房屋買賣合同范本及詳解合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________地址：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________地址：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋所有權證號：________________1.3房屋面積：________________1.4房屋結構：________________1.5房屋使用現(xiàn)狀：________________第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費用由買方承擔。第四條權利與義務4.1賣方保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押或其他形式的權利限制。4.2買方在購房后，應按照國家相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護房屋。4.3雙方應如實提供與房屋交易有關的所有資料，并承擔相應的法律責任。第五條違約責任5.1如賣方未能按照本合同約定履行交付房屋的義務，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2如買方未能按照本合同約定履行支付購房款的義務，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方、買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。賣方（甲方）簽字/蓋章：____________日期：____年__月__日買方（乙方）簽字/蓋章：____________日期：____年__月__日附件：1.房屋所有權證復印件2.買方身份證復印件3.賣方身份證復印件4.其他與房屋交易有關的資料注意事項：1.核實權屬：在簽訂合同前，買方應核實賣方是否為房屋的合法所有權人，房屋是否存在權屬糾紛。2.交易價格：雙方應明確交易價格，并在合同中以大寫及小寫金額予以確認，避免日后因金額理解不一致產生糾紛。3.交付及過戶：賣方應按照約定的期限交付房屋，買方應按照約定的期限辦理過戶手續(xù)，并承擔相應費用。4.資料提供：雙方應如實提供與房屋交易有關的所有資料，包括但不限于身份證件、房屋所有權證等。5.違約責任：合同中應明確違約責任，包括未能履行交付或支付義務時的違約金計算方式。6.爭議解決：雙方應約定爭議解決方式，通常是先協(xié)商解決，協(xié)商不成再訴諸法院。解決辦法：1.協(xié)商：一旦出現(xiàn)爭議，雙方應嘗試通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式，向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。所有權：指所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。違約金：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定應當支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。補充協(xié)議：指在原合同基礎上，雙方為明確或補充原合同內容而簽訂的協(xié)議。管轄權：指法院對某一案件進行審判的權力，通常根據(jù)被告所在地、合同簽訂地等因素確定。特殊場合及補充條款：1.異地購房：補充條款：考慮到買賣雙方可能不在同一個城市，可以約定使用快遞或電子郵件等方式交換文件和簽字，同時明確文件的接收時間和有效性。2.共有產權：補充條款：如果房屋是多人共有，需所有共有人同意出售，并明確共有人的分配比例及相應的權益。3.房屋租賃中：補充條款：賣方應提前通知租客房屋出售事宜，并確保買方接手后租賃合同的繼續(xù)有效，或者在合同中約定買方有權終止租賃合同的條件。4.翻新裝修：補充條款：如果買方計劃對房屋進行翻新或裝修，可以約定賣方提供房屋結構安全證明，以及買方在裝修時需遵守的社區(qū)規(guī)定。5.子女教育：補充條款：如果買方購房是為了子女教育，可以約定賣方提供相關的學區(qū)信息，并確認學位使用情況。合同附件列表：1.房屋所有權證復印件“這是房屋的‘身份證’，證明這房子是賣方的?！?.買方身份證復印件“這是你的身份證明，確保交易過程中身份的真實性?！?.賣方身份證復印件“賣方的身份信息，確認賣方有權出售該房屋。”4.房屋租賃合同（如有）“如果房子正在出租，這份合同能告訴我們現(xiàn)有的租賃情況?！?.房屋質量檢測報告（如有）“這是房子的‘健康報告’，確保你買的房