名門轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：名門房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照雙方協(xié)商之通訊錄提供

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：輝煌投資管理有限公司

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照雙方協(xié)商之通訊錄提供

合同簡介：

鑒于甲方名門房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）擁有位于XX省XX市XX區(qū)的一處商業(yè)地產(chǎn)，該地產(chǎn)具有極高的商業(yè)價值，且甲方擬將該地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓予乙方輝煌投資管理有限公司（以下簡稱“乙方”）；

鑒于乙方輝煌投資管理有限公司（以下簡稱“乙方”）有意購買該商業(yè)地產(chǎn)，以便進(jìn)行投資開發(fā)，創(chuàng)造更大的商業(yè)利益；

雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、轉(zhuǎn)讓背景及前提條件

1.甲方合法擁有該商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)，且該地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響轉(zhuǎn)讓的因素；

2.乙方具備購買該商業(yè)地產(chǎn)的合法資質(zhì)，且具備支付轉(zhuǎn)讓價款的能力；

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至轉(zhuǎn)讓完成之日止，甲方應(yīng)確保該商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無新增債務(wù)、租賃關(guān)系等影響轉(zhuǎn)讓的因素。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方為合法成立、有效存續(xù)的法人，具有簽訂和履行本合同的主體資格；甲方提供的與本合同有關(guān)的資料、文件、信息等均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；

2.乙方聲明與保證：乙方為合法成立、有效存續(xù)的法人，具有簽訂和履行本合同的主體資格；乙方具備購買商業(yè)地產(chǎn)的合法資質(zhì)，具備支付轉(zhuǎn)讓價款的能力。

三、定義

1.商業(yè)地產(chǎn)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的房地產(chǎn)，包括土地使用權(quán)、建筑物及附屬設(shè)施等；

2.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)的對價；

3.轉(zhuǎn)讓完成：指甲方完成商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)，并將權(quán)屬證明文件交付給乙方。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的商業(yè)地產(chǎn)按照本合同的約定條件轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價款。具體內(nèi)容包括但不限于：商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓價款的支付、雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任的承擔(dān)等。

第二條定義

1.轉(zhuǎn)讓日：指甲方根據(jù)本合同約定將商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬變更至乙方名下的日期。

2.權(quán)屬變更手續(xù)：指甲方應(yīng)辦理的將商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)屬變更至乙方名下的法律手續(xù)。

3.轉(zhuǎn)讓條件：指甲方在本合同中約定的轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)所必須滿足的前提條件和履行義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取轉(zhuǎn)讓價款。

b)甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成權(quán)屬變更手續(xù)，保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。

c)甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，以及其他與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的必要文件和資料。

d)甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓過程中配合乙方進(jìn)行相關(guān)、核實(shí)工作，如實(shí)回答乙方提出的問題。

e)甲方不得在轉(zhuǎn)讓完成前對該商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行出售、贈與、抵押等處分行為。

f)甲方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有權(quán)按照本合同的約定購買甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)。

b)乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并保證支付款項的合法性。

c)乙方有權(quán)在轉(zhuǎn)讓過程中對商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、用途等方面進(jìn)行、核實(shí)。

d)乙方在轉(zhuǎn)讓完成后，有權(quán)依法使用、處分商業(yè)地產(chǎn)。

e)乙方應(yīng)按照合同約定配合甲方辦理權(quán)屬變更手續(xù)，提供必要的文件和資料。

f)乙方在轉(zhuǎn)讓完成前，不得對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行任何形式的處分或設(shè)權(quán)行為。

g)乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓完成后商業(yè)地產(chǎn)的使用、維護(hù)等費(fèi)用。

第四條價格與支付條件

雙方同意，商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的50%作為定金；

2.乙方應(yīng)在權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的50%轉(zhuǎn)讓價款；

3.乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時應(yīng)注明款項用途為“商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款”。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年；

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起30日內(nèi)完成權(quán)屬變更手續(xù)；

3.乙方應(yīng)在權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方違反本合同約定，未能按時完成權(quán)屬變更手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%；

a)如果甲方逾期超過30日仍未履行權(quán)屬變更手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓價款及賠償相應(yīng)的損失；

2.若乙方違反本合同約定，未能按時支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%；

a)如果乙方逾期超過30日仍未支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償相應(yīng)的損失；

3.任何一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為損失金額的100%；

4.雙方同意，違約方支付違約金和賠償金后，合同繼續(xù)履行；

5.如果雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、政策調(diào)整、公共衛(wèi)生事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下一項或多項措施：

a)延遲履行合同，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

b)部分或全部免除受影響方的合同責(zé)任；

c)解除本合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快通知對方，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；

4.訴訟過程中，除爭議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款；

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

a)本合同項下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，并通過快遞或掛號郵件方式寄送，寄送地址為雙方通訊錄所載明的地址；

b)通知自發(fā)出之日起3日后視為送達(dá)，除非收件方提供證據(jù)證明實(shí)際收到通知的時間。

2.合同變更

a)本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；

b)未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

a)雙方同意，在以下情況下，本合同可以終止：

-合同履行完畢；

-雙方達(dá)成書面協(xié)議終止合同；

-依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定解除合同。

b)合同終止不影響雙方在合同終止前的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

4.本合同的解釋、補(bǔ)充及適用均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

-商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；

-雙方通訊錄；

-其他雙方共同確認(rèn)的與合同