2024-2025年度上海市土地登記代理人之土地登記代理實務

押題練習試題B卷含答案

一單選題（共80題）

1、卜.列選項屬于異議登記申請內(nèi)容的是（）。

A.房屋面積及編號

B.所購房產(chǎn)土地使用年限

C.不動產(chǎn)權利歸屬

D.所在小區(qū)土地用途

【答案】C

2、土地登記的基本單元是（）0

A.宗地

B.地塊

C.權屬地

D.Mffi上地

【答案】A

3、土地歸戶卡填寫以—為單位，土地登記卡填寫以—為單位。（）

A.土地使用者；宗地

B.土地權利人；宗地

C.宗地；土地權利人

D.宗地；土地使用者

【答案】B

4、下列關于土地使用權的說法中，錯誤的是（）。

A.土地使用權屆滿后國家可以任意重新出讓該土地使用權

B.宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅

C.自然災害引起城市土地滅失的，其上權利一起滅失

D.土地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回

【答案】A

5、國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當（）進行更

正登記。

A.報經(jīng)人民政府批準后

B.依法直接

C.通知土地權利人

D.通知土地權利人，并由土地權利人提出申請

【答案】A

6、集體土地所有權主體不包括（）。

A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體

B.村農(nóng)民集體

C.村民個人

D.村民小組農(nóng)民集體

【答案】C

7、李某欲柢押一宗土地，在辦理相關手續(xù)的過程中發(fā)現(xiàn)土地使用權不確定，則該宗土地

()O

A.可申請登記和支配

B.無法登記但可支配

C.可登記但無法支配

D.無法登記和支配

【答案】D

8、下列關于地上建筑物的行為中，不會涉及建設用地使用權轉(zhuǎn)移的是()。

A.買賣

B.贈與

C.坍塌

D.交換

【答案】C

9、離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權利

可確定為（）。

A.用益物權

B.土地收益權

C.土地使用權（地下）

D.上地他項權利

【答案】C

10、因處分抵押財產(chǎn)涉及國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的，申請人不包括（）。

A.抵押人

B.土地所有者

C.抵押權人

D.受讓人

【答案】B

11、下列關于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間宅基地變更的說法錯誤的是()。

A.由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請，經(jīng)村民大會討論通過,

村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準

B.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，不得再申請宅基地

C.農(nóng)村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請宅基地

D.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款

【答案】C

12、以出讓方式獲得土地使用權的土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，滿()年未動匚開發(fā)的可以

收回土地使用權。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】B

13、在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當事人造成經(jīng)濟損失的，應

由（）承擔賠償責任

A.土地登記代理人

B.土地登記代理人所在代理機構

C.土地登記代理行業(yè)協(xié)會

D.土地行政主管部門

【答案】B

14、下列關于土地登記的說法中，錯誤的是（）。

A.土地權利人可以隨意改變土地用途

B.同一個登記區(qū)內(nèi)的土地登記資料，只能由一個土地登記機構建檔保存

C.土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權利歸屬，由不同級別的國土資源管

理部門分級登記的現(xiàn)象

D.各地在具體的土地登記實踐中，應當堅持屬地管轄的原則，涉及土地資產(chǎn)處置時，可將

土地資產(chǎn)處置權與土地登權分離，土地資產(chǎn)處置權按照資產(chǎn)隸屬關系確定

【答案】A

15、申請人向土地登記機關申請土地登記，應當提交的文件資料不包括（）°

A.土地登記申請書

B.申請人身份證明

C.地上附著物權屬證明

D.土地利用現(xiàn)狀證明

【答案】D

16、不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（）。

A.繼續(xù)有效

B.不確定

C.失效

D.兩年有效

【答案】C

17、我國土地登記過程中土地登記標的物是指()

A.土地及上面的房屋

B.土地及建筑物

C.土地及附著物

D.土地

【答案】D

18、土地登記資料按照要求保管在()o

A.檔案庫

B.人民政府機關

C.所在地的土地登記機關

D.省級國土資源行政主管部門

【答案】C

19、某企業(yè)原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權，后因企業(yè)改制，原劃撥土

地以作價入股方式重新進人企業(yè)，則該宗土地（）抵押。

A.不允許

B.允許依法

C.要經(jīng)人民政府批準后方可

D.只能由土地部門決定是否可以

【答案】B

20、土地登記代理人和代理機構違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責任范圍不包括（）。

A.社會責任

B.民事責任

C.刑事責任

D.行政責任

【答案】A

21、下列關于集體土地產(chǎn)權登記申請人的表述中，不正確的是（）。

A.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權人申請土地登記

B.村集體內(nèi)有兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，可以由村集體代辦

C.村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會及其代表申請土地登記

D.使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人書請土地登記

【答案】A

22、下列各項中，不屬于土地統(tǒng)計資料主要查詢方式的是（）。

A.衡口辦文查詢

B.觸控系統(tǒng)查詢

C.遠程網(wǎng)絡查詢

D.資料室閱讀查詢

【答案】D

23、土地登記代理機構的執(zhí)業(yè)人員的條件，應當由（）進行審直。

A.地方政府

B.稅務管理部門

C.工商管理部門

D.土地行政主管部門

【答案】D

24、因處分抵押財產(chǎn)涉及國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的，申請人不包括（）。

