教育資源區(qū)二手房按揭合同要點(diǎn)合同編號：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的教育資源區(qū)二手房位于________________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積等）。第二條購買價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元。2.2乙方同意以按揭方式支付購買價(jià)款，按揭比例為________________%。第三條按揭貸款3.1乙方自行向銀行申請按揭貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的所有費(fèi)用和利息。3.2乙方應(yīng)確保按揭貸款的申請材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，并積極配合銀行的審查和調(diào)查。3.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶登記完畢后，將貸款資金支付給甲方。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1雙方應(yīng)按照中國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。4.2房產(chǎn)過戶登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理相關(guān)的水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)。第五條付款方式及時(shí)間5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元。5.2剩余購買價(jià)款，乙方應(yīng)按照銀行批準(zhǔn)的按揭貸款計(jì)劃按時(shí)支付。5.3甲方應(yīng)按照本合同約定，接受乙方的付款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2若乙方未能按時(shí)支付購買價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶登記完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)買賣合同原件及復(fù)印件4.按揭貸款合同原件及復(fù)印件5.購房首付款支付憑證原件及復(fù)印件6.房產(chǎn)過戶登記申請表原件及復(fù)印件7.雙方身份證明原件及復(fù)印件8.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，視為違約。3.乙方未按照合同約定支付購買價(jià)款，視為違約。4.乙方未按照合同約定辦理按揭貸款手續(xù)，視為違約。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，視為違約。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.教育資源區(qū)二手房：指位于教育資源豐富區(qū)域的二手住宅。2.按揭貸款：指購房人向銀行申請的，以所購房產(chǎn)作為抵押物的貸款。3.房產(chǎn)過戶登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶登記時(shí)間較長，導(dǎo)致交易周期延長。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，積極配合相關(guān)部門辦理過戶登記手續(xù)。2.問題：乙方按揭貸款申請不被銀行批準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)提前了解銀行的貸款政策和要求，確保貸款申請材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。3.問題：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商解決的，可依法解除合同。4.問題：甲方未能按照約定交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。五、所有應(yīng)用場景：1.教