20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版地皮買賣居間與土地規(guī)劃變更合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同主體1.2術(shù)語和定義1.3合同文本2.合同背景2.1買賣雙方背景2.2地皮信息2.3土地規(guī)劃變更情況3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方義務(wù)3.2買方義務(wù)3.3賣方義務(wù)3.4居間方權(quán)利3.5買方權(quán)利3.6賣方權(quán)利4.居間服務(wù)費用4.1居間服務(wù)費計算方式4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.土地規(guī)劃變更5.1規(guī)劃變更申請5.2規(guī)劃變更審批5.3規(guī)劃變更實施5.4規(guī)劃變更費用6.買賣雙方權(quán)利義務(wù)6.1買方權(quán)利義務(wù)6.2賣方權(quán)利義務(wù)7.合同履行與變更7.1合同履行7.2合同變更8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效與失效11.1合同生效條件11.2合同失效條件12.合同附件12.1附件一：地皮信息12.2附件二：土地規(guī)劃變更文件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1通知送達(dá)13.2合同附件效力13.3合同解釋14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同主體1.1.1本合同所指的買賣雙方，系指甲方（賣方）和乙方（買方）。1.1.2本合同所指的居間方，系指丙方，作為甲方和乙方之間的居間服務(wù)提供者。1.2術(shù)語和定義1.2.1“地皮”是指甲方擁有的，位于_________的，具有明確土地證號的土地。1.2.2“土地規(guī)劃變更”是指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，對地皮原有規(guī)劃進(jìn)行修改的行為。1.2.3“居間服務(wù)”是指丙方在本合同項下提供的包括但不限于信息提供、協(xié)調(diào)溝通、談判協(xié)助等在內(nèi)的服務(wù)。1.3合同文本1.3.1本合同及附件構(gòu)成完整的合同文本。2.合同背景2.1買賣雙方背景2.1.1甲方為擁有上述地皮的合法主體，具備土地使用權(quán)。2.1.2乙方為有意購買上述地皮的合法主體。2.2地皮信息2.2.1地皮位置：_________。2.2.2土地面積：_________平方米。2.2.3土地用途：_________。2.3土地規(guī)劃變更情況2.3.1現(xiàn)有規(guī)劃：_________。2.3.2希望變更規(guī)劃為：_________。3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方義務(wù)3.1.1丙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，積極履行居間服務(wù)義務(wù)。3.1.2丙方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.2買方義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付居間服務(wù)費用。3.2.2乙方應(yīng)配合丙方提供相關(guān)文件和信息。3.3賣方義務(wù)3.3.1甲方應(yīng)保證地皮的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。3.3.2甲方應(yīng)配合丙方辦理土地規(guī)劃變更相關(guān)手續(xù)。3.4居間方權(quán)利3.4.1丙方有權(quán)要求乙方按照約定支付居間服務(wù)費用。3.4.2丙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。3.5買方權(quán)利3.5.1乙方有權(quán)要求丙方提供真實、準(zhǔn)確的信息。3.5.2乙方有權(quán)要求居間方保持中立，公正處理雙方爭議。3.6賣方權(quán)利3.6.1甲方有權(quán)要求丙方提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)。3.6.2甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行合同義務(wù)。4.居間服務(wù)費用4.1居間服務(wù)費計算方式4.1.1居間服務(wù)費用按成交價的_________%計算。4.1.2居間服務(wù)費總額不超過_________元。4.2費用支付方式4.2.1居間服務(wù)費用由乙方在合同簽訂后_________日內(nèi)支付給丙方。4.2.2支付方式為_________。4.3費用支付時間4.3.1居間服務(wù)費用支付時間為合同約定的成交日后_________個工作日內(nèi)。5.土地規(guī)劃變更5.1規(guī)劃變更申請5.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)向相關(guān)規(guī)劃部門提出規(guī)劃變更申請。5.1.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備相關(guān)申請材料。5.2規(guī)劃變更審批5.2.1規(guī)劃變更審批程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.2.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方跟進(jìn)審批進(jìn)度。5.3規(guī)劃變更實施5.3.1規(guī)劃變更批準(zhǔn)后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)完成變更實施。5.3.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理實施過程中的相關(guān)手續(xù)。5.4規(guī)劃變更費用5.4.1規(guī)劃變更產(chǎn)生的所有費用由甲方承擔(dān)。6.買賣雙方權(quán)利義務(wù)6.1買方權(quán)利義務(wù)6.1.1乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付地皮款項。6.1.2乙方應(yīng)遵守土地用途，不得擅自改變。6.2賣方權(quán)利義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付地皮。6.2.2甲方應(yīng)保證地皮權(quán)屬無瑕疵，無任何未披露的債務(wù)或糾紛。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1任何一方未按合同約定履行支付義務(wù)。8.1.2任何一方未按合同約定提供必要文件或信息。