專業(yè)版：房產(chǎn)抵押融資合同范本合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1抵押房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號：__________，房產(chǎn)面積：__________平方米，房產(chǎn)性質(zhì)：__________。1.2抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)面積：__________平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)：__________。第二條融資額度及期限2.1甲方融資額度為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2融資期限自本合同生效之日起至____年____月____日止。第三條抵押擔(dān)保范圍3.1甲方以其擁有的抵押房產(chǎn)為乙方融資提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第四條抵押房產(chǎn)的評估4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，提供抵押房產(chǎn)的評估報(bào)告。4.2評估報(bào)告由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估價(jià)值應(yīng)不低于融資額度。第五條抵押房產(chǎn)的過戶5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)過戶至乙方名下。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第六條抵押房產(chǎn)的維護(hù)與管理6.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的安全、完好，并承擔(dān)抵押房產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用。6.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押、查封等行為。第七條融資款項(xiàng)的支付與還款7.1乙方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將融資款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。7.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款期限及方式，按時(shí)足額償還融資款項(xiàng)。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按照本合同約定的期限償還融資款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)逾期利息，利率為____%。8.2甲方未按照本合同約定的期限過戶抵押房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為融資款項(xiàng)的____%。8.3乙方有權(quán)按照本合同約定的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（抵押權(quán)人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)雙方身份：合同中應(yīng)明確甲方（抵押人）和乙方（抵押權(quán)人）的詳細(xì)信息，包括但不限于全名、身份證號、地址等，以確保合同當(dāng)事人的正確性。2.抵押房產(chǎn)詳細(xì)描述：合同中應(yīng)詳細(xì)列出抵押房產(chǎn)的具體信息，如房產(chǎn)證號、地址、面積等，避免日后發(fā)生糾紛。3.融資額度及期限：明確融資的具體金額和期限，確保雙方對融資條件有清晰的認(rèn)識。4.抵押擔(dān)保范圍：明確抵押擔(dān)保的范圍，包括本金、利息、違約金等，確保乙方在甲方違約時(shí)能夠主張權(quán)利。5.抵押房產(chǎn)評估：甲方應(yīng)提供合法的抵押房產(chǎn)評估報(bào)告，確保評估價(jià)值不低于融資額度。6.抵押房產(chǎn)過戶：明確甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成抵押房產(chǎn)的過戶手續(xù)。7.維護(hù)與管理：甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的安全和完好，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括逾期利息、違約金等。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同中應(yīng)規(guī)定，當(dāng)雙方出現(xiàn)爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，以法律手段解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押（Mortgage）：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2.抵押權(quán)（MortgageRight）：債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.融資（Financing）：指企業(yè)或個(gè)人為滿足資金需求，通過一定的方式籌集資金的行為。4.違約金（LiquidatedDamages）：當(dāng)事人雙方在合同中預(yù)先約定的，當(dāng)一方違約時(shí)，違約方向另一方支付一定數(shù)額的貨幣，以彌補(bǔ)因違約而可能造成的損失。5.訴訟（Litigation）：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，由人民法院依法審理并作出裁判的法律行為。6.評估報(bào)告（ApprsalReport）：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估后出具的，用以證明抵押物價(jià)值的專業(yè)報(bào)告。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：甲方因創(chuàng)業(yè)需要資金支持，將個(gè)人房產(chǎn)抵押給朋友或親戚（乙方）。補(bǔ)充條款：考慮到雙方可能有私人關(guān)系，可以在合同中增加：“甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的抵押融資行為是雙方真實(shí)意愿的表示，不涉及任何非法利益。甲乙雙方應(yīng)保持友好合作關(guān)系，在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)相互理解，提供必要的協(xié)助?！?.場合：甲方因公司經(jīng)營需要資金，將公司名下房產(chǎn)抵押給銀行（乙方）。補(bǔ)充條款：考慮到銀行作為專業(yè)金融機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)，可以增加：“甲方應(yīng)向乙方定期提供公司經(jīng)營狀況的財(cái)務(wù)報(bào)告，以確保乙方對甲方的財(cái)務(wù)狀況有充分了解。如甲方經(jīng)營狀況發(fā)生重大不利變化，應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)商解決方案。”3.場合：甲方因個(gè)人緊急醫(yī)療需要資金，將房產(chǎn)抵押給專業(yè)貸款公司（乙方）。補(bǔ)充條款：考慮到緊急醫(yī)療的緊迫性，可以增加：“在甲方因緊急醫(yī)療情況無法履行合同義務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)給予甲方合理的寬限期，并在必要時(shí)提供必要的幫助。甲方應(yīng)在病情穩(wěn)定后盡快履行合同約定的還款義務(wù)?！?/p>