金口新城2#5#6#地塊概念方案規(guī)劃設(shè)計(jì)Wuhan

real

estate

2

#

5

#6

#

plotConceptual

scheme

planning

anddesign

of

Jinkou

new

town2021.01共建生態(tài)環(huán)境，打造全景式居住社區(qū)重構(gòu)社群空間，增近鄰里關(guān)系，打造幸福人居環(huán)境塑造品質(zhì)感，打造遠(yuǎn)郊新城共享人文休閑大盤(pán)聯(lián)動(dòng)金口區(qū)域發(fā)展，打造城市標(biāo)桿我們?cè)O(shè)計(jì)的不僅僅是房子，更是一種全新的生活方式目錄【前期分析】【規(guī)劃方案】【啟動(dòng)策略】【產(chǎn)品研發(fā)】【立面選型】【成本控制】金口經(jīng)歷2300年的起伏跌宕，形成了獨(dú)具特色的“四大文化”金口文化LANDSCAPE

culture

ANALYSISJin

Kou名艦文化傳統(tǒng)文化商貿(mào)文化山水文化金口文化Jin

Kou

culture

名艦文化近代中山艦事件，是金口歷史發(fā)展的見(jiàn)證。保家衛(wèi)國(guó)、不屈抗?fàn)幠耸乔G楚大地的精神之志。中山艦形態(tài)地景式建筑建筑融入環(huán)境金口文化Jin

Kou

culture

山水文化中國(guó)傳統(tǒng)建筑講究融入自然環(huán)境，“外師造化,中得心源",得自然之精髓,從自然中感悟出生命的真諦。東方美學(xué)山水意境步移景異當(dāng)代園林營(yíng)造武昌站漢南區(qū)政府洪山區(qū)政府紙坊大街（地鐵站）15KM內(nèi)：紙坊大街地鐵站長(zhǎng)江

地鐵七號(hào)線

江夏區(qū)政府地塊位于武漢城市遠(yuǎn)郊，距離江夏核心區(qū)15KM

30KM內(nèi)：武昌站區(qū)位分析Location

analysis基地規(guī)劃結(jié)構(gòu)Planning

structure左岸生活片區(qū)新城公共服務(wù)

核心產(chǎn)業(yè)片區(qū)古鎮(zhèn)文化旅游

核心長(zhǎng)江城市主軸本項(xiàng)目位于產(chǎn)業(yè)片區(qū)（2#地塊）和右岸生活片區(qū)（5、6#地塊）2#5#

6#

右岸生活片區(qū)金口將打造“一軸兩心四片區(qū)”格局，生態(tài)+文化+產(chǎn)業(yè)三驅(qū)帶動(dòng)的復(fù)合新城

金口新城規(guī)劃產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

嶺南生活片區(qū)順應(yīng)山水格局，城市高度由南及北、自西向東逐漸升高高2#、5#、6#地塊建筑空間格局應(yīng)呼應(yīng)城市肌理，高低錯(cuò)落有序。

高低低2#5#6#視角A視角B視角A西東site視角Bsite北南空間結(jié)構(gòu)space

structure長(zhǎng)江主軸空間南延長(zhǎng)江

2#地

塊5#地

塊6#地

塊綠核由場(chǎng)地步行15min內(nèi)可到達(dá)新城公共服務(wù)片區(qū)的“一核六中心”一核：后石湖中央生態(tài)核六中心：政務(wù)中心、商業(yè)中心、文化中心、體育中心、商務(wù)中心，醫(yī)養(yǎng)中心共享新城公共核心服務(wù)片區(qū)2#地塊15min生活圈新城公共核心服務(wù)片區(qū)政務(wù)

體育中心

中心

中央生態(tài)

核（后石

湖）

教育

培訓(xùn)商務(wù)中心

醫(yī)養(yǎng)

中心

商業(yè)

中心文化中心核心區(qū)域?qū)⒋蛟斐伞耙缓肆行摹币?guī)劃格局，未來(lái)可期區(qū)域規(guī)劃regional

planning規(guī)劃路網(wǎng)通達(dá)，軌道交通換乘便捷，未來(lái)交通便利交通規(guī)劃traffic

planning

2#地塊北鄰汝南路城

市主干道；

5#6#地塊北鄰城市規(guī)

劃主干道和規(guī)劃金口

軌道交通線

2#地塊

5#6#地塊城市規(guī)劃道路規(guī)劃軌道交通長(zhǎng)江后石湖3KM1.5K

M景觀分析LANDSCAPE

ANALYSIS地塊3KM范圍內(nèi)生態(tài)自然環(huán)境豐富，有遠(yuǎn)郊景觀優(yōu)勢(shì)

中山艦旅游區(qū)

中山艦博物館2#5#6#項(xiàng)目基址項(xiàng)目基址1.5K

M周邊配套缺乏，本項(xiàng)目需完善地塊內(nèi)部商業(yè)配套設(shè)施周邊配套Peripheral

matching菜鳥(niǎo)物流園金城一號(hào)金港一號(hào)金口中學(xué)義貞小學(xué)求實(shí)中學(xué)金口老街

坊片區(qū)長(zhǎng)江3KM后石湖僅2#地塊北側(cè)汝南路已建成，片區(qū)大部分為待開(kāi)發(fā)用地周邊現(xiàn)狀Peripheral

status

quo金港一號(hào)

金城一號(hào)

2#地塊金口中學(xué)

5#地塊

菜鳥(niǎo)二期在建6#地塊目標(biāo)客群項(xiàng)目定位：剛改休閑人文綜合大盤(pán)高層：金口老城區(qū)改善型客戶(hù)、周邊產(chǎn)業(yè)客群（上汽通用、菜鳥(niǎo)）為主；其他區(qū)域外溢型剛需客戶(hù)為輔疊拼：其他區(qū)域養(yǎng)老兼投資客戶(hù)、度假兼投資客戶(hù)SWOT分析SWOT

analysisW

S

OTStrengthsWeaknessesOpportunitiesThreats

優(yōu)勢(shì)分析

劣勢(shì)分析

機(jī)遇分析

地塊位于金口新城

地塊位于城市遠(yuǎn)郊

金口新城規(guī)劃為武

未來(lái)規(guī)劃核心區(qū)，

區(qū)，距離市中心較

漢市未來(lái)城市發(fā)展

商業(yè)配套等資源完

遠(yuǎn)；

重點(diǎn)之一，潛力巨

善；

目前周邊道路交通

大；

地塊臨近后石湖自

還未建設(shè)完善，交

未來(lái)該地區(qū)將打造

然生態(tài)湖景，為城

通不便；

成新城核心商務(wù)區(qū)，

市稀缺資源；

周邊配套缺乏；

升值潛力大；

區(qū)域具有山水資源

挑戰(zhàn)分析如何解決現(xiàn)狀交通配套等不足問(wèn)題，使首開(kāi)區(qū)成功搶占市場(chǎng)？如何與未來(lái)新城同步發(fā)展，打造城市標(biāo)桿？項(xiàng)目挑戰(zhàn)Project

challenges立足當(dāng)下，引領(lǐng)未來(lái)如何解決目前交通不便、配套缺乏等不利因素，完善商業(yè)配套設(shè)施，打造首開(kāi)經(jīng)典？如何與金口新城未來(lái)城市規(guī)劃同步發(fā)展，充分利用發(fā)展機(jī)遇，打造城市標(biāo)桿樓盤(pán)？解題思路Solving

problems內(nèi)部營(yíng)造，外部聯(lián)動(dòng)營(yíng)造場(chǎng)景，完善生活配套，展示大型成熟社區(qū)氣質(zhì)挖掘景觀綠帶價(jià)值，串聯(lián)區(qū)域中心，打造網(wǎng)紅主題屬性依托城市規(guī)劃，打造城市標(biāo)桿樓盤(pán)，展現(xiàn)企業(yè)擔(dān)當(dāng)目錄【前期分析】【規(guī)劃方案】【啟動(dòng)策略】【產(chǎn)品研發(fā)】【立面選型】【成本控制】ABCABCABC居住價(jià)值面：高低居住價(jià)值分析Analysis

of

residential

value分析地塊特征，判斷住宅布局

A>B>C關(guān)鍵詞：城市綠化帶、城市規(guī)劃道路城市綠化帶：寬60米，可打造城市公園景觀帶，居住價(jià)值最高；小區(qū)內(nèi)部景觀：居住價(jià)值次高；城市道路：臨城市道路有交通噪音干擾，居住價(jià)值次之；結(jié)論：疊墅沿著城市綠化帶、噪音干擾較小的次干道布置低

