單位集資房房屋買賣合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.合同目的本合同旨在明確甲方將其擁有的單位集資房轉(zhuǎn)讓給乙方的相關權利和義務關系，保證雙方在房屋買賣過程中的合法權益得到保障，遵循平等、自愿、公平、誠實信用和合法的原則達成此項交易。2.定義與解釋在本合同中，“集資房”是指甲方所在單位為解決職工住房問題而組織集資建設的房屋?！胺课萁桓丁笔侵讣追桨凑毡竞贤s定的條件將集資房的占有權轉(zhuǎn)移給乙方的行為?！爱a(chǎn)權變更”是指將集資房的產(chǎn)權從甲方變更至乙方名下的相關法律手續(xù)。二、集資房基本情況1.房屋位置該集資房位于[具體地址]，詳細地址應包括所在城市、區(qū)（縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、門牌號等信息，以明確房屋的地理位置。2.房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分攤建筑面積為[X]平方米。該面積數(shù)據(jù)以房屋產(chǎn)權登記部門最終測量為準，若實際測量面積與本合同約定面積存在差異，雙方應按照本合同相關條款進行處理。3.房屋產(chǎn)權狀況甲方聲明該集資房是其通過合法途徑取得的單位集資房，目前房屋產(chǎn)權歸甲方所有，房屋未設定抵押、查封等任何限制產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的情形。甲方應向乙方提供單位出具的關于集資房產(chǎn)權及轉(zhuǎn)讓相關的證明文件副本作為本合同附件。三、房屋價格與付款方式1.房屋價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該集資房的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為甲方凈得價，不因任何因素而調(diào)整（除本合同另有約定外）。2.付款方式乙方將按照以下方式向甲方支付購房款：（1）定金：在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金將在最后一筆購房款結(jié)算時沖抵。（2）分期付款：乙方在[具體時間1]支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；在[具體時間2]支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；在[具體時間3]支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（3）付款方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬或雙方認可的其他方式，每一筆付款，乙方應提供付款憑證給甲方。3.付款期限乙方應嚴格按照上述付款方式所規(guī)定的時間履行付款義務。若乙方未能按時付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收定金，同時乙方應按照房屋總價的[X%]向甲方支付違約金。若甲方因自身原因未能按時收款，應承擔相應的責任。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將集資房交付給乙方。若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，交付日期相應順延。2.交付條件（1）房屋應保持完好無損，符合正常居住使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電暖等設施正常運行等。（2）甲方應將與房屋有關的所有鑰匙（包括但不限于入戶門鑰匙、房間門鑰匙等）、相關設施設備的使用說明書、保修卡等資料一并交付給乙方。（3）甲方應結(jié)清在交付日前與房屋有關的所有費用，如水費、電費、物業(yè)費、取暖費等，若存在未結(jié)清費用，乙方有權從購房款中扣除相應金額后再行支付剩余款項。五、產(chǎn)權變更與過戶1.產(chǎn)權變更手續(xù)（1）在乙方按照本合同約定支付全部購房款后，甲方應積極協(xié)助乙方辦理集資房的產(chǎn)權變更手續(xù)。辦理產(chǎn)權變更手續(xù)所需的材料，甲方應及時提供，包括但不限于身份證、單位集資房相關證明文件等。（2）雙方應按照當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，填寫相關申請表、提交必要的材料，并按照規(guī)定繳納相關費用。產(chǎn)權變更手續(xù)辦理過程中的一切費用，按照本合同相關條款執(zhí)行。（3）在產(chǎn)權變更手續(xù)辦理期間，雙方應積極配合，不得無故拖延或拒絕提供必要的協(xié)助。若因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權變更手續(xù)無法按時完成，應承擔相應的違約責任。2.過戶費用承擔（1）辦理集資房產(chǎn)權過戶過程中所產(chǎn)生的稅費及其他相關費用，由雙方按照以下方式承擔：[詳細列出各項費用及承擔方，如契稅由乙方承擔，印花稅由雙方各承擔一半等]。（2）若因政策調(diào)整或其他原因?qū)е逻^戶費用增加或減少，雙方應按照本合同約定的承擔比例進行相應的調(diào)整。六、雙方權利與義務1.賣方權利與義務（1）權利①有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。②在乙方未按照本合同約定履行付款義務或其他義務時，有權依據(jù)本合同約定追究乙方的違約責任，包括但不限于解除本合同、沒收定金、要求乙方支付違約金等。（2）義務①保證對所出售的集資房擁有合法的處分權，所提供的關于房屋產(chǎn)權、面積、質(zhì)量等信息真實、準確、完整。②在合同履行期間，不得將集資房再次出售、抵押、贈與或設置其他任何權利負擔。③按照本合同約定的時間和條件將集資房交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權變更與過戶手續(xù)，承擔相應的協(xié)助義務，如提供必要的文件、資料等。④在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設施設備，不得故意損壞或拆除。