樓盤個(gè)案—力高濱江國際

2011年6月謹(jǐn)呈：各位同事【目錄】項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品分析營銷動(dòng)態(tài)1234項(xiàng)目總結(jié)5項(xiàng)目簡介1規(guī)劃設(shè)計(jì)2規(guī)劃設(shè)計(jì)2【項(xiàng)目指標(biāo)】地處朝陽洲，一線江景，朝陽洲首個(gè)開盤項(xiàng)目地理位置南昌市西湖區(qū)沿江南大道1299號(hào)（濱江路與云錦路交匯處以北）開發(fā)商江西力高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理江西恒豐行物業(yè)服務(wù)公司占地面積37346㎡建筑面積20.46萬㎡物業(yè)類別住宅、公寓、寫字樓建筑類別板樓、塔樓、高層容積率4.0綠化率30%建筑密度24%停車位1312個(gè)（其中地面183個(gè)，地下1129個(gè)）【周邊配套】朝陽洲分北朝陽和朝陽新城，生活配套聚集在北朝陽朝陽新城洪城大市場商業(yè)圈市中心區(qū)力高皇冠國際力高濱江國際北朝陽北朝陽配套：公共交通：241路公交在“觀州安置點(diǎn)”站下，前行100米即到達(dá)項(xiàng)目。教育配套：南昌百樹外國語小學(xué)，桃花小學(xué)，桃花中學(xué)，南昌市十二中購物商業(yè)：新一佳，健鷹購物中心，洪城大市場金融配套：中國銀行，建設(shè)銀行，農(nóng)村信用合作社，工商銀行醫(yī)療配套：仁愛女子醫(yī)院，曙光手足醫(yī)院，桃花醫(yī)院【周邊配套】CBD中心，各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，配套成熟購物銀行【周邊環(huán)境】北鄰南昌大橋，東臨朝陽洲中央公園，西臨贛江南昌大橋小區(qū)道路公交線路【目錄】規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目簡介規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品分析營銷動(dòng)態(tài)1234項(xiàng)目總結(jié)5項(xiàng)目簡介1規(guī)劃設(shè)計(jì)2規(guī)劃設(shè)計(jì)2【建筑規(guī)劃】一棟45F寫字樓、五棟用于居住的28～33F高層建筑、3F商業(yè)裙樓3#8#7#5#6#寫字樓：45層，230余米，南昌在建第一高樓3、8#住宅樓：140-190㎡的三房和四房，兩梯三戶（3#有復(fù)式五房、復(fù)式六房、復(fù)式七房）商業(yè)裙樓：3層5、6、7#住宅樓：103-106㎡的三房，兩梯四戶【建筑規(guī)劃】首次推出3#、5#住宅樓，3#樓30層，5#28層商業(yè)一期二期寫字樓【目錄】產(chǎn)品分析項(xiàng)目簡介規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品分析營銷動(dòng)態(tài)1234項(xiàng)目總結(jié)5項(xiàng)目簡介1規(guī)劃設(shè)計(jì)2規(guī)劃設(shè)計(jì)2【產(chǎn)品特色】一線江景資源力高濱江國際一線全江景本案占據(jù)贛江和撫河雙重水系，臨江對望摩天輪，東邊是象湖新城，北邊是中央公園，西邊為在建朝陽大橋，具有一線江景資源。贛江往南象湖新城【園林景觀】圍繞中央水系構(gòu)成主景觀綠化群，將主體水系、下沉式廣場與細(xì)節(jié)的景觀小品等糅合備注：3#可觀江景，有五室三廳、六室三廳、七室三廳各兩套【戶型配比】7月2日首次開盤，一期推出3#、5#住宅樓，主打三室兩廳戶型樓號(hào)戶型（該戶型套數(shù)占總套數(shù)的比例%）（單位：套）三室兩廳四室兩廳3#（兩梯三戶）25（13.23%）50（26.46%）5#（兩梯四戶）108（57.14%）0（0）【戶型配比】戶型面積比較大，以100-120為主力戶型戶型面積區(qū)間（㎡）套數(shù)比例三室兩廳100--120108小計(jì)13357.14%130-1502513.23%四室兩廳150-17025小計(jì)5013.23%170-1902513.23%五室三廳313.21-324.272小計(jì)21.06%六室三廳296.56-303.632小計(jì)21.06%七室三廳371.12-379.902小計(jì)21.06%總計(jì)189【主力戶型】B4—5、6、7棟奇數(shù)層01戶型，建筑面積103.42㎡帶入戶花園衛(wèi)生