A.抵押人

B.土地所有者

C.抵押權人

D.受讓人

【答案】B

25、若土地上設有抵押權或其他權利，則作為該塊土地的負擔登記的登記制度是()。

A.契約登記制度

B.權利登記制度

C.我國的登記制度

D.托倫斯登記制度

【答案】D

26、()是指土地權利變動事項是否登記，依當事人雙方意愿，政府無強制要求。

A.登記自愿原則

B.登記自主主義

C.登記自發(fā)主義

D.登記無強制作用

【答案】D

27、限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。

A.政府指定的代理機構

B.由其監(jiān)護人擔任

C.縣級土地主管部門

D.當事人自己

【答案】B

28、地役權變更登記時不需要提交的權屬證明文件是（）。

A.原地役權合同

B.《集體土地所用證》

C變更后的地役權合同

D.《土地他項權利證明書》

【答案】B

29、有關注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（）。

A.注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷（收回）或更改二地權利證書

B.審核、注銷登記申請、注冊登記、注銷（收回）或更改二地權利證書

C審核、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權利證書

D.注銷登記申請、審核、注銷（收回）或更改土地權利證書

【答案】A

30、依法改變土地用途的，應當向土地所在地的（）提出土地變更登記申請，

A.縣級人民政府

B.縣級以上國土資源行政主管部門

C.省級人民政府

D.省級國土資源行政主管部門

【答案】B

31、下列各項不屬于國有土地租賃權人權利的是（）。

A.承租土地使用權可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押

B.國有土地租賃權人有優(yōu)先受讓權

C.承租土地提前收回，可以獲得合理補償

D.可以隨意隨時終止租約

【答案】D

32、在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當事人造成經(jīng)濟損失的，應

由（）承擔賠償責任

A.土地登記代理人

B.土地登記代理人所在代理機構

C.土地登記代理行業(yè)協(xié)會

D.土地行政主管部門

【答案】B

33、下列有關直詢土地登記的申請的說法中，錯誤的是（）。

A.查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應當向查詢機關提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表

B.查詢?nèi)藶閭€人的，應當提交單位的證明文件

C.土地權利人應當提交其權利憑證

D.境外委托人的授權委托書應當按照有關規(guī)定經(jīng)過公證或者認證

【答案】B

34、土地等不動產(chǎn)物權變動的公示方式為（）o

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D.協(xié)商

【答案】B

35、()土地登記不需報人民政府審批。

A.更改

B.初始

C.注銷

D.變更

【答案】C

36、限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是()。

A.政府指定的代理機構

B.由其監(jiān)護人擔任

C.縣級土地主管部門

D.當事人自己

【答案】B

37、土地更正登記的法律特征不包括()。

A.已完成初始和變更土地登記

B.利害關系人申請更正登記的，應取得土地登記簿記載日勺土地權利人同意更正的書面或口

頭證明

C.更正登記內(nèi)容涉及土地權利歸屬時，更正登記結果應當公告

D.更正登記的內(nèi)容不應妨礙第三者的利害關系，否則應經(jīng)其同意

【答案】B

38、下列各項中，國土資源行政主管部門不能對已進行異議登記的內(nèi)容進行注銷的是

()O

A.土地權利人對異議表示反對的

B.異議登記申請人在異議登記之口起十五口內(nèi)沒有起訴的

C.人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的

D.人民法院對異議登記中請人的訴訟請求不予支持的

【答案】A

39、土地登記機構一般設在()。

A.各級政府

B.集體土地管理部門

C.人民代表大會

D.國土資源行政主管部門

【答案】D

40、關于土地所有權、土地使用權和土地他項權利的變更登記，下列說法錯誤的是

()O

A.三種權利的變更登記有H常性

B.三種權利的變更登記有個別性

C.沒有進行總登記或初始登記，也可以進行變更登記

D.變更登記主要指權利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變

【答案】C

41、下列有關直詢土地登記的申請的說法中，錯誤的是（）。

A.查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應當向查詢機關提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表

B.查詢?nèi)藶閭€人的，應當提交單位的證明文件

C.土地權利人應當提交其權利憑證

D.境外委托人的授權委托書應當按照有關規(guī)定經(jīng)過公證或者認證

【答案】B

42、我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。

A.意思主義

B.形式主義

C.形式審查主義

D.實質(zhì)審杳主義

【答案】B

43、土地總登記中，對登記公告結果有異議的，可以向（）申請復直。

A.縣人民政府

B.縣國土資源局

C.國土資源部門的上級單位

D.土地登記代理機構

【答案】B

44、房地產(chǎn)抵押權設立的必備要件為（）。

A.抵押雙方身份證明

B.抵押權登記證書

C.土地使用權權屬證明

D.訂立抵押合同

【答案】D

45、我國的土地登記實行（）原則。

A.強制登記

B.自愿登記

C.依申請登記

D.初次登記不強制

【答案】C

46、根據(jù)國務院有關規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權，最長不超過（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】B