8.1.3任何一方未按合同約定完成土地規(guī)劃變更相關(guān)手續(xù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。8.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的間接經(jīng)濟損失。8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額按實際損失計算，最高不超過合同總金額的_________%。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為_________。9.2.2爭議解決機構(gòu)由雙方共同選定，并書面確認(rèn)。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后_________日內(nèi)未予糾正。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同生效與失效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同約定的生效日期。11.2合同失效條件11.2.1合同約定的終止條件成就。11.2.2合同被依法解除。12.合同附件12.1附件一：地皮信息12.1.1地皮權(quán)屬證明文件。12.1.2地皮現(xiàn)狀照片。12.2附件二：土地規(guī)劃變更文件12.2.1規(guī)劃變更申請書。12.2.2規(guī)劃變更審批文件。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1買賣雙方的身份證明文件。12.3.2居間方資質(zhì)證明文件。13.其他約定13.1通知送達(dá)13.1.1任何一方通知對方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.1.2通知送達(dá)地址為合同約定的地址。13.2合同附件效力13.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同解釋13.3.1本合同如有歧義，應(yīng)按有利于合同目的實現(xiàn)的原則進(jìn)行解釋。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，丙方執(zhí)_________份。14.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期為_________年_________月_________日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義和責(zé)任1.1第三方概念1.1.1本合同所指的第三方，是指除買賣雙方和居間方之外的，在合同履行過程中可能介入的任何個人、法人或其他組織。1.1.2第三方可能包括但不限于法律顧問、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、融資機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任限額1.2.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，并在附件中明確列出。1.2.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同總金額的_________%。2.第三方介入條件2.1第三方介入的觸發(fā)條件2.1.1在合同履行過程中，如遇法律、政策或市場變化需要第三方專業(yè)意見或服務(wù)。2.1.2買賣雙方或居間方認(rèn)為有必要引入第三方以保障合同履行。2.2第三方介入的程序2.2.1任何一方提出引入第三方時，應(yīng)書面通知其他各方。2.2.2其他各方應(yīng)在收到通知后_________日內(nèi)，就第三方介入事宜達(dá)成一致。3.第三方職責(zé)和義務(wù)3.1第三方職責(zé)3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域提供專業(yè)意見或服務(wù)。3.1.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)保守合同相關(guān)秘密，不得泄露給任何第三方。3.2.2第三方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成工作。4.第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)要求合同各方提供必要的信息和文件。4.1.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨立作出專業(yè)判斷。5.第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)或意見，甲方有權(quán)接受或拒絕。5.1.2第三方對甲方不承擔(dān)合同項下的直接責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)或意見，乙方有權(quán)接受或拒絕。5.2.2第三方對乙方不承擔(dān)合同項下的直接責(zé)任。5.3第三方與居間方的劃分5.3.1第三方對居間方不承擔(dān)合同項下的直接責(zé)任。5.3.2居間方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與甲乙雙方的關(guān)系。6.第三方介入的費用6.1費用承擔(dān)6.1.1第三方介入的費用由提出引入第三方的一方承擔(dān)。6.1.2若第三方介入涉及多方，則費用按實際發(fā)生分?jǐn)偂?.2費用支付6.2.1第三方介入的費用應(yīng)在服務(wù)完成后_________日內(nèi)支付。7.第三方介入的效果7.1第三方介入的效果7.1.1第三方介入的結(jié)果應(yīng)視為對合同內(nèi)容的補充或解釋。7.1.2第三方介入不影響合同其他條款的效力。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件8.1.1第三方完成合同約定的任務(wù)。8.1.2合同履行完畢或被解除。8.2第三方介入的終止程序8.2.1第三方完成工作后，應(yīng)向合同各方提交工作報告。8.2.2合同各方應(yīng)在收到工作報告后_________日內(nèi)，就第三方介入的終止達(dá)成一致。9.第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1第三方介入引發(fā)的爭議解決機構(gòu)為_________。9.2.2爭議解決機構(gòu)由合同各方共同選定，并書面確認(rèn)。10.第三方介入的合同附件10.1附件一：第三方資質(zhì)證明文件10.2附件二：第三方服務(wù)協(xié)議10.3附件三：第三方工作計劃及時間表第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：地皮信息要求：提供地皮的權(quán)屬證明、位置圖、土地使用證、地籍圖等文件。說明：此附件用于證明地皮的權(quán)屬和基本情況。2.附件二：土地規(guī)劃變更文件要求：提供規(guī)劃變更申請書、規(guī)劃審批文件、規(guī)劃變更后的地形圖等。