2025年度房產(chǎn)拍賣房產(chǎn)抵押擔(dān)保服務(wù)合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（拍賣人）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（房產(chǎn)抵押擔(dān)保人）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于：1.甲方作為拍賣人，擬于2025年度舉辦房產(chǎn)拍賣活動，特委托乙方提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保服務(wù)。2.乙方愿意接受甲方的委托，提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保服務(wù)。3.雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)抵押擔(dān)保范圍1.2抵押擔(dān)保范圍包括但不限于：（1）拍賣標(biāo)的成交價款；（2）拍賣標(biāo)的的過戶稅費；（3）因拍賣標(biāo)的而產(chǎn)生的其他費用；（4）甲方為實現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的訴訟費用、律師費用等。第二條抵押房產(chǎn)基本情況2.1抵押房產(chǎn)位于_______，具體地址為：_______。2.2抵押房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，土地面積為_______平方米。2.3抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)類型為_______，使用權(quán)期限為_______。2.4抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件為_______。第三條抵押擔(dān)保期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，抵押擔(dān)保期限為_______年。3.2抵押擔(dān)保期限自拍賣標(biāo)的成交之日起計算。第四條抵押房產(chǎn)的保管與使用4.1乙方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其安全、完整。4.2在抵押擔(dān)保期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押房產(chǎn)。4.3乙方在使用抵押房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得損害甲方合法權(quán)益。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1在抵押擔(dān)保期限內(nèi)，若拍賣標(biāo)的成交價款未能在約定時間內(nèi)支付，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)。5.2甲方行使抵押權(quán)時，應(yīng)提前_______日書面通知乙方。5.3乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起_______日內(nèi)，履行抵押權(quán)實現(xiàn)手續(xù)。5.4甲方行使抵押權(quán)后，抵押房產(chǎn)的權(quán)屬歸甲方所有。第六條違約責(zé)任6.1若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任包括但不限于：（1）賠償甲方因乙方違約所遭受的損失；（2）承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的訴訟費用、律師費用等。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（拍賣人）：_______乙方（房產(chǎn)抵押擔(dān)保人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義.1本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、代理等而介入本合同關(guān)系的獨立第三方機構(gòu)或個人。（1）房產(chǎn)評估機構(gòu)；（2）房產(chǎn)中介機構(gòu)；（3）法律顧問；（4）財務(wù)顧問；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。二、第三方介入的情形（1）需要第三方提供專業(yè)評估、咨詢或代理服務(wù)；（2）需要第三方對抵押房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查；（3）需要第三方協(xié)助完成抵押權(quán)的設(shè)立、變更或解除；（4）需要第三方協(xié)助完成拍賣標(biāo)的的過戶手續(xù)；（5）雙方認(rèn)為有必要邀請第三方介入的其他情形。三、第三方的責(zé)任與權(quán)利.4第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保證其提供的服務(wù)質(zhì)量；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。.5第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整其服務(wù)內(nèi)容和方法；（3）第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，提出建議或意見。四、第三方責(zé)任限額.6第三方的責(zé)任限額如下：（1）第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，由第三方自行承擔(dān)；（2）第三方因違反本合同約定，給甲乙雙方造成間接經(jīng)濟(jì)損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取服務(wù)費用的_______倍。五、第三方與其他各方的劃分說明.7第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方與甲方的責(zé)任劃分：第三方應(yīng)按照本合同約定，獨立承擔(dān)其提供服務(wù)的法律責(zé)任；甲方對第三方的行為不承擔(dān)任何責(zé)任。（2）第三方與乙方的責(zé)任劃分：第三方應(yīng)按照本合同約定，獨立承擔(dān)其提供服務(wù)的法律責(zé)任；乙方對第三方的行為不承擔(dān)任何責(zé)任。（3）第三方與其他第三方的責(zé)任劃分：各第三方應(yīng)按照各自職責(zé)，獨立承擔(dān)其提供服務(wù)的法律責(zé)任。六、第三方介入的程序.8第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要邀請的第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行其職責(zé)；（4）第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行驗收。七、本部分補充條款.9本部分為合同附加條款，與本合同具有同等法律效力。.10本部分未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。.11本部分自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：.1附件一：房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：由第三方評估機構(gòu)出具，對抵押房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估，并附上評估依據(jù)、方法和結(jié)論。.2附件二：房產(chǎn)抵押登記證明詳細(xì)要求：由房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具，證明抵押房產(chǎn)已依法辦理抵押登記手續(xù)。說明：抵押登記證明是抵押權(quán)設(shè)立的法律依據(jù)，確保抵押權(quán)的有效性和優(yōu)先性。.3附件三：拍賣公告詳細(xì)要求：由甲方發(fā)布，包括拍賣標(biāo)的、時間、地點、起拍價等信息。說明：拍賣公告是公開拍賣信息的重要途徑，確保所有潛在買家了解拍賣詳情。.4附件四：拍賣成交確認(rèn)書詳細(xì)要求：由甲方與成交買家簽訂，確認(rèn)成交價格、付款方式、交付時間等事項。說明：成交確認(rèn)書是買賣雙方成交的重要憑證，確保交易合法、有效。.5附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)詳細(xì)要求：由甲方提供，包括房產(chǎn)證、契稅完稅證明等，用于辦理抵押房產(chǎn)過戶手續(xù)。說明：過戶手續(xù)是抵押房產(chǎn)過戶的法律程序，確保抵押權(quán)人權(quán)益。.6附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：由甲乙雙方與第三方簽訂，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：服務(wù)協(xié)議是第三方提供專業(yè)服務(wù)的法律依據(jù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.7違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：.7.1甲方違約：（1）未按時發(fā)布拍賣公告，導(dǎo)致拍賣活動無法按時進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為拍賣標(biāo)的成交價款的_______%。示例：若拍賣標(biāo)的成交價款為100萬元，甲方未按時發(fā)布拍賣公告，應(yīng)支付違約金10萬元。（2）未按時支付拍賣標(biāo)的成交價款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為拍賣標(biāo)的成交價款的_______%。示例：若拍賣標(biāo)的成交價款為100萬元，甲方未按時支付成交價款，應(yīng)支付違約金10萬元。.7.2乙方違約：（1）未按時提供抵押房產(chǎn)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為拍賣標(biāo)的成交價款的_______%。示例：若拍賣標(biāo)的成交價款為100萬元，乙方未按時提供過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金10萬元。（2）未按時履行抵押權(quán)實現(xiàn)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為拍賣標(biāo)的成交價款的_______%。示例：若拍賣標(biāo)的成交價款為100萬元，乙方未按時履行抵押權(quán)實現(xiàn)手續(xù)，應(yīng)支付違約金1