合租室友訪問規(guī)則編號：__________

甲方（出租方）：[甲方名稱]，住所地：[甲方地址]。

乙方（承租方）：[乙方名稱]，住所地：[乙方地址]。

鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房產(chǎn)，現(xiàn)將其出租給乙方居住，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租用甲方房產(chǎn)期間的合租室友訪問規(guī)則達成如下協(xié)議：

一、合同目的：為確保房屋居住環(huán)境的和諧安寧，明確合租室友的訪問規(guī)則，保障雙方合法權(quán)益。

二、合同背景：乙方同意按照甲方提供的合租室友訪問規(guī)則，合理安排合租室友的訪問事宜，甲方則負責對房屋進行合理維護與管理。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應確保房屋符合居住條件，提供安全、衛(wèi)生的居住環(huán)境。

2.甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。

3.甲方有責任對房屋進行定期檢查、維修，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。

4.甲方應按時收取租金，并按約定向乙方提供物業(yè)服務。

5.甲方有責任對乙方及合租室友的隱私進行保護，不得泄露。

6.甲方應按照約定，允許乙方及合租室友合理使用房屋內(nèi)的設施設備。

乙方責任和義務：

1.乙方應按時支付租金，不得拖欠。

2.乙方應合理使用房屋及附屬設施，愛護公物，不得損壞。

3.乙方應遵守合租室友訪問規(guī)則，不得擅自允許無關人員進入房屋。

4.乙方有責任保持房屋整潔，及時清理生活垃圾。

5.乙方應愛護房屋內(nèi)的公共區(qū)域，不得擅自改變公共區(qū)域用途。

6.乙方應配合甲方對房屋進行維修和檢查，不得阻礙甲方進行正常管理。

7.乙方應尊重合租室友的合法權(quán)益，不得侵犯其隱私。

8.乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)從事違法活動。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)在乙方違約時解除合同。

2.甲方有權(quán)對房屋進行合理維護和檢查，但應提前通知乙方。

3.甲方有權(quán)要求乙方遵守合租室友訪問規(guī)則，維護房屋的居住環(huán)境。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供居住環(huán)境，保障居住安全。

5.乙方有權(quán)要求甲方對房屋進行維修，確保居住質(zhì)量。

6.乙方有權(quán)要求甲方保護其及合租室友的合法權(quán)益。

雙方義務：

1.甲方有義務按時收取租金，并按約定提供物業(yè)服務。

2.甲方有義務對房屋進行定期檢查、維修，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。

3.甲方有義務對乙方及合租室友的隱私進行保護，不得泄露。

4.乙方有義務按時支付租金，并合理使用房屋及附屬設施。

5.乙方有義務遵守合租室友訪問規(guī)則，保持房屋整潔。

6.乙方有義務愛護公物，不得損壞房屋及附屬設施。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：甲方同意將位于[房屋地址]的房產(chǎn)出租給乙方，租賃期限為[租賃期限]，租金總額為人民幣[租金金額]元（大寫：[大寫金額]元）。

2.租金支付方式：

a.乙方應在簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣[押金金額]元（大寫：[大寫金額]元），該押金在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，無息退還。

b.租金按月支付，乙方應于每月的[具體日期]前將當月租金人民幣[租金金額/月]元（大寫：[大寫金額/月]元）支付至甲方指定的銀行賬戶或甲方提供的收款方式。

c.如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付相當于應付款項的[滯納金比例]%的滯納金。

3.額外費用：

a.甲方有權(quán)要求乙方承擔因房屋維修、公共事業(yè)費、物業(yè)管理費等產(chǎn)生的合理額外費用。

b.任何額外費用應在產(chǎn)生后[具體期限]內(nèi)由乙方支付。

4.付款憑證：

a.乙方應在支付租金后，取得甲方開具的收款憑證，以作為支付記錄。

b.甲方應在收到租金后，向乙方提供相應的收款確認函。

5.爭議解決：

a.如乙方對租金金額或支付方式有異議，應在收到租金通知后的[具體期限]內(nèi)提出，雙方應友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