教育

中心商務(wù)中心

醫(yī)養(yǎng)

中心

商業(yè)價(jià)值面：高商業(yè)價(jià)值分析Business

value

analysis分析地塊特征，判斷商業(yè)布局

結(jié)論：沿著城市道路和城市公共通廊，商業(yè)價(jià)值高；

商業(yè)可與周邊區(qū)域中心聯(lián)動(dòng)發(fā)展任務(wù)書(shū)條件輸入Task

condition

input2#地塊5#地塊6#地塊

地塊地塊面

積（㎡）容積率計(jì)容建筑面積（㎡）

5號(hào)地塊113221.35

2.3

230077

6號(hào)地塊138534.75

2.3

285,966

2號(hào)地塊116041.69

2.3

266,896用地性

質(zhì)防護(hù)綠地面積（㎡）建筑密

度

居住13187.71

25%

居住14201.85

25%居住——25%配套

9班幼兒園2730㎡，商

業(yè)6902㎡12班幼兒園3600㎡，商

業(yè)8579㎡12班幼兒園3600㎡，商

業(yè)8007㎡備注限高不限，依據(jù)要求配建公租房；5#6#地塊需

考慮政府回購(gòu)房總用地面積：36.78萬(wàn)方（含防護(hù)綠地）總計(jì)容面積：78.29萬(wàn)方建筑密度：25%容積率：2.3總商業(yè)面積：2.35萬(wàn)方方案總圖貨值最大城市大盤(pán)城市標(biāo)桿123方案一貨值最大總平面圖General

layout凈用地面積：340408.23平方米總建筑面積：1075771.30平方米總計(jì)容建筑面積：782939平方米總地下室面積：292832.30平方米容積率：2.3方案一

2#地塊總平面圖總平面圖General

layout2#地塊主要指標(biāo)凈用地面積：116041.69平方米總建筑面積：366792.90平方米計(jì)容建筑面積：266896.00平方米地下室面積：99897.0平方米容積率：2.3停車(chē)位：3079輛總平面圖General

layout方案一

5#6#地塊總平面圖

5#地塊主要指標(biāo)

凈用地面積：100033.64平方米

總建筑面積：316115.42平方米

計(jì)容建筑面積：230077.0平方米

地下室面積：86038.0平方米

容積率：2.3

停車(chē)位：2652輛

6#地塊主要指標(biāo)

凈用地面積：124332.9平方米

總建筑面積：392862.99平方米

計(jì)容建筑面積：285966.0平方米

地下室面積：106897.0平方米

容積率：2.3

停車(chē)位：3295輛鳥(niǎo)瞰圖規(guī)劃結(jié)構(gòu)Planning

structure南北分區(qū)空間結(jié)構(gòu)關(guān)系合理疊墅貨值最大2#地塊疊墅占比：15.64%5#地塊疊墅占比：27.70%6#地塊疊墅占比：19.40%

高層住宅

疊墅

公租房

商業(yè)

幼兒園功能布局Functional

layout強(qiáng)排方向LANDSCAPE

ANALYSIS

方案1=貨值最大

是否到此為止

NO從貨值論到大盤(pán)策略

新城市主義下的城市大盤(pán)強(qiáng)排方向LANDSCAPE

ANALYSIS

打造新城市主義下的光明城市——五小四居小馬路密路網(wǎng)小地塊

窄街廊小界限

高貼線小轉(zhuǎn)角

更人性小綠地

高共享綠居宜居安居云居案例分析LANDSCAPE

ANALYSIS方案生成Scheme

generation引入南北軸線，打通城市通廊，確定大盤(pán)基調(diào)

城市通廊植入公共通道，聯(lián)系東西兩側(cè)城市綠廊方案生成Scheme

generation配套落位，打造街角集中商業(yè)，沿街商業(yè)

商業(yè)

幼兒園

商業(yè)

商業(yè)

幼兒園

幼兒園方案生成Scheme

generation低疊疊墅高層、疊拼住宅落位，打造高共享、更人性化空間

高層

低層疊墅

高層

高層低層疊墅方案生成Scheme

generation42M19.8M71.8M97.8M71.8M71.8M97.8M19.8M教育培訓(xùn)中心城市公園2#地塊西低東高，5#6#地塊南低北高

97.8M

77.5M商務(wù)中心

97.8M

9M

19.8M

醫(yī)養(yǎng)中心

高低錯(cuò)落的城市天際線方案生成Scheme

generation方案二城市大盤(pán)總平面圖General

layout凈用地面積：340408.23平方米總建筑面積：1075579.3平方米總計(jì)容建筑面積：782939平方米總地下室面積：292640.3平方米容積率：2.3方案二

2#地塊總平面圖總平面圖General

layout

2#地塊主要指標(biāo)

凈用地面積：116041.69平方米

總建筑面積：366792.9平方米

計(jì)容建筑面積：266896.0平方米

地下室面積：99897.0平方米

容積率：2.3

停車(chē)位：3079輛總平面圖General

layout方案二

5#6#地塊總平面圖

5#地塊主要指標(biāo)

凈用地面積：100033.64平方米

總建筑面積：315923.42平方米

計(jì)容建筑面積：230077.0平方米

地下室面積：85846.0平方米

容積率：2.3

停車(chē)位：2646輛

6#地塊主要指標(biāo)

凈用地面積：124332.9平方米

總建筑面積：392862.99平方米

計(jì)容建筑面積：285966.0平方米

地下室面積：106897.0平方米

容積率：2.3

停車(chē)位：3295輛鳥(niǎo)瞰圖功能布局Functional

layout2#地塊疊墅占比：12.31%5#地塊疊墅占比：20.38%6#地塊疊墅占比：17.65%

高層住宅

疊墅

公租房

商業(yè)

幼兒園定位：城市大盤(pán)

新城市主義

五小社區(qū)方案二總結(jié)布局：2#地塊東西布局，5#6#地塊南北布局規(guī)劃

：縱向軸線打通城市通廊，街角集中商業(yè)強(qiáng)排方向LANDSCAPE

ANALYSIS

方案2=城市大盤(pán)

是否到此為止

NO

從大盤(pán)策略到城市標(biāo)桿夢(mèng)想城

幸福居

健康宅夢(mèng)想城CITY

DREAM幸福居

HARMONIOUS

健康宅HEALTH

CURTLAGE

回歸家庭

回歸自然

回歸傳統(tǒng)

回歸本我回歸有靈性的本真生活生活層面精神層面生活層面：更加完整的社區(qū)配套及社區(qū)服務(wù)幸福居兩大要素精神層面：重構(gòu)社群空間，增近鄰里關(guān)系生活美術(shù)館

