房地產分銷代理合同合同編號：__________甲方（委托方）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯系方式：__________乙方（代理方）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯系方式：__________一、總則1.合同背景鑒于甲方為擁有合法房地產項目的開發(fā)商，乙方具備房地產銷售代理的專業(yè)能力和經驗，雙方經友好協(xié)商，達成合作意向，簽訂本房地產分銷代理合同。2.定義與解釋在本合同中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術語具有如下含義：“房地產項目”指甲方擁有開發(fā)權并擬通過乙方進行分銷代理銷售的房產項目?！翱蛻簟敝竿ㄟ^乙方的代理服務對房地產項目表示購買意向的個人或單位。二、代理事項1.委托代理內容甲方委托乙方作為其房地產項目的分銷代理，負責該項目的市場推廣、客戶招攬及銷售工作。乙方應按照甲方的要求和標準，積極開展銷售活動，努力提高銷售業(yè)績。2.代理區(qū)域及范圍乙方的代理區(qū)域為[具體區(qū)域]，代理范圍包括但不限于該區(qū)域內的潛在客戶開發(fā)、銷售渠道拓展及銷售活動的組織實施。三、代理期限1.代理期限的確定本合同的代理期限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.代理期限的延長與終止（1）若在代理期限內，乙方的銷售業(yè)績達到雙方約定的標準，經雙方協(xié)商一致，本合同的代理期限可以延長。（2）若出現以下情形之一，本合同提前終止：雙方協(xié)商一致終止本合同；一方違反本合同的約定，另一方有權提前解除本合同；因不可抗力等不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法繼續(xù)履行。四、代理權限1.代理權的范圍乙方有權在代理區(qū)域內以甲方的名義進行房地產項目的宣傳推廣、客戶洽談及合同簽訂等銷售相關工作。2.限制與禁止事項（1）乙方不得超越代理權限進行任何活動，否則應承擔相應的法律責任。（2）乙方不得擅自降低銷售價格或改變銷售政策，否則甲方有權追究乙方的違約責任。五、銷售價格及政策1.房屋銷售價格的確定房地產項目的銷售價格由甲方根據市場情況及項目實際情況制定，并以書面形式通知乙方。乙方應嚴格按照甲方確定的銷售價格進行銷售。2.價格調整機制（1）甲方有權根據市場變化及項目銷售情況，對銷售價格進行調整。價格調整應提前[具體天數]通知乙方。（2）乙方應根據甲方的價格調整通知，及時調整銷售策略，保證銷售工作的順利進行。3.銷售政策的制定與執(zhí)行（1）甲方有權制定房地產項目的銷售政策，包括但不限于優(yōu)惠政策、付款方式、交房時間等。乙方應嚴格按照甲方制定的銷售政策進行銷售。（2）乙方在銷售過程中，不得擅自承諾或給予客戶超出甲方銷售政策的優(yōu)惠或條件。如客戶提出特殊要求，乙方應及時向甲方匯報，經甲方同意后方可執(zhí)行。六、代理傭金及支付1.傭金計算方式（1）乙方的代理傭金按照銷售金額的[具體百分比]計算。（2）銷售金額以客戶與甲方簽訂的《商品房買賣合同》中約定的金額為準。2.支付條件與時間（1）乙方成功促成客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》，并支付了首付款后，甲方應向乙方支付代理傭金的[具體百分比]。（2）客戶支付了全部房款后，甲方應向乙方支付剩余的代理傭金。（3）甲方應在滿足支付條件后的[具體天數]內，將代理傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。3.傭金的調整與扣減（1）如因客戶原因導致《商品房買賣合同》解除或終止，乙方已收取的代理傭金應退還甲方。（2）如乙方違反本合同的約定，甲方有權根據違約情況扣減乙方的代理傭金。七、客戶確認及歸屬1.客戶確認的標準與程序（1）客戶的確認以客戶首次到訪甲方售樓處并進行登記為準。如客戶在乙方的帶領下首次到訪甲方售樓處，乙方應及時填寫《客戶到訪確認表》，經甲方確認后，該客戶視為乙方的客戶。（2）如客戶在未通過乙方的情況下自行到訪甲方售樓處，該客戶視為甲方的自然客戶，乙方不得再對其進行代理銷售。2.客戶歸屬的原則與爭議解決（1）如出現客戶歸屬爭議，雙方應根據客戶的首次到訪登記情況進行確認。如無法確定客戶的首次到訪登記情況，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交相關行業(yè)協(xié)會或仲裁機構進行裁決。（2）在代理期限內，如乙方的客戶在代理期限屆滿后與甲方簽訂《商品房買賣合同》，該客戶仍視為乙方的客戶，甲方應按照本合同的約定向乙方支付代理傭金。八、雙方的權利與義務1.甲方（委托方）的權利與義務（1）甲方有權對乙方的銷售工作進行監(jiān)督和指導，提出改進意見和建議。（2）甲方應向乙方提供房地產項目的相關資料，包括但不限于項目規(guī)劃、戶型圖、宣傳資料等，以便乙方開展銷售工作。（3）甲方應按照本合同的約定向乙方支付代理傭金。