文化設(shè)施區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)范本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：姓名/名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________買(mǎi)方：姓名/名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________第一條：房屋基本情況1.1房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施包括__________。第二條：購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（￥）__________元整（大寫(xiě)：__________元整）購(gòu)買(mǎi)該房屋。（1）定金：買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣（￥）__________元整（大寫(xiě)：__________元整）。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（2）首付款：買(mǎi)方應(yīng)在____個(gè)月內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣（￥）__________元整（大寫(xiě)：__________元整）。（3）尾款：買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，向賣(mài)方支付尾款人民幣（￥）__________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.3買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款項(xiàng)的____%。第三條：房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，賣(mài)方應(yīng)將房屋鑰匙及所有相關(guān)資料交付給買(mǎi)方。（1）房屋無(wú)任何債務(wù)糾紛；（2）房屋無(wú)任何違章建筑；（3）房屋的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（4）房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。第四條：稅費(fèi)承擔(dān)4.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.2買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。4.3賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為購(gòu)房款項(xiàng)的____%。5.2買(mǎi)方在支付定金后，無(wú)正當(dāng)理由要求解除合同的，定金不予退還；賣(mài)方在收取定金后，無(wú)正當(dāng)理由要求解除合同的，應(yīng)雙倍退還定金。第六條：爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________年__________月__________日買(mǎi)方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋設(shè)施設(shè)備清單4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明/營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)：買(mǎi)方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。2.賣(mài)方未按時(shí)交付房屋：賣(mài)方未按照合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，視為違約。3.賣(mài)方隱瞞房屋實(shí)際情況：賣(mài)方故意隱瞞房屋存在債務(wù)糾紛、違章建筑等影響買(mǎi)方?jīng)Q策的情況，視為違約。4.買(mǎi)方未履行合同約定的義務(wù)：買(mǎi)方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅房屋。2.購(gòu)房款項(xiàng)：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的用于購(gòu)買(mǎi)房屋的貨幣。3.定金：買(mǎi)方在簽署合同前支付給賣(mài)方的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)決心的保證。4.首付款：買(mǎi)方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中支付給賣(mài)方的一部分款項(xiàng)。5.尾款：買(mǎi)方在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付給賣(mài)方的剩余款項(xiàng)。6.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的金額，作為違約的懲罰。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)律師介入，通過(guò)法律途徑解決。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方修復(fù)或扣除相應(yīng)金額作為賠償。3.逾期交付或支付：雙方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋和支付款項(xiàng)的義務(wù)，如一方逾期履行，對(duì)方有權(quán)要求違約方支付違約金。4.身份信息不實(shí)：如發(fā)現(xiàn)對(duì)方身份信息不實(shí)，有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方