說明：此附件用于證明地皮規(guī)劃變更的合法性和具體內(nèi)容。3.附件三：買賣雙方的身份證明文件要求：提供買賣雙方的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。說明：此附件用于證明買賣雙方的合法身份和資質(zhì)。4.附件四：居間方資質(zhì)證明文件要求：提供居間方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、中介服務(wù)資質(zhì)等。說明：此附件用于證明居間方的合法資質(zhì)和能力。5.附件五：第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方（如法律顧問、評估機構(gòu)等）的營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資質(zhì)證明等。說明：此附件用于證明第三方提供服務(wù)的合法性和專業(yè)性。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方提供服務(wù)的范圍、費用、期限、保密條款等。說明：此附件用于明確第三方在合同中的具體責(zé)任和義務(wù)。7.附件七：第三方工作計劃及時間表要求：提供第三方介入的工作計劃、時間節(jié)點、預(yù)期成果等。說明：此附件用于確保第三方介入工作的有序進(jìn)行。8.附件八：合同履行過程中的相關(guān)文件要求：提供合同履行過程中的所有文件，如付款憑證、變更通知等。說明：此附件用于記錄合同履行過程中的重要信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定交付地皮。1.2乙方未按合同約定支付地皮款項。1.3居間方未按合同約定提供居間服務(wù)。1.4第三方未按合同約定提供服務(wù)或意見。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的間接經(jīng)濟損失。2.3違約賠償金額按實際損失計算，最高不超過合同總金額的_________%。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方未按合同約定交付地皮，導(dǎo)致乙方無法按期進(jìn)行建設(shè)，乙方因此遭受的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2乙方未按合同約定支付地皮款項，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3居間方未按合同約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4第三方未按合同約定提供服務(wù)或意見，導(dǎo)致合同履行受阻，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版地皮買賣居間與土地規(guī)劃變更合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂地點二、地皮買賣居間服務(wù)1.居間服務(wù)內(nèi)容2.居間服務(wù)費用3.居間服務(wù)期限4.居間服務(wù)成果三、土地規(guī)劃變更1.土地規(guī)劃變更申請2.土地規(guī)劃變更審批流程3.土地規(guī)劃變更所需資料4.土地規(guī)劃變更費用四、合同主體權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)2.乙方權(quán)利義務(wù)3.雙方權(quán)利義務(wù)變更五、合同履行與變更1.合同履行期限2.合同履行地點3.合同變更條件4.合同解除條件六、合同費用及支付方式1.居間服務(wù)費用支付2.土地規(guī)劃變更費用支付3.其他費用支付4.逾期付款責(zé)任七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任2.乙方違約責(zé)任3.雙方違約責(zé)任4.違約責(zé)任承擔(dān)方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后的處理十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理十一、其他約定事項1.保密條款2.通知送達(dá)方式3.合同附件4.合同附件效力十二、合同附件1.地皮買賣居間服務(wù)協(xié)議2.土地規(guī)劃變更申請表3.雙方簽字蓋章頁十三、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)2.合同保管方式3.合同保管責(zé)任十四、合同簽訂日期及簽字蓋章合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024版地皮買賣居間與土地規(guī)劃變更合同2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同雙方基本信息：甲方（出賣方）：_______乙方（買受方）：_______4.合同簽訂地點：_______二、地皮買賣居間服務(wù)1.居間服務(wù)內(nèi)容：1.1負(fù)責(zé)協(xié)助甲方尋找合適的買受方；1.2負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行談判并促成交易；1.3負(fù)責(zé)提供地皮買賣相關(guān)法律法規(guī)咨詢；1.4負(fù)責(zé)協(xié)助辦理地皮過戶手續(xù)；2.居間服務(wù)費用：_______元3.居間服務(wù)期限：自合同簽訂之日起______個月4.居間服務(wù)成果：4.1甲方將地皮出售給乙方；4.2雙方完成地皮過戶手續(xù)。三、土地規(guī)劃變更1.土地規(guī)劃變更申請：1.2乙方需配合甲方提供必要的申請材料；2.土地規(guī)劃變更審批流程：2.1甲方提交申請材料；2.2相關(guān)政府部門進(jìn)行審查；2.3審查通過后，辦理變更手續(xù)；3.土地規(guī)劃變更所需資料：3.1土地權(quán)屬證明；3.2土地利用現(xiàn)狀圖；3.3土地規(guī)劃變更申請報告；3.4其他相關(guān)證明文件；4.土地規(guī)劃變更費用：_______元四、合同主體權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：1.1出售地皮給乙方；1.2按照合同約定配合乙方辦理土地規(guī)劃變更手續(xù)；1.3在居間服務(wù)期限內(nèi)完成交易；2.乙方權(quán)利義務(wù)：2.1買受甲方地皮；2.2配合甲方辦理土地規(guī)劃變更手續(xù)；2.3按時支付居間服務(wù)費用和土地規(guī)劃變更費用；3.雙方權(quán)利義務(wù)變更：3.1如有變更，雙方應(yīng)書面確認(rèn)并簽訂補充協(xié)議。五、合同履行與變更1.合同履行期限：自合同簽訂之日起______個月2.合同履行地點：_______3.合同變更條件：3.1雙方協(xié)商一致；3.2不違反法律法規(guī)；4.合同解除條件：4.1甲方無法提供符合合同約定的地皮；4.2乙方無法支付合同約定的費用；4.3雙方協(xié)商一致解除合同。六、合同費用及支付方式1.