甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)管理合同書樣本本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)服務事項第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理費用的繳納3.1物業(yè)管理費用的標準3.2物業(yè)管理費用的繳納方式3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整第四條物業(yè)服務質(zhì)量與標準4.1物業(yè)服務質(zhì)量4.2物業(yè)服務標準4.3物業(yè)服務人員的培訓與管理第五條物業(yè)設施設備的維護與管理5.1物業(yè)設施設備的維護5.2物業(yè)設施設備的更新改造5.3物業(yè)設施設備的安全檢查第六條物業(yè)維修基金的管理與使用6.1物業(yè)維修基金的組成6.2物業(yè)維修基金的使用規(guī)則6.3物業(yè)維修基金的補充與歸集第七條業(yè)主的義務與責任7.1業(yè)主的物業(yè)管理費用的繳納7.2業(yè)主的物業(yè)使用與維護7.3業(yè)主的違規(guī)行為處理第八條物業(yè)公司的義務與責任8.1物業(yè)公司的服務提供8.2物業(yè)公司的管理維護8.3物業(yè)公司的違規(guī)行為處理第九條合同的變更與終止9.1合同的變更9.2合同的終止9.3合同終止后的善后處理第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式10.2仲裁或訴訟的地點與法院第十一條違約責任11.1雙方的違約責任11.2違約金的計算與支付第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件的說明與效力第十四條合同的簽字蓋章14.1雙方的簽字蓋章14.2合同的復印本效力第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域為：(物業(yè)地址)，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)設施、公共設施等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全管理、物業(yè)檔案管理、業(yè)主咨詢服務等。1.3物業(yè)服務事項物業(yè)服務事項包括但不限于：(1)負責物業(yè)設施設備的日常維護保養(yǎng)，確保其正常運行；(2)負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔，保持公共區(qū)域的整潔；(3)負責綠化區(qū)域的養(yǎng)護與管理，保持綠化環(huán)境的優(yōu)美；(4)負責公共秩序的維護，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全；(5)負責消防安全管理，預防火災事故的發(fā)生；(6)提供業(yè)主咨詢服務，及時解決業(yè)主的疑問和問題。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同的開始日期為：(合同開始日期)。2.2合同結(jié)束日期本合同的結(jié)束日期為：(合同結(jié)束日期)。第三條物業(yè)管理費用的繳納3.1物業(yè)管理費用的標準(1)住宅物業(yè)：每月每平方米建筑面積人民幣(元)；(2)商業(yè)物業(yè)：每月每平方米建筑面積人民幣(元)。3.2物業(yè)管理費用的繳納方式(1)每月(日)前繳納當月物業(yè)管理費用；(2)可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納。3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整物業(yè)管理費用根據(jù)實際情況進行調(diào)整，調(diào)整前需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第四條物業(yè)服務質(zhì)量與標準4.1物業(yè)服務質(zhì)量物業(yè)公司應按照行業(yè)標準和合同約定，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務，滿足業(yè)主的需求。4.2物業(yè)服務標準物業(yè)公司應按照國家和地方的相關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及合同約定，提供合格的物業(yè)服務。4.3物業(yè)服務人員的培訓與管理物業(yè)公司應定期對物業(yè)服務人員進行專業(yè)培訓和管理，提高服務質(zhì)量和效率。第五條物業(yè)設施設備的維護與管理5.1物業(yè)設施設備的維護物業(yè)公司應定期對物業(yè)設施設備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行和安全使用。5.2物業(yè)設施設備的更新改造物業(yè)公司應根據(jù)實際情況，對物業(yè)設施設備進行更新改造，提高設施設備的性能和壽命。5.3物業(yè)設施設備的安全檢查物業(yè)公司應定期進行物業(yè)設施設備的安全檢查，預防安全事故的發(fā)生，并及時處理發(fā)現(xiàn)的問題。第六條物業(yè)維修基金的管理與使用6.1物業(yè)維修基金的組成物業(yè)維修基金由業(yè)主按照物業(yè)公司提供的比例繳納，用于物業(yè)設施設備的維修、更新和改造。