甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)所有人）：名稱：________________________住所：________________________法定代表人：_________________聯(lián)系方式：___________________乙方（物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司）：名稱：________________________住所：________________________法定代表人：_________________聯(lián)系方式：___________________一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：________________________2.物業(yè)地址：________________________3.物業(yè)類型：________________________4.物業(yè)面積：________________________平方米5.物業(yè)產(chǎn)權(quán)：________________________二、合同期限1.本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。2.合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。三、運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化；（3）物業(yè)安全與秩序維護(hù)；（4）物業(yè)租戶的服務(wù)與管理；（5）物業(yè)的招商引資與租賃管理；（6）物業(yè)的財(cái)務(wù)管理；（7）物業(yè)的公共關(guān)系與宣傳；（8）其他相關(guān)服務(wù)。2.乙方應(yīng)按照甲方要求，定期提交物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告。四、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用1.乙方應(yīng)向甲方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月____元/平方米，共計(jì)____元/年。（1）物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化費(fèi)用；（3）物業(yè)安全與秩序維護(hù)費(fèi)用；（4）物業(yè)租戶服務(wù)與管理費(fèi)用；（5）物業(yè)管理人員的工資及福利；（6）其他相關(guān)費(fèi)用。五、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利：（1）對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理提出合理建議；（2）監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)；（3）根據(jù)合同約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；（4）享有物業(yè)收益。2.甲方義務(wù)：（1）按照合同約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；（2）提供必要的物業(yè)資料和設(shè)施；（3）配合乙方進(jìn)行物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理工作；（4）不得干涉乙方正常運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)。3.乙方權(quán)利：（1）按照合同約定收取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；（2）在甲方同意的情況下，對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的裝修和改造；（3）享有物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理過程中產(chǎn)生的合法收益。4.乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)；（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理情況；（3）確保物業(yè)安全、衛(wèi)生、整潔；（4）不得損害甲方利益。六、違約責(zé)任1.如甲方未按合同約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.如乙方未按合同約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。3.如任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)所有人）簽字：_________________乙方（物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司）簽字：_________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、供應(yīng)商、承包商、保險(xiǎn)公司、法律顧問等。二、第三方介入的適用范圍（1）甲方或乙方根據(jù)合同需要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品；（2）第三方作為中介方協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同履行；（3）第三方作為顧問為甲方或乙方提供專業(yè)意見；（4）第三方作為供應(yīng)商或承包商提供合同履行所需的服務(wù)或產(chǎn)品；（5）第三方作為保險(xiǎn)公司提供風(fēng)險(xiǎn)保障；（6）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入情況。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）第三方對(duì)甲方或乙方的賠償責(zé)任總額不超過____元；（2）第三方對(duì)甲方或乙方的賠償責(zé)任按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過____%；（3）第三方對(duì)甲方或乙方的賠償責(zé)任以保險(xiǎn)賠償為前提，不足部分由第三方承擔(dān)。四、第三方責(zé)任劃分1.第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并對(duì)自身行為負(fù)責(zé)。2.第三方責(zé)任劃分如下：（1）第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過程中造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力原因造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、第三方介入的審批程序1.甲方或乙方引入第三方前，應(yīng)向?qū)Ψ酵▓?bào)第三方的基本情況，包括但不限于：（1）第三方名稱；（2）第三方住所；（3）第三方法定代表人；（4）第三方聯(lián)系方式；（5）第三方服務(wù)或產(chǎn)品內(nèi)容；（6）第三方責(zé)任限額。2.對(duì)方收到通報(bào)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)，如無異議，視為同意第三方介入。六、第三方介入的合同簽訂（1）合同主體；（2）服務(wù)或產(chǎn)品內(nèi)容；（3）費(fèi)用及支付方式；（4）責(zé)任限額；（5）違約責(zé)任；（6）爭(zhēng)議解決方式。2.甲方或乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)報(bào)送對(duì)方備案。七、第三方介入的監(jiān)督與管理1.甲方或乙方對(duì)第三方介入的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行合同義務(wù)。2.甲方或乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料，以證明其履行合同義務(wù)的情況。八、第三方介入的變更與解除1.甲方或乙方與第三方簽訂的合同，如需變更或解除，應(yīng)按照合同約定辦理。2.甲方或乙方與第三方簽訂的合同變更或解除后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。九、本合同其他條款的適用1.本合同中關(guān)于甲方、乙方和第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等條款，均適用于第三方介入的情況。2.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)基本情況表要求：詳細(xì)列出物業(yè)的基本信息，包括物業(yè)名稱、地址、類型、面積、產(chǎn)權(quán)等。說明：本表作為合同附件，用于明確物業(yè)的基本情況。2.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容，包括設(shè)施維護(hù)、環(huán)境清潔、安全秩序、租戶服務(wù)、租賃管理等。說明：本表作為合同附件，用于明確乙方應(yīng)承擔(dān)的具體服務(wù)內(nèi)容。3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目，包括設(shè)施維護(hù)費(fèi)用、環(huán)境清潔費(fèi)用、安全秩序費(fèi)用等。說明：本表作為合同附件，用于明確運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的具體構(gòu)成。4.第三方介入審批表要求：詳細(xì)列出第三方介入的基本情況，包括第三方名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式、服務(wù)或產(chǎn)品內(nèi)容等。說明：本表作為合同附件，用于明確第三方介入的審批程序。5.第三方合同備案表要求：詳細(xì)列出甲方或乙方與第三方簽訂的合同的基本信息，包括合同主體、服務(wù)或產(chǎn)品內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：本表作為合同附件，用于備案甲方或乙方與第三方簽訂的合同。6.運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告要求：定期提交的物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告，包括物業(yè)運(yùn)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況、租戶情況等。說明：本報(bào)告作為合同附件，用于向甲方報(bào)告物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理情況。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。乙方未按合同約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定。第三方在履行職責(zé)過程中造成甲方或乙方損失。任何一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。乙方未按合同約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方在履行職責(zé)過程中造成甲方或乙方損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。任何一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方