6.合同終止后的款項處理：

a.如合同因任何原因提前終止，已支付的租金和押金按實際使用時間計算，多退少補。

b.合同終止后，甲方應在收到乙方歸還房屋及相關文件后，無息退還乙方剩余押金。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.任何一方違反本合同約定的條款，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。

b.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得低于因違約行為造成的實際損失。

c.如違約金不足以彌補損失，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償直至實際損失全部彌補。

2.具體違約行為及處理方式：

a.乙方未按時支付租金，應向甲方支付當期租金的[滯納金比例]%作為違約金。

b.甲方未按時提供約定的物業(yè)服務，應向乙方支付[賠償金額]元作為違約金。

c.任何一方違反合租室友訪問規(guī)則，導致另一方遭受損失，應賠償對方實際損失。

d.任何一方未經(jīng)對方同意擅自改變房屋用途，應賠償對方因此遭受的損失。

3.爭議解決：

a.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)由雙方共同選定。

d.仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

4.適用的法律和管轄法院：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.本合同簽訂地為[合同簽訂地]，雙方同意將[合同簽訂地]人民法院作為解決爭議的管轄法院。

5.不可抗力：

a.如因不可抗力導致本合同無法履行或部分條款無法履行，受影響的一方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

b.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

c.如不可抗力事件持續(xù)超過[具體期限]，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔違約責任。

6.合同變更與解除：

a.任何一方欲變更或解除本合同時，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

b.合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的約定繼續(xù)履行合同義務。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.有效期：

a.本合同租賃期限為[租賃期限]，自[起始日期]起至[終止日期]止。

b.租賃期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同。

3.變更與終止條款：

a.本合同在有效期內(nèi)，任何一方需變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。

b.合同終止的情形包括：

i.租賃期滿，雙方無續(xù)簽意向；

ii.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；

iii.因不可抗力導致合同無法履行；

iv.法律法規(guī)或政策調(diào)整導致合同無法履行。

c.合同終止后，雙方應按照約定辦理房屋交接手續(xù)，甲方應退還乙方已支付的押金。

4.通知：

a.任何一方需通知對方的事項，應以書面形式進行，并確保對方收到。

b.通知方式包括但不限于郵寄、電子郵件、短信等。

5.爭議解決：

a.如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

6.法律適用和管轄：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.本合同簽訂地為[合同簽訂地]，雙方同意將[合同簽訂地]人民法院作為解決爭議的管轄法院。

7.其他：

a.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

b.本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

c.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

附件：

1.房屋租賃合同附件一：房屋情況說明

-房屋詳細描述，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、設施設備等基本信息。

-房屋權(quán)屬證明復印件。

2.房屋租賃合同附件二：租金支付方式說明

-銀行賬戶信息，包括銀行名稱、賬號、開戶行等。

-支付時間、支付比例及支付條件的詳細說明。

3.房屋租賃合同附件三：合租室友訪問規(guī)則

-合租室友的訪問權(quán)限、時間、人數(shù)限制等具體規(guī)定。

-合租室友在房屋內(nèi)的行為規(guī)范。

4.房屋租賃合同附件四：房屋維修保養(yǎng)責任說明

-房屋及附屬設施的維修保養(yǎng)責任劃分。

-維修保養(yǎng)費用的承擔及處理方式。

5.房屋租賃合同附件五：押金收據(jù)

-甲方收取乙方押金的收據(jù)，包括押金金額、收取日期等信息。

6.房屋租賃合同附件六：物業(yè)服務協(xié)議

-甲方與物業(yè)服務公司簽訂的物業(yè)服務協(xié)議復印件。

7.房屋租賃合同附件七：相關法律法規(guī)和政策文件

-房屋租賃相關法律法規(guī)和政策文件復印件。

8.房屋租賃合同附件八：其他

-雙方認為需要作為合同附件的其他材料，如照片