47、世界多數(shù)國家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了（）的階段。

A.法律地籍一一稅收地籍一一多用途地籍

B.產(chǎn)權地籍一一稅收地籍一一現(xiàn)代地籍

C.法律地籍一一產(chǎn)權」也籍-一現(xiàn)代地籍

D.稅收地籍一一產(chǎn)權地籍一一多用途地籍

【答案】D

48、按照法律有關規(guī)定，國土資源行政主管部門應當自受理土地登記申請之日起（）

日內(nèi)，辦結土地登記審查手續(xù).特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負責人批

準后，可以延長10日。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】C

49、土地使用權抵押權自（）時設立，否則不發(fā)生法律效力。

A.申請

B.登記

C.權屬審核

D.核發(fā)證書

【答案】B

50、下列各項中，不屬于土地總登記技術準備工作的內(nèi)容的是（）。

A.制定各項工作規(guī)定和細則

B.購買儀器

C.收集資料

D.宣傳培訓

【答案】B

51、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對當事人提出的土地登記申請，其申請材料不齊全或者

不符合法定形式的，應當當場或者在（）日內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。

A.3

B.5

C.10

D.15

【答案】B

52、現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是（）。

A.《土地登記辦法》

B.《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》

C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

D.《土地權屬爭議調(diào)查處理辦法》

【答案】A

53、關于地址變更登記，下列說法不正確的是（）。

A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進行

B.地址所在街道名稱改變E寸應向土地管理部門提出地址變更申請

C.由于一個土地權利人只能有一個地址，因此當其地址發(fā)生變化時，地址變更卷記申請人

權利范圍內(nèi)的全部土地均應進行地址變更

D.由于我國的土地權利證書上未設“土地權利人地址”欄目，不須記載土地權利人地址內(nèi)容,

因此，地址變更登記一般不須對土地權利證書進行更改

【答案】B

54、土地登記代理活動的核心是（）。

A.代理行為

B.委托代理合同

C.代理業(yè)務

D.授權委托責任

【答案】B

55、下列各項中，不屬于土地統(tǒng)計資料主要查詢月式的是（)0

A.窗口辦文查詢

B.觸控系統(tǒng)查詢

C.遠程網(wǎng)絡查詢

D.資料室閱讀查詢

【答案】D

56、代理是民法中一項重要的法律制度，下列各項不屬于代理范圍的是（

A.委托代理

B.法定代理

C.責任代理

D.指定代理

【答案】C

57、現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是（）。

A.《土地登記辦法》

B.《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》

C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

D.《土地權屬爭議調(diào)查處理辦法》

【答案】A

58、下列選項屬于異議登記申請內(nèi)容的是（）。

A.房屋面積及編號

B.所購房產(chǎn)土地使用年限

C.不動產(chǎn)權利歸屬

D.所在小區(qū)土地用途

【答案】C

59、一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實體的一種行為

稱為企業(yè)的（）。

A.合并

B.兼并

C.分立

D.破產(chǎn)

【答案】B

60、房屋登記，應由當事人雙方申請登記的是：（）

A.合法建造房屋

B.繼承房屋

C.房屋所有權人姓名變更

D.共有房產(chǎn)份額變化

【答案】D

61、下列關于土地使用權的說法中，錯誤的是（）。

A.土地使用權屆滿后國家可以任意重新出讓該土地使用權

B.宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅

C.自然災害引起城市土地滅失的，其上權利一起滅失

D.土地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期但未獲批準的，上地使用權由國家無償收回

【答案】A

62、我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想

A.意思主義

B.形式主義

C.形式審查主義

D.實質(zhì)審查主義

【答案】B

63、關于土地登記分類，下列說法正確的是（）。

A.土地登記僅包括初始登記

B.土地登記僅包括變更登記

C.土地登記包括初始登記和變更登記

D.權利的設定登記屬于初始登記

【答案】C

64、物權變動必須遵循（）原則。

A.公不

B.登記

C.交付

D.通告

【答案】A

65、土地登記通告的內(nèi)容，不包括（）。

A.土地登記區(qū)的劃分

B.土地登記期限

C.土地登記收件時間

D.土地登記申請人應該提交的證明文件和資料

【答案】C

66、對由股份有限公司或有限責任公司等公路經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營管理的高速公路及其他封閉式

公路線路用地而言，公路線路用地登記的持證人是（）。

A.公路經(jīng)營企業(yè)

B.公路行政主管部門

C.國土資源行政主管部門

D.人民政府代表全體人民所行

【答案】A

67、關于土地使用權抵押權變更，下列說法不正確的是（）o

A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物

已經(jīng)柢押的情況；抵押人未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效

B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保，但這

并不影響他對抵押物的轉(zhuǎn)讓

C.抵押權不得與?債權分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權的擔保

D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關文件到土地

行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)

