甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版?zhèn)€人二手房交易買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條：房屋交付及過戶2.1交付時間及條件2.2過戶時間及條件2.3交付與過戶費用承擔(dān)第三條：房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2支付方式及期限3.3房屋交易稅費承擔(dān)第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2質(zhì)量問題處理方式4.3保修期限及范圍第五條：房屋使用及維修5.1房屋使用規(guī)定5.2維修責(zé)任及費用5.3裝修及改動規(guī)定第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條：違約責(zé)任及賠償7.1違約行為及責(zé)任7.2賠償金額及支付方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁或訴訟地點及法院第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)、水電煤氣等費用結(jié)算10.3房屋保險第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件第十二條：補(bǔ)充條款第十三條：簽署日期及地點第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，由買賣雙方各執(zhí)一份14.2合同副本一份，報送相關(guān)部門備案第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3房屋信息房屋所有權(quán)證號：____________________土地使用權(quán)證號：____________________房屋面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________甲方對該房屋的占有性質(zhì)：____________________第二條：房屋交付及過戶2.1交付時間及條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，無遺留雜物。2.2過戶時間及條件（1）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件；（2）買賣雙方身份證明原件；（3）其他必要的證明材料。2.3交付與過戶費用承擔(dān)雙方同意，房屋交付及過戶所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費、評估費等，由甲方承擔(dān)。第三條：房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開戶行：____________________賬戶名稱：____________________賬戶號碼：____________________3.3房屋交易稅費承擔(dān)雙方同意，房屋交易過程中產(chǎn)生的一切稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由甲方承擔(dān)。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自過戶之日起____年內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。4.2質(zhì)量問題處理方式如發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)，予以答復(fù)并處理。4.3保修期限及范圍甲方對房屋的保修期限為____年，自過戶之日起計算。保修范圍包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)裝修；（3）附屬設(shè)施設(shè)備。第五條：房屋使用及維修5.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。5.2維修責(zé)任及費用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)出現(xiàn)故障，由甲方負(fù)責(zé)維修，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。保修期外，維修費用由乙方承擔(dān)。5.3裝修及改動規(guī)定未經(jīng)甲方同意，乙方不得對房屋進(jìn)行裝修或改動。如乙方確需進(jìn)行裝修或改動，應(yīng)提前書面征得甲方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理手續(xù)。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件任何一方要求變更合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及后果（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點及法院本合同的仲裁或訴訟地點為____________________人民法院。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理戶口遷移手續(xù)。如有特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2物業(yè)、水電煤氣等費用結(jié)算雙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，對物業(yè)、水電煤氣等費用進(jìn)行結(jié)算，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3房屋保險乙方應(yīng)在過戶之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋保險手續(xù)，保障房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的安全。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件11.4其他相關(guān)文件第十二條：補(bǔ)充條款第十三條：簽署日期及地點本合同于____年____月____日，在____________________簽署。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，由買賣雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本一份，報送相關(guān)部門備案。本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件各一份。附件要求：房屋所有權(quán)證須由相關(guān)部門頒發(fā)，且須為最新有效證件。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件各一份。附件要求：房屋土地使用權(quán)證須由相關(guān)部門頒發(fā)，且須為最新有效證件。附件說明：房屋土地使用權(quán)證是證明甲方對該房屋土地使用權(quán)的法律文件。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證明的原件及復(fù)印件各一份。附件要求：身份證明須為有效證件，如身份證、護(hù)照等。附件說明：身份證明用于確認(rèn)合同主體的合法性。附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀的照片若干張。附件要求：照片須真實反映房屋現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件說明：房屋現(xiàn)狀照片用于確認(rèn)合同標(biāo)的的真實性。附件五：房屋交易稅費清單附件內(nèi)容：房屋交易稅費的清單一份。附件要求：清單須詳細(xì)列明各項稅費的名稱、金額等信息。附件說明：房屋交易稅費清單用于明確雙方稅費承擔(dān)情況。附件六：房屋維修記錄附件內(nèi)容：房屋自交付以來的維修記錄一份。附件要求：維修記錄須詳細(xì)記錄每次維修的時間、內(nèi)容、費用等信息。附件說明：房屋維修記錄用于證明甲方對房屋的維護(hù)保養(yǎng)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：甲方應(yīng)在過戶之日起____個工作日內(nèi)交付房屋，如甲方延遲交付或交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)延遲交付違約金或要求解除合同。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功。示例說明：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的原件，如甲方未能按時辦理過戶手續(xù)或過戶手續(xù)辦理不成功，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定時間支付房款。示例說明：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付給甲方，如乙方延遲支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付違約金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式：違約金金額為本合同約定的房款總額的____%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。3.嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有權(quán)人，本合同中的出賣人。2.乙方：指購買房屋的當(dāng)事人，本合同中的買受人。3.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)