社區(qū)客廳

社區(qū)食堂

社區(qū)景觀會(huì)客廳健康城區(qū)健康社區(qū)健康家居以健康人居理念為核心，打造全景健康新模式健康宅三大體系地塊范圍將打造成“一帶兩軸三中心”的健康城區(qū)新格局

城市展示軸

城市綠帶

城市生態(tài)軸

三中心

2#地塊與5#6#地塊被城市展示軸劃分在兩

個(gè)區(qū)域，同時(shí)城市綠帶將三個(gè)地塊有機(jī)聯(lián)系。方案生成Scheme

generation引入“一縱二橫”三大軸線，將分散的地塊有機(jī)串聯(lián)城市綠肺教育培訓(xùn)中心

商務(wù)中心醫(yī)養(yǎng)中心2#地塊5#地塊

6#地塊后

石

湖

公

園融入健康城區(qū)格局

縱向城市通廊

橫向主題商業(yè)街打通軸線，串聯(lián)東西南北兩側(cè)，將地塊融入健康城區(qū)格局內(nèi)，整體設(shè)計(jì)打造。方案生成Scheme

generation方案二：城市大盤(pán)高低分區(qū)圖方案三：城市標(biāo)桿高低分區(qū)圖方案三布局是對(duì)城市天際線的延續(xù)

高區(qū)低區(qū)低區(qū)高區(qū)低區(qū)天際線升級(jí)方案生成Scheme

generation順應(yīng)城市發(fā)展，打造高低錯(cuò)落的城市天際線

62M

62M

20M

順應(yīng)城市天際線軌跡

高低錯(cuò)落的城市天際線方案生成Scheme

generation引入慢行系統(tǒng)，將公園、城市綠帶、組團(tuán)綠化有機(jī)聯(lián)系花園慢街體系綠色健步綠色出行教育培訓(xùn)中心商務(wù)中心

醫(yī)養(yǎng)中心2#地塊城市綠肺湖公園5#地塊

6#地塊方案生成Scheme

generation營(yíng)造花園慢街體系，將片區(qū)景觀打造成閉合體系環(huán)兒童教育廣場(chǎng)商業(yè)廣場(chǎng)休閑廣場(chǎng)公園廣場(chǎng)

運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)城市秀場(chǎng)

醫(yī)養(yǎng)廣場(chǎng)城市綠肺2#地塊組團(tuán)公園親子娛樂(lè)廣場(chǎng)青年城市秀場(chǎng)老年醫(yī)養(yǎng)廣場(chǎng)5#6#醫(yī)養(yǎng)商業(yè)慢街

城市生態(tài)軸

公園廣場(chǎng)景觀會(huì)客廳方案生成Scheme

generation城市綠帶鄰里空間鄰里空間社區(qū)景觀會(huì)客廳城市秀場(chǎng)花園慢街花園慢街結(jié)合三大區(qū)域中心布置配套，打造幸福人居環(huán)境城市綠肺教育培訓(xùn)中心醫(yī)養(yǎng)中心6#地塊親子中心

2#地塊幼兒園商務(wù)中心

社區(qū)客廳

5#地塊濱水醫(yī)養(yǎng)中心方案生成Scheme

generation沿城市綠帶，布置社區(qū)配套，打造幸福居家環(huán)境教育中心

親子中心商業(yè)中心

教育商業(yè)街幼兒園社區(qū)客廳濱水醫(yī)養(yǎng)中心醫(yī)養(yǎng)商業(yè)街社區(qū)客廳醫(yī)養(yǎng)商業(yè)街醫(yī)養(yǎng)中心

濱水醫(yī)養(yǎng)中心沿城市綠帶從北至

南配套布置

教育主題商業(yè)街方案生成Scheme

generation構(gòu)建完整的社區(qū)配套及社區(qū)服務(wù)，打造共享社區(qū)精神層面社區(qū)客廳濱水醫(yī)養(yǎng)中心教育培訓(xùn)中心醫(yī)養(yǎng)中心2#地塊6#地塊親子中心幼兒園商務(wù)中心社區(qū)客廳

5#地塊生活圖書(shū)館（具有兒童托管機(jī)制）、戲水廣場(chǎng)（周末15:00-17:00開(kāi)放）、生活美學(xué)館

城市綠肺社區(qū)客廳濱水醫(yī)養(yǎng)中心

濱水醫(yī)養(yǎng)中心方案生成Scheme

generation重構(gòu)社群空間，增進(jìn)鄰里關(guān)系，打造共享街區(qū)生活層面教育主題商業(yè)街醫(yī)養(yǎng)教育商業(yè)街教育培訓(xùn)中心醫(yī)養(yǎng)中心2#地塊6#地塊親子中心幼兒園商務(wù)中心社區(qū)客廳

5#地塊濱水醫(yī)養(yǎng)中心社區(qū)醫(yī)療、社區(qū)購(gòu)物，社區(qū)教育、社區(qū)休閑、社區(qū)美食……

城市綠肺教育商業(yè)街醫(yī)養(yǎng)商業(yè)街方案生成Scheme

generation社區(qū)客廳健康食城智慧餐廳生鮮超市濱水會(huì)所健身中心智慧家居

未來(lái)食堂共享廚房親子中心養(yǎng)生道場(chǎng)醫(yī)養(yǎng)中心自我營(yíng)造，用成熟的配套來(lái)激活大盤(pán)社區(qū)

醫(yī)養(yǎng)商城物質(zhì)生活之外，還有精神的交流重塑以社區(qū)客廳為中心的鄰里生活智慧餐廳生鮮超市濱水頤養(yǎng)健身中心智慧家居

未來(lái)食堂共享廚房親子中心養(yǎng)生道場(chǎng)醫(yī)養(yǎng)中心社區(qū)客廳

醫(yī)養(yǎng)商城

社區(qū)客廳健康食城共享書(shū)吧咖啡

吧輕食體驗(yàn)式商業(yè)藝術(shù)工坊兒童樂(lè)園社區(qū)展覽創(chuàng)意交流享受學(xué)習(xí)陶冶藝術(shù)

放飛童趣休憩時(shí)光

品味美食體驗(yàn)精彩思想交流社區(qū)客廳——聚齊八種功能，構(gòu)建豐富的社區(qū)之家

文藝展覽體塊生成Block

generation社區(qū)客廳社區(qū)客廳濱水醫(yī)養(yǎng)中心生活的美好在于快樂(lè)，城市的美好在于便捷構(gòu)建以生活醫(yī)養(yǎng)服務(wù)為核心的配套商業(yè)街豐富的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型，打造多元化社區(qū)醫(yī)養(yǎng)主題商業(yè)街商業(yè)落位Commercial

location醫(yī)養(yǎng)教育主題商業(yè)街醫(yī)養(yǎng)商業(yè)街Medical

and

Nursing

Business

Street共享廚房健康小食城智慧餐廳生鮮超市醫(yī)養(yǎng)商城醫(yī)養(yǎng)服務(wù)中心養(yǎng)生功夫道場(chǎng)HIIT訓(xùn)練中心智慧家居中心幼兒園未來(lái)食堂親子活動(dòng)中心平面功能LANDSCAPE