間與主臥距離太遠(yuǎn)，進(jìn)出需穿堂入室空調(diào)機(jī)位置擺放人性化廚房與衛(wèi)生靠近270°飄窗，觀景一流【主力戶型】B2—3、8棟奇數(shù)層03戶型，建筑面積143.29㎡餐廳阻礙進(jìn)出陽臺(tái)有獨(dú)立衣帽間帶入戶花園北廳設(shè)計(jì)，為了觀景動(dòng)靜分區(qū)【復(fù)式】E1—3棟27層/8棟28層01戶型，建筑面積353.07㎡，一層建筑面積198.27㎡一體式主臥設(shè)計(jì)入戶花園花園陽臺(tái)【復(fù)式】E1—3棟27層/8棟28層01戶型，建筑面積353.07㎡，二層建筑面積154.80㎡雙主臥設(shè)計(jì)，滿足高要求家庭入戶花園【目錄】營銷動(dòng)態(tài)項(xiàng)目簡介規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品分析營銷動(dòng)態(tài)1234項(xiàng)目總結(jié)5項(xiàng)目簡介1規(guī)劃設(shè)計(jì)2規(guī)劃設(shè)計(jì)2資源品牌未來規(guī)劃地處朝陽新城，具有一線江景資源的項(xiàng)目，為朝陽新城首個(gè)開盤項(xiàng)目力高作為房地產(chǎn)企百強(qiáng)企業(yè)，憑借之前皇冠國際在本地積聚了一定了客戶，具備了一定的影響力，并展現(xiàn)出強(qiáng)大的實(shí)力和品牌形象給客戶以信心朝陽新城作為南昌的中央居住區(qū)，是未來城市發(fā)展規(guī)劃的重要方向日后樓盤競爭將異常激烈，作為首個(gè)開盤項(xiàng)目，擁有一定優(yōu)勢報(bào)廣時(shí)間推廣報(bào)紙報(bào)廣內(nèi)容廣告形式6-8江西晨報(bào)力高濱江國際--開啟朝陽新城時(shí)代軟文6-8南昌晚報(bào)洪城CLD核動(dòng)，朝陽新城看“濱江國際”軟文6-9江南都市報(bào)朝陽新城首座千萬級(jí)售樓中心6月11日盛大開放，Buffet冷餐會(huì)勁爽開席中硬廣6-9江西晨報(bào)力高濱江國際，臨水而居，千里江岸，財(cái)智天下軟文6-10南昌晚報(bào)朝陽新城首座千萬級(jí)售樓中心6月11日盛大開放，Buffet冷餐會(huì)勁爽開席中。硬廣6-22南昌晚報(bào)力高濱江國際即將公開發(fā)售，力高會(huì)會(huì)員卡全城招募中，會(huì)員享10000元抵20000元，機(jī)會(huì)盡在把握中硬廣6-29南昌晚報(bào)力高會(huì)會(huì)員卡發(fā)卡倒計(jì)時(shí)，會(huì)員享10000元抵20000元硬廣6-30江南都市報(bào)7月2日，濱江國際盛大開盤，140-190㎡一線瞰江大戶，103-106㎡闊景三房，力高會(huì)會(huì)員卡發(fā)卡倒計(jì)時(shí)，會(huì)員享10000元抵20000元。硬廣6-30南昌晚報(bào)7月2日，濱江國際盛大開盤，力高會(huì)會(huì)員卡發(fā)卡倒計(jì)時(shí)，會(huì)員享10000元抵20000元。硬廣【推廣節(jié)點(diǎn)】08年、10年推盤較多，09年只在年中節(jié)假前后兩度推盤，總體推盤節(jié)奏較快，時(shí)間跨度適中，較好保證消化08年5月9號(hào)08年7月4號(hào)08年8月15號(hào)08年9月10號(hào)09年2月13號(hào)09年5月8號(hào)09年9月9號(hào)09年9月28號(hào)10年11月25號(hào)08年5月16號(hào)【開盤現(xiàn)場】濱江國際作為朝陽新城首個(gè)開盤項(xiàng)目，吸引廣大人士前來觀看到場客戶近100組，將近300人；9點(diǎn)30開盤，11點(diǎn)基本結(jié)束VIP卡優(yōu)惠：一萬抵兩萬開盤優(yōu)惠：按揭99折，一次性98折【營銷展示】千萬打造的售樓中心，帶來強(qiáng)烈的奢華感和科技感【銷售情況】濱江國際開盤熱銷，3#均價(jià)11000元/㎡，5#均價(jià)9000元/㎡，當(dāng)日熱銷93％，開創(chuàng)朝陽新城開門紅房型戶型套數(shù)占比銷售推售比三房三室兩廳13370.37％12997％四房四室兩廳5026.46％4488％復(fù)式五房五室三廳21.06％150％復(fù)式六房六室三廳21.06％00復(fù)式七房七室三廳21.06％2100％合計(jì)18917693.1％此次推出房源三房比例最高占70.37%，四房其次占26.46%；從成交結(jié)構(gòu)來看，三房、四房及復(fù)式七房成交情況很好，