20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版商業(yè)物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語2.使用權(quán)：指乙方在合同有效期內(nèi)，依法對甲方商業(yè)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營、使用、收益的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指擁有商業(yè)物業(yè)的業(yè)主。2.乙方：指取得商業(yè)物業(yè)使用權(quán)的經(jīng)營者。3.合同期限：指本合同生效之日起至終止日期止的期間。4.保證金：指乙方為確保履行本合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和修繕。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、安全的商業(yè)物業(yè)，確保乙方正常經(jīng)營。3.甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方支付租金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)依法對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營、使用、收益。2.乙方有義務(wù)按照合同約定向甲方支付租金、保證金及水電費(fèi)等費(fèi)用。3.乙方有義務(wù)在經(jīng)營過程中遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方商業(yè)物業(yè)所在地。5.3合同履行方式3.乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)按月向甲方支付租金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿，合同自動終止。2.甲方或乙方提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同終止。3.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同終止。6.3終止程序2.雙方應(yīng)按照合同約定處理終止事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營，并將商業(yè)物業(yè)交還給甲方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。3.水電費(fèi)：乙方在使用商業(yè)物業(yè)期間產(chǎn)生的所有水電費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。5.其他費(fèi)用：根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，乙方應(yīng)支付的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費(fèi)用。7.3支付時間7.4支付條款2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按約定提供商業(yè)物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約1.如乙方未按約定支付租金或保證金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。2.如乙方違反保密條款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對方，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。2.賠償方式可以是貨幣賠償、實(shí)物賠償或恢復(fù)原狀。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.甲方商業(yè)物業(yè)的內(nèi)部運(yùn)營數(shù)據(jù)、客戶信息等。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密信息的泄露。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為等。3.疫情、公共衛(wèi)生事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.疫情防控措施導(dǎo)致的商業(yè)活動受限。3.政府政策調(diào)整導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)無法正常使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同未履行完畢前，未經(jīng)對方同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。2.乙方在合同履行期間，因經(jīng)營不善或其他原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行合同，不得轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)。2.甲方保留對商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)。3.甲方保留對商業(yè)物業(yè)的維護(hù)和修繕權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)。2.甲方保留在合同履行期間，對乙方違反合同約定的處理權(quán)。3.甲方保留在合同終止后，對商業(yè)物業(yè)的恢復(fù)權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.任何修改或補(bǔ)充，需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充，是合同不可分割的一部分。2.本合同的修改或補(bǔ)充，具有與原合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保商業(yè)物業(yè)的正常運(yùn)營。2.雙方應(yīng)相互配合，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過協(xié)商、溝通等方式，及時解決協(xié)作與配合中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方之間的完整協(xié)議，構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的完整約定。16.3增減條款1.本合同的任何條款，未經(jīng)雙方書面同意，不得增減。2.任何未經(jīng)雙方書面同意的增減條款，不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.甲方商業(yè)物業(yè)的租賃合同或使用權(quán)證明文件。3.乙方營業(yè)執(zhí)照或其他合法經(jīng)營證明文件。4.雙方簽訂的保密協(xié)議。5.合同履行過程中的相關(guān)費(fèi)用支付憑證。6.不可抗力事件的相關(guān)證明文件。7.爭議解決過程中的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供商業(yè)物業(yè)。乙方未按約定支付租金或保證金。乙方違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。乙方未按約定使用商業(yè)物業(yè)，造成損害。