ANALYSIS商業(yè)總平面圖平面功能LANDSCAPE

ANALYSIS商業(yè)總平面圖

社區(qū)客廳健康食城智慧餐廳生鮮超市濱水會(huì)所健身中心智慧家居

未來(lái)食堂共享廚房親子中心養(yǎng)生道場(chǎng)醫(yī)養(yǎng)中心共享廚房

醫(yī)養(yǎng)商城體塊生成Block

generation共享廚房共享廚房體塊生成Block

generation共享廚房體塊生成Block

generation平面功能LANDSCAPE

ANALYSIS共享廚房

社區(qū)客廳健康食城智慧餐廳生鮮超市濱水會(huì)所健身中心智慧家居

未來(lái)食堂共享廚房親子中心養(yǎng)生道場(chǎng)醫(yī)養(yǎng)中心生鮮超市

醫(yī)養(yǎng)商城生鮮超市體塊生成Block

generation生鮮超市體塊生成Block

generation生鮮超市體塊生成Block

generation平面功能LANDSCAPE

ANALYSIS生鮮超市

社區(qū)客廳健康食城智慧餐廳生鮮超市濱水會(huì)所健身中心智慧家居

未來(lái)食堂共享廚房親子中心養(yǎng)生道場(chǎng)醫(yī)養(yǎng)中心醫(yī)養(yǎng)中心

醫(yī)養(yǎng)商城醫(yī)養(yǎng)中心體塊生成Block

generation醫(yī)養(yǎng)中心體塊生成Block

generation醫(yī)養(yǎng)中心體塊生成Block

generation平面功能LANDSCAPE

ANALYSIS醫(yī)養(yǎng)中心

社區(qū)客廳健康食城智慧餐廳生鮮超市濱水會(huì)所健身中心智慧家居

未來(lái)食堂共享廚房親子中心養(yǎng)生道場(chǎng)醫(yī)養(yǎng)中心健身中心

醫(yī)養(yǎng)商城健身中心體塊生成Block

generation健身中心體塊生成Block

generation健身中心體塊生成Block

generation平面功能LANDSCAPE

ANALYSIS健身中心AM7:30PM21:30PM18:30PM20:30AM8:10H小姐的工作日PM19:30

AM8:00

共享廚房家地鐵站商場(chǎng)咖啡西餐AM9:00AM10:00AM10:00PM14:00PM17:00PM18:00

家親子中心健身中心美食城生鮮超市M先生一家的周末

PM15:00

咖啡吧

PM16:00藝術(shù)工坊方案三城市標(biāo)桿總平面圖General

layout凈用地面積：340408.23平方米總建筑面積：1075579.3平方米總計(jì)容建筑面積：782939平方米總地下室面積：292640.3平方米容積率：2.3方案三

2#地塊總平面圖總平面圖General

layout2#地塊主要指標(biāo)凈用地面積：116041.69平方米總建筑面積：366792.9平方米計(jì)容建筑面積：266896.0平方米地下室面積：99897.0平方米容積率：2.3停車(chē)位：3079輛備注其中

項(xiàng)目名稱(chēng)

規(guī)劃凈用地面積

總建筑面積

計(jì)容總建筑面積

住宅建筑面積（可售）

高層商品房

高層回購(gòu)房

疊拼別墅住宅建筑面積（不可售）

方案三2#技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

面積

單位

116041.69

㎡

366792.90

㎡

266,896.00

㎡239,890.00

㎡

201,250

㎡

-

㎡

38,640

㎡

12,626

㎡住宅總面積的5%其中

公租房配套公建建筑面積（不可售）

幼兒園12,626

6,380

3600㎡㎡㎡總建筑面積的0.2%

物業(yè)管理用房

衛(wèi)生服務(wù)站

社區(qū)服務(wù)站

居家養(yǎng)老

文化活動(dòng)

公廁及其它公服配套

消防控制室

配電房開(kāi)閉所商業(yè)建筑面積（可售）地下室建筑面積

800

200

480

480

250

60

80

430

800099897㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中

人防地下室非人防地下室（可售）1601483883㎡㎡

按規(guī)范修改系數(shù)非人防車(chē)位按32㎡/個(gè)控制容積率2.30自行填寫(xiě)建筑基底面積

建筑密度

綠化率

24,53021.14%

35%

自行填寫(xiě)停車(chē)配比系數(shù)按當(dāng)?shù)匾?guī)范要求改動(dòng)其中

總戶(hù)數(shù)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位

地上車(chē)位22633079

0戶(hù)輛輛其中

地下車(chē)位

人防車(chē)位

非人防車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位3079

45826211464輛輛輛輛

高層人防車(chē)位按35㎡/個(gè)控制

高層非人防車(chē)位按32㎡/個(gè)控制非機(jī)動(dòng)車(chē)位停車(chē)配比按照當(dāng)?shù)匾?guī)范計(jì)算經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)Economic

and

technical

indicators總平面圖General

layout方案三

5#6#地塊總平面圖

5#地塊主要指標(biāo)

凈用地面積：100033.64平方米

總建筑面積：315923.42平方米

計(jì)容建筑面積：230077.0平方米

地下室面積：85846.0平方米

容積率：2.3

停車(chē)位：2646輛

6#地塊主要指標(biāo)

凈用地面積：124332.9平方米

總建筑面積：392862.99平方米

計(jì)容建筑面積：285966.0平方米

地下室面積：106897.0平方米

容積率：2.3

停車(chē)位：3295輛經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)Economic

and

technical

indicators備注其中

項(xiàng)目名稱(chēng)

規(guī)劃凈用地面積

總建筑面積

計(jì)容總建筑面積

住宅建筑面積（可售）

高層商品房

高層回購(gòu)房

疊拼別墅住宅建筑面積（不可售）

方案三5#技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

面積

單位

100033.64

㎡

315923.42

㎡

230,077.00

㎡205,897.00

㎡

124,017

㎡

23,000

㎡

58,880

㎡

10,890

㎡住宅總面積的5%其中

公租房配套公建建筑面積（不可售）

幼兒園10,890

5,290

2730㎡㎡㎡物業(yè)管理用房700㎡總建筑面積的0.2%衛(wèi)生服務(wù)站社區(qū)服務(wù)站200420㎡㎡居家養(yǎng)老420㎡

文化活動(dòng)

公廁及其它公服配套

消防控制室

配電房開(kāi)閉所商業(yè)建筑面積（可售）地下室建筑面積

250

60

80

430

800085846㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中

人防地下室非人防地下室（可售）1380572042㎡㎡

按規(guī)范修改系數(shù)非人防車(chē)位按32㎡/個(gè)控制容積率2.30自行填寫(xiě)建筑基底面積

建筑密度

綠化率

24,95524.95%

35%

自行填寫(xiě)停車(chē)配比系數(shù)按當(dāng)?shù)匾?guī)范要求改動(dòng)其中

總戶(hù)數(shù)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位

地上車(chē)位18842646

0戶(hù)輛輛其中地下車(chē)位

人防車(chē)位

非人防車(chē)位2646

3942251輛輛輛

高層人防車(chē)位按35㎡/個(gè)控制高層非人防車(chē)位按32㎡/個(gè)控制非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1277輛非機(jī)動(dòng)車(chē)位停車(chē)配比按照當(dāng)?shù)匾?guī)范計(jì)算備注其中

項(xiàng)目名稱(chēng)

規(guī)劃凈用地面積

總建筑面積

計(jì)容總建筑面積

住宅建筑面積（可售）

高層商品房

高層回購(gòu)房

疊拼別墅住宅建筑面積（不可售）

方案三6#技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

面積

單位

124332.9

㎡

392862.99

㎡

285,966.00

㎡256,956.00

㎡

184,196

㎡

28,600

㎡

44,160

㎡

13,550

㎡住宅總面積的5%其中

公租房配套公建建筑面積（不可售）

幼兒園13,550

6,460

3600㎡㎡㎡物業(yè)管理用房800㎡總建筑面積的0.2%衛(wèi)生服務(wù)站社區(qū)服務(wù)站200520㎡㎡居家養(yǎng)老520㎡

文化活動(dòng)