【答案】B

68、出讓國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應具備的條件不包括（）。

A.按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

B.轉(zhuǎn)讓時已經(jīng)建成的，應持有房屋所有權證書

C.屬于房屋建設匚程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上

D.屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件

【答案】C

69、()是委托代理法律關系成立的要件之一。

A.《土地登記申請書》

B.《土地登記委托書》

C.《國有土地所有權出讓合同》

D.土地權屬來源證明材料

【答案】B

70、關于地址變更登記中的地址的描述，下列說法錯誤的是()。

A.住所依法只能有一個

B.經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅

C.如無相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地

D.漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不掂以船舶為住所，而必須以船籍地

為住所

【答案】B

71、土地登記代理人最基本的權利是（）。

A.獲取勞務報酬的權利

B.依法開展土地登記代理業(yè)務的權利

C.要求委托方提供相關資料的權利

D.對委托方提出建議的權利

【答案】A

72、關于土地使用權轉(zhuǎn)移，下列說法錯誤的是（）。

A.地上建筑物所有權人將其地上建筑物出售后，上地使用權隨之一同轉(zhuǎn)讓

B.地上建筑物轉(zhuǎn)讓時，并不涉及土地權利的轉(zhuǎn)移

C.贈與，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人將其地上建筑物、構筑物及其附

屬設施無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為

D.交換，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人之間相互交換地上建筑物、構筑

物及其附屬設施的行為

【答案】B

73、代理關系的主體不包括（）。

A.代理人

B.被代理人

C.利害關系人

D.相對人

【答案】C

74、物權變動必,須遵循（）原貝人

A.公示

B.登記

C.交付

D.通告

【答案】A

75、下列各項中，不屬于更名登記申請人應當提交的權屬證明文件的是（）。

A.土地登記機關頒發(fā)的土地證書

B.地上建筑物、附著物權屬證明

C.姓名或名稱變更證明文件

D.人民政府的批地文件

【答案】D

76、土地使用權抵押的抵押權人為（）o

A.抵押I：地使用權的債務人

B.接受抵押擔保的債權人

C.土地所有權人

D.第三人

【答案】B

77、土地登記代理活動的核心是（）。

A.代理行為

B.委托代理合同

C.代理業(yè)務

D.授權委托責任

【答案】B

78、土地登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.查封登記

【答案】B

79、土地登記代理人要求報酬應當以（）為前提。

A.證書領到

B.約定的委托事務完成

C.合同到期

D.委托人自行確定

【答案】B

80、下列關于土地登記中權屬問題的描述，錯誤的是（）。

A.我國只對集體工地所有權登記，而不對國家工地所有權進行登記

B.土地權利人申請土地登記時，應當提交土地權屬來源證明文件

C.“土地權屬性質(zhì)”欄包括所有權、使用權、抵押權和地役權等

D.只有根據(jù)合法的土地權屬來源證明，土地登記機構才能確定土地權屬的性質(zhì)和土地使用

權類型，并進而在土地登汜簿上予以登記

【答案】C

二多選題（共20題）

1、下列情形（），當事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預告登記。

A.商品房等不動產(chǎn)預售的

B.不動產(chǎn)買賣、抵押的

C.以預購商品房設定抵押權的

D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形

E.地方性法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形

【答案】ABCD

2、土地登記查詢?nèi)藢Σ樵兊降耐恋氐怯涃Y料可以采用的手段有（）。

A.委托查詢機構摘錄有關土地登記資料

B.自行抄錄土地卷記信息

C.要求查詢機構對其查詢結果鑒證蓋章

D.借用帶走登記資料

E.委托查詢機構復制有關上地登記資料

【答案】ABC

3、產(chǎn)生土地使用條件的來源包括()。

A.開發(fā)商的要求

B.周轉(zhuǎn)建筑的實際情況

C.城鎮(zhèn)規(guī)劃的限定

D.批準用地文件所規(guī)定

E.土地使用權有償使用合同的規(guī)定

【答案】CD

4、土地登記公開直詢的意義體現(xiàn)在()o

A.上地登記的公開查詢能切實做到讓社會了解工地權利的狀況

B.土地登記的公開查詢能真正把土地登記的公示作用落到實處

C.土地登記的公開查詢可以有效的降低交易風險，盡可能地避免土地市場欺詐，達到交易

安全

D.土地登記的公開查詢是保障上地權利人的合法權益、促進土地市場健康發(fā)展的需要

E.工地登記的公開查詢可以防止房地產(chǎn)投資過熱的情況發(fā)生

【答案】ABCD

5、行政主管部門可以對代理人和代理機構進行行政處罰的情況有（）。

A.土地登記代理機構或分支機構不符合設立條件的

B.土地登記代理機構的名稱不符合規(guī)定的

C.代理人未取得資格證的、申請職業(yè)不符合條件的

D.土地登記代理人以代理機構的名義從事土地登記代理活動的

E.土地登記代理人同時在兩個或兩個以上土地登記代理機構從事代理活動的

【答案】ABC

6、下列各項中可以免征契稅的有（）。

A.醫(yī)院用地

B.因地震造成住房滅失而重新購買住房

C.朋友贈與的房屋，也未發(fā)生價值增值的

D.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第?次購買公有住房

E.軍事單位承受上地，房屋用于軍事設施

【答案】ABD

7、土地登記代理當事人發(fā)生糾紛時，可以采?。ǎ┨幚矸绞健?/p>

A.協(xié)商

B.復議

C調(diào)解

D.仲裁

E.申訴

【答案】ACD

8、下列關于土地權利的說法中，正確的有（）。

A.發(fā)生了當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形的，抵押權人可以實現(xiàn)抵押權

