二手房買賣雙方定金合同范本合同編號：__________賣方：______________________，身份證號：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。買方：______________________，身份證號：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。一、合同編號與簽訂日期1.合同編號本合同編號為[具體合同編號]，由賣方和買方共同確定，用于識別本二手房定金合同，方便雙方及相關(guān)部門在交易過程中的管理與查詢。2.簽訂日期本合同于____年__月__日簽訂，此日期明確了合同生效的時間起始點(diǎn)，自該日起，合同各方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。二、買賣雙方基本信息1.賣方基本信息賣方為合法擁有本合同所涉房屋所有權(quán)的主體，應(yīng)保證提供的身份證號、聯(lián)系地址和聯(lián)系電話等信息真實(shí)有效。賣方承諾對房屋擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響房屋交易的限制因素。2.買方基本信息買方為有意購買賣方房屋的主體，提供的身份證號、聯(lián)系地址和聯(lián)系電話等信息也應(yīng)真實(shí)準(zhǔn)確。買方應(yīng)具備購買房屋的民事行為能力和相應(yīng)的資金實(shí)力。三、房屋基本情況1.房屋地址本合同所涉房屋位于[詳細(xì)地址]，該地址應(yīng)明確到具體的門牌號、樓層、單元等信息，以便準(zhǔn)確確定房屋的位置。2.房屋面積與戶型房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（如有）。戶型為[X室X廳X衛(wèi)等具體戶型描述]，房屋的面積和戶型以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。如實(shí)際測量存在一定誤差，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和約定處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，賣方持有[房產(chǎn)證編號]房產(chǎn)證，房屋所有權(quán)性質(zhì)為[如私有產(chǎn)權(quán)等]，土地性質(zhì)為[如出讓土地等]。房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況，若存在抵押等情況，賣方應(yīng)在約定時間內(nèi)解除抵押等限制，以保證房屋能夠順利交易。四、定金金額及支付方式1.定金金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣[X]元整。定金的金額是雙方基于房屋交易價格、市場行情等因素確定的，具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。2.支付方式買方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]向賣方支付定金。在支付定金時，買方應(yīng)保證支付信息準(zhǔn)確無誤，包括收款賬戶信息等。賣方應(yīng)在收到定金后及時向買方出具定金收據(jù)，注明定金金額、收款日期等信息。五、定金支付時間1.約定支付時間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)支付定金。這一規(guī)定是為了保證交易的及時性和穩(wěn)定性，促使雙方盡快進(jìn)入下一階段的交易流程。2.逾期支付的處理若買方未能在約定的時間內(nèi)支付定金，則視為買方違約。按照本合同違約責(zé)任條款的約定，賣方有權(quán)沒收定金，并有權(quán)解除本合同。若買方因特殊情況（如不可抗力等）導(dǎo)致逾期支付，應(yīng)及時通知賣方，并提供相關(guān)證明材料，雙方可協(xié)商處理。六、房屋交易價格及付款方式1.房屋交易總價雙方商定房屋交易總價為人民幣[X]元整。該價格是在綜合考慮房屋的地理位置、面積、戶型、市場行情等多種因素的基礎(chǔ)上確定的，包含房屋本身的價值以及附屬設(shè)施（如有）的價值等。2.付款方式概述買方擬采用以下付款方式支付購房款：（1）[付款方式一，如一次性付款]：買方應(yīng)在[具體時間節(jié)點(diǎn)]前，將全部購房款人民幣[X]元整支付至賣方指定的賬戶。在一次性付款的情況下，買方應(yīng)保證資金的足額性和及時性，以便賣方及時辦理房屋過戶等手續(xù)。（2）[付款方式二，如銀行按揭貸款]：買方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向[具體銀行名稱]提交按揭貸款申請材料。買方應(yīng)積極配合銀行的審批工作，保證貸款能夠按時足額發(fā)放。若銀行審批通過，貸款金額直接支付至賣方指定賬戶。買方應(yīng)承擔(dān)因自身信用等問題導(dǎo)致貸款無法獲批的風(fēng)險。若貸款金額不足以支付購房款，買方應(yīng)在[規(guī)定時間]內(nèi)以自有資金補(bǔ)足差額部分。（3）[付款方式三，如分期付款]：買方分[X]期支付購房款。第一期，在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)支付人民幣[X]元整；第二期，在[具體事件，如辦理完房屋過戶手續(xù)后的X個工作日內(nèi)]支付人民幣[X]元整；第三期（如有）每期付款的金額和時間節(jié)點(diǎn)都應(yīng)明確約定，以保證交易的順利進(jìn)行。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.賣方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①賣方有權(quán)按照本合同約定收取定金和購房款。②在買方違約的情況下，賣方有權(quán)依據(jù)合同約定沒收定金或追究買方的違約責(zé)任。③賣方有權(quán)要求買方配合辦理房屋交易相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的資料等。（2）義務(wù)①賣方應(yīng)保證所提供的房屋基本信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等。②賣方應(yīng)按照合同約定的時間和方式收取定金和購房款，并出具相應(yīng)的收款憑證。③在房屋交易過程中，賣方應(yīng)積極配合買方辦理房屋過戶、交接等手續(xù)，提供必要的協(xié)助，如提供房產(chǎn)證、身份證明等文件。