公廁及其它公服配套

消防控制室

配電房開(kāi)閉所商業(yè)建筑面積（可售）地下室建筑面積

250

60

80

430

9000106897㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中

人防地下室非人防地下室（可售）1715889739㎡㎡

按規(guī)范修改系數(shù)非人防車(chē)位按32㎡/個(gè)控制容積率2.30自行填寫(xiě)建筑基底面積

建筑密度

綠化率

26,52021.33%

35%

自行填寫(xiě)停車(chē)配比系數(shù)按當(dāng)?shù)匾?guī)范要求改動(dòng)其中

總戶(hù)數(shù)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位

地上車(chē)位24043295

0戶(hù)輛輛其中地下車(chē)位

人防車(chē)位

非人防車(chē)位3295

4902804輛輛輛

高層人防車(chē)位按35㎡/個(gè)控制高層非人防車(chē)位按32㎡/個(gè)控制非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1572輛非機(jī)動(dòng)車(chē)位停車(chē)配比按照當(dāng)?shù)匾?guī)范計(jì)算整體鳥(niǎo)瞰圖整體鳥(niǎo)瞰圖2#地塊鳥(niǎo)瞰圖5#6#地塊鳥(niǎo)瞰圖中央景觀軸線圖高層人視圖社區(qū)客廳社區(qū)客廳濱水醫(yī)養(yǎng)服務(wù)中心功能布局Functional

layout2#地塊疊墅占比：12.31%5#地塊疊墅占比：22.70%6#地塊疊墅占比：13.30%

高層住宅

疊墅

公租房

商業(yè)

幼兒園城市規(guī)劃道路交通型道路：非機(jī)動(dòng)車(chē)道與機(jī)動(dòng)車(chē)道分區(qū)獨(dú)立

城市公共通道

生活型道路：混行交通交通型道路生活型道路道路等級(jí)劃分Road

classification交通分析Traffic

analysis小區(qū)內(nèi)部人行流線車(chē)行入口人行入口地庫(kù)出入口城市道路公共通道2#地塊場(chǎng)地內(nèi)部：呈現(xiàn)出南低北高、東高西低的趨勢(shì)，最大高差約12m。合理利用地形高差采取局部開(kāi)挖填方的方式，節(jié)省成本。

規(guī)

劃

道

路34.0

汝

南

路36.0

汝

南

路36.0

規(guī)

劃

道

路34.0住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅42.0住宅住宅

住宅30.0住宅住宅住宅住宅商業(yè)商業(yè)場(chǎng)地?cái)嗝鎴D挖填示意圖挖方挖方2#地塊利用地形高差，節(jié)省土方量開(kāi)挖填方填方原始地形線豎向設(shè)計(jì)Vertical

design

規(guī)

劃

道

路30.0

汝

南

路33.0

規(guī)

劃

道

路30.0

汝

南

路33.0規(guī)劃道路規(guī)劃道路34.031.036.0住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅場(chǎng)地?cái)嗝鎴D挖填方示意圖挖方挖方5#地塊場(chǎng)地內(nèi)部：呈現(xiàn)出南低北高、東高西低的趨勢(shì)，最大高差約5m。合理利用地形高差采取局部開(kāi)挖填方的方式，節(jié)省成本。5#地塊利用地形高差，節(jié)省土方量開(kāi)挖填方原始地形線豎向設(shè)計(jì)Vertical

design33.0規(guī)劃道路35.0規(guī)劃道路

規(guī)

劃

道

路33.0

規(guī)

劃

道

路35.037.034.032.0場(chǎng)地?cái)嗝鎴D（東西）挖填方示意圖挖方挖方填方住宅住宅住宅住宅住宅住宅

住宅37.0住宅6#地塊場(chǎng)地內(nèi)部：呈現(xiàn)出南低北高、東高西低的趨勢(shì)，最大高差約5m。合理利用地形高差采取局部開(kāi)挖局部填埋,節(jié)省成本。6#地塊利用地形高差，節(jié)省土方量開(kāi)挖填方原始地形線豎向設(shè)計(jì)Vertical

design消防分析Fire

fighting

analysis消防登高面消防流線1051151251408.87%

32.99%

14.79%

24.12%

5.91%

4.44%戶(hù)型

85-9010511512514060-100

㎡105-125

㎡140

㎡以上疊墅戶(hù)型分布Apartment

layout總戶(hù)數(shù)戶(hù)型852#地塊戶(hù)型配比（不含還建及公租房）

140疊

拼160疊拼2047戶(hù)數(shù)23863137443811484168戶(hù)型

11.63比例

%8.21%30.83%

18.27%

21.40%

5.57%

4.10%

5#地塊戶(hù)型配比（不含還建及公租房）總戶(hù)數(shù)戶(hù)型90105115125140140疊

拼160疊拼1692戶(hù)數(shù)12861026224464128256戶(hù)型比例15.13%7.57%

36.05%

15.48%

14.42%

3.78%

7.57%

6#地塊戶(hù)型配比（不含還建及公租房）總戶(hù)數(shù)戶(hù)型90105115125140140疊

拼160疊拼2164戶(hù)數(shù)192714320522128961922#5#6#地塊戶(hù)型配比（不含還建及公租房）

140疊

拼總戶(hù)數(shù)

5903戶(hù)型比例戶(hù)數(shù)

558

1955

956

1204

306

308

8.87%160疊拼

616戶(hù)型比例9.45%

33.12%

16.20%

20.40%

5.18%

5.22%10.44%日照分析

SUNLINGHT

ANALYSI0h1h

2h3h4h5h6h7h

地塊日照計(jì)算依據(jù)1.地理位置：武漢市，東經(jīng)114°17′，北緯30°38′2.分析節(jié)氣：大寒日/冬至日3.有效時(shí)段：大寒日為8：00-16：00冬至日為9：00-15：004.日照基準(zhǔn)年2001年5.時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：累計(jì)6.時(shí)間間隔：1分鐘7.采樣點(diǎn)間距：0.5米×0.5米8.滿窗設(shè)置：窗戶(hù)左右兩端同時(shí)照到為滿窗9.日照計(jì)算高度0.9米經(jīng)過(guò)日照計(jì)算，居住建筑滿足大寒日兩小時(shí)，幼兒園滿足冬至日三小時(shí)的日照要求。（248號(hào)令）2#5#6#設(shè)計(jì)策略Designstrategy2.3容積率下規(guī)劃的可能性

[

歸家流線]

-Homing

streamline-

打造健康社區(qū)，讓生活更美好

Build

a

healthy

community

and

better

life

打造360°公園式全齡生活體驗(yàn)環(huán)舒適的體驗(yàn)決定生活品質(zhì)，打造社區(qū)鄰里末梢健康社區(qū)四大體系全區(qū)安全全區(qū)頤養(yǎng)全區(qū)智能全區(qū)凈化3214九重歸家流線

HOME

STREM6入戶(hù)玄關(guān)電梯廳單元門(mén)廳宅前院落組團(tuán)花園鄰里空間中央景觀小區(qū)大門(mén)入口廣場(chǎng)打造無(wú)接觸式歸家流線,營(yíng)造健康社區(qū)

5入口廣場(chǎng)小區(qū)大門(mén)中央景觀鄰里空間組團(tuán)花園宅前院落單元門(mén)廳電梯廳入戶(hù)玄關(guān)入口廣場(chǎng)，開(kāi)啟健康安全回家第一步入口廣場(chǎng)小區(qū)大門(mén)中央景觀鄰里空間組團(tuán)花園宅前院落單元門(mén)廳電梯廳入戶(hù)玄關(guān)

