二手房購買合同定金法律文件合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋結構：__________，房屋用途：__________。1.2房屋所有權證編號：__________，土地使用權證編號：__________。1.3房屋現狀：甲方保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵。第二條定金2.1乙方為購買上述房屋，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2定金支付方式：乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內，將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3定金的作用：本合同簽訂后，如乙方履行合同義務，則定金自動轉為購房款的一部分；如乙方違約，甲方有權扣除定金作為違約金，且甲方有權解除合同。第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2乙方支付方式如下：（1）首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付時間為本合同簽訂之日起____個工作日內。（2）余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付時間為____年____月____日前。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應保證在____年____月____日前將房屋交付給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.2乙方應在收到甲方交付的房屋及過戶手續(xù)后，按照本合同約定的付款方式支付購房款。第五條違約責任5.1甲方如未能按照本合同約定的時間、質量標準交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，甲方應支付乙方房屋總價款的____%作為違約金。5.2乙方如未能按照本合同約定的付款方式支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，乙方應支付甲方房屋總價款的____%作為違約金。第六條其他約定6.1本合同簽訂后，如甲乙雙方因房屋買賣發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第七條合同生效7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于追蹤和管理。2.基本信息填寫：雙方應準確填寫各自的身份證號、通訊地址和聯系電話，以便于合同履行和后續(xù)溝通。3.房屋信息：準確描述房屋的位置、面積、結構和用途，以及所有權和土地使用權證編號，避免權屬糾紛。4.定金支付：明確定金的金額、支付方式和作用，確保雙方對定金的性質和后果有清晰的認識。5.房屋價格及支付方式：詳細約定房屋總價和支付方式，包括首付款和余款的支付時間和條件。6.房屋交付及過戶：明確房屋交付和過戶的時間，以及未能按時交付或過戶的違約責任。7.違約責任：詳細約定違約責任和違約金的計算方式，以保障雙方的合法權益。8.爭議解決：約定爭議解決的方式，通常是友好協商和訴訟，明確合同簽訂地人民法院為訴訟管轄法院。解決辦法：1.友好協商：在合同執(zhí)行過程中，如遇爭議，應通過友好協商解決，以降低糾紛成本和時間。2.法律途徑：如果友好協商無法解決爭議，可以根據合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：是當事人一方在合同履行前，為保證債務的履行，向對方支付的一定數額的貨幣。具有預先支付和擔保的性質。2.違約金：是指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，向對方支付的一定數額的貨幣，作為對違約行為的懲罰和對守約方損失的補償。3.所有權：是指權利人對自己所有的財產享有的占有、使用、收益和處分的權利。4.抵押權：是指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償的權利。5.查封：是指法院根據當事人的申請或者依職權，對被申請人的財產采取限制措施，防止財產被處分或者轉移，以保證訴訟的正常進行和判決的執(zhí)行。6.合同生效：是指合同自成立起產生法律效力，對合同當事人具有約束力。7.補充協議：是指合同當事人就原合同未盡事宜或者需要變更的事項達成的書面協議，補充協議是原合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。特殊情況及補充條款：1.場合：買方為首次購房的年輕人，對購房流程不熟悉。補充條款：甲方應協助乙方了解購房流程，包括但不限于提供必要的購房指南，幫助乙方準備相關文件，確保乙方在整個購房過程中得到適當的指導和支持。2.場合：賣方急于出售房屋，希望盡快完成交易。補充條款：若乙方因特殊原因需要延長付款期限，甲方應給予一定的理解和支持。雙方協商一致，可以適當調整付款時間，但乙方應承擔因此可能產生的額外費用。3.場合：房屋存在一些小問題，如墻面輕微裂縫等，不影響居住。補充條款：甲方應在合同中明確房屋現狀，包括已知的小問題。乙方在購房后，對于這些已知的小問題，不得作為追究甲方責任的理由。4.場合：買方計劃在購房后進行裝修。補充條款：甲方應提供房屋結構圖紙和相關資料，以幫助乙方更好地規(guī)劃裝修方案。同時，乙方在裝修時應遵守相關法律法規(guī)，不得破壞房屋主體結構。5.場合：買方有特殊需求，比如需要保留房屋內的某些家具或裝飾品。補充條款：甲方應在合同中列明哪些家具或裝飾品將隨房屋一同轉讓，雙方協商確定