2025年度城市綜合體運營補充協(xié)議合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________一、運營范圍及期限1.運營范圍：本補充協(xié)議所指運營范圍為主合同約定的城市綜合體項目，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店、公寓等。2.運營期限：自本補充協(xié)議生效之日起至2025年12月31日止。二、運營管理1.甲方負責城市綜合體的整體規(guī)劃、設計、建設及運營管理工作。2.乙方負責城市綜合體的日常運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、租賃管理、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等。三、運營費用及收益分配1.運營費用：乙方在運營過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、租賃費、水電費、維修費等，由乙方自行承擔。（1）甲方：____________________%（2）乙方：____________________%四、違約責任1.甲方違反本補充協(xié)議約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違反本補充協(xié)議約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。五、爭議解決1.雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。2.本補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律。六、其他1.本補充協(xié)議未盡事宜，按主合同約定執(zhí)行。2.本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.主合同2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件4.其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義二、第三方介入的范圍（1）提供項目管理咨詢服務；（2）提供市場調(diào)研、營銷策劃、品牌推廣等服務；（3）提供物業(yè)管理、安全保障、設施維護等服務；（4）提供金融、法律、技術等領域的專業(yè)支持；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入事項。三、第三方責任限額（1）第三方應就其提供的服務或活動承擔有限責任，責任限額為人民幣____萬元；（2）若第三方責任導致甲方或乙方遭受損失，第三方應承擔賠償責任，直至達到責任限額；（3）超出責任限額的部分，由甲方和乙方按主合同約定的比例分擔。四、第三方的責權利1.第三方的權利：（1）根據(jù)本補充協(xié)議的約定，獲得相應的服務費用；（2）在履行職責過程中，享有合法的知情權、參與權和監(jiān)督權；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，享有自主決策權。2.第三方的義務：（1）按照本補充協(xié)議的約定，提供高質(zhì)量、高效率的服務；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方、乙方或其他相關方的商業(yè)信息；（4）在合同約定的范圍內(nèi)，對自身提供的服務或活動承擔全部責任。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方、乙方之間的關系：（1）第三方與甲方、乙方之間為委托與被委托關系，第三方應嚴格按照本補充協(xié)議的約定履行職責；（2）第三方在履行職責過程中，應接受甲方、乙方的監(jiān)督和指導；（3）第三方與甲方、乙方之間的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.第三方與城市綜合體運營的關系：（1）第三方參與城市綜合體運營，應遵守本補充協(xié)議的約定，不得損害甲方、乙方的合法權益；（2）第三方在運營過程中，應確保城市綜合體的安全、穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展；（3）第三方應積極配合甲方、乙方的工作，共同推動城市綜合體的運營發(fā)展。六、第三方介入的程序1.第三方介入前，甲方、乙方應就第三方介入事項進行充分協(xié)商，達成一致意見后，簽訂書面協(xié)議；2.第三方介入后，甲方、乙方應將第三方納入城市綜合體運營管理體系，明確各方的職責和權利義務；3.第三方介入期間，甲方、乙方應定期對第三方的工作進行評估，確保其履行職責。七、第三方變更及退出1.第三方如需變更，應提前向甲方、乙方提出書面申請，經(jīng)雙方同意后，方可變更；2.第三方如需退出，應提前向甲方、乙方提出書面申請，并妥善處理相關事宜；3.第三方退出后，甲方、乙方應重新選擇合適的第三方，并簽訂新的協(xié)議。八、其他1.本補充協(xié)議中關于第三方介入的條款，適用于所有第三方介入事項；2.本補充協(xié)議未盡事宜，按主合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.主合同：《____項目合作協(xié)議》要求：主合同應為雙方簽字蓋章的原件，詳細列明雙方的權利義務、合作期限、費用結(jié)算等條款。2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件要求：甲方提供的營業(yè)執(zhí)照副本應為復印件，且加蓋公章，證明甲方的合法注冊狀態(tài)。3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件要求：乙方提供的營業(yè)執(zhí)照副本應為復印件，且加蓋公章，證明乙方的合法注冊狀態(tài)。4.第三方資質(zhì)證明文件要求：第三方介入時，應提供其合法注冊的證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。5.第三方服務協(xié)議要求：第三方介入后，甲方、乙方與第三方應簽訂書面服務協(xié)議，明確各方的權利義務和責任。6.運營管理方案要求：乙方應制定詳細的運營管理方案，包括物業(yè)管理、租賃管理、安全管理等，并報甲方審核。7.財務報表及審計報告要求：乙方應定期向甲方提供城市綜合體的財務報表及審計報告，確保財務透明。8.安全生產(chǎn)許可證要求：第三方如涉及安全運營服務，應提供安全生產(chǎn)許可證，證明其具備相關資質(zhì)。9.法律文件要求：如涉及法律咨詢、法律援助等，應提供相關法律文件，如律師函、法律意見書等。10.其他相關文件要求：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他相關文件，如市場調(diào)研報告、營銷策劃方案等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按時支付費用；未履行主合同約定的其他義務。（2）乙方違約行為：未按時完成運營管理任務；未保證城市綜合體的安全和穩(wěn)定；未按照約定提供運營管理方案。（3）第三方違約行為：未按照服務協(xié)議提供高質(zhì)量服務；未遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；未履行保密義務。2.責任認定標準：（1）甲方違約責任：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方違約責任：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。（3）第三方違約責任：第三方應承擔違約責任，賠償甲方和乙方因此遭受的損失。3.違約責任示例：（1）甲方未按時支付租金，乙方有權要求甲方支付滯納金，并賠償因此造成的損失。（2）乙方未按時完成裝修任務，導致甲方無法按期開業(yè)，甲方有權