自動(dòng)感應(yīng)門(mén)智能快遞柜智能顯示屏社區(qū)大堂服務(wù)臺(tái)智能售賣(mài)機(jī)智能大堂，全天候的智能防護(hù)，為業(yè)主保駕護(hù)航入口廣場(chǎng)小區(qū)大門(mén)中央景觀鄰里空間組團(tuán)花園宅前院落單元門(mén)廳電梯廳入戶(hù)玄關(guān)景觀會(huì)客廳入口廣場(chǎng)小區(qū)大門(mén)中央景觀鄰里空間組團(tuán)花園宅前院落單元門(mén)廳電梯廳入戶(hù)玄關(guān)鄰里空間：多層次、多維度的景觀體驗(yàn)空間

秋千藝術(shù)長(zhǎng)廊入口廣場(chǎng)小區(qū)大門(mén)中央景觀鄰里空間組團(tuán)花園宅前院落單元門(mén)廳電梯廳入戶(hù)玄關(guān)神奇森林宅前院落單元門(mén)廳電梯廳入戶(hù)玄關(guān)入口廣場(chǎng)小區(qū)大門(mén)中央景觀鄰里空間組團(tuán)花園微風(fēng)圖書(shū)館單元門(mén)廳電梯廳玄關(guān)宅前院落入口廣場(chǎng)小區(qū)大門(mén)中央景觀鄰里空間組團(tuán)花園

智能門(mén)禁管理系統(tǒng)

智能移門(mén)

梯控智能識(shí)別（從呼梯到樓層設(shè)置無(wú)需觸碰，智能設(shè)定）

智能入戶(hù)單元門(mén)廳電梯廳玄關(guān)宅前院落入口廣場(chǎng)小區(qū)大門(mén)中央景觀鄰里空間組團(tuán)花園九重歸家流線

Flow

line

of

Jiuchong's

return

home單元門(mén)廳電梯廳玄關(guān)宅前院落入口廣場(chǎng)小區(qū)大門(mén)中央景觀鄰里空間組團(tuán)花園九重歸家流線

Flow

line

of

Jiuchong's

return

home設(shè)計(jì)策略Designstrategy專(zhuān)屬后勤通道隱藏的后勤守護(hù)之路后勤獨(dú)立通道：專(zhuān)設(shè)后勤通道通往社區(qū)管理點(diǎn)，和業(yè)主日常通行的動(dòng)線做區(qū)分；快遞VIP：后勤通道特設(shè)快遞通道，快遞與業(yè)主進(jìn)入小區(qū)流線不交叉涇渭分明，井井有條，才是真的安全設(shè)計(jì)策略Designstrategy2.3容積率下規(guī)劃的可能性

[

架空層]

-Overhead

layer-

細(xì)節(jié)塑造品質(zhì)，打造精品樓盤(pán)

Details

shape

the

quality

and

create

a

high-quality

property

打造360°公園式全齡生活體驗(yàn)環(huán)住宅首層布置架空層空間，增近鄰里關(guān)系泛會(huì)所兒童樂(lè)園休閑娛樂(lè)定位：城市標(biāo)桿方案三總結(jié)健康城區(qū)

健康社區(qū)

健康家居規(guī)劃

：主題商業(yè)街

社區(qū)客廳方案總圖

貨值最大2#地塊南北布置

疊拼面積最大

城市大盤(pán)

街角集中商業(yè)5#6#地塊南北布置12

3

推薦方案城市標(biāo)桿

主題商業(yè)街

社區(qū)客廳目錄【前期分析】【規(guī)劃方案】【啟動(dòng)策略】【產(chǎn)品研發(fā)】【立面選型】【成本控制】

2#5#6#后石湖交通分析LANDSCAPE

ANALYSIS

2#地塊:

北側(cè)道路已建成

5、6#地塊:

周邊道路尚未建成，涂川路南段將先行建設(shè)。金城壹號(hào)

金口中學(xué)菜鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò)后石湖首開(kāi)2#首開(kāi)5、6#結(jié)論：容易形成良好的客群聚合效應(yīng)首開(kāi)5、6#地塊：

臨近后石湖，景觀資源優(yōu)越

兩塊地集中在一起，便于整體打造

地塊均為凈地，利于施工結(jié)論：容易形成明顯的樓盤(pán)特色，產(chǎn)生較強(qiáng)的吸引力首開(kāi)區(qū)選址分析LANDSCAPE

ANALYSIS

首開(kāi)2#地塊：

道路成熟

人流交匯口

有社區(qū)、學(xué)校和產(chǎn)業(yè)園示范區(qū)選址分析LANDSCAPE

ANALYSIS2134規(guī)劃地鐵站城市昭示性交通可達(dá)性強(qiáng)弱選址1：

交叉口處，可達(dá)性高選址2：

臨綠帶和交叉口，昭示性好選址3：

綠帶與城市展示軸旁，昭示性好選址4：

交叉口，可達(dá)性高

選址一方案打造“高格調(diào)”的生活美學(xué)館東方美學(xué)山水意境步移景異當(dāng)代園林營(yíng)造示范區(qū)

三期示范區(qū)方案一LANDSCAPE

ANALYSIS

首開(kāi)2#地塊

選址說(shuō)明：

臨近已建城市道路，交通便利

獨(dú)立分區(qū)，便于快速施工

臨城市綠化帶，有較好的城市

昭示性分期開(kāi)發(fā)指標(biāo)：示范區(qū)1432㎡一期高層115100㎡疊墅0二期高層98950㎡疊墅0三期高層0疊墅38640㎡

一期二期二期示范區(qū)方案一LANDSCAPE

ANALYSIS

N示范區(qū)總平面圖

總平面圖11642365123景觀停車(chē)區(qū)水景迎賓步道迎賓廣場(chǎng)4下沉式營(yíng)銷(xiāo)中心示范區(qū)方案一LANDSCAPE

ANALYSIS

看房流線56水景庭院樣板房公園

看房流線小品景觀景觀流線分析選址二方案樣板間景觀樣板間景觀示范區(qū)

二期一期三期示范區(qū)方案二LANDSCAPE

ANALYSIS

首開(kāi)2#地塊

示范區(qū)選址說(shuō)明：

充分利用西南角不規(guī)則地塊

獨(dú)立分區(qū)，便于快速施工

臨城市綠化帶，城市昭示性較好分期開(kāi)發(fā)指標(biāo)：示范區(qū)822㎡一期高層89500㎡疊墅0二期高層98950㎡疊墅0三期高層25600㎡疊墅38640㎡示范區(qū)方案二LANDSCAPE

ANALYSIS

N示范區(qū)總平面圖2總平面圖13456

66

車(chē)行入口1

停車(chē)場(chǎng)2

前場(chǎng)禮儀庭院3

水院4

售樓處5

后場(chǎng)花園6

樣板房

2人行入口示范區(qū)方案二LANDSCAPE

ANALYSIS

看房流線流線分析示范區(qū)方案二LANDSCAPE

ANALYSIS

平面圖售樓部一層平面圖本層建筑面積：637㎡總面積：822

㎡選址三方案

打造社區(qū)客廳中山艦形態(tài)地景式建筑建筑融入環(huán)境一期

二期示范區(qū)

三期示范區(qū)方案三LANDSCAPE

ANALYSIS

首開(kāi)5#地塊

示范區(qū)選址說(shuō)明：

位于交匯點(diǎn)，有城市昭示性

結(jié)合社區(qū)客廳概念，融入金口文

化，打造樓盤(pán)標(biāo)桿形象

獨(dú)立分區(qū)，便于快速施工分期開(kāi)發(fā)指標(biāo)：示范區(qū)1470㎡一期高層121240㎡疊墅0二期高層25760㎡疊墅22080㎡三期高層0疊墅36800㎡