任何一方違反合同約定的其他行為。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生，應(yīng)當(dāng)有確鑿的證據(jù)證明。雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款，認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、終止以及物權(quán)的保護(hù)的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約行為的法律責(zé)任。5.保密協(xié)議：約定雙方對商業(yè)秘密保密的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時催告乙方，并按照合同約定收取滯納金。如乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追討欠款。2.問題：甲方未按約定提供商業(yè)物業(yè)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失。雙方可協(xié)商延長合同期限或解除合同。3.問題：商業(yè)物業(yè)出現(xiàn)損害。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取必要的措施防止損害擴(kuò)大。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，包括變更合同條款或解除合同。5.問題：保密信息泄露。解決辦法：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失。雙方應(yīng)加強(qiáng)保密措施，防止信息泄露。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方合同主體在合同中的角色及責(zé)任：第三方作為甲方或乙方的代理人，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方或乙方的部分合同履行事宜。第三方作為獨(dú)立承包商，負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的特定維護(hù)或修繕工作。3.第三方合同主體的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和支持。4.第三方合同主體的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。5.第三方合同主體的違約責(zé)任：第三方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方保證商業(yè)物業(yè)的合法合規(guī)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)施和設(shè)備。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的管理和服務(wù)支持。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)享受合理的租金調(diào)整機(jī)制。乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)物業(yè)的增值服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按照約定提供商業(yè)物業(yè)或提供的服務(wù)不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得擅自調(diào)整租金，未經(jīng)乙方同意，甲方不得對乙方進(jìn)行不公平的收費(fèi)。甲方不得限制乙方的合法經(jīng)營活動。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和保證金。甲方有權(quán)要求乙方遵守商業(yè)物業(yè)的使用規(guī)定。甲方有權(quán)對乙方在商業(yè)物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)享受乙方支付的租金和保證金。甲方有權(quán)從乙方在商業(yè)物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動中獲得收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按照約定支付租金和保證金，甲方有權(quán)采取法律手段追討欠款。乙方違反商業(yè)物業(yè)的使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方停止違規(guī)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方不得擅自改變商業(yè)物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。全文完。二零二四版商業(yè)物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱2.物業(yè)地址3.物業(yè)類型4.物業(yè)面積5.物業(yè)用途6.物業(yè)權(quán)屬7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備三、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍2.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限3.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式四、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式1.費(fèi)用支付方式2.費(fèi)用支付時間3.費(fèi)用支付方式變更五、物業(yè)交付1.物業(yè)交付時間2.物業(yè)交付條件3.物業(yè)交付方式4.物業(yè)交付責(zé)任六、物業(yè)使用要求1.物業(yè)使用范圍2.物業(yè)使用限制3.物業(yè)使用規(guī)范4.物業(yè)使用責(zé)任七、物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)1.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任2.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用4.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)時間八、物業(yè)租賃1.物業(yè)租賃權(quán)2.物業(yè)租賃期限3.物業(yè)租賃費(fèi)用4.物業(yè)租賃合同九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約處理4.違約賠償十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用十一、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除責(zé)任4.合同解除通知十二、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效通知4.合同生效標(biāo)志十三、合同附件1.附件一：物業(yè)清單2.附件二：物業(yè)使用規(guī)范3.附件三：物業(yè)租賃合同4.附件四：其他相關(guān)文件十四、其他約定1.雙方一致約定2.不可抗力條款3.合同變更與解除4.