居間服務(wù)費用支付：1.1居間服務(wù)費用于合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付；1.2支付方式：_______2.土地規(guī)劃變更費用支付：2.1土地規(guī)劃變更費用于變更手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)支付；2.2支付方式：_______3.其他費用支付：3.1雙方約定的其他費用按約定支付；3.2逾期付款責(zé)任：3.2.1逾期支付費用按日萬分之五計算滯納金；3.2.2逾期支付導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：1.1未能按照合同約定提供地皮，甲方應(yīng)退還乙方已支付的居間服務(wù)費用；1.2未能配合乙方辦理土地規(guī)劃變更手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.乙方違約責(zé)任：2.1未能按照合同約定支付費用，乙方應(yīng)支付滯納金；2.2未能配合甲方辦理土地規(guī)劃變更手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.雙方違約責(zé)任：3.1雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.違約責(zé)任承擔(dān)方式：4.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；4.2雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法訴訟解決。八、爭議解決1.爭議解決方式：1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：2.1無3.爭議解決程序：3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行；3.2訴訟程序應(yīng)遵循人民法院的規(guī)定。4.爭議解決費用：4.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。九、合同解除1.合同解除條件：1.1合同履行期限屆滿前，任何一方未履行合同主要義務(wù)；1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；1.3雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序：2.1解除合同需書面通知對方；2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起____個工作日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。3.合同解除通知：3.1解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；3.2通知送達(dá)對方即生效。4.合同解除后的處理：4.1雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理已履行和未履行的義務(wù)；4.2合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。十、合同生效及終止1.合同生效條件：1.1雙方簽字蓋章；1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；2.合同終止條件：2.1合同履行期限屆滿；2.2合同解除；2.3合同約定的其他終止條件成就。3.合同終止程序：3.1雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的事宜；3.2合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。4.合同終止后的處理：4.1雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的事宜；4.2合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。十一、其他約定事項1.保密條款：1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。2.通知送達(dá)方式：2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；2.2通知送達(dá)對方地址為合同約定的地址。3.合同附件：3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分；3.2合同附件的效力與本合同相同。4.合同附件效力：4.1合同附件的效力與本合同相同；4.2合同附件與本合同不一致的，以合同附件為準(zhǔn)。十二、合同附件1.地皮買賣居間服務(wù)協(xié)議2.土地規(guī)劃變更申請表3.雙方簽字蓋章頁十三、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)：____份2.合同保管方式：2.1原件由雙方各保留一份；2.2復(fù)印件由雙方各保留一份。3.合同保管責(zé)任：3.1雙方應(yīng)對合同原件和復(fù)印件妥善保管；3.2如因保管不善導(dǎo)致合同丟失或損壞，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十四、合同簽訂日期及簽字蓋章1.合同簽訂日期：____年____月____日2.甲方（出賣方）簽字蓋章：____________3.乙方（買受方）簽字蓋章：____________甲方（出賣方）代表：____________乙方（買受方）代表：____________附件：1.地皮買賣居間服務(wù)協(xié)議2.土地規(guī)劃變更申請表3.雙方簽字蓋章頁多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款1.1甲方作為主導(dǎo)方，對土地規(guī)劃變更的申請和審批過程擁有最終決定權(quán)；1.2甲方有權(quán)決定土地規(guī)劃變更的具體內(nèi)容和方案；1.3乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行土地規(guī)劃變更的相關(guān)工作。2.甲方義務(wù)條款2.1甲方應(yīng)確保土地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；2.2甲方應(yīng)提供完整的土地規(guī)劃變更申請材料；2.3甲方應(yīng)承擔(dān)土地規(guī)劃變更過程中產(chǎn)生的所有費用。3.甲方責(zé)任條款3.1甲方對土地規(guī)劃變更的申請和審批結(jié)果承擔(dān)全部責(zé)任；3.2如因甲方原因?qū)е峦恋匾?guī)劃變更失敗，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；3.3甲方應(yīng)確保土地規(guī)劃變更后的土地利用符合法律法規(guī)和合同約定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款1.1乙方作為主導(dǎo)方，對地皮買賣居間服務(wù)的具體流程和方式擁有最終決定權(quán)；1.2乙方有權(quán)選擇合適的居間服務(wù)機構(gòu)和人員；1.3甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行地皮買賣居間服務(wù)的相關(guān)工作。