示范區(qū)方案三

LANDSCAPE

ANALYSIS

N示范區(qū)總平面圖總平面圖

31456車(chē)行入口

2

3人行入口123456停車(chē)場(chǎng)城市廣場(chǎng)前場(chǎng)水景售樓處二層樣板間后場(chǎng)休閑花園示范區(qū)方案三LANDSCAPE

ANALYSIS

看房流線流線分析示范區(qū)方案三LANDSCAPE

ANALYSIS

平面圖

售樓部一層平面圖本層建筑面積：1576㎡示范區(qū)方案三LANDSCAPE

ANALYSIS樣板間樓梯

平面圖售樓部二層平面圖社區(qū)客廳首層平面圖社區(qū)展覽廳共享書(shū)吧水吧藝術(shù)工坊兒童樂(lè)園后期社區(qū)客廳平面圖社區(qū)客廳二層平面圖創(chuàng)意交流中心咖啡廳輕食體驗(yàn)式商業(yè)后期社區(qū)客廳平面圖體塊生成Block

generation場(chǎng)地植入體塊切割打造地景式體塊體塊生成Block

generation體塊懸挑，植入幕墻空間體塊生成Block

generation屋頂植入綠化，廣場(chǎng)水景體塊生成Block

generation深化細(xì)節(jié)體塊生成Block

generation

選址四方案營(yíng)造山水美學(xué)示范區(qū)水墨畫(huà)意境極致簡(jiǎn)約空間藝境美學(xué)尺度示范區(qū)方案四LANDSCAPE

ANALYSIS

首開(kāi)6#地塊

示范區(qū)選址說(shuō)明：

緊臨城市展示軸，城市昭示性較好

緊臨在建涂川路段，可達(dá)性較好

獨(dú)立分區(qū)，便于快速施工分期開(kāi)發(fā)指標(biāo)：示范區(qū)一期二期三期1352㎡高層96800㎡疊墅高層21160㎡疊墅22080㎡高層94835㎡疊墅22080㎡示范區(qū)一期二期三期N示范區(qū)方案四LANDSCAPE

ANALYSIS4示范區(qū)總平面圖1234561266示范區(qū)方案四LANDSCAPE

ANALYSIS

看房流線停車(chē)場(chǎng)前場(chǎng)禮儀庭院水院樣板房售樓處后場(chǎng)花園3456流線分析示范區(qū)方案四LANDSCAPE

ANALYSIS售樓部一層平面圖本層建筑面積：855㎡總面積：1352

㎡平面圖示范區(qū)方案四LANDSCAPE

ANALYSIS售樓部二層平面圖本層建筑面積：497㎡平面圖示范區(qū)對(duì)比

示范區(qū)一選址

：2#地塊西北角

示范區(qū)二選址

：2#地塊西南角示范區(qū)對(duì)比

示范區(qū)三選址

：5#地塊西北角

示范區(qū)四選址

：6#地塊西北角示范區(qū)工程報(bào)價(jià)

示范區(qū)二工程造價(jià)：1436.85萬(wàn)元單方造價(jià)：8274.19元/㎡

示范區(qū)三工程造價(jià)：1452.88萬(wàn)元單方造價(jià)：6960.00元/㎡目錄【前期分析】【規(guī)劃方案】【啟動(dòng)策略】【產(chǎn)品研發(fā)】【立面選型】【成本控制】健康家居（產(chǎn)品篇）我們的鄰居有些什么？貨比三家產(chǎn)品策略Product

strategy競(jìng)品分析Analysis

of

competing

products保利和光晨樾

新長(zhǎng)江國(guó)際林肯城

SITE武地融創(chuàng)金麟壹號(hào)

中建一品瀾庭碧桂園凰城悅山湖5KM同區(qū)域樓盤(pán)分析，打造優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品。89-120主力戶(hù)型為三面寬戶(hù)型89㎡兩房?jī)蓮d一衛(wèi)120㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)競(jìng)品分析

Analysis

of

competing

products

武地融創(chuàng)金麟壹號(hào)開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2020年4月項(xiàng)目位置：金口新城金口路（S102）與金江路交匯處建筑類(lèi)型：高層、小高層

(115-140㎡)售價(jià)：均價(jià)7000元/㎡（毛坯）建筑面積：10.5萬(wàn)方容積率：2.20客戶(hù)特征：金口新城剛需剛改型客戶(hù)高層主力戶(hù)型為三面寬戶(hù)型105㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)137㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)競(jìng)品分析

Analysis

of

competing

products

新長(zhǎng)江國(guó)際林肯城開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2020年3月項(xiàng)目位置：江夏金口大道與鳳凰臺(tái)街交匯處建筑類(lèi)型：高層、小高層、(85-137㎡)售價(jià)：均價(jià)7800元/㎡（毛坯）建筑面積：12.8萬(wàn)方容積率：1.50客戶(hù)特征：金口新城剛需剛改型客戶(hù)115-140主力戶(hù)型為三面寬戶(hù)型115㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)140㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)競(jìng)品分析

Analysis

of

competing

products

中建一品瀾庭開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2019年12月項(xiàng)目位置：經(jīng)開(kāi)大道與楓林三路、楓林思路交匯處建筑類(lèi)型：高層、小高層

(100-140㎡)售價(jià)：均價(jià)9319元/㎡（毛坯）建筑面積：32.0萬(wàn)方容積率：2.50客戶(hù)特征：金口新城剛需剛改型客戶(hù)武地融創(chuàng)金麟壹號(hào)新長(zhǎng)江國(guó)際林肯城保利和光晨樾中建一品瀾庭碧桂園凰城悅山湖無(wú)此面積段產(chǎn)品85-90㎡95-110㎡115-125㎡130-140㎡無(wú)此面積段產(chǎn)品無(wú)此面積段產(chǎn)品樓盤(pán)面積段

2房

2廳

1衛(wèi)

89㎡

3房

2廳

1衛(wèi)

102

㎡

3房

2廳

2衛(wèi)

120

㎡無(wú)此面積段產(chǎn)品2房2廳1衛(wèi)85㎡3房2廳1衛(wèi)

105

㎡3房2廳2衛(wèi)

118

㎡4房2廳2衛(wèi)

137㎡3房2廳2衛(wèi)

108

㎡3房2廳2衛(wèi)

115

㎡2房2廳1衛(wèi)80㎡3房2廳2衛(wèi)

115

㎡4房2廳2衛(wèi)

130㎡無(wú)此面積段產(chǎn)品

3房

2廳

1

103

㎡無(wú)此面積段產(chǎn)品

4房

2廳

2衛(wèi)

130㎡競(jìng)品分析Analysis

of

competing

products競(jìng)品總結(jié)

周邊競(jìng)品主力戶(hù)型面積段偏大

戶(hù)型傳統(tǒng)

功能單一

通透性差市場(chǎng)背景Market

background我們的戶(hù)型產(chǎn)品應(yīng)該如何設(shè)計(jì)？市場(chǎng)動(dòng)向

疫情之后配套質(zhì)量低，物業(yè)質(zhì)量低，房間數(shù)量少，客餐廳空間小、功能單一，戶(hù)型通通風(fēng)效果差

1200組客戶(hù)樣本對(duì)現(xiàn)有居住環(huán)境的不滿的問(wèn)卷反饋?zhàn)尨髷?shù)據(jù)說(shuō)話市場(chǎng)背景Market

background

讓大數(shù)據(jù)說(shuō)話通風(fēng)采光性能，多功能的客餐廳，獨(dú)立的玄關(guān)空間，大陽(yáng)臺(tái)

1200組客戶(hù)樣本對(duì)疫后戶(hù)型關(guān)注點(diǎn)的問(wèn)卷反饋市場(chǎng)背景Market

background

讓大數(shù)據(jù)說(shuō)話大客廳、大主臥、大陽(yáng)臺(tái)，滿足多樣化的家庭活動(dòng)、提升居家生活體驗(yàn)

1200組客戶(hù)樣本對(duì)戶(hù)型空間功能和尺度訴求的問(wèn)卷反饋市場(chǎng)背景Market

background運(yùn)籌帷幄

全面升級(jí)品質(zhì)升級(jí)：高層產(chǎn)品打造競(jìng)爭(zhēng)力價(jià)值升級(jí)：疊拼產(chǎn)品打造吸引力健康升級(jí)：創(chuàng)新產(chǎn)品打造生命力產(chǎn)品策略Product

strategy高層產(chǎn)品——品質(zhì)升級(jí)?