合同終止與清算合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二四版商業(yè)物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2.合同雙方基本信息：a.轉(zhuǎn)讓方（甲方）：[甲方全稱]b.受讓方（乙方）：[乙方全稱]c.甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]d.乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]3.合同簽訂日期：[簽訂合同的具體日期]4.合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂合同的具體地點(diǎn)]二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]2.物業(yè)地址：[物業(yè)具體地址]3.物業(yè)類型：[物業(yè)類型，如商業(yè)樓、辦公樓等]4.物業(yè)面積：[物業(yè)總面積]5.物業(yè)用途：[物業(yè)用途說明]6.物業(yè)權(quán)屬：[物業(yè)權(quán)屬證明文件編號及發(fā)證機(jī)關(guān)]7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備：[物業(yè)內(nèi)包含的設(shè)施設(shè)備清單]三、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍：[具體轉(zhuǎn)讓的使用權(quán)范圍]2.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：[轉(zhuǎn)讓期限的具體年月日]3.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：[轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額及支付方式]4.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：[轉(zhuǎn)讓方式，如直接轉(zhuǎn)讓、拍賣等]四、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式1.費(fèi)用支付方式：[付款方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]2.費(fèi)用支付時間：[每次付款的具體時間節(jié)點(diǎn)]3.費(fèi)用支付方式變更：[如需變更支付方式，需提前通知對方]五、物業(yè)交付1.物業(yè)交付時間：[物業(yè)交付的具體日期]2.物業(yè)交付條件：[交付時需滿足的條件]3.物業(yè)交付方式：[交付的具體方式，如自行接收、委托第三方等]4.物業(yè)交付責(zé)任：[交付過程中的責(zé)任歸屬]六、物業(yè)使用要求1.物業(yè)使用范圍：[使用權(quán)的具體范圍]2.物業(yè)使用限制：[使用過程中的限制條件]3.物業(yè)使用規(guī)范：[使用過程中的規(guī)范要求]4.物業(yè)使用責(zé)任：[使用過程中的責(zé)任承擔(dān)]七、物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)1.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：[維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任主體]2.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：[維護(hù)保養(yǎng)的具體標(biāo)準(zhǔn)]3.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：[維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)方式]4.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)時間：[維護(hù)保養(yǎng)的具體時間安排]八、物業(yè)租賃1.物業(yè)租賃權(quán)：[乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行租賃的權(quán)利范圍]2.物業(yè)租賃期限：[租賃期限的具體年月日]3.物業(yè)租賃費(fèi)用：[租賃費(fèi)用的總額及支付方式]4.物業(yè)租賃合同：[租賃合同的詳細(xì)條款及附件]九、違約責(zé)任1.違約情形：[列舉可能導(dǎo)致違約的具體情況]2.違約責(zé)任：[違約行為對應(yīng)的法律責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)]3.違約處理：[違約行為的處理流程]4.違約賠償：[違約賠償?shù)木唧w計算方式和支付方式]十、爭議解決1.爭議解決方式：[爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]2.爭議解決機(jī)構(gòu)：[爭議解決的具體機(jī)構(gòu)或法院]3.爭議解決程序：[爭議解決的程序步驟]4.爭議解決費(fèi)用：[爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)]十一、合同解除1.合同解除條件：[合同解除的具體條件]2.合同解除程序：[合同解除的流程]3.合同解除責(zé)任：[合同解除后的責(zé)任承擔(dān)]4.合同解除通知：[合同解除的通知方式和期限]十二、合同生效1.合同生效條件：[合同生效的具體條件]2.合同生效日期：[合同生效的具體日期]3.合同生效通知：[合同生效的通知方式]4.合同生效標(biāo)志：[合同生效的標(biāo)志]十三、合同附件1.附件一：物業(yè)清單2.附件二：物業(yè)使用規(guī)范3.附件三：物業(yè)租賃合同4.附件四：其他相關(guān)文件十四、其他約定1.雙方一致約定：[雙方共同認(rèn)可的額外條款]2.不可抗力條款：[不可抗力事件的處理方式]3.合同變更與解除：[合同變更和解除的流程和條件]4.合同終止與清算：[合同終止后的清算程序和責(zé)任承擔(dān)]轉(zhuǎn)讓方（甲方）簽字：____________________日期：____________________受讓方（乙方）簽字：____________________日期：____________________見證人（如有）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方?jīng)Q策權(quán)條款a.甲方對物業(yè)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓決策擁有最終決定權(quán)。b.乙方在物業(yè)使用過程中需服從甲方的管理決策。2.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批條款a.甲方在轉(zhuǎn)讓物業(yè)使用權(quán)前，需獲得相關(guān)政府部門或上級單位的批準(zhǔn)。b.未經(jīng)批準(zhǔn)，乙方不得使用物業(yè)。3.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任條款a.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)工作。b.乙方在使用過程中，如因自身原因造成物業(yè)損壞，需承擔(dān)維修責(zé)任。4.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限調(diào)整條款a.甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限。