2025版城市綜合體項目開發(fā)管理合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025版城市綜合體項目開發(fā)管理合同甲方（項目業(yè)主）：_______乙方（項目開發(fā)管理公司）：_______合同編號：_______簽訂日期：_______合同期限：自____年____月____日至____年____月____日一、項目概述1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目規(guī)模：占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。1.4項目性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)、辦公、綜合體等）1.5項目總投資：人民幣_______元。二、合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)：2.1.1甲方負(fù)責(zé)項目的前期規(guī)劃、立項、報批等手續(xù)。2.1.2甲方負(fù)責(zé)項目的資金籌措。2.1.3甲方負(fù)責(zé)項目的竣工驗收。2.1.4甲方應(yīng)按合同約定支付乙方管理費(fèi)用。2.1.5甲方應(yīng)提供乙方所需的各項資料和便利條件。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)：2.2.1乙方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)管理工作，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理、銷售、租賃等。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保項目按照約定的質(zhì)量、進(jìn)度、成本進(jìn)行開發(fā)。2.2.3乙方應(yīng)按合同約定的時間節(jié)點提交項目進(jìn)度報告。2.2.4乙方應(yīng)承擔(dān)項目開發(fā)過程中的風(fēng)險。2.2.5乙方應(yīng)按合同約定收取管理費(fèi)用。三、項目開發(fā)管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)用總額：人民幣_______元。3.2支付方式：_______（按月支付、按季度支付、按年度支付等）3.3支付時間：_______（每月/每季度/每年_______日前支付）四、項目進(jìn)度與驗收4.1項目開發(fā)進(jìn)度：前期工作：_______（如：規(guī)劃、立項、報批等）設(shè)計階段：_______（如：初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等）施工階段：_______（如：主體結(jié)構(gòu)施工、裝飾裝修等）竣工驗收階段：_______4.2項目驗收標(biāo)準(zhǔn)：_______（按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按時支付管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______的違約金。5.3乙方未按時完成項目開發(fā)任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_______的違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。7.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定.1第三方是指在項目開發(fā)管理過程中，由甲乙雙方邀請或經(jīng)雙方同意，介入項目管理的其他主體，包括但不限于但不限于設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、專業(yè)中介機(jī)構(gòu)等。.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力及信譽(yù)，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、第三方介入方式.3.1甲乙雙方共同聘請；.3.2甲方單獨(dú)聘請；.3.3乙方單獨(dú)聘請；.3.4雙方協(xié)商一致后聘請。三、第三方責(zé)任與權(quán)利.4第三方在本合同項下的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)如下：.4.1責(zé)任：.4.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，完成其承擔(dān)的工作任務(wù)。.4.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定。.4.1.3第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。.4.2權(quán)利：.4.2.1第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬。.4.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和支持。.4.2.3第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為提出意見和建議。.4.3義務(wù)：.4.3.1第三方應(yīng)保守項目秘密，不得泄露給任何第三方。.4.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點提交工作報告和成果。.4.3.3第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，確保項目順利進(jìn)行。四、第三方責(zé)任限額.5第三方的責(zé)任限額如下：.5.1第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，其賠償金額不超過合同約定的總金額的_______%。.5.2第三方因自身原因造成項目延期或質(zhì)量問題的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。.5.3第三方因自身原因造成項目停工或無法按期完成的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說明.6第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：.6.1第三方與甲方之間的責(zé)任劃分，按照甲乙雙方與第三方簽訂的合同約定執(zhí)行。.6.2第三方與乙方之間的責(zé)任劃分，按照甲乙雙方與第三方簽訂的合同約定執(zhí)行。.6.3第三方與項目開發(fā)管理過程中的其他第三方之間的責(zé)任劃分，按照各相關(guān)合同約定執(zhí)行。.6.4.1甲方與乙方對項目開發(fā)管理負(fù)有共同責(zé)任。.6.4.2第三方對甲方和乙方負(fù)責(zé)，并接受甲方和乙方的監(jiān)督。.6.4.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如因甲方或乙方的原因?qū)е逻`約，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、第三方變更.7第三方的變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。.7.1第三方的變更包括但不限于更換第三方主體、變更第三方服務(wù)內(nèi)容、延長或縮短第三方服務(wù)期限等。.7.2第三方變更后，原合同中關(guān)于第三方的約定相應(yīng)變更。七、爭議解決.8第三方介入引起的爭議，按照本合同“爭議解決”條款執(zhí)行。八、其他.9本部分為2025版城市綜合體項目開發(fā)管理合同范本之附加條款，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：.1附件一：項目可行性研究報告詳細(xì)要求和說明：包含項目背景、市場需求分析、投資估算、財務(wù)分析、風(fēng)險分析等內(nèi)容，作為項目立項的依據(jù)。.2附件二：項目規(guī)劃設(shè)計方案詳細(xì)要求和說明：包括項目總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，作為項目設(shè)計的依據(jù)。.3附件三：項目施工組織設(shè)計詳細(xì)要求和說明：包括施工方案、施工進(jìn)度計劃、施工質(zhì)量保證措施、施工安全措施等，作為項目施工的依據(jù)。.4附件四：項目監(jiān)理大綱詳細(xì)要求和說明：包括監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理方法、監(jiān)理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，作為項目監(jiān)理的依據(jù)。.5附件五：項目合同清單詳細(xì)要求和說明：包括項目各階段的合同名稱、合同金額、合同簽訂時間、合同履行情況等，作為項目合同管理的依據(jù)。.6附件六：項目進(jìn)度報告詳細(xì)要求和說明：包括項目各階段的完成情況、存在的問題、改進(jìn)措施等，作為項目進(jìn)度管理的依據(jù)。.7附件七：項目驗收報告詳細(xì)要求和說明：包括項目驗收時間、驗收組織、驗收內(nèi)容、驗收結(jié)論等，作為項目竣工驗收的依據(jù)。.8附件八：項目財務(wù)報告詳細(xì)要求和說明：包括項目資金來源、資金使用情況、財務(wù)收支情況等，作為項目財務(wù)管理的依據(jù)。.9附件九：項目相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)要求和說明：包括項目涉及的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等，作為項目實施的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.10違約行為：.10.1甲方違約：未按時支付管理費(fèi)用；未按時提供項目相關(guān)資料；未按時完成項目立項、報批等手續(xù)；未按合同約定進(jìn)行項目驗收。.10.2乙方違約：未按時完成項目開發(fā)任務(wù)；未按合同約定提供項目開發(fā)管理服務(wù)；未按合同約定進(jìn)行項目質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制；未按合同約定進(jìn)行項目風(fēng)險管理。.10.3第三方違約：未按時完成其承擔(dān)的工作任務(wù)；提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定；未按合同約定進(jìn)行工作；造成項目損失。.11責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：.11.1甲方違約：按合同約定支付違約金；承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；承擔(dān)因違約造成的第三方損失。.11.2乙方違約：按合同約定支付違約金；承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；承擔(dān)因違約造成的第三方損失。.11.3第三方違約：按合同約定支付違約金；承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；承擔(dān)因違約造成的第三方損失。.12示例說明：.12.1甲方未按時支付管理費(fèi)用，乙