入口玄關(guān)?

南向三面寬、雙面寬陽(yáng)臺(tái)?

超尺度客餐廳通廳（洄游空間）?

豪華主臥套、家政儲(chǔ)藏85㎡產(chǎn)品特色?????入口玄關(guān)南向三面寬超尺度客餐廳通廳U形廚房、超長(zhǎng)操作臺(tái)面大容量收納間

超尺度客餐通廳營(yíng)造奢華空間尺度，提升空間舒

適感U形廚房、超長(zhǎng)操作臺(tái)面

營(yíng)造寬敞的操作空間105㎡產(chǎn)品特色?????3房2廳2衛(wèi)入口玄關(guān)南向三面寬、雙面寬陽(yáng)臺(tái)超尺度客餐廳通廳豪華主臥套

超尺度客餐通廳營(yíng)造奢華空間尺度，提升空間舒

適感豪華主臥套

酒店客房般體驗(yàn)115㎡產(chǎn)品特色?????3房2廳2衛(wèi)入口玄關(guān)南向三面寬、雙面寬陽(yáng)臺(tái)超尺度客餐廳通廳豪華主臥套

超尺度客餐通廳營(yíng)造奢華空間尺度，提升空間舒

適感豪華主臥套

酒店客房般體驗(yàn)125㎡產(chǎn)品特色?????3房2廳2衛(wèi)入口玄關(guān)南向三面寬、雙面寬陽(yáng)臺(tái)超尺度客餐廳通廳豪華主臥套

超尺度客餐通廳營(yíng)造奢華空間尺度，提升空間舒

適感豪華主臥套

酒店客房般體驗(yàn)115+95+95+115戶(hù)型

標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積套內(nèi)投影面積

標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積標(biāo)準(zhǔn)層得房率備注總公攤面積

陽(yáng)臺(tái)比例

陽(yáng)臺(tái)投影面積套內(nèi)面積外框面積

套內(nèi)面積使用系數(shù)

半陽(yáng)臺(tái)A116.0485.3225.60四房?jī)尚l(wèi)12.00%10.2490.445.12BB95.7595.7572.0472.0421.6121.61三房一衛(wèi)三房一衛(wèi)5.83%5.83%4.204.2074.1474.142.12.1A116.0485.3225.60四房?jī)尚l(wèi)12.00%10.2490.445.1276.92%409.1472.8174.30%115+105+105+125戶(hù)型

標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積套內(nèi)投影面積

標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積標(biāo)準(zhǔn)層得房率備注總公攤面積

陽(yáng)臺(tái)比例

陽(yáng)臺(tái)投影面積套內(nèi)面積外框面積

套內(nèi)面積使用系數(shù)

半陽(yáng)臺(tái)A114.3985.3223.95四房?jī)尚l(wèi)12.00%10.2490.445.12BB107.14107.1480.4380.4322.5822.58三房?jī)尚l(wèi)三房?jī)尚l(wèi)10.27%10.27%8.268.2684.5684.564.134.13A126.4594.8026.61四房?jī)尚l(wèi)10.63%10.0899.845.0478.08%436.6973.1374.92%125+105+105+125戶(hù)型

標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積套內(nèi)投影面積

標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積標(biāo)準(zhǔn)層得房率備注總公攤面積

陽(yáng)臺(tái)比例

陽(yáng)臺(tái)投影面積套內(nèi)面積外框面積

套內(nèi)面積使用系數(shù)

半陽(yáng)臺(tái)A125.4894.3426.10四房?jī)尚l(wèi)10.68%10.0899.385.04BB106.81106.8180.4380.4322.2522.25三房?jī)尚l(wèi)三房?jī)尚l(wèi)10.27%10.27%8.268.2684.5684.564.134.13A125.4894.3426.10四房?jī)尚l(wèi)10.68%10.0899.385.0478.33%446.2574.4675.24%140+105+140戶(hù)型

標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶(hù)型

標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積

套內(nèi)投影面積

標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積

標(biāo)準(zhǔn)層得房率備注總公攤面積

陽(yáng)臺(tái)比例

陽(yáng)臺(tái)投影面積套內(nèi)面積外框面積

套內(nèi)面積使用系數(shù)

半陽(yáng)臺(tái)A142.01105.7829.31四房?jī)尚l(wèi)13.09%13.85112.716.925B105.9580.7922.38三房?jī)尚l(wèi)6.87%5.5583.572.775A142.01105.7829.31四房?jī)尚l(wèi)13.09%13.85112.716.92578.30%373.3581.0074.97%疊墅產(chǎn)品——價(jià)值升級(jí)大面寬

大贈(zèng)送

獨(dú)梯入戶(hù)有天有地地下室一層··下疊南院北院挑空贈(zèng)送率：105%疊墅的附加值

下疊

送南北院、挑空、地下室

建筑面積：160.64㎡北院露臺(tái)挑空中疊··地下室

一層中疊低總價(jià)（通過(guò)分割四層面積給上疊降低總面積）送庭院、送露臺(tái)、送挑空、送地下室，

建筑面積：139.30㎡贈(zèng)送率：105%疊墅的附加值分割面積露臺(tái)露臺(tái)

上疊鏤空露臺(tái)建筑面積：157.86㎡贈(zèng)送率：86%

·

·疊墅的附加值

上疊

送露臺(tái)、挑空下疊附贈(zèng)北景觀庭院一層平面

南院獨(dú)立花園入戶(hù)，面積約26.0㎡

附贈(zèng)北邊景觀庭院，面積約4.0

㎡

7.2M大面寬客餐通廳上疊獨(dú)立入戶(hù)

7.2M附贈(zèng)南景觀庭院下疊二層平面

占據(jù)二層一半面寬

巧妙安排兩戶(hù)共用一部樓梯，減少戶(hù)型被占用面積下疊地下室平面

附贈(zèng)超大地下空間，面積約54.5㎡附贈(zèng)超大地下空間中疊三層平面附贈(zèng)露臺(tái)

北院獨(dú)立花園入戶(hù)，面積約13.0㎡

南側(cè)側(cè)坐擁正氣露臺(tái)，面積約14.0㎡

北院直達(dá)露臺(tái)

附贈(zèng)超大地下空間中疊電梯直入戶(hù)附贈(zèng)南側(cè)正氣露臺(tái)中疊四層平面

臥室全安排在二層，

動(dòng)靜分區(qū)中疊

地下室平面

附贈(zèng)超大地下空間，面積約30.0㎡電梯直入地下室

地庫(kù)通過(guò)電梯直達(dá)家門(mén)，亦可直接

進(jìn)入地下室，放松一天疲憊的身體附贈(zèng)地下室上疊

五層平面南北附贈(zèng)露臺(tái)，面積約15.0㎡7.2M大面寬客餐通廳附贈(zèng)露臺(tái)7.2M上疊

六層平面附贈(zèng)大露臺(tái)，面積約11.34㎡附贈(zèng)挑空附贈(zèng)露臺(tái)院墅生活之疊加地下平面改造前后地下室平面（改造前）地下室平面（改造后）