B.債務履行期間屆滿，債務人不履行債務的，抵押權人可以實現(xiàn)抵押權

C.住宅建設用地使用權期限屆滿未提出申請的，國家無償收回其土地使用權

D.違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權的供役地權利人有權解除地役權合同

E.有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用的，地役

權消滅

【答案】ABD

9、不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記申請的，應當按照下列要求進行查驗，()

A.不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權籍調(diào)查成果是否完備

B.有關證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致

C.登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定

D.與他人利害關系的說明材料

【答案】ABC

10、關于對土地登記申請人的審核，下列表述正確的有()。

A.申請人是自然人的，土地登記人員只需檢驗其個人身份證明和戶籍證明

B.申請人是企業(yè)法人的，土地登記人員需檢驗「.商部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》

C.申請人是社會團體法人的，土地登記人員需檢驗民政部門頒發(fā)的社會團體登記證書

D.申請人是機關法人的，土地登記人員需檢驗該單位成立的證件或文件

E.申請人是其他組織的，上地登記人員參照法人審查的方法對其主體資格進行審查

【答案】BCD

11、土地登記代理合同中，委托人的義務有（）。

A.承擔局部后果的義務

B.承擔處理事務費用的義務

C.支付代理傭金的義務

D.提供相關資料的義務

E.對代理人的監(jiān)督管理

【答案】BCD

12、關于對法定代表人或負責人身份證明的審直，下列說法正確的有（）。

A.法人代表身份證明的審查可以沒有組織證明

B.法定代表人或負責人身份證明，必須是法人組織開具的證明

C.必須有法人組織公章

D.單位名稱是全稱且與公章名稱?致

E.開具證明時間，應在法定代表人或負責人任期之內(nèi)，不能由已過期的任命書代替

【答案】BCD

13、在土地登記查詢中，對查詢?nèi)说囊笥校ǎ?/p>

A.根據(jù)資料的重要程度交納相關查詢費

B.未經(jīng)土地登記機關的批準，不得將土地辭記資料攜帶出指定的場所

C.不得非法使用查詢結果

D.對涉密登記資料負保密義務

E.查詢時保持土地登記資料的完好，不得在辭記資料上圈點、劃線、注記、涂改或折頁

【答案】BCD

14、對宗地自然狀況審核的內(nèi)容主要包括（）。

A.宗地范圍

B.宗地面積

C.宗地用途

D.宗地形狀

E.宗地價格

【答案】ABC

15、下列關于委托人權利和義務的敘述，不正確的有（）。

A.委托人有規(guī)定代理權限的權利

B.委托人有監(jiān)督土地登記代理人代理行為的義務

C.委托人有承擔后果的義務

D.委托人有承擔處理事務費用的權利

E.委托人有支付代理傭金的義務

【答案】BD

16、土地登記代理當事人發(fā)生糾紛時，可以采?。ǎ┨幚矸绞健?/p>

A.協(xié)商

B.復議

C調(diào)解

D.仲裁

E.申訴

【答案】ACD

17、權屬審核包括對（）的審核。

A.土地登記申請人

B.宗地自然狀況

C.宗地權屬狀況

D.土地價格

E.負債背景

【答案】ABC

18、下列（）情況發(fā)生時，視為土地登記代理機構年度審查不合格。

A.未按時辦理資質(zhì)有關登記事項變更登記的

B.專業(yè)持證人員數(shù)量不足的

C.公司注冊資本不足1000萬元的

D.有嚴重違法經(jīng)營行為的

E.逾期未辦理年審的

【答案】ABD

19、在收集資料時，土地登記代理機構及其代理人應當注意（）。

A.資料是否易處理

B.有關材料的真實性、合法性

C.材料是否完整、齊全

D.材料的取得程序要合法

E.土地登記代理人應事先準備好需要收集資料的的清單

【答案】BCD

20、土地登記代理的程序主要包括（）。

A.接受委托

B.簽訂土地登記代理委托書、代理合同

C.收集查詢土地登記相關信息與資料

D.開展具體業(yè)務

E.制作上地證書與提交成果

【答案】ABCD

三大題（共10題）

1、某省W國有機械廠因發(fā)展的需要，欲臨時取得一宗5000m2的集體土地使用權，按照

《土地登記規(guī)則》的要求：王某系機械廠的法人代表。問題：1.作為申請人，王某應向土

地登記機關提交哪些必要材料？

2.依據(jù)申請人類型的不同，申請人所提供的身份證明文件有何區(qū)別？3.若土地申請人委托

他人代理申請，需提供哪些文件？

【答案】1.作為申請人，王某應向土地登記機關提交如卜.文件資料：（1）土地使用權變更登

記申請書；（2）W國有機械廠法人證明、土地登記法定代表人身份證明和王某個人身份證

明；（3）原國有土地使用證；（4）機械廠的房屋所有權證，

2.申請人身份證明一項因申請人類型的不同而不同，具體如下：（1）申請人是法人的，提交

單位法人證明，但有的法人（如機關法人）不需提交，此外還有《土地登記法定代表人身

份證明書》、法定代表人的個人身份證或戶籍簿；（2）印請人是自然人的，提交個人身份

證或戶籍證明，個體工商戶也視為自然人對待；（3）不具備法人條件的其他組織提交的身

份證明文件參照法人。3.土地登記申請人（包括自然人、法人和其他組織）凡是委托他人代

理申請的，均須同時提交《土地登記委托書》和委托代理人的個人身份證。代理人為法定

代理人的，不需簽署《土地登記委托書》，但須提交村委會或居委會開具的監(jiān)護人證明。