④賣方應(yīng)在約定的時間內(nèi)將房屋交付給買方，交付時房屋應(yīng)保持合同約定的狀態(tài)，包括附屬設(shè)施（如有）的完整性等。2.買方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①買方有權(quán)要求賣方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，并對房屋進(jìn)行實(shí)地查看等必要的調(diào)查。②在賣方違約的情況下，買方有權(quán)依據(jù)合同約定要求賣方雙倍返還定金或追究賣方的違約責(zé)任。③買方有權(quán)按照合同約定的付款方式和時間支付購房款。（2）義務(wù)①買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付定金和購房款。②買方應(yīng)積極配合賣方辦理房屋交易相關(guān)的手續(xù)，如提供銀行貸款所需的資料、辦理過戶登記所需的身份證明等。③在接收房屋時，買方應(yīng)按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺問題應(yīng)及時與賣方溝通解決。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若賣方未能按照本合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，導(dǎo)致買方權(quán)益受損，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因賣方隱瞞房屋存在抵押、查封等情況，導(dǎo)致房屋無法正常交易，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金，并賠償買方因此遭受的損失，包括但不限于已支付的中介費(fèi)用、貸款利息損失等。（2）若賣方未能按照合同約定的時間將房屋交付給買方，每逾期一日，賣方應(yīng)按照房屋交易總價的[X]%向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金，并按照房屋交易總價的[X]%向買方支付違約金。（3）若賣方拒絕按照合同約定配合買方辦理房屋過戶等手續(xù)，視為賣方違約。賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金，并賠償買方因此遭受的損失。買方有權(quán)通過法律途徑要求賣方繼續(xù)履行合同或解除合同。2.買方違約責(zé)任（1）若買方未能按照本合同約定的時間和方式支付定金，如前文所述，賣方有權(quán)沒收定金，并有權(quán)解除本合同。（2）若買方未能按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款，每逾期一日，買方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收買方已支付的定金，并有權(quán)要求買方按照房屋交易總價的[X]%向賣方支付違約金。（3）若買方拒絕按照合同約定配合賣方辦理房屋交易相關(guān)的手續(xù)，視為買方違約。賣方有權(quán)沒收買方已支付的定金，并有權(quán)要求買方賠償因此遭受的損失。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)秉持公平、公正、誠實(shí)信用的原則，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。2.仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇以下爭議解決方式：（1）仲裁：雙方可根據(jù)本合同簽訂時的約定，將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。在仲裁過程中，雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)證據(jù)和材料，遵守仲裁程序。（2）訴訟：若雙方未約定仲裁條款，則任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵循民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，積極行使自己的訴訟權(quán)利，履行訴訟義務(wù)。十、合同的變更與解除1.變更條件與程序（1）變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并基于合理的原因，如因政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致房屋交易條件發(fā)生變化。任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容。（2）變更程序若雙方協(xié)商一致變更本合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更后的權(quán)利和義務(wù)等事項(xiàng)。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.解除條件與程序（1）解除條件①雙方協(xié)商一致同意解除本合同。②因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可解除本合同。③一方違約，另一方依據(jù)本合同約定有權(quán)解除本合同。（2）解除程序若雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除后的相關(guān)事宜，如定金的返還、已付款項(xiàng)的處理等。若因一方違約導(dǎo)致另一方解除本合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照本合同違約責(zé)任條款的規(guī)定進(jìn)行處理。十一、其他條款1.補(bǔ)充約定（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充約定。補(bǔ)充約定的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。（2）雙方在交易過程中如涉及到房屋的維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的交接，應(yīng)在補(bǔ)充約定中明確規(guī)定。例如，賣方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清截至交付日的物業(yè)費(fèi)，維修基金余