上海餐飲商鋪租賃合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：公司名稱：[甲方公司名稱]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]《上海餐飲商鋪租賃合同》一、合同雙方1.出租方：甲方，系合法擁有位于上海[具體地址]商鋪的所有權(quán)人，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方：乙方，因經(jīng)營餐飲業(yè)務之需，希望租賃甲方的上述商鋪。二、租賃商鋪的基本情況1.商鋪位置：位于上海[具體街道名稱][具體門牌號]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.商鋪面積：建筑面積為[具體面積]平方米，實用面積為[具體面積]平方米，適合開展餐飲經(jīng)營活動。3.商鋪用途：僅限用于餐飲經(jīng)營，不得擅自改變用途，如乙方需進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并符合相關(guān)規(guī)定。三、租賃期限1.起始日期：自[起始日期]起。2.結(jié)束日期：至[結(jié)束日期]止。租賃期限共計[具體時長]年。3.續(xù)租條款：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期滿前[提前通知期限]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應另行簽訂續(xù)租合同。四、租金及支付方式1.租金金額：每月租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付期限：乙方應在每月[支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[確認期限]日內(nèi)開具租金收據(jù)。3.押金及退還：乙方應在簽訂本合同的同時向甲方支付人民幣[押金金額]元（大寫：[大寫押金金額]）作為押金，租賃期滿或合同提前終止時，甲方應在乙方結(jié)清所有費用后[退還期限]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、商鋪的使用及維護1.承租方的使用權(quán)利與義務：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定的用途使用商鋪，進行餐飲經(jīng)營活動。乙方應遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法犯罪活動。乙方應保持商鋪的整潔、衛(wèi)生，不得在商鋪內(nèi)進行違法、違規(guī)或影響他人正常經(jīng)營的行為。乙方應合理使用商鋪的設施設備，如因乙方使用不當造成設施設備損壞的，應負責修復或賠償。2.出租方的維護責任：甲方應負責商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，保證商鋪的安全和正常使用。甲方應保持商鋪公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生，提供必要的公共設施和服務。3.裝修及改造：如乙方需要對商鋪進行裝修或改造，應事先向甲方提交裝修方案和改造計劃，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修及改造應符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，不得影響商鋪的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。裝修及改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同提前終止時，乙方應將商鋪恢復原狀或經(jīng)甲方同意的其他狀態(tài)。六、消防安全及環(huán)保1.消防安全責任：乙方應遵守消防安全法規(guī)，配備必要的消防設施和器材，并定期進行檢查和維護。乙方應加強員工的消防安全培訓，提高員工的消防安全意識。如發(fā)生火災等安全，乙方應立即采取措施進行撲救，并及時通知甲方和相關(guān)部門。2.環(huán)保要求及責任：乙方應遵守環(huán)保法規(guī)，保持商鋪內(nèi)的環(huán)境整潔和衛(wèi)生，不得產(chǎn)生噪聲、油煙等污染環(huán)境的行為。乙方應負責處理餐飲經(jīng)營過程中產(chǎn)生的垃圾和廢水，不得將垃圾和廢水排入公共區(qū)域或城市排水系統(tǒng)。如因乙方違反環(huán)保法規(guī)造成環(huán)境污染的，乙方應承擔相應的法律責任和賠償責任。七、合同的解除與終止1.雙方解除合同的情形：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。乙方未按照約定支付租金達[逾期天數(shù)]日以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。2.合同終止的情形及后果：租賃期滿，本合同自動終止。因雙方解除合同而導致本合同終止的，雙方應按照約定辦理交接手續(xù)，乙方應將商鋪歸還甲方，并結(jié)清所有費用。合同終止后，乙方不得再使用商鋪，如乙方仍占用商鋪的，甲方有權(quán)要求乙方搬離，并承擔相應的法律責任。八、違約責任1.出租方的違約責任：甲方未按照約定提供商鋪或提供的商鋪不符合約定條件的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣[違約金金額]元。甲方未履行維護責任，導致商鋪主體結(jié)構(gòu)或公共區(qū)域損壞的，應負責修復或賠償。2.承租方的違約責任：乙方未按照約定支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金的[逾期利率]%向甲方支付違約金。乙方違反本合同約定，擅自改變商鋪用途或進行違法、違規(guī)活動的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣[違約金金額]元，并賠償甲方因此造成的損失。乙方未按照約定歸還商鋪或未結(jié)清所有費用的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣[違約金金額]元，并賠償甲方因此造成的損失。九、爭議解決1.爭議解決方式：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本合同的管轄法院為上海市[具體法院名稱]。十、其他條款1.通知與送達：雙方在本合同履行過程中相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應按照本合同所列明的地址、傳真、郵件或以專人送達的方式送達；一方如果變更地址、傳真、郵件應當書面通知對方。2.合同的變更與轉(zhuǎn)讓：本合同的變更和轉(zhuǎn)讓須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓本合同。3.保密條款：雙方對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負有保密義務，不得向任何第三方披露或使用，除非經(jīng)對方書面同意或為履行本合同所必需。4.不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。5.合同的生效與份數(shù)：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十一、附則1.定義與解釋：本合同中如有術(shù)語或用詞的定義或解釋不明確，應按照相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)慣例進行解釋。2.補充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.合同附件：本合同附件包括但不限于商鋪平面圖、消防設施清單等，與本合同具有同等法律效力。（甲方蓋章）：_______