給排水設(shè)備運(yùn)行維保實(shí)操培訓(xùn)

供水系統(tǒng)

引入管

水表節(jié)點(diǎn)水源水池〔箱〕

加壓水泵系統(tǒng)

室內(nèi)管網(wǎng)及附件

穩(wěn)壓設(shè)備

過(guò)濾器蓄水箱〔池〕

配水器和用水器供水系統(tǒng)的構(gòu)成天都城物業(yè)供水壓力控制組成：減壓器穩(wěn)壓控制高水箱穩(wěn)壓控制變頻調(diào)速恒壓控制氣壓罐穩(wěn)壓裝置電接點(diǎn)壓力表供水壓力控制給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理天都城物業(yè)排水系統(tǒng)概述1、排水系統(tǒng)：是指用來(lái)排除污廢水和雨雪水的設(shè)備系統(tǒng)。2、排水系統(tǒng)分類：生活排水、生產(chǎn)排水、雨水排水；給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理天都城物業(yè)建筑區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)構(gòu)成生活〔生產(chǎn)〕廢、污水排水系統(tǒng)由：衛(wèi)生器具〔受水器〕→室內(nèi)管道→室外管網(wǎng)→化糞池〔污水池經(jīng)處理〕→市政管網(wǎng)等構(gòu)成；雨水排水系統(tǒng)由：屋面排水設(shè)施→建筑物落水管→雨水窨井→室外管網(wǎng)→市政雨水管網(wǎng)構(gòu)成。給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理天都城物業(yè)1、崗位設(shè)置與人員配置；2、制定崗位職責(zé)，主要是：給排水運(yùn)行及維保人員崗位職責(zé)；3、制定運(yùn)行操作規(guī)程，包括：水泵操作規(guī)程、消防栓泵及系統(tǒng)操作規(guī)程、消防噴淋泵及系統(tǒng)操作規(guī)程。供水系統(tǒng)運(yùn)行管理給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理天都城物業(yè)排水維修保養(yǎng)內(nèi)容：設(shè)施、設(shè)備、管網(wǎng)定期檢查，設(shè)備維修保養(yǎng)，管道疏通，窨井清挖，化糞池清掏；給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理天都城物業(yè)1.巡視監(jiān)控。⑴值班電工應(yīng)每3個(gè)小時(shí)巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房〔包括機(jī)房、水池、水箱〕。⑵巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：a水泵房有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng)；b電機(jī)、控制柜有無(wú)異常氣味；c電機(jī)溫升是否正常〔應(yīng)不燙手〕，變頻器散熱通道是否順暢；d電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常；

給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理實(shí)操管理舉例天都城物業(yè)e機(jī)械水壓表顯示的壓力是否滿足供水壓力要求〔正常值為4.5kgf/cm2〕；f水池、水箱水位是否正常；g閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；h主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識(shí)是否清晰；i止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠；j臨時(shí)接駁用水情況；

給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理天都城物業(yè)⑶值班電工在巡視監(jiān)控過(guò)程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決；處理不了的應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給物業(yè)工程部維修領(lǐng)班，請(qǐng)示協(xié)助解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守?給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)?。給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理天都城物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理天都城物業(yè)⑶水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置：a視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開(kāi)關(guān)；b如果漏水較大，應(yīng)立即通知物業(yè)工程部維修領(lǐng)班，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；c漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；d排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除溫處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；