b.期限調(diào)整需提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。5.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用調(diào)整條款a.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和物業(yè)價值調(diào)整轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。b.費(fèi)用調(diào)整需提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款a.乙方在物業(yè)使用過程中享有主導(dǎo)權(quán)，包括裝修、改造等。b.乙方需在實(shí)施前向甲方報告并取得同意。2.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限優(yōu)先權(quán)條款a.乙方有權(quán)在合同到期前提出續(xù)約申請，甲方無正當(dāng)理由不得拒絕。b.續(xù)約條件由雙方協(xié)商確定。3.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用調(diào)整優(yōu)先權(quán)條款a.乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和物業(yè)價值提出轉(zhuǎn)讓費(fèi)用調(diào)整申請。b.甲方應(yīng)在收到申請后一個月內(nèi)予以答復(fù)，如有異議，雙方協(xié)商解決。4.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益分配條款a.乙方在物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，享有物業(yè)產(chǎn)生的收益。b.收益分配比例由雙方協(xié)商確定。5.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險評估條款a.乙方在轉(zhuǎn)讓前有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行風(fēng)險評估。b.甲方需提供相關(guān)資料和配合乙方進(jìn)行評估。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款a.中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，甲方和乙方各自承擔(dān)一半。b.中介費(fèi)用支付時間及方式由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。2.中介保密條款a.中介機(jī)構(gòu)對在服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。b.中介機(jī)構(gòu)不得泄露或利用所知悉的商業(yè)秘密。3.中介責(zé)任條款a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行中介義務(wù)，確保合同順利履行。b.如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介變更條款a.任何一方需要變更中介機(jī)構(gòu)，需提前通知對方并取得同意。b.變更后的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)繼續(xù)履行原中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)。5.中介爭議解決條款a.如中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，可提交相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)清單2.物業(yè)使用規(guī)范3.物業(yè)租賃合同4.物業(yè)權(quán)屬證明文件（如產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等）5.相關(guān)政府部門或上級單位的批準(zhǔn)文件6.不可抗力事件證明文件7.中介服務(wù)合同8.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時間交付物業(yè)；b.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；c.任何一方未按約定履行維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任；d.任何一方未按約定履行爭議解決義務(wù)；e.任何一方違反合同約定的使用規(guī)范。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生時，另一方應(yīng)書面通知違約方；b.違約方應(yīng)在接到通知后一定期限內(nèi)糾正違約行為；c.如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，另一方有權(quán)采取法律手段追究違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指依法登記的建筑物及其附屬設(shè)施，包括土地、房屋、設(shè)施設(shè)備等。2.使用權(quán)：指在不改變物的性質(zhì)和用途的前提下，使用該物的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同條款解釋或履行發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)明確約定支付方式和時間，必要時可尋求法律援助。2.問題：物業(yè)使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：及時修復(fù)，如屬乙方責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：按合同約定的不可抗力條款處理，必要時可尋求法律援助。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；2.辦公樓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；3.倉儲用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；4.工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；5.住宅小區(qū)商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；6.其他涉及物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的場景。全文完。二零二四版商業(yè)物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2法定意義1.3術(shù)語表2.雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方2.2受讓方2.3物業(yè)信息3.轉(zhuǎn)讓物業(yè)的基本情況3.1物業(yè)地址3.2物業(yè)類型3.3物業(yè)面積3.4物業(yè)使用性質(zhì)4.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的約定4.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額4.2付款方式4.3付款時間4.4付款條件5.