不動產轉讓合同協(xié)議合同編號：__________1.1姓名/名稱：__________1.2證件類型及號碼：__________1.3聯(lián)系地址：__________1.4聯(lián)系電話：__________2.1姓名/名稱：__________2.2證件類型及號碼：__________2.3聯(lián)系地址：__________2.4聯(lián)系電話：__________第一條不動產基本情況1.1不動產位于__________，產權證號為__________，建筑面積為____平方米，土地使用面積為____平方米，土地用途為__________。1.2甲方保證上述不動產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵，并保證該不動產在轉讓過程中不會產生任何額外的費用。第二條轉讓價格及支付方式2.1雙方確認，乙方受讓上述不動產的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付轉讓款的方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，乙方應于____年__月__日前支付給甲方。第三條轉讓手續(xù)3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方提供辦理不動產過戶手續(xù)所需的全部文件和資料。3.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付過戶費用人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.3雙方應共同辦理不動產過戶手續(xù)，并承擔相應的過戶稅費。第四條權利義務4.1甲方承諾，在本合同簽訂之日起，將該不動產的占有、使用、收益、處分權全部轉讓給乙方，并保證乙方在受讓該不動產后，享有完整的所有權。4.2乙方承諾，在支付完畢全部轉讓款后，按照本合同約定的價格和條件受讓該不動產，并承擔相應的權利義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償對方的損失。5.2甲方違反本合同第一條的承諾，導致乙方無法取得該不動產的所有權，甲方應向乙方支付本合同約定的轉讓款總額的____%作為違約金。5.3乙方未按本合同約定的期限支付轉讓款，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的____%作為滯納金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，乙方應確保甲方為不動產的合法所有權人，并核實不動產是否存在權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等情況。法律名詞解釋：權屬糾紛，指對不動產的所有權或其他物權歸屬發(fā)生的爭議。2.轉讓價格：雙方應明確約定不動產的轉讓價格，并在合同中詳細注明大寫和小寫金額，以避免后續(xù)爭議。法律名詞解釋：轉讓價格，指雙方協(xié)商確定的不動產交易金額。3.支付方式：雙方應明確約定轉讓款的支付方式、期限和金額，并嚴格遵守約定。法律名詞解釋：支付方式，指買方支付轉讓款的具體方法和過程。4.過戶手續(xù)：雙方應共同辦理不動產過戶手續(xù)，并承擔相應的過戶稅費。法律名詞解釋：過戶手續(xù)，指將不動產的所有權從一方轉移至另一方的法律程序。5.違約責任：雙方應明確約定違約責任，包括違約金和損失賠償?shù)挠嬎惴绞?。法律名詞解釋：違約責任，指合同一方違反合同約定，應承擔的法律后果。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決，指雙方通過對話和談判，達成共識，解決爭議。2.訴訟解決：協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決，指通過法院審理和判決，解決合同爭議的法律程序。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：遺產繼承中的不動產轉讓補充條款：考慮到遺產繼承的特殊性，雙方同意在甲方為繼承人時，應在遺產糾紛解決并取得合法繼承權證明后，再進行不動產的轉讓手續(xù)。2.應用場合：跨國婚姻中的不動產轉讓補充條款：鑒于乙方可能為外籍人士，雙方同意在轉讓過程中，如涉及跨國法律事宜，應額外預留____個月的時間用于辦理相關的法律認證和手續(xù)。3.應用場合：企業(yè)并購中的不動產轉讓補充條款：考慮到企業(yè)并購的特殊性，雙方同意在轉讓過程中，應確保不動產的轉讓不影響企業(yè)的正常運營，并在轉讓完成后，甲方應協(xié)助乙方完成所有必要的商業(yè)交接。4.應用場合：投資目的的不動產轉讓補充條款：鑒于乙方購買該不動產主要用于投資，雙方同意在轉讓合同中增加一項條款，即若乙方在取得不動產所有權后____年內進行轉售，甲方有權優(yōu)先回購。合同所需附件列表：1.甲方的不動產所有權證書復印件2.甲方身份證明文件復印件3.乙方身份證明文件復印件4.轉讓款支付憑證5.不動產評估報告（如有）6.法律意見書（如有）7.遺產繼承相關法律文件（如適用）8.跨國法律認證文件（如適用）9.企業(yè)并購相關協(xié)議（如適用）10.其他