給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理天都城物業(yè)e確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況出現(xiàn)那么可以投入正常運(yùn)行。3.水泵房管理。⑴非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房，假設(shè)需要進(jìn)入，須經(jīng)物業(yè)工程主管同意并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。⑵水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。⑶水泵房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯眼處。水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理天都城物業(yè)⑷每班清掃一次水泵房的衛(wèi)生，每月清潔兩次水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門(mén)窗、設(shè)備設(shè)施外表無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，油漆完好、整潔光亮；⑸水泵房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門(mén)窗開(kāi)啟靈活。⑹水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙。給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理天都城物業(yè)4.值班電工應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行狀況完整、標(biāo)準(zhǔn)地記錄在?給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記?表內(nèi)，于每月的3日前由維修組領(lǐng)班將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交物業(yè)工程部存檔，保存期為二年。5.記錄1、?QR-5.10-03給排水設(shè)備設(shè)施年度檢查保養(yǎng)方案表?2、?QR-5.10-04給排水設(shè)備設(shè)施定期檢查保養(yǎng)〔Ⅱ〕記錄表?3、?QR-5.10-01水泵房日常巡查、保養(yǎng)記錄表?6.相關(guān)支持文件1、?QP-5.10給排水管理程序?2、?QS-5.10-01水泵操作規(guī)程?3、?S-5.10-02給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定?給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理天都城物業(yè)1.?給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度方案?的制定。⑴每年的12月15日之前，由物業(yè)工程部主管制定?給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度方案?并上報(bào)公司審批。⑵制定?給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度方案?的原那么；a給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；b給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況〔故障隱患〕；c合理的時(shí)間〔避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等〕。給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)天都城物業(yè)⑶?給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度方案?應(yīng)包括如下內(nèi)容：a維修保養(yǎng)工程及內(nèi)容；b備品、備件方案；c具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；d預(yù)計(jì)費(fèi)用。值班電工對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按?給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度方案?進(jìn)行。給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)天都城物業(yè)3.小區(qū)內(nèi)主供水管〔DN100以上加壓管〕爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由值班電工負(fù)責(zé)。4.水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。值班電工每半年對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。⑴電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：a用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否那么應(yīng)烘干處理或修復(fù)；給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)天都城物業(yè)b檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響，如有那么應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；c檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，如有那么應(yīng)修整處理；d清潔電動(dòng)機(jī)外殼；e檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)天都城物業(yè)⑵水泵維修保養(yǎng)：a檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，那么應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常摩擦聲響，那么應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；b轉(zhuǎn)動(dòng)手泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，那么應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，那么應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；c檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線，如是那么應(yīng)加壓盤(pán)根；給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)天都城物業(yè)d清潔水泵外表；e如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，那么應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。⑶檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞那么應(yīng)更換。⑷檢查水泵機(jī)螺栓是否緊固，如松弛那么應(yīng)擰緊?？刂乒窬S修保養(yǎng)。值班電工每年的每年應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行兩次清潔、保養(yǎng)。⑴用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)天都城物業(yè)⑵檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的線頭應(yīng)更換；⑶檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是那么應(yīng)整改；⑷交流接觸器維修保養(yǎng)：a去除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；b去除觸頭外表及四周的污物〔但不要修銼觸頭〕，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)天都城物業(yè)c清潔鐵芯上的油污及臟物；d檢查復(fù)位調(diào)簧情況；e擰緊所有緊固件。⑸自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：a用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ,否那么應(yīng)進(jìn)行枯燥處理；b外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕那么應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)天都城物業(yè)⑹熱繼電器維修保養(yǎng)：a檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損，如損壞那么應(yīng)更換；b檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有那么整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。⑺自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng)：a用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ否那么應(yīng)烘干處理：b去除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂那么應(yīng)更換；給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)天都城物業(yè)c自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)在閉合或斷開(kāi)過(guò)程中，其可動(dòng)局部與滅弧室的零頭應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；d檢查觸頭外表是否有小的金屬顆粒，如有那么應(yīng)將其去除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。⑻中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正確，如有問(wèn)題那么應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)天都城物業(yè)⑼信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：a檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮那么應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；b檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差那么應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的那么應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。

給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)天都城物業(yè)6.閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。⑴閘閥維修保養(yǎng)：a檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水那么應(yīng)更換密封膠墊；b檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水那么應(yīng)加壓黃油麻油；c對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑；d對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥〔明裝〕應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)天都城物業(yè)⑵止回閥維修保養(yǎng)：a檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞那么應(yīng)更換；b檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟那么應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；c檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重那么應(yīng)處理后重新油漆。⑶浮球閥維修保養(yǎng)：a檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化那么應(yīng)更換；給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)天都城物業(yè)b檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲那么應(yīng)校直；c檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重那么應(yīng)更換。⑷液位控制器維修保養(yǎng)：a檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞那么應(yīng)更換；b去除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；c檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛那么應(yīng)擰緊；d緊固所有螺母。給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)天都城物業(yè)7.潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。⑴用500V搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否那么應(yīng)拆開(kāi)潛水泵或排污泵，對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理。⑵檢查密封圈是否已老化，如已老化那么應(yīng)更換。⑶檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，那么應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。⑷清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重那么應(yīng)在外表處理后重新油漆一遍。給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)天都城物業(yè)⑸檢查潛水系、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛那么應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。8.明裝給排水管維修保養(yǎng)〔每年進(jìn)行一次〕。⑴檢查支持托架是否牢固，否那么應(yīng)加強(qiáng)。⑵檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否那么應(yīng)整改。⑶檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重那么應(yīng)重新油漆一遍。⑷檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水那么應(yīng)處理〔更換膠墊〕。給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)天都城物業(yè)9.對(duì)于方案中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由物業(yè)工程部主管盡快補(bǔ)充至方案中；對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)物業(yè)工程部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后