商業(yè)房產抵押擔保合同樣本合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（抵押權人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________注冊地址：__________第一條抵押房產1.1抵押房產位于__________，房產證號為__________，房產面積為__________平方米，房產性質為商業(yè)用途。1.2甲方保證抵押房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、司法查封、設定抵押權等情況，并保證抵押房產的權屬清晰、真實有效。第二條抵押擔保范圍2.1甲方以其擁有的抵押房產為乙方提供抵押擔保，擔保范圍為乙方對甲方的全部債權，包括但不限于本金、利息、違約金、損害賠償金、實現債權的費用等。2.2抵押擔保期限自本合同生效之日起至乙方全部債權實現之日止。第三條抵押房產的登記3.1甲方應在本合同簽訂后______日內，到當地房地產管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書交付乙方保管。3.2甲方應保證抵押登記的真實性、合法性，如因抵押登記不真實、不合法導致抵押無效的，甲方應承擔相應的法律責任。第四條抵押房產的保管與使用4.1甲方在抵押擔保期間，應妥善保管抵押房產，并保證抵押房產的完好無損。4.2未經乙方書面同意，甲方不得對抵押房產進行轉讓、出租、抵押、贈與、改變用途等行為。4.3甲方應按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理抵押房產的維修、保養(yǎng)等事宜。第五條抵押權的實現5.1在乙方債權到期未受清償的情況下，乙方有權依法處置抵押房產，優(yōu)先受償。5.2乙方處置抵押房產的方式包括但不限于拍賣、變賣、轉讓等。5.3乙方在實現抵押權過程中，甲方應予以協助，并承擔相應的費用。第六條違約責任6.1甲方違反本合同約定，導致抵押無效或抵押價值減少的，應承擔相應的違約責任。6.2乙方未按照約定用途使用抵押房產的，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止與解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2在抵押擔保范圍內，乙方債權全部實現后，本合同自動終止。8.3在本合同有效期內，如乙方同意解除抵押擔保，應書面通知甲方，并辦理抵押登記注銷手續(xù)。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.權屬核實：在簽訂抵押擔保合同前，甲方需確保抵押房產的權屬清晰，不存在任何糾紛或法律上的瑕疵。2.抵押登記：甲方必須在合同規(guī)定的期限內完成抵押登記手續(xù)，并將登記證書交付給乙方，以確保抵押權的設立合法有效。3.抵押物的維護：甲方應妥善維護抵押房產，防止其價值減損，否則可能需對乙方承擔違約責任。4.用途限制：未經乙方書面同意，甲方不得擅自改變抵押房產的用途或進行任何可能導致抵押價值下降的行為。5.違約責任：雙方應明確了解違約責任的內容，一旦違約，應承擔相應的法律責任。6.爭議解決：雙方應事先約定爭議解決的方式，通常是協商和訴訟，并明確訴訟的管轄法院。解決辦法：1.協商解決：在出現爭議時，雙方應嘗試通過友好協商的方式解決問題。2.法律途徑：若協商不成，可依據合同約定，向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償的權利。2.抵押登記：指將抵押權的設立、變更、轉讓或者消滅等事項在不動產登記簿上予以記載的行為，以對外公示抵押權的存在。3.債權：指債權人根據法律規(guī)定或者合同約定，對債務人享有的要求其履行一定行為或不行為的權利。4.違約責任：指合同當事人違反合同義務或者附隨義務而應承擔的民事責任。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行發(fā)生分歧時，采取的協商、調解、仲裁或訴訟等方式來解決爭議的過程。6.法律效力：指法律規(guī)范對人們行為的約束力，合法有效的合同對當事人具有法律約束力，當事人應當履行合同約定的義務。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：一方是初創(chuàng)企業(yè)，需要資金支持以擴大經營規(guī)模。補充條款：考慮到初創(chuàng)企業(yè)可能面臨的經營風險，雙方可協商在合同中增加一條關于風險預警和救助的條款。補充條款內容：“若甲方因經營不善導致財務狀況嚴重惡化，乙方應給予甲方合理期限的寬限期，雙方共同商討解決方案，以幫助甲方渡過難關?！?.應用場合：一方是房地產開發(fā)商，需要資金進行項目開發(fā)。補充條款：針對房地產開發(fā)項目的特殊性，可以增加關于項目進度報告和資金使用的監(jiān)督條款。補充條款內容：“甲方應定期向乙方提供項目進度報告，包括但不限于工程進度、資金使用情況等，乙方有權對項目資金使用進行合理監(jiān)督?！?.應用場合：一方是個人投資者，對房產進行投資。補充條款：個人投資者可能對房產的維護和保值有特別要求，可以增加相關條款。補充條款內容：“甲方應確保抵押房產的日常維護，保持房產的良好狀態(tài)，如有重大維修需求，應提前通知乙方，并取得