物業(yè)使用權(quán)的交付與驗(yàn)收5.1交付時間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收報告6.物業(yè)使用權(quán)的期限6.1使用期限6.2期限計算方式6.3期限屆滿后的處理7.物業(yè)使用權(quán)的限制與義務(wù)7.1使用范圍7.2使用限制7.3使用義務(wù)7.4違約責(zé)任8.物業(yè)維護(hù)與修繕8.1維護(hù)責(zé)任8.2修繕責(zé)任8.3維護(hù)與修繕費(fèi)用8.4維護(hù)與修繕程序9.物業(yè)租賃與轉(zhuǎn)租9.1租賃權(quán)9.2轉(zhuǎn)租權(quán)9.3租賃與轉(zhuǎn)租的審批9.4租賃與轉(zhuǎn)租的收益10.物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同的變更與解除10.1變更條件10.2變更程序10.3解除條件10.4解除程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約金的計算11.4違約金的支付12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.4爭議解決費(fèi)用13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“轉(zhuǎn)讓方”指甲方，即擁有商業(yè)物業(yè)使用權(quán)的權(quán)利人。1.1.2“受讓方”指乙方，即接受商業(yè)物業(yè)使用權(quán)的權(quán)利人。1.1.3“物業(yè)”指甲方擁有的位于______市______區(qū)______號的商業(yè)物業(yè)。1.1.4“使用權(quán)”指乙方在合同約定的期限內(nèi)，對物業(yè)享有占有、使用和收益的權(quán)利。1.2法定意義1.2.1本合同所述各項(xiàng)條款，均符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.2.2本合同所述各項(xiàng)條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。1.3術(shù)語表1.3.1本合同中使用的術(shù)語及其定義如下：“轉(zhuǎn)讓費(fèi)用”指乙方支付給甲方的物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。“交付”指甲方將物業(yè)的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方?！膀?yàn)收”指乙方在交付后對物業(yè)進(jìn)行檢驗(yàn)，確認(rèn)物業(yè)符合合同約定的條件。2.雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方2.1.1名稱：______有限公司2.1.2法定代表人：______2.1.3注冊資本：______2.1.4注冊地址：______2.2受讓方2.2.1名稱：______有限公司2.2.2法定代表人：______2.2.3注冊資本：______2.2.4注冊地址：______2.3物業(yè)信息2.3.1物業(yè)地址：______市______區(qū)______號2.3.2物業(yè)類型：商業(yè)物業(yè)2.3.3物業(yè)面積：______平方米2.3.4物業(yè)使用性質(zhì)：商業(yè)用途3.轉(zhuǎn)讓物業(yè)的基本情況3.1物業(yè)地址：______市______區(qū)______號3.2物業(yè)類型：商業(yè)物業(yè)3.3物業(yè)面積：______平方米3.4物業(yè)使用性質(zhì)：商業(yè)用途4.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的約定4.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額：人民幣______元整。4.2付款方式：乙方應(yīng)分批支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體支付計劃如下：4.2.1首付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付人民幣______元。4.2.2余款：首付款支付后，每____個月支付人民幣______元，直至全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付完畢。4.3付款時間：如乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。4.4付款條件：乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用前，甲方應(yīng)向乙方提供收款人信息及收款賬戶。5.物業(yè)使用權(quán)的交付與驗(yàn)收5.1交付時間：______年______月______日前。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方在交付后____個工作日內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：5.2.1物業(yè)符合合同約定的使用性質(zhì)和面積。5.2.2物業(yè)無損壞、污染，設(shè)施設(shè)備完好。5.3驗(yàn)收程序：乙方驗(yàn)收時，甲方應(yīng)陪同，并出示相關(guān)證明文件。5.4驗(yàn)收報告：驗(yàn)收完成后，乙方應(yīng)出具驗(yàn)收報告，如驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收報告上簽字確認(rèn)。8.物業(yè)維護(hù)與修繕8.1維護(hù)責(zé)任8.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。8.1.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞、隱患等問題應(yīng)及時修復(fù)。8.2修繕責(zé)任8.2.1物業(yè)在轉(zhuǎn)讓期間因乙方使用或管理不善導(dǎo)致的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修繕。8.2.2物業(yè)在轉(zhuǎn)讓期間因自然原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕。8.3維護(hù)與修繕費(fèi)用8.3.1日常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3.2修繕費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況，由責(zé)任方承擔(dān)。8.4維護(hù)與修繕程序8.4.1乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞時，應(yīng)及時通知甲方。8.4.2甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)，對損壞進(jìn)行評估并制定修繕計劃。8.4.3修繕完成后，乙方應(yīng)驗(yàn)收并確認(rèn)修繕質(zhì)量。9.物業(yè)租賃與轉(zhuǎn)租9.1租賃權(quán)9.1.1乙方有權(quán)將物業(yè)部分或全部出租給第三方。9.1.2乙方租賃物業(yè)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。9.2轉(zhuǎn)租權(quán)9.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。