2.乙方義務(wù)條款2.1乙方應(yīng)確保具備購買地皮的資金實力和資質(zhì)；2.2乙方應(yīng)提供完整的購買地皮的相關(guān)資料；2.3乙方應(yīng)承擔(dān)地皮買賣過程中產(chǎn)生的所有費用。3.乙方責(zé)任條款3.1乙方對地皮買賣居間服務(wù)的成功與否承擔(dān)全部責(zé)任；3.2如因乙方原因?qū)е碌仄べI賣失敗，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；3.3乙方應(yīng)確保地皮買賣后的土地利用符合法律法規(guī)和合同約定。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介條款1.1合同中約定的第三方中介機構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)和良好信譽；1.2第三方中介機構(gòu)應(yīng)遵守合同約定，履行中介職責(zé)；1.3第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定。2.第三方中介責(zé)任條款2.1第三方中介機構(gòu)對居間服務(wù)的真實性、合法性和有效性承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.2第三方中介機構(gòu)對土地規(guī)劃變更申請材料的真實性、合法性和有效性承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.3第三方中介機構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介費用條款3.1第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)在合同中明確約定；3.2第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后支付；3.3第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用支付方式應(yīng)在合同中明確約定。4.第三方中介變更條款4.1如雙方同意更換第三方中介機構(gòu)，應(yīng)書面通知對方并簽訂補充協(xié)議；4.2更換第三方中介機構(gòu)不影響合同其他條款的效力。5.第三方中介爭議解決條款5.1第三方中介機構(gòu)與雙方之間產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.地皮買賣居間服務(wù)協(xié)議2.土地規(guī)劃變更申請表3.雙方簽字蓋章頁4.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明（如有）5.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.土地權(quán)屬證明7.土地利用現(xiàn)狀圖8.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未能按照合同約定提供符合要求的土地；1.2甲方未能按照合同約定配合乙方辦理土地規(guī)劃變更手續(xù)；1.3乙方未能按照合同約定支付費用；1.4乙方未能按照合同約定配合甲方辦理土地過戶手續(xù)；1.5第三方中介機構(gòu)未能履行合同約定的中介職責(zé)。2.違約行為的認(rèn)定：2.1違約行為的發(fā)生應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定；2.2雙方應(yīng)提供證據(jù)證明違約行為的存在；2.3爭議解決機構(gòu)或法院將根據(jù)證據(jù)和法律規(guī)定作出認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.法律法規(guī)：指國家制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)等具有法律效力的規(guī)范性文件。3.居間服務(wù)：指中介機構(gòu)或個人為促成交易而提供的服務(wù)，包括信息提供、談判協(xié)調(diào)等。4.土地規(guī)劃變更：指對土地用途、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)劃內(nèi)容的調(diào)整。5.過戶手續(xù)：指將土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移給買方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供土地存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：立即停止交易，甲方承擔(dān)調(diào)查和解決權(quán)屬糾紛的責(zé)任。2.問題：乙方未按時支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)立即補繳費用，并支付相應(yīng)滯納金。3.問題：第三方中介機構(gòu)未能履行職責(zé)。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機構(gòu)，或要求中介機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為土地所有者，希望出售土地并申請土地規(guī)劃變更。2.乙方為土地買受人，希望購買土地并申請土地規(guī)劃變更。3.第三方中介機構(gòu)提供居間服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成交易和規(guī)劃變更。4.合同適用于城市土地、農(nóng)村集體土地等不同類型的土地交易和規(guī)劃變更。全文完。2024版地皮買賣居間與土地規(guī)劃變更合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同簽訂背景為甲方擁有一塊地皮，現(xiàn)欲將其出售給乙方。乙方有意購買該地皮，雙方經(jīng)協(xié)商一致，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，特訂立本合同。2.2目的本合同目的在于明確甲乙雙方在土地買賣及土地規(guī)劃變更過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.地皮：指甲方擁有的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物等。2.土地規(guī)劃變更：指對地皮進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，改變土地用途、容積率等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.