2、D縣2009年開展廣大規(guī)模的土地證書年檢工作，在年檢過程中發(fā)現(xiàn)有三宗地是錯登

或漏登的。問題：1.土地管理部門應該進行何種類型的土地登記？

2.更正登記的程序是什么？3.更正登記的申請人一般是誰？

【答案】1.按照《上地登記規(guī)則》，上地登記后，發(fā)現(xiàn)錯登或漏登的，上地管理部門應當

辦理更正登記；利害關系人也可以申請更正登記。

2.更正登記應按土地登記的法定程序進行。即按申請一地籍調(diào)杳一權屬審核一注冊登記一

換發(fā)或更改土地權利證書進行。如土地管理部門直接辦理更正登記，應增加告知程序，即

在土地管理部門審核后，把審核結果告之當事人，如有異議的，要求在一定時期內(nèi)提出；

否則視為認可，直接辦理更正登記，注銷原土地權利證書。3.更正登記一般由土地權利人

（土地所有權人、土地使用權人、土地使用權抵押權人或地役權人），或與申請更正登記宗

地相關的利害關系人（土地使用權抵押人、供役地權利人或其他利害關系人）向國土資源行

政主管部門提出更正登記申請。

3、某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經(jīng)興旺村同意，市人民政

府批準，以批準撥用方式與李某共同取得該宗上地集體上地使用權,批準用途為宅基地。

批準土地面積為200m2,張某、李某各擁有90m2,根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地

實際界址清楚，土地面積與批準面積?致，為200m2,集體土地使用權批準撥用手續(xù)符

合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關規(guī)定，建議為張某辦理集體土地使用權登記、問題：1.該

宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權屬性質(zhì)是/卜么？權利人是誰？

2.什么是集體土地所有權、集體土地使用權？3.集體土地使用權主體一般為本集體經(jīng)濟組

織成員，具體包括哪些？

【答案】1該宗土地在審核批準后的土地贅記旨上登記的權屬性質(zhì)為集體土地使用權。權

利人為張某和李某。

2.（1）集體I二地所有權是指中國農(nóng)村勞動集體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有、使用、收益、處分

自己所有土地的權利。（2）農(nóng)民集體土地使用權是指從集體上地所有權中派生出來的一種

用益物權，根據(jù)使用類型可劃分為農(nóng)業(yè)用地的使用權、非農(nóng)業(yè)建設用地使用權和“四荒”土

地使用權。3.集體土地使用權主體一般為本集體經(jīng)濟組織成員具體包括：（1）集體非農(nóng)業(yè)建

設用地使用權的主體一般要求為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村居民。此外，回鄉(xiāng)落戶的離休、

退休、退職的職工和軍人：同鄉(xiāng)定居的華僑也可以申請宅基地。（2）集體農(nóng)用土地使用權

的土體一般為本集體經(jīng)濟組織的成員，如為本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人，則必須

經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。（3）

集體所有的“四荒”土地使用權主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會單位和個人。

在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)民享有優(yōu)先權。如果“四荒”土地使用權承包、租賃

或拍賣的對象是本集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人，必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者

2/3以上的村民代表的同意。

4、某省W國有機械廠因發(fā)展的需要，欲臨時取得一宗5000m2的集體土地使用權，按照

《土地登記規(guī)則》的要求：王某系機械廠的法人代表。問題：1.作為申請人，王某應向土

地卷記機關提交哪些必要材料？

2.依據(jù)申請人類型的不同，申請人所提供的身份證明文件有何區(qū)別？3.若土地申請人委托

他人代理中請，需提供哪些文件？

【答案】1.作為申請人，王某應向土地登記機關提交如下文件資料：（1）土地使用權變更登

記申請書；（2）W國有機械廠法人證明、土地登記法定代表人身份證明和王某個人身份證

明；（3）原國有土地使用證；（4）機械廠的房屋所有權證,

2.申請人身份證明一項因申請人類型的不同而不同，具體如下：（1）申請人是法人的，提交

單位法人證明，但有的法人（如機關法人）不需提交，此外還有《土地登記法定代表人身

份證明書》、法定代表人的個人身份證或戶籍簿；（2）申請人是自然人的，提交個人身份

證或戶籍證明，個體工商戶也視為自然人對待；（3）不具備法人條件的其他組織提交的身

份證明文件參照法人。3.土地電記申請人（包括自然人、法人和其他組織）凡是委托他人代

理申請的，均須同時提交《土地登記委托書》和委托代理人的個人身份證。代理人為法定

代理人的，不需簽署《土地登記委托書》，但須提交村委會或居委會開具的監(jiān)護人證明。

5、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協(xié)議，購得該企業(yè)一幢6層廠房后（廠房土地

性質(zhì)為國有劃撥土地），將廠房擅自改造成20多套成套住宅對外出售，并申請辦理土地變

更登記，問題：1.王某、李某應辦理何種登記？

2.國土部門在處理過程中應從哪幾個方面進行權屬審核,?