9.2.2乙方轉(zhuǎn)租物業(yè)時，應(yīng)確保轉(zhuǎn)租合同符合法律法規(guī)和本合同約定。9.3租賃與轉(zhuǎn)租的審批9.3.1乙方租賃或轉(zhuǎn)租物業(yè)前，應(yīng)向甲方提交租賃或轉(zhuǎn)租合同草案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。9.3.2甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)回復(fù)乙方關(guān)于租賃或轉(zhuǎn)租的審批。9.4租賃與轉(zhuǎn)租的收益9.4.1乙方租賃或轉(zhuǎn)租物業(yè)所得收益，乙方有權(quán)自行支配。9.4.2乙方應(yīng)確保租賃或轉(zhuǎn)租收益的合法性。10.物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1雙方同意變更本合同條款時，應(yīng)書面通知對方。10.1.2變更后的條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.2變更程序10.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，就變更事宜進(jìn)行協(xié)商。10.2.2協(xié)商一致后，雙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)完成變更手續(xù)。10.3解除條件10.3.1合同到期前，任何一方不得單方面解除合同。10.3.2如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.4解除程序10.4.1解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對方。10.4.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約行為。11.1.2違約行為包括但不限于：未按時支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、未按約定使用物業(yè)、未按約定進(jìn)行維護(hù)與修繕等。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。11.3違約金的計算11.3.1違約金按每日轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的____%計算。11.3.2違約金總額不超過轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額的____%。11.4違約金的支付11.4.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付。11.4.2違約金支付后，不影響雙方追究對方的違約責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____個工作日內(nèi)，將爭議事項(xiàng)提交協(xié)商。12.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。12.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.3.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.4爭議解決費(fèi)用12.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效與終止13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期13.2.1本合同自______年______月______日起生效。13.3終止條件13.3.1合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同。13.4終止日期13.4.1本合同終止日期為______年______月______日。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付計劃、物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。14.2合同未盡事宜14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸甲方所有。14.4合同簽署日期14.4.1本合同于______年______月______日簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方服務(wù)包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、財務(wù)審計、工程監(jiān)理等。1.2范圍1.2.1第三方介入本合同的范圍限于提供專業(yè)服務(wù)，不包括承擔(dān)合同主體責(zé)任。2.第三方介入的程序與條件2.1介入程序2.1.1甲乙雙方一致同意引入第三方時，應(yīng)書面通知對方。2.1.2雙方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)，共同決定引入的第三方及其服務(wù)內(nèi)容。2.2介入條件2.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)的責(zé)任。2.2.2第三方服務(wù)的費(fèi)用和支付方式應(yīng)在甲乙雙方之間協(xié)商一致后明確。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額3.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過其接受服務(wù)時的實(shí)際服務(wù)費(fèi)用。3.1.2第三方責(zé)任限額不包括因甲乙雙方違約行為導(dǎo)致的損失。3.2責(zé)任認(rèn)定3.2.1第三方責(zé)任由甲乙雙方共同認(rèn)定，必要時可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行服務(wù)職責(zé)。4.1.2第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量要求完成服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)合同，甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)不受影響。5.1.2第三方對甲方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，不構(gòu)成甲方對乙方違約。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)合同，乙方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)不受影響。5.2.2第三方對乙方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，不構(gòu)成乙方對甲方違約。5.3第三方與甲乙雙方的劃分5.3.1第三方對甲乙雙方均不承擔(dān)主體責(zé)任，其服務(wù)僅限于協(xié)助甲乙雙方履行合同。5.3.2第三方對甲乙雙方提供的服務(wù)不構(gòu)成對合同本身的補(bǔ)充或修改。6.第三方介入的合同簽訂6.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂單獨(dú)的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。6.2服務(wù)合同應(yīng)與