綜合性商住樓租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________一、租賃物的基本情況1.1租賃物位于__________，建筑總面積為______平方米，其中包括商業(yè)面積______平方米，住宅面積______平方米。1.2租賃物的所有權(quán)歸甲方所有，甲方須保證租賃物在租賃期間不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。四、租賃物的使用及維護(hù)4.1乙方在租賃期間，應(yīng)按照甲方提供的租賃物使用說明書合理使用租賃物，并承擔(dān)租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。4.2乙方不得在租賃物內(nèi)從事違法經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.3乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得在租賃物內(nèi)從事污染環(huán)境、損害他人利益的行為。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2乙方逾期支付租金累計(jì)超過__個(gè)月，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.租賃物描述準(zhǔn)確性：確保合同中租賃物的位置、面積等描述準(zhǔn)確無誤，避免因描述不清導(dǎo)致的糾紛。2.租賃期限明確：明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件和程序。3.租金及支付方式：詳細(xì)約定租金金額、支付時(shí)間和方式，包括滯納金的計(jì)算方法。4.使用和維護(hù)義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定合理使用租賃物，并承擔(dān)日常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。5.違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。6.爭議解決方式：約定糾紛解決的方式和地點(diǎn)，通常為訴訟或仲裁。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.租賃合同：指出租方將租賃物交付給承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.出租方（甲方）：指擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，并將租賃物出租給他人的自然人、法人或其他組織。3.承租方（乙方）：指向出租方支付租金，使用和收益租賃物的自然人、法人或其他組織。4.租賃期限：指合同約定的租賃物使用期限。5.租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。6.滯納金：指乙方逾期支付租金或其他款項(xiàng)時(shí)，按照約定應(yīng)支付給甲方的額外費(fèi)用。7.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。8.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方計(jì)劃在租賃物內(nèi)開設(shè)餐飲店。補(bǔ)充條款：餐飲店可能會(huì)產(chǎn)生噪音和油煙，對(duì)周邊環(huán)境有影響。補(bǔ)充條款：乙方如需在租賃物內(nèi)開設(shè)餐飲店，須提前向甲方提出書面申請，并取得甲方同意。同時(shí)，乙方需確保餐飲店的經(jīng)營不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境和鄰居造成噪音、油煙等污染，如有必要，應(yīng)安裝符合國家標(biāo)準(zhǔn)的噪音和油煙處理設(shè)備。若違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即整改或終止租賃合同。2.場合：乙方計(jì)劃將租賃物作為辦公室，并需要安裝額外的網(wǎng)絡(luò)設(shè)施。補(bǔ)充條款：額外的網(wǎng)絡(luò)設(shè)施可能需要改動(dòng)租賃物的結(jié)構(gòu)。補(bǔ)充條款：乙方如需在租賃物內(nèi)安裝額外的網(wǎng)絡(luò)設(shè)施，必須提前向甲方提交安裝方案，并取得甲方書面同意。乙方應(yīng)確保安裝工作由專業(yè)人員完成，且不得破壞租賃物的結(jié)構(gòu)和外觀。安裝后，如需拆除，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。3.場合：乙方計(jì)劃舉辦各類活動(dòng)，如聚會(huì)、展覽等。補(bǔ)充條款：活動(dòng)可能會(huì)吸引大量人流，需要考慮安全和噪音問題。補(bǔ)充條款：乙方在租賃物內(nèi)舉辦活動(dòng)前，須向甲方提交活動(dòng)方案，包括活動(dòng)性質(zhì)、預(yù)計(jì)人數(shù)、活動(dòng)時(shí)間等，并取得甲方書面同意。乙方應(yīng)確?；顒?dòng)安全有序，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響周邊環(huán)境和居民正常生活。若活動(dòng)產(chǎn)生噪音，乙方應(yīng)采取有效措施予以控制。合同所需要的附件列表：1.租賃物平面圖：詳細(xì)標(biāo)注租賃物的布局和面積。2.租賃物使用說明書：包括租賃物的使用規(guī)范和維護(hù)保養(yǎng)方法。3.乙方身份證明文件：乙方的身份證或營業(yè)執(zhí)照副本等。