guī)定未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)損壞公共設(shè)施設(shè)備違反度假區(qū)規(guī)定2.違約行為認(rèn)定：通過(guò)甲方或中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)督、檢查、報(bào)告等方式進(jìn)行認(rèn)定通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)（如審計(jì)、評(píng)估）進(jìn)行認(rèn)定三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方或雙方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交給第三者（仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.法定代表人：指依照法律規(guī)定代表法人或者其他組織行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：服務(wù)質(zhì)量不符合約定解決辦法：定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量考核，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后及時(shí)整改，并對(duì)責(zé)任方進(jìn)行追責(zé)。2.問(wèn)題：設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)解決辦法：建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)。3.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)收取困難解決辦法：加強(qiáng)物業(yè)管理費(fèi)的宣傳和解釋工作，提供便捷的支付方式，對(duì)欠費(fèi)業(yè)主進(jìn)行催繳。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.應(yīng)用場(chǎng)景一：度假區(qū)日常運(yùn)營(yíng)管理說(shuō)明：合同適用于度假區(qū)日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)管理、安全維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等方面。2.應(yīng)用場(chǎng)景二：度假區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)說(shuō)明：合同適用于度假區(qū)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.應(yīng)用場(chǎng)景三：度假區(qū)安全管理說(shuō)明：合同適用于度假區(qū)安全管理，包括但不限于安全巡邏、突發(fā)事件處理等。4.應(yīng)用場(chǎng)景四：度假區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理說(shuō)明：合同適用于度假區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理，包括但不限于垃圾清運(yùn)、垃圾分類(lèi)等。5.應(yīng)用場(chǎng)景五：度假區(qū)公共秩序維護(hù)說(shuō)明：合同適用于度假區(qū)公共秩序維護(hù)，確保度假區(qū)秩序井然。全文完。二零二四年度旅游度假區(qū)物業(yè)承包管理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（承包方）：2.乙方（發(fā)包方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方具備旅游度假區(qū)物業(yè)承包管理的相關(guān)資質(zhì)和能力，乙方希望與甲方簽訂本合同，委托甲方對(duì)旅游度假區(qū)進(jìn)行物業(yè)承包管理，以提升旅游度假區(qū)的整體品質(zhì)和運(yùn)營(yíng)效益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)在本合同中，“旅游度假區(qū)”指乙方擁有的，供游客進(jìn)行休閑、度假、娛樂(lè)等活動(dòng)的區(qū)域；“物業(yè)承包管理”指甲方接受乙方委托，對(duì)旅游度假區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行承包，包括但不限于房屋、設(shè)施、綠化、公共區(qū)域等的維護(hù)與管理。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）物業(yè)：指乙方擁有的旅游度假區(qū)內(nèi)各類(lèi)房屋、設(shè)施、綠化、公共區(qū)域等。（2）承包管理：指甲方接受乙方委托，對(duì)旅游度假區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行承包，包括但不限于房屋、設(shè)施、綠化、公共區(qū)域等的維護(hù)與管理。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)旅游度假區(qū)進(jìn)行物業(yè)承包管理。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)旅游度假區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行規(guī)范、高效的管理。（3）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)旅游度假區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)對(duì)甲方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保甲方按照本合同約定履行義務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，支付甲方物業(yè)承包管理費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為：旅游度假區(qū)。5.3合同履行方式甲方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)旅游度假區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行承包，包括但不限于房屋、設(shè)施、綠化、公共區(qū)域等的維護(hù)與管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期自然終止；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未予改正；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)將旅游度假區(qū)的物業(yè)管理權(quán)移交給乙方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)清算、違約責(zé)任等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)旅游度假區(qū)物業(yè)的實(shí)際面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按月計(jì)算。（2）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：包括但不限于綠化、照明、清潔、安保等設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用。（3）人力資源費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、福利等。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定的費(fèi)用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)于每月____日前，將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶(hù)。（2）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：甲方應(yīng)于每季度____日前，將公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶(hù)。（3）人力資源費(fèi)用：甲方應(yīng)于每月____日前，將人力資源費(fèi)用支付至乙方指定賬戶(hù)。（4）其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時(shí)間甲方支付費(fèi)用的具體時(shí)間如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月____日前。（2）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：每季度____日前。（3）人力資源費(fèi)用：每月____日前。（4）其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商一致的時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，以證明已履行支付義務(wù)。（2）乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付甲方費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方未按合同約定履行監(jiān)督管理義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取有效措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂等社會(huì)事件；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致旅游度假區(qū)設(shè)施損壞；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致旅游度假區(qū)無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更；（2）合同內(nèi)容變更；（3）合同履行地點(diǎn)變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）乙方保留對(duì)旅游度假區(qū)的所有權(quán)和管理權(quán)。（2）甲方在合同履行過(guò)程中，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方保留對(duì)旅游度假區(qū)經(jīng)營(yíng)策略的調(diào)整權(quán)。（2）乙方保留對(duì)甲方承包管理行為的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字之日起生效。（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改和補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，相互協(xié)作，共同維護(hù)旅游度假區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)。（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)溝通，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面、電話(huà)、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的有效實(shí)施。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與其他文件無(wú)關(guān)聯(lián)。16.3增減條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（承包方）：乙方（發(fā)包方）：見(jiàn)證人：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.乙方提供的旅游度