成都房屋買賣合同樣本合同編號：__________甲方（出賣人）：________________身份證號：________________乙方（買受人）：________________身份證號：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋用途：_______1.4房屋所有權(quán)證號：_______1.5房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等糾紛。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方支付方式為：（1）首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付房屋總價(jià)款的_______%作為首付款，計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）余款：買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余的房屋總價(jià)款支付給賣方，計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)保證在房屋買賣合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理過戶手續(xù)。3.2買方應(yīng)積極配合賣方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.3房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋設(shè)施齊全，水、電、氣等公共事業(yè)費(fèi)用結(jié)清。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2房屋保修期限為_______年，自房屋交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后的_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。5.2若因賣方原因?qū)е路课轃o法過戶，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。7.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（甲方）：________________買方（乙方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于追蹤和管理。2.基本信息準(zhǔn)確：賣方和買方的個(gè)人信息，房屋的具體情況必須準(zhǔn)確無誤。3.價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)，支付方式，首付款比例及余款支付時(shí)間。4.交付及過戶：約定房屋交付時(shí)間，過戶手續(xù)的辦理時(shí)間及責(zé)任。5.房屋質(zhì)量及保修：明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保修期限及責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。7.爭議解決：確定爭議解決方式，通常是協(xié)商和訴訟。8.其他約定：包括遵守法律法規(guī)，合同有效期和副本數(shù)量。解決辦法：合同糾紛：通過友好協(xié)商或法律訴訟解決。違約處理：違約方應(yīng)支付違約金，嚴(yán)重違約可能導(dǎo)致合同解除。質(zhì)量爭議：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，必要時(shí)可進(jìn)行鑒定。過戶問題：若賣方無法過戶，買方可要求解除合同或支付違約金。法律名詞解釋：合同：雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。首付款：購房者在購買房屋時(shí)支付的第一筆款項(xiàng)，通常為房屋總價(jià)的一部分。過戶：房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，即房屋所有權(quán)的變更。保修期：賣方對出售的商品或房屋在一定期限內(nèi)承擔(dān)維修義務(wù)的期限。違約金：當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。協(xié)商：當(dāng)事人之間在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過對話、討論等方式解決糾紛。訴訟：當(dāng)事人向法院提起的，通過司法程序解決糾紛的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：買方為首次購房者補(bǔ)充條款：考慮到買方可能是首次購房，雙方可增加一條關(guān)于購房指導(dǎo)的條款。第8條購房指導(dǎo)賣方應(yīng)提供必要的購房流程指導(dǎo)，包括但不限于房屋檢查、貸款申請、合同簽訂等，以幫助買方順利完成購房過程。2.場合：買方希望進(jìn)行裝修補(bǔ)充條款：若買方計(jì)劃對房屋進(jìn)行裝修，可增加關(guān)于裝修的條款。第9條裝修約定買方有權(quán)在合同規(guī)定的交付日期后，對房屋進(jìn)行合理裝修。裝修前，買方應(yīng)向賣方提供裝修方案，并確保裝修不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。3.場合：賣方為遺產(chǎn)繼承人補(bǔ)充條款：賣方若是遺產(chǎn)繼承人，可能需要更多時(shí)間處理繼承事宜，可增加相應(yīng)條款。第10條繼承事宜若賣方為房屋的繼承人，賣方應(yīng)在_______個(gè)月內(nèi)完成所有繼承手續(xù)，并提供相關(guān)法律文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。4.場合：買方為外藉人士補(bǔ)充條款：若買方是外籍人士，可能需要考慮額外的法律和稅務(wù)問題。第11條外藉人士購房買方為外籍人士時(shí)，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國關(guān)于外籍人士購房的相關(guān)法律法規(guī)，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理必要的簽證和居留手續(xù)。合同所需附件列表：