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文檔簡介

二、老年公寓目標客戶需求與應(yīng)對分析三、老年公寓選址（地塊）應(yīng)具備的基本條件六、風險規(guī)避與控制措施我國已進入老齡化社會階段老年人養(yǎng)老逐步向集中養(yǎng)老轉(zhuǎn)移家庭因素催生老年住宅的產(chǎn)生和發(fā)展國家、省、市各級政府鼓勵進行老年公寓的建設(shè)老年住宅在京、滬兩地倍受熱寵老年人口高齡化日趨明顯％，戶型設(shè)計不合理、功能相對單一、服務(wù)圍狹窄住宅區(qū)規(guī)模小、配套設(shè)施不足、管理水平低下服務(wù)人員缺乏專業(yè)培訓社會需要居家式老年公寓以滿足中國傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念社會需要規(guī)?；酿B(yǎng)老社區(qū)以降低養(yǎng)老成本保證養(yǎng)老管理服務(wù)水平產(chǎn)權(quán)式老年公寓將成為未來老年人住宅市場的發(fā)展趨勢老年公寓將逐步從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移老年公寓的開發(fā)以中檔為主、輔之中低檔和中高檔產(chǎn)品老年住宅的在需求主要從以下表現(xiàn)在以下幾個方面目前“四二一”的供養(yǎng)關(guān)系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭矛盾高，而不愿意和子女同住，獨老戶的比重不斷上升。中國老人“養(yǎng)兒防老”的觀念正在發(fā)生變化。而且老人的不同組群選擇養(yǎng)老的方式又不同。文化程度較高，6)老年消費中休閑性消費與服務(wù)性消費所占比例大公建設(shè)施要高比例化配套要完善化設(shè)計要人性化戶型要合理化建筑要藝術(shù)化園林景觀為主體形成的建筑景觀群。分為三塊四層又與小區(qū)相協(xié)調(diào)；每個小區(qū)既自成體系，又與整個有度、渾然一體。為保障行人和車輛出入安全、方便，社區(qū)應(yīng)在不同方向設(shè)3~心、環(huán)境等多方面的不適應(yīng)，對戶外活動有著強烈的渴望。主要的活動有：在不影響小區(qū)道路交通的前提下，設(shè)置部分露天停2、本項目土地使用面積400畝，總建筑面積20萬平方米，分期建設(shè)，總周在硬件完備的基礎(chǔ)上，還必須在軟件上下功夫，提高管理水平，保證

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