⑤對于乙方在使用房屋過程中發(fā)覺的因甲方原因造成的房屋質(zhì)量問題或其他問題，應承擔相應的責任。2.買方權利與義務（1）權利①有權按照本合同約定要求甲方交付集資房，并協(xié)助辦理產(chǎn)權變更與過戶手續(xù)。②在甲方未按照本合同約定履行交付義務或其他義務時，有權依據(jù)本合同約定追究甲方的違約責任，包括但不限于要求甲方繼續(xù)履行合同、支付違約金等。③在支付全部購房款后，享有集資房的合法所有權。（2）義務①按照本合同約定的付款方式和期限向甲方支付購房款。②在辦理產(chǎn)權變更與過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的文件、資料等，承擔相應的義務。③在接收房屋后，按照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。④承擔房屋交付后的相關費用，如水電費、物業(yè)費、取暖費等。七、房屋質(zhì)量與保修1.質(zhì)量標準（1）甲方交付的集資房應符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標準，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》等相關標準規(guī)范。（2）房屋的主體結(jié)構(gòu)、基礎工程應保證安全可靠，無明顯質(zhì)量缺陷；房屋內(nèi)的裝修、裝飾部分應符合一般的質(zhì)量和美觀要求；水電暖等設施設備應能正常運行。（3）若乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應在接收房屋后的[X]個工作日內(nèi)通知甲方，雙方共同對質(zhì)量問題進行確認。2.保修責任（1）對于在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，甲方應承擔保修責任。保修期限自房屋交付之日起計算，按照國家和地方相關規(guī)定執(zhí)行，一般情況下，主體結(jié)構(gòu)工程的保修期限為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[X]年，供熱與供冷系統(tǒng)為[X]個采暖期、供冷期，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為[X]年等。（2）乙方在發(fā)覺質(zhì)量問題后應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)到現(xiàn)場查看，并在合理期限內(nèi)進行維修。若甲方未能及時維修，乙方有權自行委托有資質(zhì)的維修單位進行維修，維修費用由甲方承擔，乙方可從購房款中直接扣除相應金額。（3）因乙方使用不當或人為造成的房屋損壞，不屬于甲方的保修范圍，乙方應自行承擔維修費用。八、違約責任1.賣方違約責任（1）若甲方未能按照本合同約定的時間交付集資房，每逾期一日，應按照房屋總價的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并按照房屋總價的[X%]向乙方支付違約金。（2）若甲方所出售的集資房存在產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權或正常使用房屋，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。（3）若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權變更與過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價的[X%]向乙方支付違約金。2.買方違約責任（1）若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，沒收定金，并要求乙方按照房屋總價的[X%]向甲方支付違約金。（2）若乙方在辦理產(chǎn)權變更與過戶手續(xù)過程中，未按照本合同約定或相關部門要求提供必要的文件、資料等，導致手續(xù)無法按時完成，每逾期一日，應按照房屋總價的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，沒收定金，并要求乙方按照房屋總價的[X%]向甲方支付違約金。（3）若乙方在接收房屋后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，應按照房屋總價的[X%]向甲方支付違約金，并負責恢復原狀；若給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。九、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應指定代表進行協(xié)商，協(xié)商地點可選擇在雙方共同認可的地點或與爭議事項有關的地點。在協(xié)商過程中，雙方應本著平等、互諒的原則，積極尋求解決方案。2.仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。在仲裁過程中，雙方應按照仲裁機構(gòu)的要求提供相關證據(jù)和材料，遵守仲裁程序和規(guī)則。（2）若雙方未選擇仲裁方式，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應按照法律規(guī)定進行舉證、質(zhì)證等訴訟行為，接受法院的裁判結(jié)果。十、附則1.合同變更與補充（1）本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）在合同履行期間，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致本合同部分條款無法履行或需要變更，雙方應及時協(xié)商調(diào)整相關條款，以保證合同的繼續(xù)履行。2.合同生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（2）本合同在以下情況下終止：①雙方按照本合同約定履行完畢各自的義務；②經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同；③因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形導致合同無法繼續(xù)履行。3.其他條