居間服務(wù)：指乙方作為中介，協(xié)助甲方與乙方進(jìn)行土地買賣及土地規(guī)劃變更事宜。2.交易價格：指甲方將地皮出售給乙方的價格。3.付款方式：指甲方接受乙方支付的款項方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價格。2.甲方應(yīng)確保地皮的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。3.甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方辦理土地規(guī)劃變更手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付地皮。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付交易價格。3.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理土地規(guī)劃變更手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為______年。5.2合同履行地點合同履行地點為：______。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點支付交易價格。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的交易價格后，將地皮及地上建筑物、構(gòu)筑物等交付給乙方。3.甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方辦理土地規(guī)劃變更手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明。3.一方違約，另一方有權(quán)書面通知對方解除合同。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定分擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的損失。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.居間服務(wù)費：乙方作為居間方，應(yīng)向甲方支付居間服務(wù)費，具體金額為交易價格的_____%。2.土地規(guī)劃變更手續(xù)費：甲方在辦理土地規(guī)劃變更過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，由甲方自行承擔(dān)。3.其他費用：除上述費用外，合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點，將交易價格支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方在收到甲方支付的交易價格后，應(yīng)向甲方開具正式的收款憑證。7.3支付時間1.居間服務(wù)費：在合同生效后______個工作日內(nèi)支付。2.土地規(guī)劃變更手續(xù)費：在土地規(guī)劃變更手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)支付。3.其他費用：在費用產(chǎn)生后______個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)按照約定的支付時間、方式支付相關(guān)費用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，及時出具相應(yīng)的收款憑證。3.如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定交付地皮的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未按合同約定配合乙方辦理土地規(guī)劃變更手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付交易價格的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金以人民幣計算，雙方應(yīng)按照約定的支付方式支付。2.因違約造成的損失超過違約金的，違約方應(yīng)按照實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過程中交換的任何技術(shù)資料、商業(yè)計劃等。9.2保密期限本合同簽訂之日起______年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、政府行為等社會事件。3.疫情等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1.地震導(dǎo)致土地規(guī)劃變更手續(xù)無法辦理。2.疫情導(dǎo)致乙方無法按時支付交易價格。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將地皮出售給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對地皮的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部交易價格。2.乙方在合同履行期間，不得擅自改變地皮的用途或進(jìn)行任何形式的處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對地皮進(jìn)行合理規(guī)劃調(diào)整的權(quán)力。2.乙方同意甲方在必要時對地皮進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。2.修改或補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.任何與本合同相抵觸的修改或補充，均以本合同為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項事項。2.甲方應(yīng)配合乙方辦理土地規(guī)劃變更手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式進(jìn)行溝通，確保信息暢通。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時間，及時履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為雙方之間關(guān)于地皮買賣居間與土地規(guī)劃變更事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：乙方（買受方）：其他相關(guān)方：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.地皮權(quán)屬證明文件2.土地規(guī)劃許可證3.居間服務(wù)協(xié)議4.付款憑證5.土地規(guī)劃變更手續(xù)文件6.雙方簽字確認(rèn)的修改或補充協(xié)議7.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方