（4）甲方應負責房地產項目的開發(fā)建設，保證項目按時交付使用，并承擔相應的質量責任。2.乙方（代理方）的權利與義務（1）乙方有權按照本合同的約定獲得代理傭金。（2）乙方應按照甲方的要求和標準，制定詳細的銷售計劃和方案，并報甲方審核批準后實施。（3）乙方應積極開展市場推廣和客戶招攬工作，努力提高銷售業(yè)績。（4）乙方應如實向客戶介紹房地產項目的情況，不得虛假宣傳或誤導客戶。（5）乙方應協(xié)助客戶辦理購房手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理貸款、繳納稅費等。九、宣傳推廣與營銷活動1.推廣計劃的制定（1）乙方應根據房地產項目的特點和市場需求，制定詳細的宣傳推廣計劃，并報甲方審核批準后實施。（2）宣傳推廣計劃應包括但不限于廣告投放、促銷活動、公關活動等內容，旨在提高房地產項目的知名度和美譽度，吸引更多的客戶關注和購買。2.營銷活動的組織與實施（1）乙方應根據宣傳推廣計劃，組織和實施各種營銷活動，如開盤活動、展銷會、團購活動等。（2）營銷活動的組織和實施應符合法律法規(guī)的規(guī)定和甲方的要求，保證活動的順利進行和良好效果。3.費用承擔與分攤（1）宣傳推廣和營銷活動的費用由雙方共同承擔。甲方承擔的費用包括但不限于廣告制作費、媒體投放費、活動場地租賃費等；乙方承擔的費用包括但不限于銷售人員工資、差旅費、辦公用品費等。（2）雙方應按照約定的比例分攤費用。具體分攤比例由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確約定。十、合同的變更與解除1.變更的條件與程序（1）本合同的任何變更或補充須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）變更或補充協(xié)議應作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除的情形與后果（1）若一方違反本合同的約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。（2）若因不可抗力等不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本合同。合同解除后，雙方應按照公平原則協(xié)商處理善后事宜。十一、違約責任1.甲方的違約責任（1）若甲方未按照本合同的約定向乙方支付代理傭金，每逾期一天，應按照未支付金額的[具體百分比]向乙方支付違約金。（2）若甲方違反本合同的約定，擅自降低銷售價格或改變銷售政策，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。2.乙方的違約責任（1）若乙方未按照本合同的約定履行代理義務，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。（2）若乙方超越代理權限進行活動，或擅自承諾或給予客戶超出甲方銷售政策的優(yōu)惠或條件，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。（3）若乙方違反本合同的約定，泄露甲方的商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任，并按照法律規(guī)定承擔相應的法律責任。3.免責條款（1）如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因，導致一方無法履行本合同的約定，該方不承擔違約責任。但應及時通知對方，并提供相關證明文件。（2）如因政策調整或法律法規(guī)的變更，導致本合同的部分條款無法履行，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照法律規(guī)定處理。十二、保密條款1.保密信息的范圍本合同所稱保密信息，是指雙方在履行本合同過程中所涉及的商業(yè)秘密、客戶信息、技術資料等未公開的信息。2.保密義務的期限雙方的保密義務自本合同生效之日起至本合同終止后[具體年限]止。3.違反保密條款的責任若一方違反本合同的保密條款，給對方造成損失的，應承擔賠償責任，并按照法律規(guī)定承擔相應的法律責任。十三、爭議解決1.爭議的解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁的選擇本合同的爭議解決方式為訴訟，雙方同意由合同簽訂地的人民法院管轄。3.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國法律。十四、其他條款1.通知與送達（1）雙方在本合同中填寫的聯系地址和聯系方式為雙方履行本合同的通知和送達地址。如一方的聯系地址或聯系方式發(fā)生變更，應及時書面通知對方；否則，對方按照原地址或聯系方式發(fā)出的通知或文件，視為已送達。（2）本合同中的通知或文件可以采用書面形式、郵件、傳真等方式送達。書面通知以掛號信或快遞方式送達的，以對方簽收之日為送達日期；郵件以發(fā)送成功的日期為送達日期；傳真以對方確認收到的日期為送達日期。2.合同的份數與生效（1）本合同一式兩