購房協(xié)議和購房合同合同編號：__________一、合同主體1.甲方（出售方）1.1甲方基本信息甲方姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]1.2甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取房屋價款。甲方應(yīng)保證所提供的房屋權(quán)屬情況真實、準(zhǔn)確，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、租賃等限制交易的情況。甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方（購買方）2.1乙方基本信息乙方姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房屋價款。乙方在接收房屋后，應(yīng)按照房屋的使用說明進(jìn)行合理使用和維護(hù)。二、房屋基本信息3.房屋概況3.1房屋地址本合同所涉及的房屋位于[具體地址]。3.2房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.3房屋戶型房屋戶型為[具體戶型]。4.房屋權(quán)屬情況4.1產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明甲方對該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。4.2抵押情況截至本合同簽訂之日，該房屋不存在任何抵押情況。4.3租賃情況該房屋在本合同簽訂之日前未出租給任何第三方。三、房屋價格及付款方式5.房屋總價5.1價格確定方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價為人民幣[具體金額]元。5.2價格構(gòu)成該房屋的價格包括房屋本身的價格以及房屋附屬設(shè)施和設(shè)備的價格。6.付款方式6.1首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付房屋總價的[百分比]作為首付款，即人民幣[具體金額]元。6.2分期付款乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付房屋總價的[百分比]，即人民幣[具體金額]元；在[具體日期]日前，向甲方支付房屋總價的[百分比]，即人民幣[具體金額]元。6.3尾款乙方應(yīng)在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付房屋總價的[百分比]作為尾款，即人民幣[具體金額]元。7.付款時間及條件7.1各期付款時間乙方應(yīng)按照本合同第6條約定的付款方式，按時支付各期款項。如乙方逾期付款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2付款條件乙方支付每一期款項的前提條件是甲方已按照本合同的約定履行了相應(yīng)的義務(wù)，如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、保證房屋權(quán)屬情況真實等。如甲方未履行相應(yīng)義務(wù)，乙方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項。四、房屋交付8.交付時間8.1具體交付日期甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將房屋交付給乙方。8.2交付的前提條件乙方已按照本合同的約定支付了首付款；甲方已將房屋清空，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。9.交付標(biāo)準(zhǔn)9.1房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)按照房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。9.2附屬設(shè)施及設(shè)備房屋交付時，應(yīng)包括以下附屬設(shè)施及設(shè)備：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱和數(shù)量]。10.交付手續(xù)10.1交付文件甲方應(yīng)向乙方提供以下交付文件：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書等。10.2交接確認(rèn)雙方應(yīng)在房屋交付時進(jìn)行交接確認(rèn)，簽署房屋交接確認(rèn)書。五、產(chǎn)權(quán)過戶11.過戶時間11.1約定的過戶日期雙方應(yīng)在[具體日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。11.2過戶的條件乙方已按照本合同的約定支付了全部房款；甲方已提供了辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件和資料。12.過戶手續(xù)12.1雙方的配合義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方進(jìn)行相關(guān)的簽字和蓋章等操作。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)的文件和資料，并按時繳納相關(guān)的稅費(fèi)。12.2相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任13.甲方違約責(zé)任13.1逾期交付房屋的責(zé)任若甲方未能在本合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價的[百分比]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[百分比]向乙方支付違約金。13.2房屋質(zhì)量問題的責(zé)任若房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。若因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.3產(chǎn)權(quán)瑕疵的責(zé)任若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在瑕疵，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[百分比]向乙方支付違約金。14.乙方違約責(zé)任14.1逾期付款的責(zé)任若乙方未能在本合同約定的付款時間內(nèi)支付相應(yīng)款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的[百分比]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已交付房屋的使用費(fèi)，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[百分比]向甲方支付違約金。14.2拒絕接收房屋的責(zé)任若乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價的[百分比]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已交付房屋的使用費(fèi)，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[百分比]向甲方支付違約金。14.3違反其他約定的責(zé)任若乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決15.爭議解決方式15.1協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。15.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。16.法律適用16.1適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。八、其他條款17.通知與送達(dá)17.1通知的方式本合同項下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)以專人送遞、掛號郵寄、特快專遞或傳真的方式發(fā)送至對方在本合同中所指定的地址或傳真號碼。17.2送達(dá)的效力任何通知、要求或其他通訊，如以專人送遞，在送達(dá)對方時視為送達(dá)；如以掛號郵寄方式發(fā)送，在寄出后第[具體天數(shù)]日視為送達(dá)；如以特快專遞方式發(fā)送，在寄出后第[具體天數(shù)]日視為送達(dá)；如以傳真方式發(fā)送，在傳真發(fā)出并收到對方的傳真確認(rèn)后視為送達(dá)。18.不可抗力18.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。18.2不可抗力的后果若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。如不可抗力事件持續(xù)時間超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。19.合同的變更與解除19.1變更與解除的條件本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。19.2變更與解除的程序雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行變更或解除合同的程序。如需要辦理相關(guān)手續(xù)的，雙方應(yīng)共同配合辦理。20.補(bǔ)充協(xié)議20.1補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效，并作為本合同的組成部分。21.合同生效21.1生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。21.2生效條件本合同的生效以雙方履行完本合同