【答案】1.該宗土地的使用者由原來的某企業(yè)變?yōu)榱送跄?、李某，用途由原來的工業(yè)，書地

變?yōu)榫幼∮玫?，他們應當申請工地使用權變更登記和上地用途變更登記?/p>

2.國上部門先進行上地使用權變更登記的審核，權屬審核的內(nèi)容為：⑴對申請人的審核。

申請人應與相關證明文件的上地權利人名稱一致。（2）對轉(zhuǎn)讓地塊投資情況的審核。出讓、

國家租賃國有工地使用人對地塊的投資必須達到合同的約定。⑶對使用期限的審核。上

地使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期限。（4）對稅費的審核。申請人應按國家規(guī)定

繳納有關稅費，如土地增,直稅等。（5）對土地用途的審核。土地用途一般不得改變，若改

變土地用途應經(jīng)有關部門的批準。（6）對房產(chǎn)變更的審核。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應已辦理房產(chǎn)登記手

續(xù)，申請人領有《房屋所有權證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉(zhuǎn)讓屬于非法，因為原土地

屬劃撥用地，若想進行轉(zhuǎn)讓必須先繳納土地出讓金，而王某和李某又擅自更改了土地的利

用類型，因此，國土部門應當對其提出的土地變更登記申請不予受理，同時查處其違法用

地情況。

6、X市A公司原是國有企業(yè)，使用的土地是由國家無償劃撥的，2004年企業(yè)進行股份制

改造，改制時國家以土地史用權作價出資（入股）。近幾年由于經(jīng)營管理不善，企業(yè)正準備

宣告破產(chǎn)。問題：1.如何理解國有土地使用權作價出資？

2.可以采取國有土地使用權作價出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有哪些？3.A公司改制時，國有上

地使用權作價出資（入股）前是如何進行地價評估的？4.國有土地使用權出資（入股）有什么

法律特征？

【答案】1.國有土地使用權作價出資（人股）是國家為了支持國有企業(yè)改革和發(fā)展，進一步

推行土地有償使用制度，明晰土地產(chǎn)權關系，盤活和顯化土地資產(chǎn)，對改制的國有企業(yè)涉

及的劃撥土地使用權進行資產(chǎn)處置的一種方式。它是指國家以一定年期的國有土地使用權

作價，作為出資投入改組后的新設企業(yè)，該土地使用權由新設企業(yè)持有，可以依照土地管

理法律、法規(guī)關于出讓土地使用權的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、低押。土地使用權作價出資（入股）

形成的國家股股權，按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準權的人民政府土地行政主管部門委托

有資格的國有股權持股單位統(tǒng)一持有。

2.國有企業(yè)改革時，經(jīng)土地行政主管部門批準，可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)類型和改革的需要，采

取不同的土地資產(chǎn)處置方式和管理政策。其中可以采取國有土地使用權作價出資（入股）的

行業(yè)、企業(yè)有：（1）自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務的行業(yè)以及支柱產(chǎn)業(yè)和高

新技術產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展需要，主要采取授權經(jīng)營和國家出資

入股的方式，向集團公司或企業(yè)注入土地資產(chǎn)。（2）對于一般競爭性行業(yè)，應堅持以出讓、

租賃等方式配置土地。當非國有資本購買、兼并、參股原國有企業(yè)時，可將企業(yè)原劃撥土

地評估作價后同其他國有資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)為國有股，逐步通過股權轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)。（3）對承擔國家

計劃內(nèi)重點技術改造項目的國有企業(yè)，原劃撥土地可以繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價

出資（入股）方式向企業(yè)注入土地資產(chǎn)。3.根據(jù)《中華人民共和國公司法》第二十七條、

《企業(yè)國有資產(chǎn)法》第四十二條規(guī)定，公司設立時，股東以上地使用權作價出資的必須進

行評估作價，核實財產(chǎn)，并折合為股份。不得高估或者低估作價。國有企業(yè)改建為股份有

限公司時，不得將財產(chǎn)低,介折股或者有其他損害出資人權益的行為，采用國有上地使用權

作價出資（入股）方式進行資產(chǎn)處置的，在改制企業(yè)擬訂的土地資產(chǎn)處置總體方案核準啟，

企業(yè)應自主委托具備相應匕也估價資質(zhì)的機構進行評估，并依據(jù)土地狀況和評價結果，擬

訂土地資產(chǎn)處置的具體方案。土地估價報告經(jīng)企業(yè)所在市、縣土地行政主管部門初審后，

應在省級以上土地行政主管部門辦理土地資產(chǎn)處置審批時備案。4.國有土地使用權出資（入

股）的法律特征包括：（1）國有土地使用權出資（入股）必須依法審批；（2）國有土地使用雙出

資（入股）方式受范圍限制；（3）國有土地使用權出資（入股）前必須進行地價評估，作價結果

要備案；（4）作價出資（入股）取得的土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓、作價出資、租賃或抵捏；⑸