6.2物業(yè)維修基金的使用規(guī)則物業(yè)維修基金的使用需經(jīng)業(yè)主大會同意，并按照規(guī)定的程序進行。6.3物業(yè)維修基金的補充與歸集物業(yè)維修基金不足時，需按照業(yè)主大會的決定進行補充和歸集。第八條物業(yè)公司的義務與責任8.1物業(yè)公司的服務提供物業(yè)公司應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，提供合格的物業(yè)服務，確保物業(yè)區(qū)域的正常運行和業(yè)主的居住環(huán)境。8.2物業(yè)公司的管理維護物業(yè)公司應負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設施設備的管理和維護工作，保證設施設備的正常運行和安全使用。8.3物業(yè)公司的違規(guī)行為處理物業(yè)公司應加強對業(yè)主違規(guī)行為的管理，對違反合同和物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。第九條合同的變更與終止9.1合同的變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.2合同的終止合同的終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.3合同終止后的善后處理合同終止后，物業(yè)公司應按照合同約定和業(yè)主大會的決定，完成善后處理工作。第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點與法院仲裁或訴訟應提交至合同簽訂地的人民法院。第十一條違約責任11.1雙方的違約責任雙方在履行合同過程中如有違約行為，應承擔相應的違約責任。11.2違約金的計算與支付違約金的計算和支付按照合同約定和國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同在履行期滿后自然終止。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在合同簽訂過程中如有其他約定，應予以記錄并納入合同附件。13.2附件的說明與效力附件是合同的重要組成部分，與合同具有同等效力。第十四條合同的簽字蓋章14.1雙方的簽字蓋章合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。14.2合同的復印本效力合同復印本經(jīng)雙方確認后，與正本具有同等效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖內(nèi)容：詳細標注物業(yè)管理區(qū)域的范圍、設施設備位置等。附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容列表內(nèi)容：詳細列舉物業(yè)管理服務的各項內(nèi)容及其具體要求。附件三：物業(yè)管理費用明細表內(nèi)容：詳細列出物業(yè)管理費用的各項收費標準及計算方式。附件四：物業(yè)設施設備維護更新計劃內(nèi)容：詳細列出設施設備的維護更新周期、項目等。附件五：消防安全管理制度內(nèi)容：詳細列出消防安全管理的相關規(guī)定和要求。附件六：物業(yè)公司人員培訓計劃內(nèi)容：詳細列出物業(yè)公司服務人員的培訓計劃和要求。附件七：業(yè)主違規(guī)行為處理規(guī)定內(nèi)容：詳細列出業(yè)主違規(guī)行為的認定及處理方式。附件八：合同變更和終止協(xié)議內(nèi)容：詳細列出合同變更和終止的條件、程序等。附件九：爭議解決方式協(xié)議內(nèi)容：詳細列出爭議解決的方式、地點等。附件十：違約行為及責任認定協(xié)議內(nèi)容：詳細列出違約行為的認定及責任承擔方式。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)服務，或服務質(zhì)量不符合約定的，應承擔違約責任。示例：物業(yè)公司未能按照約定提供清潔服務，導致小區(qū)環(huán)境臟亂，需支付違約金。2.物業(yè)公司未按照約定維護和保管好業(yè)主財產(chǎn)的，應承擔相應的賠償責任。示例：物業(yè)公司未能妥善保管業(yè)主車輛，導致車輛被盜，需賠償業(yè)主損失。3.業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)管理費用的，應承擔違約責任。示例：業(yè)主未能按時繳納物業(yè)管理費用，需支付滯納金。4.業(yè)主未按照約定使用和維護物業(yè)設施設備的，應承擔違約責任。示例：業(yè)主在使用物業(yè)設施設備時造成損壞，需承擔維修費用。5.雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，未按照約定協(xié)商解決的，應承擔違約責任。示例：雙方在物業(yè)服務事項上產(chǎn)生分歧，未能通過協(xié)商解決，需承擔因此產(chǎn)生的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的一定范圍內(nèi)的物業(yè)設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護等服務。2.物業(yè)管理費用：指業(yè)主按照約定向物業(yè)公司支付的費用，用于支付物業(yè)公司的管理和服務費用。3.物業(yè)設施設備：指物