商品房交房驗收協(xié)議編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方作為出賣人，擁有位于__________的商品房（以下簡稱“本商品房”），乙方有意購買并接受該商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方將本商品房出售給乙方，乙方接受并驗收本商品房，雙方共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易順利進行。

二、合同背景

甲方已取得本商品房的產(chǎn)權(quán)證，具備出售條件。乙方已支付定金，并同意按照本協(xié)議約定購買本商品房。

三、本商品房基本情況

1.本商品房位于__________，建筑面積為__________平方米；

2.本商品房結(jié)構(gòu)為__________，樓層為__________；

3.本商品房配套設(shè)施齊全，包括__________。

四、交房驗收

1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將本商品房交付給乙方；

2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后__________日內(nèi)對商品房進行驗收；

3.驗收合格后，乙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認。

五、付款方式

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，分__________期支付購房款；

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后，向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

六、違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間交房，應(yīng)向乙方支付違約金；

2.乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。

七、其他約定

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出賣人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證本商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承諾在合同簽訂前已取得所有必要的批準和許可。

2.甲方應(yīng)確保本商品房符合國家及地方關(guān)于商品房質(zhì)量、安全、環(huán)保等相關(guān)標準和規(guī)定。

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交房日期前，完成本商品房的交付，并提供必要的物業(yè)交接文件。

4.甲方應(yīng)在交付本商品房時，確保房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，無重大缺陷。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方在約定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

6.甲方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。

7.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，退還乙方已支付的定金，若因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方（買受人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付購房款，不得無故拖延或拒絕支付。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的交房日期前，準備好接收房屋，并按照約定進行驗收。

3.乙方在驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收報告上注明，并要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。

4.乙方應(yīng)遵守房屋的使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

5.乙方應(yīng)妥善保管房屋，防止因自身原因造成房屋損壞。

6.乙方應(yīng)在甲方要求下，配合甲方進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

7.乙方應(yīng)遵守合同約定，不得無故解除合同，若因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并在乙方違約時追究其違約責(zé)任。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付合格的商品房，并在甲方違約時追究其違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證商品房的質(zhì)量，并在交付時提供必要的物業(yè)交接文件。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款，并在驗收合格后接收房屋。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本商品房的成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付比例及時間

1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為預(yù)付款，該款項不計入合同總金額。

2.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為首付款，該款項計入合同總金額。

3.中期付款：乙方應(yīng)在商品房主體結(jié)構(gòu)封頂后__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整，該款項計入合同總金額。

4.尾款支付：乙方應(yīng)在商品房竣工驗收合格并取得房屋產(chǎn)權(quán)證后__________日內(nèi)，向甲方支付剩余款項人民幣__________元整，該款項計入合同總金額。

三、支付方式

1.乙方支付購房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時須注明“__________商品房購房款”字樣。

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，向乙方提供相應(yīng)的銀行進賬單或收據(jù)。

四、額外費用

1.若因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用。

2.若因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е路课輧r格變動，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定調(diào)整方案。

五、支付條件

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，及時向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

2.乙方支付購房款時，應(yīng)確保款項足額到賬，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。

六、違約責(zé)任

1.若乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金。

2.若甲方未按約定時間收取購房款，應(yīng)向乙方支付__________%的違約金。

七、其他約定

1.本協(xié)議項下的所有款項支付，均以人民幣結(jié)算。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a.甲方未按約定時間交房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%；

b.甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，應(yīng)退還乙方已付全部款項，并支付__________%的賠償金；

c.甲方未履行辦理產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)__________元/日的違約金，直至辦理完畢。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期支付款項的__________%；

b.乙方擅自解除合同，應(yīng)賠償甲方__________元/日的損失賠償金；

c.乙方未履行驗收義務(wù)或驗收后不按時入住，應(yīng)支付甲方__________元/日的違約金。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或者向合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。

3.仲裁委員會的裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。

三、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，若選擇訴訟方式解決，由合同簽訂地人民法院管轄。

五、其他

1.雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，不得違反約定。

2.如有任何違反本協(xié)議約定的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.本協(xié)議的任何修改或補充，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章后生效。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定。

二、有效期

本協(xié)議自生效之日起至本商品房交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止，但本協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任、爭議解決等條款的效力不受本協(xié)議有效期限制。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字或蓋章后生效。

2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更本協(xié)議的任何條款。

四、終止

1.本協(xié)議因以下原因終止：

a.雙方按照本協(xié)議約定完成商品房交付和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

d.一方違約，另一方在履行違約責(zé)任后，要求解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、款項結(jié)算等。

五、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于地址變更、聯(lián)系方式變更等。

2.通知應(yīng)以掛號信或快遞方式發(fā)送，自發(fā)出之日起__________個工作日視為送達。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行期限相應(yīng)順延。

七、爭議解決

1.對于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、商品房買賣合同附件

1.本商品房的房屋買賣合同正本；

2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

3.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；

4.商品房規(guī)劃許可證復(fù)印件；

5.商品房建筑工程施工許可證復(fù)印件；

6.商品房竣工驗收報告復(fù)印件；

7.商品房銷售許可證復(fù)印件；

8.甲方提供的其他相關(guān)文件和證明材料。

二、技術(shù)規(guī)格及設(shè)計方案

1.商品房的設(shè)計方案及效果圖；

2.商品房的技術(shù)規(guī)范及施工圖紙；

3.商品