土地行政主管部門應與國有股權持股單位簽訂委托持股合同。

7、D縣2009年開展了大規(guī)模的土地證書年檢工作，在年檢過程中發(fā)現(xiàn)有三宗地是錯登

或漏登的。問題：1.土地管理部門應該進行何種類型的土地登記？

2.更正登記的程序是什么？3.更正登記的申請人一般是誰？

【答案】1.按照《土地登記規(guī)則》，土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯登或漏登的，土地管理部門應當

辦理更正登記；利害關系人也可以申請更正登記。

2.更正登記應按土地登記的法定程序進行。即按申請一地籍調(diào)直一權屬審核一注冊登記一

換發(fā)或更改土地權利證書進行。如土地管理部門直接辦理更正贅記，應增加告知程序，即

在土地管理部門審核后，把審核結果告之當事人，如有異議的，要求在一定時期內(nèi)提出；

否則視為認可，直接辦理更正登記，注銷原土地權利證書。3.更正登記一般由土地權利人

（土地所有權人、土地使用權人、土地使用權抵押權人或地役權人），或與申請更正登記宗

地相關的利害關系人（土地使用權抵押人、供役地權利人或其他利害關系人）向國土資源行

政主管部門提出更正登記申請.

8、某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經(jīng)興旺村同意，市人民政

府批準，以批準撥用方式與李某共同取得該宗土地集體土地使用權「批準用途為宅基地。

批準土地面積為200m2,張某、李某各擁有90m2,根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地

實際界址清楚，工地面積子批準面積一致，為200ui2,集體上地使用權批準撥用手續(xù)符

合法律規(guī)定。根據(jù)土地登泥有關規(guī)定，建議為張某辦理集體土地使用權登記。問題：1.該

宗土地在審核批準后的土地登記卜上登記的權屬性質(zhì)是什么？權利人是誰？

2.什么是集體工地所有權、集體上地使用權？3.集體上地使用權主體一般為本集體經(jīng)濟組

織成員，具體包括哪些？

【答案】1該宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權屬性質(zhì)為集體土地使用權）權

利人為張某和李某。

2.（1）集體土地所有權是指中國農(nóng)村勞動集體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有.、使用、收益、處分

自己所有土地的權利。（2）農(nóng)民集體土地使用權是指從集體土地所有權中派生出來的一種

用益物權，根據(jù)使用類型可劃分為農(nóng)業(yè)用地的使用權、非農(nóng)業(yè)建設用地使用權和“四荒”土

地使用權。3.集體土地使用權主體一般為本集體經(jīng)濟組織成員具體包括：（1）集體非農(nóng)業(yè)建

設用地使用權的主體一般荽求為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村居民。此外，回鄉(xiāng)落戶的離休、

退休、退職的職工和軍人：回鄉(xiāng)定居的華僑也可以申請宅基地。（2）集體農(nóng)用土地使用權

的主體一般為本集體經(jīng)濟組織的成員，如為本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人，則必須

經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。（3）

集體所有的“四荒”土地使用權主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會單位和個人。

在同等條件卜，本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)民享有優(yōu)先權。如果“四荒”土地使用權承包、租賃

或拍賣的對象是本集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人，必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者

2/3以上的村民代表的同意。

9、X市A公司原是國有企業(yè)，使用的土地是由國家無償劃撥的，2004年企業(yè)進行股份制

改造，改制時國家以土地史用權作價出資（人股）。近幾年由于經(jīng)營管理不善，企業(yè)正準備

宣告破產(chǎn)。問題：1.如何理解國有土地使用權作價出資？

2.可以采取國有土地使用權作價出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有哪些？3.A公司改制時，國有土

地使用權作價出資（入股）前是如何進行地價評估的？4.國有土地使用權出資（入股）有什么

法律特征？

【答案】1.國有土地使用權作價出資（入股）是國家為了支持國有企業(yè)改革和發(fā)展，進一步

推行土地有償使用制度，明晰土地產(chǎn)權關系，盤活和顯化土地資產(chǎn)，對改制的國有企業(yè)涉

及的劃撥土地使用權進行資產(chǎn)處置的一種方式。它是指國家以一定年期的國有土地使用權

作價，作為出資投入改組后的新設企業(yè)，該土地使用權由新設企業(yè)持有，可以依照土地管

理法律、法規(guī)關于出讓土地使用權的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權作價出資（入股）

形成的國家股股權，按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準權的人民政府土地行政主管部門委托

有資格的國有股權持股單位統(tǒng)i持有。

2.國有企業(yè)改革時，經(jīng)土地行政主管部門批準，可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)類型和改革的需要