地鐵上蓋二手房預訂金合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：【甲方姓名】【甲方身份證號碼】【甲方地址】聯(lián)系電話：【甲方電話】乙方（買方）：【乙方姓名】【乙方身份證號碼】【乙方地址】聯(lián)系電話：【乙方電話】鑒于乙方是具備完全民事行為能力的自然人，愿意購買甲方擁有的該房屋，并愿意支付預訂金；甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條預訂金1.2乙方支付預訂金后，甲方應向乙方出具收款憑證。1.3除非本合同另有規(guī)定，預訂金不計息。第二條合同的履行2.1甲方應保證該房屋的權利瑕疵，并保證該房屋不存在任何法律糾紛。2.2乙方應按照本合同約定的時間和金額支付預訂金。2.3在乙方支付預訂金后，甲乙雙方應按照本合同約定的條款繼續(xù)履行合同。第三條合同的變更和解除3.1在本合同簽訂后，甲乙雙方同意合同的變更或解除，應書面簽署，經(jīng)雙方確認后生效。3.2除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第四條違約責任4.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2如果甲方在合同簽訂后【天數(shù)】日內(nèi)未能按照約定將該房屋過戶給乙方，甲方應雙倍返還乙方已支付的預訂金。4.3如果乙方在合同簽訂后【天數(shù)】日內(nèi)未能按照約定支付預訂金，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的預訂金金額的【百分比】。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字/蓋章日期：【簽字日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽字/蓋章日期：【簽字日期】一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.該房屋權屬證明文件4.該房屋的房產(chǎn)證復印件5.該房屋的規(guī)劃許可證復印件6.該房屋的建設許可證復印件7.付款憑證8.收款憑證9.合同變更或解除的書面協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能在約定時間內(nèi)將該房屋過戶給乙方，視為甲方違約。2.乙方未能在約定時間內(nèi)支付預訂金，視為乙方違約。3.甲乙雙方未按照本合同約定的條款履行合同，視為違約。4.甲方未能保證該房屋的權利瑕疵，或存在法律糾紛，視為甲方違約。5.乙方未按照本合同約定的時間和金額支付預訂金，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有該房屋并出售給乙方的自然人。2.乙方：指購買甲方擁有的該房屋的自然人。3.預訂金：指乙方為表明購買意愿而向甲方支付的金錢。4.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能在約定時間內(nèi)過戶房屋：甲方應雙倍返還乙方已支付的預訂金。2.乙方未能在約定時間內(nèi)支付預訂金：乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的預訂金金額的10%。3.房屋權利存在瑕疵或法律糾紛：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。4.甲乙雙方對合同條款有爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方作為房屋所有權人，愿意出售房屋。2.乙方作為購房者，愿意購買甲方擁有的房屋。3.甲乙雙方通過協(xié)商達成一致，簽訂本合同。4.乙方支付預訂金，甲方出具收款憑證。5.甲方保證該房屋的權利瑕疵，并保證該房屋不存在任何法